حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 17.00 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 22.72 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات التجارية في تايلاند
يقدر حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند بـ 17 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 22.72 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.97٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- تكلفة المعيشة والمساحات المكتبية هي من بين أدنى المعدلات في تايلاند. مع اتجاه مكان العمل النشط، يتطور سوق العقارات المكتبية في بانكوك، وتؤثر مساحات العمل المشترك بشكل كبير على قدرة المدينة على استئجار كميات كبيرة من المساحات المكتبية.
- ستتعرض مباني المكاتب القديمة لضغوط للتحديث والتحديث بسبب العرض الجديد الوارد لتظل قادرة على المنافسة في السوق المتغيرة. تتمتع بانكوك أيضًا بأفضل تكلفة معيشة ومستوى تنمية في المنطقة. ومن المقرر الانتهاء من أكثر من 7400 مفتاح فندقي بحلول نهاية عام 2022، مما قد يزيد من المعروض من مفاتيح الفنادق في بانكوك بنسبة 6.7%.
- ارتفع الطلب على العقارات اللوجستية الحديثة (MLPs) في تايلاند بسبب نمو الشركات القائمة بالفعل وإدخال أعمال جديدة في قطاع الخدمات اللوجستية. زادت الحاجة إلى العقارات اللوجستية في تايلاند بسبب الارتفاع السريع للتجارة الإلكترونية. يبلغ متوسط معدل الإشغال في جميع المناطق الصناعية في تايلاند حوالي 90%. يستمر عدد المواطنين الأجانب الذين يرغبون في الهجرة بشكل دائم إلى تايلاند والمغتربين السابقين الذين يتقدمون للحصول على تأشيرات عمل في التزايد. كان سوق العقارات التايلاندي في اتجاه صاعد لأكثر من 10 سنوات.
اتجاهات سوق العقارات التجارية في تايلاند
النمو في السياحة يقود السوق
ومع إعادة فتح قطاع السياحة الرئيسي في تايلاند، نما اقتصاد البلاد بنسبة 1.2% في عام 2021، وهو ما يتجاوز التوقعات السابقة لوزارة المالية البالغة 1%. وفي نوفمبر 2021، بدأت البلاد في استقبال الزوار الملقحين، مما عزز نشاطها الاقتصادي في الربع الرابع. وتوقعت الوزارة أن يصل النمو في 2022 إلى 4.5%، متجاوزا توقعاتها السابقة البالغة 4%.
وفي ظل قبضة أقوى على تفشي المرض والانتعاش الاقتصادي العالمي المتوقع في عام 2022، تهدف الحكومة إلى دعم النمو من خلال تدابير لتعزيز الاستهلاك والصادرات والاستثمار الخاص والإنفاق العام وانتعاش الأعمال. وحتى الآن، بلغ الإنفاق الحكومي لدعم الاقتصاد 14.6% من الناتج المحلي الإجمالي.
بالمقارنة مع الدول الأخرى في المنطقة، مثل البر الرئيسي للصين وسنغافورة وهونج كونج، فإن أسعار العقارات التايلاندية معقولة نسبيًا. ولا يزال المشترون من هذه الدول يجدون تايلاند، وخاصة بانكوك، موقعًا مرغوبًا فيه لشراء العقارات.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
انتعاش المساحات المكتبية في بانكوك يقود السوق
يقوم أصحاب المكاتب بمراجعة عروض منتجاتهم ووسائل الراحة الخاصة بهم لتلبية الطلب المتغير نتيجة للمنافسة المتزايدة في السوق. نظرًا لأن العديد من المستأجرين يرون أن مساحة العمل المشترك هي إحدى وسائل الراحة المهمة في المبنى، فإن التعاون المحتمل مع مشغلي مساحة العمل المشترك سيعزز عرض القيمة للعقار. عندما ترتفع معدلات المعروض من المكاتب والشواغر، قد يكون لدى المستأجرين نفوذ أكبر في التفاوض من أجل إيجارات وشروط أفضل لأن الملاك قد يرغبون في إعطاء الأولوية للإشغال فوق الإيجارات. قد يكون لدى المستأجرين المزيد من الخيارات ويكونون قادرين على اختيار المساحة الأكثر ملاءمة لاحتياجاتهم من مجموعة المباني المكتبية الجديدة عالية الجودة لأول مرة منذ سنوات عديدة.
