Größe und Marktanteil des Co-Living-Marktes im Vereinigten Königreich – Wachstumstrends und Prognose (2026–2031)

Trends und Erkenntnisse des Co-Living-Marktes im Vereinigten Königreich

Steigende Wohnkosten schaffen strukturelle Co-Living-Nachfrage

Die Wohnkosten stützen weiterhin den Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich, da gebündelte Miete, Nebenkosten und gemeinsame Annehmlichkeiten die Budgetunsicherheit für städtische Mieter reduzieren. Die durchschnittlichen Privatmieten im Vereinigten Königreich erreichten im März 2026 1.790,10 USD pro Monat, während London 2.860 USD pro Monat überstieg, was den Druck auf Einzelmieter mit begrenztem Spielraum für hohe Vorabwohnkosten aufrechterhält^{[1]Office for National Statistics, „Index der Mietpreise für private Wohnimmobilien, Vereinigtes Königreich: März 2026,” Office for National Statistics, ons.gov.uk}. Diese Kostenlücke ist in Städten noch bedeutsamer, wo das standardmäßige Mietwohnen auch separate Nebenkosten, Kautionen und Einrichtungskosten mit sich bringt. Betreiber vermarkten Co-Living daher weniger als Rabattprodukt, sondern vielmehr als übersichtlicheres monatliches Wohnpaket mit weniger Kostenüberraschungen. Dieser Wandel hilft dem Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich, Mieter anzusprechen, die Kostenkontrolle wünschen, ohne auf Lage oder Servicequalität verzichten zu müssen.

Junge Berufstätige und internationale Arbeitnehmer verlängern die Aufenthaltsdauer

Der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich zieht einen größeren Anteil berufstätiger Fachkräfte und international mobiler Bewohner an, die Flexibilität ohne die Instabilität von Kurzzeitaufenthalten wünschen. Diese Mietergruppe legt tendenziell mehr Wert auf einfaches Onboarding, möblierte Wohnungen und ein klares Servicemodell als ältere Wohngemeinschaftsformate bieten können. Das Ergebnis ist ein längeres Muster der Bewohnerverweilzeit als der Sektor einst in seinem frühen Ruf hatte. Längere Aufenthalte sind wichtig, weil sie die Reibung bei der Neuvermietung reduzieren, die Belegung schützen und die Preisdisziplin bei Verlängerungen erleichtern. Diese Mieterzusammensetzung hilft dem Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich, sich auf ein stabileres Einkommensprofil hinzubewegen, das sowohl Betreibern als auch Kapitalpartnern zugute kommt.

Institutionelles Kapital beschleunigt die Reifung des Sektors

Institutionelles Kapital hilft dem Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich, sich von einem Nischenwohnformat zu einer strukturierteren Betriebskategorie zu entwickeln. Investoren zeigen ein stärkeres Interesse an Plattformen, die Gebäudeeigentum von Marke, Vermietung und Bewohnerverwaltung trennen. Deshalb gewinnen Managementvertragsmodelle schneller an Dynamik als vollständig integrierte Strukturen. In der Praxis können Betreiber durch die Bereitstellung von Systemen, Preisgestaltung und Belegungsdienstleistungen für Drittanbieter über mehr Standorte skalieren, anstatt das volle Entwicklungsrisiko selbst zu finanzieren. Dieser Wandel wird den Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich wahrscheinlich wettbewerbsfähiger machen, da besser finanzierte Plattformen schneller wachsen können. Gleichzeitig bleiben spezialisierte Entwickler auf Grundstücke, Genehmigungen und Lieferung fokussiert.

Gemeinschafts- und Wellbeing-Annehmlichkeiten fördern die Bindung über die Grundunterkunft hinaus

Die Tiefe der Ausstattung wird zu einem zentralen Nachfragefaktor im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs, insbesondere für Mieter, die Co-Living mit modernem Mehrfamilienwohnen vergleichen. Fitnessräume, Coworking-Bereiche, Gemeinschaftsküchen, Gemeinschaftsloungen und Veranstaltungsprogramme prägen nun, wie Bewohner den Wert beurteilen, nicht nur die Bequemlichkeit. Das ist wichtig, weil Co-Living am besten funktioniert, wenn die Privatsphäre innerhalb der Einheit durch nützliche gemeinsame Räume außerhalb ergänzt wird. Prominente Konzepte behandeln gemeinschaftsorientiertes Design nun als zentralen Bestandteil des Produkts und nicht als optionales Zusatzangebot^{[2]Bridges Fund Management, „Erste Co-Living-Wohnungen in der City of London machen Fortschritte,” Bridges Fund Management, bridgesfundmanagement.com}. Da immer mehr Konzepte diesem Modell folgen, wird der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich wahrscheinlich Betreiber belohnen, die sowohl in physische Annehmlichkeiten als auch in Bewohnerprogramme investieren.

