حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

ملخص سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

تحليل سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام من حيث قيمة المعاملات من 3.64 مليار دولار أمريكي في عام 2024 إلى 6.89 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 13.65٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029).

انخفضت أسعار العقارات ، وخاصة الإيجارات ، كثيرا خلال جائحة COVID-19 ، مما دفع المطورين والوكلاء إلى الحد الأقصى. مع قيود السفر ، اضطر الوكلاء إلى التركيز بشكل أساسي على المشترين المحليين بسبب عدد قليل من الأجانب المتبقين. على الرغم من الانكماش ، تم إبرام صفقات في السوق لأولئك الذين عملوا مع شركاء ذوي خبرة ومصداقية مع أحذية على الأرض. وقد لوحظ ارتفاع الطلب بشكل خاص على الوحدات الفاخرة المتعثرة التي يمكن أن تجلب أسعارا أقل بنسبة 20٪ من المعتاد.

تبرز فيتنام كسوق عقاري مزدهر في جنوب شرق آسيا ، حيث تعد HCMC (مدينة هوشي منه) من بين المواقع التي ترتفع فيها أسعار المساكن بسرعة. تعد فيتنام من بين أسرع 10 أسواق عقارية نموا في القطاع الراقي. تبرز فيتنام أيضا كدولة ذات نمو سريع في الثراء والطلب على العقارات الراقية. ومع ذلك ، فإن الطفرة في الأسعار والعرض ، والتي لا تظهر أي علامات على التوقف ، تسبب القلق بشأن الشقق الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية التي تتطور بسرعة كبيرة ، مما يتسبب في ارتفاع درجة حرارة السوق.

عدد العملاء المحليين والدوليين في سوق الشقق الفاخرة آخذ في الارتفاع في فيتنام. بدأ ينظر إلى فيتنام على أنها النقطة الساخنة التالية لسوق العقارات الفاخرة ، مع اقتصاد مزدهر مقترن بالقوانين التي سهلت مؤخرا على الأجانب الشراء. ونتيجة لذلك، تم جذب المستثمرين الدوليين الأثرياء إلى البلاد. حفزت الطبقات المتوسطة والعليا المزدهرة وتدفق المواهب الأجنبية الناشئة في فيتنام الطلب على المساكن عالية الجودة. في غضون ذلك ، أصبحت أسعار العقارات في البلدان المجاورة مثل هونغ كونغ وتايلاند وتايوان وسنغافورة باهظة الثمن. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة الشقة الفاخرة في موقع متميز في HCMC حوالي 5000 دولار أمريكي للمتر المربع. في المقابل ، يمكن أن تكلف نفس الشقة أربعة أضعاف في سنغافورة وهونغ كونغ ، مما يجعل فيتنام وجهة مثالية للمستثمرين.

في عام 2022 ، شهد سوق العقارات الفيتنامي صعودا وهبوطا ، واضطرت العديد من الشركات في هذا القطاع إلى إعادة الهيكلة عن طريق تقليل النفقات والموظفين. يمثل الانتعاش الاقتصادي بعد الوباء في البلاد والمؤشرات المبكرة للتعافي في القطاع بداية العام. ومع ذلك ، بدأ السوق في التوقف في الربع الثاني من عام 2022.

كان هناك ما يقرب من 1,250 وحدة فقط متاحة خلال الربع الثالث ، وانخفض التداول إلى أقل من 52٪. تم طرح 450 وحدة فقط للبيع الرئيسي في المدينة في الربع الأخير ، وتم بيع ما يقرب من 100 شقة فقط. أفادت جمعية HCMC العقارية أن تكلفة المنازل قد زادت خلال السنوات الخمس الماضية (HoREA). أعلى سعر للوحدات السكنية بأسعار معقولة هو حوالي 84,620 دولارا أمريكيا ، أي ما يقرب من 20 مرة أكثر من متوسط الأجر السنوي للعامل الفيتنامي.

شقق فاخرة في مدينة هوشي منه (HCMC) تظهر نموا قياسيا في الأسعار

بلغ سعر الشقق الفاخرة في مواقع HCMC الرئيسية مثل المنطقة 1 ومدينة ثو دوك المنشأة حديثا 100-400 مليون دونغ فيتنامي (4،300-17،400 دولار أمريكي) للمتر المربع. كان السعر الأولي لمشروع سكني فاخر في دا كاو وارد في المنطقة 1 حوالي 6,500-8,000 دولار أمريكي للمتر المربع في عام 2018 ، وهو أعلى سعر لمشروع سكني. اعتبارا من أبريل 2021 ، ارتفع السعر إلى 7,500-9,800 دولار أمريكي للمتر المربع.

في مشروع سكني فاخر تم إطلاقه مؤخرا في شارع تون دوك ثانغ ، والذي يمتد على طول نهر سايغون في المنطقة 1 ، يبلغ سعر الشقق 18000 دولار أمريكي للمتر المربع ، وهو أعلى معدل Q1 في البلاد. ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة في منطقة سايغون على ضفاف النهر بنحو 50٪ في غضون عامين. يبلغ سعر المشروع السكني الأعلى سعرا في منطقة ثو دوك السابقة ، الواقع في شارع فو فان نجيا ، 4000 دولار أمريكي للمتر المربع. بلغ متوسط سعر مشاريع الشقق الفاخرة في HCMC 6،898 دولارا أمريكيا للمتر المربع في الربع الأول ، بزيادة 4.7٪ على أساس سنوي ، وفقا لشركة الاستشارات العقارية CBRE Vietnam.

سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام متوسط سعر الشقة في مدينة هانوي وهوشي منه في فيتنام اعتبارا من الربع الثاني 2022

نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام مجزأ نسبيا ، مع وجود لاعبين محليين وعالميين في السوق. يستفيد اللاعبون الرئيسيون في السوق من الشراكات وعمليات الاستحواذ والاندماج للاستحواذ على حصة السوق. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق تشمل SonKim Land و Dat Xanh Group و FLC Group و Vingroup و CapitaLand.

قادة سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

  1. DAT XANH GROUP

  2. FLC Group

  3. Vingroup

  4. CapitaLand

  5. SonKim Land

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

  • يوليو 2023 ، يعد الاستقبال والمغادرة في المطار أحد الخدمات المتميزة ل The Filmore Da Nang ، مما يساهم في إتقان مساحة المعيشة النهائية لسكانه. زاد هذا المشروع من قدرته على الإقناع بنتائج تنفيذ قوية خلال أصعب فترة في سوق العقارات الأخير ، حيث وصل بثقة إلى هدفه المتمثل في أن يصبح مجمعا سكنيا فاخرا مرغوبا فيه في دا نانغ. يمكن للمقيمين في The Filmore Da Nang استخدام خدمة الاستقبال والتوصيل من المنزل إلى مطار دا نانغ الدولي ، مع مرافق ومعايير خدمة تعادل فنادق ومنتجعات 5 نجوم.
  • أبريل 2023 ، أكملت شركة فيلمور للتطوير العقاري المساهمة (فيلمور للتطوير) للتو توقيع مذكرة تفاهم (MOU) مع مجموعة POSCO EC GROUP. أقيم حفل التوقيع مباشرة في مقر POSCO EC في كوريا. هذا هو الحدث الافتتاحي لتعاون مهم بين الجانبين ، يهدف إلى استغلال الفرص الاستثمارية - تطوير مشاريع الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه وعدد من المجالات الأخرى في فيتنام.

تقرير سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 مخرجات الدراسة
  • 1.2 افتراضات الدراسة
  • 1.3 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

  • 2.1 منهجية التحليل
  • 2.2 مراحل البحث

3. ملخص تنفيذي

4. ديناميكيات السوق

  • 4.1 نظرة عامة على السوق
  • 4.2 ديناميات السوق
    • 4.2.1 السائقين
    • 4.2.1.1 يؤدي معدل التحضر المتزايد إلى تسريع الطلب في فيتنام على العقارات السكنية الفاخرة
    • 4.2.1.2 تزايد المشترين من الطبقة المتوسطة يقودون السوق
    • 4.2.2 القيود
    • 4.2.2.1 ارتفاع الاختلال في عدد السكان مقابل مؤشر العقارات
    • 4.2.3 فرص
    • 4.2.3.1 زيادة الطلب الخارجي والاستثمارات الأجنبية
  • 4.3 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
  • 4.4 سياسات ولوائح الصناعة
  • 4.5 التطورات التكنولوجية في القطاع
  • 4.6 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 4.6.1 القوة التفاوضية للموردين
    • 4.6.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 4.6.3 تهديد الوافدين الجدد
    • 4.6.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 4.6.5 شدة التنافس تنافسية
  • 4.7 تأثير كوفيد-19 على السوق

5. تجزئة السوق

  • 5.1 حسب النوع
    • 5.1.1 الشقق والوحدات السكنية
    • 5.1.2 الفلل والمنازل المأهولة
  • 5.2 حسب المدينة
    • 5.2.1 مدينة هو تشي مينه
    • 5.2.2 ها نوي
    • 5.2.3 مدن أخرى

6. مشهد تنافسي

  • 6.1 نظرة عامة على تركيز السوق
  • 6.2 ملف الشركة
    • 6.2.1 SonKim Land
    • 6.2.2 Dat Xanh Group
    • 6.2.3 Vingroup
    • 6.2.4 CapitaLand
    • 6.2.5 Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation
    • 6.2.6 NovaLand
    • 6.2.7 Phat Dat Real Estate Development Corporation
    • 6.2.8 Phu My Hung
    • 6.2.9 Nam Long Investment Corporation
    • 6.2.10 Masterise Homes Real Estate Development Company Limited
    • 6.2.11 Filmore Real Estate Development Corporation*

7. فرص السوق والاتجاهات المستقبلية

8. زائدة

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

غالبا ما يكون الموقع المتميز والتشطيبات الداخلية الراقية مثل أسطح العمل الرخامية وأدوات المطبخ ذات الجودة الاحترافية والخزائن المخصصة ووسائل الراحة الشبيهة بالفنادق مثل خدمات الكونسيرج ومركز اللياقة البدنية على أعلى مستوى ومركز السبا من العناصر الأساسية في مبنى فاخر.

يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والفيلات والمنازل الأرضية) والمدن (مدينة هوشي منه وهانوي ومدن أخرى).

يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات بالدولار الأمريكي لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

حسب النوع
الشقق والوحدات السكنية
الفلل والمنازل المأهولة
حسب المدينة
مدينة هو تشي مينه
ها نوي
مدن أخرى
حسب النوعالشقق والوحدات السكنية
الفلل والمنازل المأهولة
حسب المدينةمدينة هو تشي مينه
ها نوي
مدن أخرى
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام؟

من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام إلى 3.64 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 13.65٪ ليصل إلى 6.89 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.

ما هو حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة الحالي في فيتنام؟

في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام إلى 3.64 مليار دولار أمريكي.

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام؟

DAT XANH GROUP ، FLC Group ، Vingroup ، CapitaLand ، SonKim Land هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟

في عام 2023 ، قدر حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام بمبلغ 3.20 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

تقرير صناعة العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام

إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة ذكاء™ موردور. يتضمن تحليل العقارات السكنية الفاخرة في فيتنام توقعات السوق لعام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.