ومع اكتمال تسعة مشاريع جديدة في النصف الثاني من عام 2021، فمن المتوقع أن تدخل السوق 175,800 متر مربع أخرى من المساحات المكتبية. قد تمثل اتفاقية التنوع البيولوجي ما يقرب من 60٪ من العرض الجديد المتوقع. وبالمقارنة، إذا تمت عمليات الإطلاق في الربع الثالث من عام 2021 والربع الثالث من عام 2026 كما هو مخطط لها، فقد يزيد المعروض من سوق المكاتب في بانكوك بمقدار 1.67 مليون متر مربع أو 302000 متر مربع سنويًا.
وارتفعت نسبة الاستحواذ بنسبة 61% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 78,000 متر مربع، مما يشير إلى تحسن نشاط التأجير. وهذا المستوى من الاستحواذ أعلى من متوسط 10 سنوات البالغ 67000 متر مربع لكل ربع سنة. وفي الوقت نفسه، تم إخلاء 57,100 متر مربع من المساحة، مما يمثل الربع الرابع على التوالي من النمو. تم تسجيل صافي الاستيعاب قدره 21000 متر مربع حيث تجاوز الاستحواذ مساحة المساحة التي تم إخلاؤها، وهو ما يمثل الربع الأول الذي كان فيه صافي الامتصاص إيجابيًا منذ الربع الأول من عام 2020.
بعد الموجة الثالثة من كوفيد-19، أصبح اتجاه العمل عن بعد أكثر أهمية. إن الجمع بين المساحة الأساسية والمرنة والعمل عن بعد قد يحدد مستقبل أماكن العمل. ونتيجة لذلك، من غير المتوقع حدوث انخفاض كبير في الطلب على المساحات المكتبية على المدى المتوسط إلى الطويل.
نظرة عامة على صناعة العقارات التجارية في تايلاند
سوق العقارات التجارية التايلاندية مجزأ بسبب وجود العديد من اللاعبين في البلاد. بعض اللاعبين العقاريين الرئيسيين في السوق هم Central Pattana PLC، وSansiri Public Co. Ltd، وPace Development Corporation PLC، وRaimon Land PCL.
من المتوقع أن ينمو السوق خلال الفترة المتوقعة بسبب النمو الاقتصادي المستمر وزيادة الطلب على العقارات التجارية في المدن الكبرى. عوامل أخرى مثل الطلب على المساحات المكتبية ونمو السياحة قد تدفع السوق أيضًا. من المرجح أن يركز مطورو المناطق الصناعية على الاستثمارات أو تطوير مراحل أو مشاريع جديدة في المستقبل.
قادة سوق العقارات التجارية في تايلاند
-
Central Pattana PLC
-
Supalai Company Limited
-
Pace Development Corporation PLC
-
Raimon Land PCL
-
Blink Design Group
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات التجارية في تايلاند
مايو 2022: تم الإعلان عن خطط نمو تجارة التجزئة من قبل المطور التايلاندي سنترال باتانا، بما في ذلك التعهد ببناء 50 مجمعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة في السنوات الخمس المقبلة. وتتضمن مقترحات قطاع التجزئة خطة استثمارية بقيمة 3.5 مليار دولار أمريكي للفترة الزمنية، بما في ذلك الفنادق والمكاتب والمجمعات السكنية. وفي غضون خمس سنوات، تريد سنترال باتانا أن تشكل عقارات التجزئة 72% من إجمالي محفظتها، أو 2.7 مليون متر مربع.
مايو 2022: من أجل الدخول في صناعة مراكز البيانات، أعلنت شركة Raimon Land Public Company Limited عن تحالف استراتيجي مع شركة Nautilus Data Technologies، الموجودة في الولايات المتحدة. من خلال استخدام تقنية TRUETM (فعالية استخدام الموارد الإجمالية)، تقدم Nautilus بنية تحتية لمركز بيانات يتم تبريده بالماء وهي الأكثر صداقة للبيئة في العالم.