Baukostendruck und Anforderungen an die Gebäudesicherheit beeinträchtigen die Projektrentabilität

Bau- und Finanzierungsdruck bleibt eine echte Bremse für den Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich, da Hochdichteprojekte erhebliche Vorabkomplexität mit sich bringen. Die meisten größeren Co-Living-Gebäude liegen oberhalb der Schwelle, bei der vor Baubeginn eine Gateway-2-Genehmigung des Gebäudesicherheitsregulators erforderlich ist, was der Lieferung Zeit und Unsicherheit hinzufügt. Die Gebäudesicherheitsabgabe beginnt ebenfalls am 1. Oktober 2026, und die Belastung ist für Grundrisse mit vielen Gemeinschaftsräumen höher, da die Kosten an die Bruttoinnengeschossfläche gebunden sind. Das ist für Co-Living relevant, weil mehr gemeinsamer Raum zentral für das Produkt ist, aber auch die effektive Kostenbasis pro vermietbarer Einheit erhöht. Entwickler und Betreiber im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs benötigen daher eine strengere Machbarkeitsdisziplin, bevor Projekte von der Planung in den aktiven Bau übergehen können.

Planungsinkonsistenz schafft ein ungleichmäßiges Entwicklungsumfeld

Die Planung bleibt eine der deutlichsten Barrieren im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs, da Projekte in der Regel als sui generis eingestuft werden und eine fallweise Prüfung erfordern. Das macht die Lieferung in Städten ohne klare lokale Leitlinien langsamer und weniger vorhersehbar. London ist in einer stärkeren Position, da es bereits Planungsleitlinien für großmaßstäbliches, zweckgebundenes gemeinschaftliches Wohnen bereitstellt, was Entwicklern einen klareren Weg bietet als viele regionale Märkte derzeit anbieten können^{[3]Greater London Authority, „Planungsleitlinien der Greater London Authority für großmaßstäbliches, zweckgebundenes gemeinschaftliches Wohnen,” Greater London Authority, london.gov.uk}. Außerhalb dieses Umfelds kann eine inkonsistente Politik Kapital in Richtung von Standorten lenken, an denen das Genehmigungsrisiko leichter einzuschätzen ist. Dies hinterlässt den Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich mit ungleichmäßigem geografischem Wachstum, nicht weil die Mieternachfrage fehlt, sondern weil die politische Klarheit von Stadt zu Stadt noch zu stark variiert.

*Unsere Prognosen behandeln die Auswirkungen von Treibern und Einschränkungen als richtungsweisend und nicht additiv. Die Wirkungsprognosen berücksichtigen Basiswachstum, Mischungseffekte und Wechselwirkungen zwischen Variablen.

Segmentanalyse

Nach Immobilienkonfiguration: Studios festigen die Führungsposition, da in sich geschlossene Formate die Attraktivität für Mieter verbreitern

Studio- und Gesamteinheitsformate hielten im Jahr 2025 einen Marktanteil von 53,4 % und waren damit die führenden Konfigurationen im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs. Diese Führungsposition spiegelt eine klare Verschiebung der Mieterpräferenzen hin zu Privatsphäre innerhalb der Einheit und gemeinsamen Annehmlichkeiten außerhalb wider. Die stärksten Konzepte kombinieren nun eine in sich geschlossene Schlaf- und Badezimmerausstattung mit verwalteten Gemeinschaftsbereichen, die dennoch die soziale Seite des Produkts erhalten. Diese Mischung funktioniert besonders gut für Berufstätige, die ältere Gemeinschaftszimmerformate nicht akzeptieren würden, aber dennoch flexibles, serviceorientiertes Wohnen wünschen. Die Londoner Planungsleitlinien unterstützen auch einen formaleren Produktstandard für großmaßstäbliches, zweckgebundenes gemeinschaftliches Wohnen und stärken die Position besser gestalteter studiogeführter Konzepte.

