Analyse Der Marktgröße Und Des Anteils Für Wohnungsbaudarlehen In Indien - Wachstumstrends Und Prognosen (2024 - 2029)

Markttrends für Wohnungsbaudarlehen in Indien

Es wird erwartet, dass niedrigere Zinssätze den Markt antreiben werden

Niedrigere Zinssätze sind ein bedeutender Trend auf dem Wohnungsbaudarlehensmarkt in Indien. Die Reserve Bank of India (RBI) spielt eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Zinssätze in der Wirtschaft. Durch ihre Geldpolitik passt die RBI die Leitzinsen wie den Repo-Satz an, der die Kreditzinsen auf dem Markt beeinflusst. Die Senkung des Repo-Satzes macht die Kreditaufnahme für Banken billiger und ermöglicht es ihnen, Wohnungsbaudarlehen zu reduzierten Zinssätzen anzubieten. In den letzten Jahren hat die RBI im Rahmen ihrer Bemühungen, das Wirtschaftswachstum anzukurbeln und die Kreditaufnahme zu fördern, eine Reihe von Repo-Zinssenkungen vorgenommen. Diese Zinssenkungen wirken sich kaskadierend auf die Zinssätze aus, die von Kreditgebern, einschließlich Banken und Wohnungsbaufinanzierungsunternehmen, erhoben werden, was zu niedrigeren Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen führt.

Der Markt für Wohnungsbaudarlehen in Indien ist hart umkämpft, da mehrere Kreditgeber um Kreditnehmer wetteifern. Um Kunden zu gewinnen, senken Kreditgeber häufig ihre Zinssätze, um im Vergleich zu ihren Wettbewerbern attraktivere Kreditprodukte anzubieten. Dieser Wettbewerb unter den Kreditgebern hat zum allgemeinen Rückgang der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen beigetragen. Die indische Regierung hat verschiedene Initiativen zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum und zur Erhöhung des Wohneigentums gestartet. Diese Initiativen, wie das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) und das Credit-Linked Subsidy Scheme (CLSS), bieten Zinszuschüsse und Anreize für berechtigte Wohnungsbaudarlehensnehmer. Der Fokus der Regierung auf bezahlbaren Wohnraum hat die Zinssätze zusätzlich unter Druck gesetzt.

Anstieg des erschwinglichen Wohnraums

Der Anstieg des erschwinglichen Wohnraums ist ein bedeutender Trend auf dem indischen Wohnungsbaudarlehensmarkt. Im Geschäftsjahr 2022 führte der Saldo der Immobilienpreise nach Jahreseinkommen zu einer Erschwinglichkeit von 3,2 für Wohnraum in Indien, genau wie im Vorjahr. Damit erreichte die Erschwinglichkeit den niedrigsten Wert seit 2011, was Wohnraum erschwinglicher macht. Die indische Regierung hat mehrere Initiativen zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum und zur Erhöhung des Wohneigentums gestartet. Eines der bemerkenswerten Programme ist das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), das darauf abzielt, bis 2022 erschwinglichen Wohnraum für alle bereitzustellen. Im Rahmen von PMAY können berechtigte Kreditnehmer Zinszuschüsse und finanzielle Unterstützung in Anspruch nehmen, wodurch Wohneigentum erschwinglicher wird. Als Teil des PMAY bietet das Credit-Linked Subsidy Scheme Zinszuschüsse für Wohnungsbaudarlehensnehmer aus den wirtschaftlich schwächeren Teilen (EWS), unteren Einkommensgruppen (LIG) und mittleren Einkommensgruppen (MIG). Das CLSS hat eine entscheidende Rolle dabei gespielt, Wohnungsbaudarlehen erschwinglicher und für ein breiteres Bevölkerungssegment zugänglich zu machen.

Die indische Regierung bietet Steuervorteile für Wohnungsbaudarlehen, hauptsächlich durch Abzüge von Kapitalrückzahlungs- und Zinszahlungskomponenten. Diese Steueranreize senken die Gesamtkosten des Wohneigentums und machen es für Kreditnehmer erschwinglicher. Entwickler und Immobilienunternehmen haben die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum erkannt und sich darauf konzentriert, das Angebot an solchen Immobilien zu erhöhen. Der Anstieg erschwinglicher Wohnprojekte im ganzen Land hat Hauskäufern mehr Optionen in Bezug auf Preis, Lage und Annehmlichkeiten geboten. Kreditgeber haben spezielle Wohnungsbaudarlehensprodukte eingeführt, die auf erschwinglichen Wohnraum zugeschnitten sind. Diese Kredite sind oft mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen, gelockerten Zulassungskriterien und höheren Beleihungsquoten verbunden, was es den Kreditnehmern erleichtert, ihre erschwinglichen Häuser zu finanzieren.

Technologie hat eine Rolle bei der Rationalisierung der Bau- und Finanzierungsprozesse gespielt, was zu Kosteneffizienzen bei erschwinglichen Wohnprojekten geführt hat. Innovative Baumethoden wie vorgefertigte und modulare Bauweise haben dazu beigetragen, die Baukosten zu senken und die Erschwinglichkeit zu verbessern. Das Wachstum von bezahlbarem Wohnraum ist nicht auf Großstädte beschränkt, sondern hat sich auch auf Tier-2- und Tier-3-Städte ausgeweitet. Entwickler und Kreditgeber zielen zunehmend auf diese kleineren Städte und Gemeinden ab, in denen die Grundstücks- und Baukosten relativ niedriger sind, was zum Erschwinglichkeitsfaktor beiträgt.