| Studienzeitraum | 2020 - 2029 |
| Basisjahr für die Schätzung | 2023 |
| Prognosedatenzeitraum | 2024 - 2029 |
| Historischer Datenzeitraum | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.12% |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure
*Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert |
Analyse des Büroimmobilienmarktes in Saudi-Arabien
Die Größe des saudi-arabischen Büroimmobilienmarktes beträgt im laufenden Jahr 7,23 Mrd. USD und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich eine CAGR von über 8,12 % verzeichnen.
- Der Markt wird durch Regierungsinitiativen wie VISION 2030 und verwandte Programme angetrieben, die Investoren für den Markteintritt gewinnen. Darüber hinaus steigt die Nachfrage nach Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, insbesondere nach Grade-A-Büros, nach der Pandemie und treibt den Markt an.
- Laut dem Leiter des globalen Immobiliendienstleistungsunternehmens Jones Lang LaSalle verzeichnete der saudi-arabische Einzelhandelssektor nach der Lockerung der Pandemiebeschränkungen in der ersten Hälfte des Jahres 2022 einen Anstieg der Einzelhandelsflächen und eine starke Erholung der Inlandsnachfrage. Firmen, die planten, neue Büros zu eröffnen, erleben ein Comeback. Infolgedessen steigt die Nachfrage nach Büroimmobilien, was sich in steigenden Vermietungsraten in Gebäuden der Klasse A zeigt. Derzeit sind die Büropreise extrem hoch und auch die Mieten steigen deutlich. Auch die Nachfrage nach Einzelhandelsgeschäften steigt und vor allem Einkaufszentren verzeichnen hohe Besucherzahlen.
- Der Begriff elektronischer Geschäftsverkehr bezieht sich auf den Verkauf von elektronischen Waren. Trotz mangelnder Verfügbarkeit konzentriert sich der saudische Büromarkt nach wie vor auf Riad. In Dschidda und in geringerem Maße in Dammam und Khobar gab es einen Anstieg der Besatzeranforderungen. In den 12 Monaten bis September 2022 stiegen die Büromieten der Klasse A in Riad um 5,9 %, während die Mieten der Klasse B um 3,5 % stiegen. Dammam und Khobar in der Ostprovinz verzeichneten beide einen Anstieg der Grade-A-Büros um 3,9 % bzw. 8,2 %. Der Büromarkt in Dschidda stieg im dritten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 8,2 %, während die Klasse B stabil blieb.
- Riad, die Hauptstadt und das Handelszentrum Saudi-Arabiens, ist gut positioniert, um von den gesamten kommerziellen Aktivitäten der Region zu profitieren. Im Gegensatz zur vorherigen Entwicklung verzeichnete der Büromarkt in Riad in der ersten Hälfte des Jahres 2022 einen soliden Anstieg der Mietpreise sowohl für den A- als auch für den B-Sektor. Auch internationale Unternehmen mit Niederlassungen in Saudi-Arabien sollen bis 2024 ihren Hauptsitz dorthin verlegen. Dies steht im Einklang mit dem Regional Headquarters Program. Es wird erwartet, dass dies mittelfristig zu einem anhaltenden Aufwärtstrend des Büromarktes in Riad, insbesondere im A-Segment, beitragen wird. Infolgedessen ist mit einer erhöhten Nachfrage nach Büroflächen zu rechnen.
- Der saudi-arabische Bürosektor verzeichnete im letzten Jahr einen Leistungsanstieg, der durch eine Vielzahl von Regierungsmandaten angeheizt wurde, die eine beträchtliche Anzahl internationaler Unternehmen in das Land zogen. Ein großer Teil dieser Nachfrage entfiel auf die Regierung und verwandte Einrichtungen, die bestrebt sind, die in der Strategie Vision 2030 dargelegten Ziele zu erreichen. Da die Regierung keine Anzeichen dafür zeigt, dass sie ihre Bemühungen zur Erreichung der in der Vision 2030 festgelegten hohen Ziele nachlässt, können Investoren im nächsten Jahr mit einer stetigen und steigenden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in den Großstädten des Königreichs rechnen. Es wird erwartet, dass diese Nachfrage in den zunehmend kommerzialisierten Städten Riad und Dschidda am stärksten sein wird, wo die Mietrenditen zu den höchsten des Landes gehören.
