| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.60% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en Alemania
- Se espera que el mercado inmobiliario de oficinas alemán registre una CAGR de más del 5,6 % durante el período de pronóstico, 2022-2027. Debido a las restricciones, las políticas de distanciamiento social y la cultura del trabajo desde casa, la pandemia de COVID-19 tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario de oficinas, los hábitos de trabajo y las ubicaciones de Alemania. Debido a la pandemia, la mayoría de las empresas han implementado el trabajo remoto. Las perturbaciones exógenas, como el conflicto en Ucrania, el aumento de la inflación y las limitaciones de la oferta, están asfixiando la economía alemana. Estos factores han hecho que la actividad económica sea considerablemente menor de lo previsto a principios de año.
- Sin embargo, el mercado de oficinas se comportó bien en el tercer trimestre de 2022 debido a un equilibrio entre la incertidumbre y los sólidos fundamentales. Las grandes ciudades ocuparon algo menos de 2,8 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en los primeros nueve meses de 2022, lo que supone un aumento del 29% respecto al mismo periodo de 2021. Aquí es donde el problema actual parece un poco diferente, especialmente dado el aumento de la aceptación en todos los bastiones de oficinas de las 7 grandes. En Düsseldorf, es un poco menos del 7%, pero en Stuttgart, es del 200%.
- Dado que el mercado de espacios de nueva construcción sigue siendo muy competitivo, lo que dificulta el prealquiler de espacios, y debido a que existe una creciente presión para deshacerse de locales obsoletos, muchos ocupantes, en particular las grandes empresas, están avanzando actualmente con mudanzas planificadas y nuevos contratos de arrendamiento de hasta dos años.
- La mayoría de las empresas buscan espacio de oficina con excelentes estándares para reclutar y mantener empleados. Un entorno de trabajo atractivo influye cada vez más en el rendimiento empresarial de una empresa. Alrededor del 43% de las empresas tienen la intención de aumentar la inversión en un lugar de trabajo sostenible y flexible de aquí a 2025, según una encuesta reciente de JLL.
- Las tendencias también sugieren que se deben gastar sumas mucho mayores de dinero en existencias existentes para satisfacer la demanda del mercado y tener en cuenta una caída en la actividad de nueva construcción, lo que puede ser rentable porque la mayoría de las empresas todavía están dispuestas a pagar una tarifa de alquiler más alta por una propiedad que ha sido renovada de manera sostenible y cumple con los estándares ESG. Las estimaciones indican que para 2030, más de una quinta parte de todo el espacio de oficinas alemán ya no cumplirá con los requisitos ESG europeos, lo que demuestra la necesidad urgente de soluciones proactivas.
- Las empresas que buscan espacio de oficinas tienen un total de aproximadamente 4,6 millones de metros cuadrados de opciones a corto plazo en las grandes potencias inmobiliarias. Sin embargo, es probable que las tasas de vacantes aumenten constantemente, especialmente para el espacio de oficinas de menor calidad. El uso de espacio premium representa más del 70% del espacio total de oficinas. El espacio desocupado causado por la reubicación que no se ajusta a las necesidades de los nuevos inquilinos tiende a permanecer vacío. Esta zona solo se puede anunciar debido a grandes reducciones en el precio del alquiler o después de extensas renovaciones.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Alemania
Las rentas prime siguen subiendo debido a las cláusulas de ajuste de alquiler en los contratos de arrendamiento
Las cláusulas de indexación en los contratos de arrendamiento se han convertido en un tema de discusión en el escenario actual del mercado, ya que permiten a los propietarios protegerse de posibles caídas de valor.
Las cláusulas de regulación del alquiler están presentes en el 90-95% de todos los contratos de arrendamiento de oficinas firmados en los últimos años. Aunque algunos de ellos adoptan la forma de aumentos de los alquileres, la mayoría de estos acuerdos incluyen cláusulas de indexación para permitir ajustes de los alquileres en función del índice general del coste de la vida (inflación).
Las cláusulas de indexación en los contratos de arrendamiento pueden adoptar muchas formas diferentes. El mecanismo más típico para una participación del 40% implica aumentar el alquiler cada año al mismo ritmo que el aumento porcentual en el índice del costo de vida, o inflación. Este tipo de legislación se ha vuelto más común en los últimos años. Sin embargo, se ha observado que a partir de este año se ha producido un abandono parcial de las cláusulas de indexación.