يناير 2022: أطلقت شركة JLL، وهي شركة عالمية للخدمات العقارية التجارية، خدمات الاستدامة في تايلاند لمساعدة أصحاب العقارات والمستثمرين والمستأجرين في تحديد وتحقيق أهداف الاستدامة الخاصة بهم. قد يقود هذا العمل الجديد Amornrut Pix Det-Udomsap، وهو أحد المتخصصين ذوي الخبرة في مجال الاستدامة.
تقرير سوق العقارات التجارية في تايلاند - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. ديناميكيات السوق
4.1 العوامل المحركة للسوق
4.2 قيود السوق
4.3 تحليل القوى الخمس لبورتر
4.3.1 تهديد الوافدين الجدد
4.3.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.3.3 القوة التفاوضية للموردين
4.3.4 تهديد المنتجات البديلة
4.3.5 شدة التنافس تنافسية
4.4 سيناريو السوق الحالي
4.5 تحليل سلسلة القيمة/سلسلة التوريد
4.6 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.7 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.8 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.9 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.10 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.11 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.12 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، إدارة الممتلكات)
4.13 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب النوع
5.1.1 مكاتب
5.1.2 بيع بالتجزئة
5.1.3 صناعي
5.1.4 الخدمات اللوجستية
5.1.5 عدة عائلات
5.1.6 ضيافة
5.2 حسب المدن الرئيسية
5.2.1 بانكوك
5.2.2 تشيانغ ماي
5.2.3 هوا هين
5.2.4 كوه ساموي
5.2.5 بقية تايلاند
6. مشهد تنافسي
6.1 تركيز السوق
6.2 ملف الشركة
6.2.1 Developers
6.2.1.1 سنترال باتانا بي إل سي
6.2.1.2 شركة سوبالاي المحدودة
6.2.1.3 شركة بيس للتنمية PLC
6.2.1.4 رايمون لاند PCL
6.2.1.5 مجموعة بلينك للتصميم*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 سي بي آر إي تايلاند
6.2.2.2 سافيلز
6.2.2.3 كوليرز انترناشيونال تايلاند
6.2.2.4 ري/ماكس تايلاند
6.2.2.5 جي إل إل تايلاند
6.2.2.6 نايت فرانك تايلاند*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 الملكية مثالية
6.2.3.2 كان يخفق
6.2.3.3 DDProperty
6.2.3.4 خاصية النقطة*
7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية
8. زائدة
تايلاند تجزئة صناعة العقارات التجارية
العقارات التجارية (CRE) هي عقار يستخدم فقط للأعمال التجارية أو لمساحة عمل بدلاً من الأغراض السكنية. غالبًا ما يتم تأجير العقارات التجارية للمستأجرين للقيام بأنشطة مدرة للدخل.
يتم تقسيم سوق العقارات التجارية في تايلاند حسب النوع (المكاتب، وتجارة التجزئة، والصناعية، والخدمات اللوجستية، والعائلات المتعددة، والضيافة) والمدن الرئيسية (بانكوك، وشيانغ ماي، وهوا هين، وكوه ساموي). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعات القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه. يغطي التقرير أيضًا تأثير COVID-19 على السوق.
| حسب النوع | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات التجارية في تايلاند
ما هو حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند إلى 17.00 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.97٪ ليصل إلى 22.72 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات التجارية في تايلاند؟
في عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند إلى 17.00 مليار دولار أمريكي.
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات التجارية في تايلاند؟
Central Pattana PLC، Supalai Company Limited، Pace Development Corporation PLC، Raimon Land PCL، Blink Design Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات التجارية في تايلاند.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات التجارية في تايلاند، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند بنحو 16.04 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات التجارية في تايلاند للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات التجارية في تايلاند للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات التجارية في تايلاند
إحصائيات حصة العقارات التجارية في تايلاند من السوق وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2023، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات التجارية في تايلاند توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