Trends auf dem Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien
Steigende Nachfrage nach Büroflächen in wichtigen Handelsstädten
Trotz mangelnder Verfügbarkeit konzentriert sich der saudische Büromarkt nach wie vor auf Riad. Erhöhte Nachfrage nach Besatzern in Dschidda und in geringerem Maße in Dammam und Khobar. In den 12 Monaten bis September 2022 stiegen die Büromieten der Klasse A in Riad um 5,9 %, während die Mieten der Klasse B um 3,5 % stiegen. Infolgedessen steigt die Nachfrage nach Büroimmobilien, was sich in steigenden Vermietungsraten in Gebäuden der Klasse A zeigt. Die Dynamik der saudischen Immobilienbranche in Richtung Dekarbonisierung und Transparenz hat das Land in die Top 50 der transparentesten Immobilienmärkte der Welt katapultiert.
Sowohl in Riad als auch in Dschidda ist die Nachfrage nach Büros mit einem breiteren Angebot an Einrichtungen (z. B. F&B-Outlets innerhalb von Gebäuden) und Projekten mit flexiblen Bodenplatten robust, um einer Reihe von Mieteranforderungen gerecht zu werden. In der ersten Hälfte dieses Jahres blieb das DMA-Aktivitätsniveau relativ niedrig, wobei keine signifikanten Veränderungen bei den Mieten oder Leerstandsquoten zu verzeichnen waren. Die Büromietwerte in Mekka fielen im Jahresvergleich um etwa 3 %. Kurzfristig erwarten wir, dass die Nutzer in beiden Büromärkten eine starke Verhandlungsposition beibehalten werden.
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Anstieg des Einzelhandelssektors durch Regierungsinitiativen unterstützt
Als größter Markt im GCC und gekennzeichnet durch eine starke Verbraucherbasis mit hohem verfügbarem Einkommen hat sich der saudi-arabische Einzelhandelsmarkt von den Auswirkungen der Pandemie erholt. Der Einzelhandelsmarkt hat in der ersten Hälfte des Jahres 2022 Anzeichen von Stabilität gezeigt, nachdem er 2020-21 aufgrund der Pandemie eine gedämpfte Leistung erbracht hatte. Es wird jedoch einige Zeit dauern, bis wir wieder auf Kurs kommen, da der Wettbewerb auf dem Markt zugenommen hat, der die Mietpreise unter Druck setzt. Die Kombination von Einzelhandel mit anderen komplementären Immobilienkomponenten wie Unterhaltung, Hotel, Büro oder Wohnen könnte eine gute Idee sein, um den Fußgängerverkehr zu erhöhen. Da sich Riad als erstklassiges Reiseziel etabliert, ist mit einem Zustrom von einreisenden und inländischen Touristen zu rechnen.
Der saudi-arabische Immobilienmarkt könnte in den nächsten zehn Jahren boomen und Investoren anziehen, die von den milliardenschweren Wirtschaftsprojekten der Regierung wie NEOM in das Königreich gelockt werden. Das Land versucht, seine Wirtschaft mit seinem Vision2030-Plan neu zu erfinden, der darauf abzielt, die Einnahmen des Landes weg von den Öleinnahmen zu diversifizieren, indem es in Branchen wie E-Sport und Videospiele sowie in die Entwicklung der futuristischen Stadt NEOM investiert. Infolgedessen kann der Wert des Immobilienmarktes des Landes steigen und Immobilieninvestoren in Scharen in das Land.
strömen. Mit 1 Billion US-Dollar, die für die Entwicklung von Immobilien- und Infrastrukturprojekten vorgesehen sind, wird das Königreich Saudi-Arabien (KSA) ein anhaltendes Wachstum des Immobilienmarktes verzeichnen, das durch die Vision 2030 und das Iskan-Programm angetrieben wird. Mindestens acht neue Städte sind geplant, vor allem entlang der Küste des Roten Meeres. Auch für bestehende Großstädte sind viele Projekte geplant. Es wird erwartet, dass Riad bis 2030 mehr als 15 Millionen Einwohner haben wird, mit dem ehrgeizigen Ziel, eine der zehn größten Städte der Welt zu werden. Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Saudi-Arabien hat viel langfristiges Wachstumspotenzial. Immobilien werden von verschiedenen neuen Programmen profitieren, um lokalen Wohnraum bereitzustellen und den Geschäfts- und Finanzsektor durch Investitionen in Gewerbeimmobilien zu beleben.
Es ist auch erwähnenswert, dass Vermieter verschiedene Strategien umgesetzt haben, um Mieter zu gewinnen und zu halten, wie z. B. die Integration von F&B- und Unterhaltungseinrichtungen in ihre Einzelhandelszentren, um die Kundenfrequenz zu erhöhen. Derzeit übertreffen Entwicklungen mit einer solchen Positionierung den Markt in Bezug auf Auslastung und Frequenz.