Debido a la gran incertidumbre que rodea a la dirección de la inflación, muchos inquilinos se están dando cuenta de que el riesgo de no poder pagar el alquiler en el futuro es demasiado grande. Por el contrario, los propietarios aún necesitan preservar el valor. Por lo tanto, muchos acuerdos, en particular los que implican contratos de arrendamiento a largo plazo, se basan en el aumento de los alquileres, lo que significa que el alquiler subirá de acuerdo con los aumentos de tarifas establecidos previamente acordados. En términos de sus cálculos, esto brinda seguridad a los propietarios al tiempo que reduce el riesgo para los inquilinos. Las cláusulas de aumento e indexación de los alquileres contribuyen al crecimiento subyacente de los alquileres cuando se utilizan para aumentar los alquileres.
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El mercado de oficinas se prepara contra las tendencias recesivas
La demanda sigue siendo muy fuerte, especialmente para espacios de lujo. Dado que el mercado de espacios de nueva construcción sigue siendo muy competitivo, lo que dificulta el prealquiler de espacios, y debido a que existe una creciente presión para deshacerse de locales obsoletos, muchos ocupantes, en particular las grandes empresas, están avanzando actualmente con mudanzas planificadas y nuevos contratos de arrendamiento de hasta dos años.
La mayoría de las empresas buscan espacio de oficina con excelentes estándares para reclutar y mantener empleados. Un entorno de trabajo atractivo influye cada vez más en el rendimiento empresarial de una empresa. Alrededor del 43% de las empresas tienen la intención de aumentar la inversión en un lugar de trabajo sostenible y flexible de aquí a 2025.
Las tendencias también sugieren que se deben invertir sumas mucho mayores que en el pasado en las existencias existentes debido a una caída en la actividad de nueva construcción y para satisfacer la demanda del mercado. La mayoría de las empresas todavía están dispuestas a pagar una tarifa de alquiler más alta por un espacio que ha sido renovado de manera sostenible y cumple con los estándares ESG.
Según las estimaciones, para 2030, más de una quinta parte del parque total de oficinas de Alemania ya no cumplirá con los requisitos ESG europeos, lo que demuestra la necesidad urgente de respuestas proactivas.
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Visión general de la industria inmobiliaria de oficinas en Alemania
En este estudio se abordan los principales actores del sector inmobiliario alemán. El mercado inmobiliario residencial en Alemania está extremadamente fragmentado. Las grandes empresas tienen recursos financieros a su favor, mientras que las pequeñas empresas pueden competir eficazmente adquiriendo experiencia en los mercados locales. Savills, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank, etc., son algunos de los principales actores del mercado.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en Alemania
Savills
JLL
Cushman & Wakefield
STRABAG
BAUER Group
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas en Alemania
- Noviembre de 2022 NREP, un inversor urbano con 19.000 millones de dólares en activos bajo gestión, anuncia la ampliación continua de su impacto a los países del norte de Europa tras su primera inversión inmobiliaria en Alemania y la creación de un equipo dedicado de ocho empleados iniciales.
- Junio de 2022 Prologis Inc., empresa pionera en el sector inmobiliario logístico global, anunció la compra de una cartera de 11 edificios en Alemania. Los edificios en Rin-Ruhr, Berlín, Rin-Meno, Rin-Neckar, Hannover, Ulm y Ratisbona se encuentran en mercados objetivo que ayudan a la estrategia de expansión de la empresa.
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en Alemania
El sector inmobiliario de oficinas es la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas. Se centra en los conocimientos del mercado, la dinámica, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales.
El mercado inmobiliario de oficinas alemán está segmentado por ciudades clave (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y el pronóstico en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por ciudades clave
| Berlina |
| Hamburgo |
| Munich |
| Colonia |
| Otras ciudades |
| Por ciudades clave | Berlina |
| Hamburgo | |
| Munich | |
| Colonia | |
| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de oficinas en Alemania
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en Alemania?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de Alemania registre una CAGR del 5,60 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas de Alemania?
Savills, JLL, Cushman & Wakefield, STRABAG, BAUER Group son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Alemania.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas en Alemania?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de Alemania durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Alemania para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria inmobiliaria de oficinas en Alemania
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Inmobiliarias de oficinas en Alemania en 2024, elaboradas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Germany Office Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