Privatzimmerformate bleiben in regionalen Städten relevant, wo einige Mieter noch gemeinsame Elemente im Austausch für einen niedrigeren monatlichen Aufwand akzeptieren. Gemeinschaftszimmer befinden sich am preissensitivsten Ende des Spektrums und bleiben die am wenigsten skalierbare Option für institutionell gestützte Portfolios. In der Co-Living-Branche des Vereinigten Königreichs sind studiogewichtete Objekte dadurch besser positioniert, um mit modernem Build-to-Rent-Wohnen zu konkurrieren, anstatt nur mit traditionellen Wohngemeinschaften. Die Größe des Co-Living-Marktes im Vereinigten Königreich für Studio- und Gesamteinheitsformate wird bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 15,76 % wachsen, was bestätigt, dass das stärkste Produkt auch das am schnellsten wachsende ist. Da die Aufenthaltsdauer der Bewohner zunimmt und Privatsphäre schwerer aufzugeben ist, sollten studiogeführte Konzepte das Format bleiben, das die nächste Phase des Co-Living-Marktes im Vereinigten Königreich verankert.

Nach Geschäftsmodell: Managementverträge gewinnen an Boden, da Kapitaleffizienz wichtiger wird

Das Modell „Eigentum-Entwicklung-Betrieb” hielt im Jahr 2025 einen Marktanteil von 47,1 % und zeigt damit, dass die erste Welle des Co-Living-Marktes im Vereinigten Königreich von Gruppen aufgebaut wurde, die Grundstücke, Lieferung und Betrieb kontrollierten. Dieses Modell gab frühen Betreibern eine enge Kontrolle über Markenstandards und Bewohnererfahrung. Es erforderte auch große Kapitalverpflichtungen, längere Haltedauern und direkte Exposition gegenüber Planungs- und Baurisiken. Diese Merkmale eigneten sich für frühe Marktteilnehmer, sind aber weniger attraktiv, da der Sektor eine breitere Gruppe institutioneller Eigentümer anzieht. Infolgedessen verschiebt sich der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich nun hin zu Strukturen, die es Betriebsplattformen ermöglichen, zu wachsen, ohne das volle Anlageneigentum zu übernehmen.

Managementverträge werden bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 16,10 % wachsen und sind damit das am schnellsten wachsende Modell in dieser Kategorie. Im Rahmen dieser Struktur stellt der Betreiber einem Drittanbieter-Eigentümer gegen eine gebührenbasierte Vergütung Markenbildung, Vermietungssysteme, Preisgestaltungstools und Bewohnerverwaltung zur Verfügung. Dies reduziert den Eigenkapitalbedarf und macht die Expansion durchführbarer, wenn Schulden und Baukosten schwer zu zeichnen bleiben. Master-Lease- und Lease-Arbitrage-Modelle nehmen noch eine Mittelstellung ein, da sie Betreibern ermöglichen, lokales Nachfragewissen zu nutzen, ohne die vollständige Entwicklung zu finanzieren. In der Co-Living-Branche des Vereinigten Königreichs werden die langfristigen Gewinner wahrscheinlich Plattformen sein, die operative Disziplin mit Preistransparenz verbinden, da Skalierung allein schwächere Geschäftsmodelle in einem stärker umkämpften Markt nicht schützen wird.

Nach Preissegment: Premium und Luxus führen die Nachfrage an, da der Wert über die Miete hinausgeht

Premium- und Luxus-Co-Living machte im Jahr 2025 40,8 % des Marktes aus und gab diesem Segment den größten Anteil am Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs. Die Führungsposition ergibt sich aus einer einfachen Wertgleichung, da Mieter in Großstädten die All-inclusive-Co-Living-Kosten oft mit höheren oder ähnlichen Gesamtausgaben beim konventionellen Mietwohnen vergleichen. Dieser Vergleich ist am stärksten, wenn ein Co-Living-Konzept private Einheiten, modernes Design, Coworking-Bereiche und hohe Servicestandards in zentralen Lagen bietet. Premium-Formate profitieren auch davon, dass Bewohner, die für Komfort zahlen, oft echten Wert auf gesparte Zeit, vereinfachte Abrechnung und vorhersehbare Wohnstandards legen. Dies gibt Betreibern im höheren Segment eine breitere Anziehungskraft, als ein enges Luxuslabel vermuten lässt.

Der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich für Premium- und Luxusformate wird bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 16,31 % wachsen und ist damit das am schnellsten wachsende Preissegment. Mid-Scale-Produkte erreichen einen breiteren Mieterkreis, stehen aber im direkteren Wettbewerb mit Mehrfamilienprojekten, die nun gemeinsame Annehmlichkeiten als Standard einschließen. Economy-Co-Living bleibt eingeschränkt, da Zimmergrößenerwartungen und Gemeinschaftsraumbedarf schwer mit sehr niedrigen Mieten zu vereinbaren sind. Das hinterlässt eine sichtbare Lücke zwischen starker Premium-Nachfrage und dem begrenzten Angebot an wirklich kostengünstigem Co-Living. Langfristig könnte der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich Betreiber belohnen, die diese Lücke mit disziplinierten Mid-Scale-Modellen schließen können, die dennoch Planungs- und Designstandards erfüllen.