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Überblick über die Büroimmobilienbranche in Saudi-Arabien
Der saudi-arabische Büroimmobilienmarkt ist fragmentiert, da eine große Anzahl lokaler und regionaler Akteure sowie Immobilienberatungsunternehmen vertreten sind. Zu den Hauptakteuren gehören SEDCO Development, Kingdom Holding Company, Kingdom Holding Company und viele andere. Der größte Marktanteil besteht aus lokalen und regionalen Akteuren. Während die Unternehmen versuchen, mehr erstklassige Büros zu bauen, da die Nachfrage aufgrund von Investitionen von Global Playern, die in das Land eintreten und ihre Büros einrichten, in die Höhe schnellt.
Marktführer für Büroimmobilien in Saudi-Arabien
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SEDCO Development
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Kingdom Holding Company
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Abdul Latif Jameel
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JLL Riyadh
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Saudi Real Estate Company
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
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Nachrichten zum Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien
- November 2022: Arabian Centres Company, Saudi-Arabiens größter Betreiber von Einkaufszentren, hat sich bereit erklärt, nicht zum Kerngeschäft gehörende Vermögenswerte im Wert von 2 Milliarden Saudi-Rial an Adeer Real Estate zu verkaufen. Eine Studie ergab, dass die Vermögenswerte am besten für die Entwicklung von Wohn- oder Büroflächen geeignet sind, anstatt die strategischen Prioritäten des Mall-Betreibers bei der Entwicklung von Lifestyle-Zielen zu unterstützen.
- Oktober 2022: Die Ajdan Real Estate Development Company gab bekannt, dass sie einen Vertrag mit der Al-Muhaidib Group unterzeichnet hat, um das 250 Millionen Saudi-Rial (66,5 Millionen USD) teure Gewerbeprojekt Bayfront an der Ostküste von Al-Khobar zu entwickeln, zu vermarkten und zu betreiben. Die Bayfront wird sich im nördlichen Teil des Strandes von Al-Khobar befinden und sich über 100.000 Quadratmeter (m²) vom Ufer und einer 1.600 m² großen Insel erstrecken.
Segmentierung der Büroimmobilienbranche in Saudi-Arabien
Büroimmobilien sind der Bau von Gebäuden zu Vermietungs- und Verkaufszwecken an Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Der Bericht enthält eine vollständige Hintergrundanalyse des Büroimmobilienmarktes in Saudi-Arabien, einschließlich der Bewertung der Wirtschaft und des Beitrags der Wirtschaftssektoren, des Marktüberblicks, der Schätzung der Marktgröße für Schlüsselsegmente, aufkommender Trends in den Marktsegmenten, der Marktdynamik und der geografischen Trends sowie der Auswirkungen von COVID-19.
Der Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien ist nach Großstädten (Riad, Dschidda und Mekka) unterteilt. Der Bericht bietet Marktgröße und Prognosen im Wert (Mrd. USD) für alle oben genannten Segmente.
Nach wichtigen Städten
| Riad |
| Dschidda |
| Mekka |
| Andere Städte |
| Nach wichtigen Städten | Riad |
| Dschidda | |
| Mekka | |
| Andere Städte |
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Häufig gestellte Fragen zur Marktforschung für Büroimmobilien in Saudi-Arabien
Wie groß ist der aktuelle Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien?
Der Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien wird im Prognosezeitraum (2024-2029) voraussichtlich eine CAGR von 8,12 % verzeichnen
Wer sind die Hauptakteure auf dem Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien?
SEDCO Development, Kingdom Holding Company, Abdul Latif Jameel, JLL Riyadh, Saudi Real Estate Company sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien tätig sind.
Welche Jahre deckt dieser Büroimmobilienmarkt in Saudi-Arabien ab?
Der Bericht deckt die historische Marktgröße des Büroimmobilienmarktes in Saudi-Arabien für Jahre ab 2020, 2021, 2022 und 2023. Der Bericht prognostiziert auch die Größe des Büroimmobilienmarktes in Saudi-Arabien für Jahre 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 und 2029.
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Bericht über die Büroimmobilienbranche in Saudi-Arabien
Statistiken für den Marktanteil, die Größe und die Umsatzwachstumsrate von Büroimmobilien in Saudi-Arabien im Jahr 2024, erstellt von Mordor Intelligence™ Industry Reports. Die Analyse von Büroimmobilien in Saudi-Arabien enthält einen Marktprognoseausblick auf (2024 bis 2029) und einen historischen Überblick. Holen Sie sich eine Probe dieser Branchenanalyse als kostenlosen PDF-Download des Berichts.