Nach Endnutzer: Berufstätige prägen die Kernachfragebasis

Berufstätige machten im Jahr 2025 58,9 % der Endnutzernachfrage aus und waren damit die dominierende Bewohnergruppe im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs. Ihre Führungsposition spiegelt die Neupositionierung des Sektors hin zu Bewohnern wider, die Flexibilität, Privatsphäre und verwalteten Service in städtischen Lagen nahe Arbeit und Verkehr wünschen. Diese Zielgruppe reagiert auch stärker auf All-inclusive-Preisgestaltung, da sie die Reibung rund um Kautionen, Einrichtung, Nebenkosten und Einrichtungszeit reduziert. Unternehmensumzugskanäle und Absolventeneinstellungsströme stärken diese Nachfrage in größeren städtischen Zentren, wo Arbeitgeber schnelle Wohnlösungen für neue Mitarbeiter benötigen. Diese Muster zeigen, dass der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich nun stärker durch berufliche Mobilität als durch kurzfristiges Übergangswohnen geprägt wird.

Berufstätige werden bis 2031 voraussichtlich auch mit einer CAGR von 15,44 % wachsen und damit dieselbe Nutzergruppe sowohl beim Anteil als auch beim Wachstum an der Spitze halten. Studierende spielen in Gebäuden mit gemischter Belegung weiterhin eine Rolle, insbesondere in Städten mit starker Universitätsnachfrage und ganzjährigem Mietbedarf. Eine ausgewogene Bewohnermischung kann die Anlagenauslastung verbessern, indem sie den Pool potenzieller Bewohner über verschiedene Jahreszeiten hinweg erweitert. Dennoch müssen Betreiber eine klare Unterscheidung zwischen Co-Living und zweckgebundenen Studierendenunterkünften aufrechterhalten, da sich Mietvertragsstrukturen, Planungsbehandlungen und Investorenpositionierung unterscheiden. Der Marktanteil der Berufstätigen im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs im Jahr 2025 zeigt, dass die Zukunft des Sektors nun am engsten mit den Bedürfnissen städtischer Arbeitnehmer verbunden ist und nicht mit einem studierendengeführten Modell.

Geografische Analyse

England machte im Jahr 2025 40,1 % des Marktes aus und war damit die größte Geografie im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs. London bleibt das operative Zentrum, da es die tiefste Angebotsbasis, die stärkste Mietunterstützung und den klarsten Planungsweg für großmaßstäbliches gemeinschaftliches Wohnen bietet. Diese Klarheit ist wichtig, weil Co-Living-Konzepte leichter zu finanzieren und zu liefern sind, wenn Designerwartungen und Prüfungsstandards im Voraus klar sind. Der Marktanteil des Co-Living-Marktes im Vereinigten Königreich, der in England konzentriert ist, spiegelt auch die Rolle der von London geführten Sanierungsgebiete wider, wo Co-Living zunehmend als Teil einer breiteren gemischten städtischen Entwicklung und nicht als Nebenformat behandelt wird.

Schottland wird bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 17 % wachsen und ist damit die am schnellsten wachsende Geografie im Co-Living-Markt des Vereinigten Königreichs. Glasgow führt diese Dynamik an, da politische Unterstützung und Investorenaufmerksamkeit in dieselbe Richtung gehen. Die Stadt zieht eine stärkere Pipeline von Vorschlägen an, während ihre Planungshaltung Entwicklern einen klareren Weg bietet als einige konkurrierende Städte derzeit anbieten können. Edinburgh bleibt langsamer, weil das Fehlen gleich klarer Leitlinien den Kapitaleinsatz in diesem Stadium schwerer zu zeichnen macht.

Wales bildet die nächste aufkommende Ebene, wobei Cardiff die stärkste Sichtbarkeit unter den Märkten außerhalb der wichtigsten englischen und schottischen Zentren zeigt. Die dortige Pipeline zeigt, dass Co-Living auch ins Stocken geratene oder umgenutzte städtische Standorte erschließen kann, wenn andere Wohnformate an Dynamik verlieren. Nordirland befindet sich noch in einem früheren Stadium, da die Stadtgröße kleiner ist und die institutionelle Betreiberpräsenz noch begrenzt ist. Dennoch hat der Co-Living-Markt im Vereinigten Königreich Raum für geografische Expansion, wenn die politische Klarheit sich verbessert und große Betreiber weiterhin über den London-zentrierten Kern hinausblicken.