حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| حجم السوق (2024) | USD 22.41 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2029) | USD 29.84 مليار دولار أمريكي |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.90 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في ماليزيا
يقدر حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا بـ 22.41 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 29.84 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.90٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
- في عام 2022، انتعش سوق العقارات السكنية في ماليزيا مع زيادة الطلب الذي يميل نحو الإسكان الرخيص. ونظرًا لاحتمال الطلب القوي على المساكن بين جيل الشباب، فإن المطورين متفائلون بحذر بشأن آفاق العقارات على المدى المتوسط إلى الطويل.
- كان أداء سوق العقارات السكنية في ماليزيا أقل جودة مما كان متوقعًا في الربع الأول من عام 2021. ويعد عودة ظهور عدوى كوفيد-19 وإعادة فرض متطلبات نظام مراقبة الحركة الصارمة (MCO 2.0) عاملين مهمين لانخفاض الأداء.
- وفقًا لمؤشر سوق العقارات الماليزي، انخفض إجمالي متوسط سعر الطلب في أربعة أسواق ماليزية رئيسية (كوالالمبور وسيلانجور وبينانج وجوهور) بنسبة -1.79٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021. وشهد سوق العقارات السكنية للبيع بالتجزئة ارتفاعًا في الطلب على أساس سنوي بنسبة + 19.2% في النصف الأول من 2021.
- يعد الابتكار المتزايد والتركيز الأقوى على الحلول الرقمية نتيجتين جيدتين لأعمال العقارات المنكوبة بالوباء. ومن خلال التعامل مع المشترين من خلال الأنشطة عبر الإنترنت، قامت الجهات الفاعلة الرئيسية في مجال العقارات بتسريع جهودها للإعلان عن المنتجات.
- نظرًا لعدم القدرة على فحص العقارات شخصيًا بسبب عمليات الإغلاق الناجمة عن فيروس كورونا، حول مشترو العقارات تركيزهم إلى التصفح عبر الإنترنت، مدعومًا بالخصومات الكبيرة التي يقدمها المطورون الماليزيون على العقارات التي تم إطلاقها حديثًا.
- علاوة على ذلك، تم تمديد حملة ملكية المنازل الحكومية (HOC) حتى ديسمبر 2021. خلال الربع الأول من عام 2021، شهد إجمالي سوق العقارات انخفاضًا بنسبة 5٪ على أساس سنوي في متوسط أسعار الطلب. ومع ذلك، ارتفع الطلب على العقارات للبيع الفرعي في كوالالمبور بنسبة 8.1% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في ماليزيا
زيادة التحضر مما يعزز الطلب على العقارات السكنية
تعد ماليزيا حاليًا واحدة من أكثر الدول تحضرًا في شرق آسيا وواحدة من أسرع المناطق تحضرًا في جميع أنحاء العالم. يهاجر الناس من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية بسبب تحول الاقتصاد والعمالة من الزراعة إلى الصناعة والخدمات.
ينمو عدد سكان ماليزيا بسرعة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على المزيد من المساكن والمباني التجارية والمساحات الاجتماعية والبنية التحتية. وبالتالي، تلتزم الحكومة الماليزية بتوفير السكن المناسب وعالي الجودة وبأسعار معقولة.
تلتزم الحكومة بتوفير مساكن رخيصة الثمن لجيل الشباب والتركيز على بناء مساكن بأسعار معقولة في المدن الصغيرة والضواحي لتعزيز احتمالية شراء الأشخاص للعقارات.
توضح هذه الإحصائية التوسع الحضري المتزايد في ماليزيا من عام 2017 إلى عام 2021. ويعني التحضر حصة سكان الحضر في إجمالي سكان البلد. في عام 2021، كان 77.7% من إجمالي سكان ماليزيا يعيشون في المناطق الحضرية والمدن.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
المبادرات الحكومية تقود السوق
من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات في ماليزيا في عام 2022 حيث من المرجح أن يتجه المزيد من الطلب نحو الإسكان بأسعار معقولة. ستتضمن خطة ماليزيا الثانية عشرة (12MP) تسعة مجالات للتركيز تغطي الاقتصاد والفقر وفجوات الدخل.
أدت سياسات ولوائح الحكومة الماليزية إلى زيادة تطوير وحدات المشاريع الجديدة في البلاد. وقد شارك العديد من العمال ومشاريع التطوير وأنشطة البناء في الموقع مع مرور الوقت، مما أدى إلى تطورات هائلة ومستمرة في جميع أنحاء البلاد.
تخطط الحكومة لبناء 500000 منزل بأسعار معقولة لأصحاب الدخل في أدنى 40٪ (B40) و 40٪ المتوسطة (M40)، إلى جانب مخصصات بقيمة 2.25 مليار رينغيت ماليزي (52.8 مليون دولار أمريكي) خلال فترة 12 مليونًا لبناء وإصلاح 85500 مسكن. وحدات للفقراء في إطار برنامج Bantuan Rumah.
سيتم منح برنامج الإسكان الشعبي الماليزي (PPR) اتجاهًا جديدًا من قبل المجلس الوطني للإسكان الميسر (MPMMN)، والذي قد يتضمن مكونات إضافية تهدف إلى تحقيق أجندة ماليزيا صالحة للعيش.
وتساعد التطورات الجديدة في المناطق الراسخة والشعبية (والتي لا تزال تفرض أسعاراً معقولة) مثل بانجسار، ومونت كيارا، وسري هارتاماس على إحياء الاهتمام بالعقارات في كوالالمبور، في حين أن التدابير التي تقودها الحكومة لتوفير خيارات إسكان بأسعار معقولة تؤثر أيضاً.
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في ماليزيا
سوق العقارات السكنية في ماليزيا مجزأ مع العديد من اللاعبين. تنمو نسبة مبيعات العقارات السكنية من خلال القنوات عبر الإنترنت باستمرار بسبب ارتفاع انتشار الإنترنت، وتزايد الطلب، وزيادة الدخل الشخصي المتاح، وارتفاع عدد الشباب من الطبقة المتوسطة، والفرص التي توفرها الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية.
ومن بين اللاعبين الرئيسيين SP Setia، وIOI Properties، وUEM Sunrise، وMah Singh Group Bhd، وMatrix Concepts Holdings Bhd.
قادة سوق العقارات السكنية في ماليزيا
-
S P Setia
-
IOI Properties
-
UEM Sunrise
-
Mah Sing Group Bhd
-
Matrix Concepts Holdings Bhd
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في ماليزيا
- ديسمبر 2022: انتهت شركة التكنولوجيا العقارية في جنوب شرق آسيا، The PropertyGuru Group، من الاستحواذ على iProperty Malaysia. ونظرًا لاندماج علامتين تجاريتين (PropertyGuru وiProperty)، فإن واجبهما ضخم حاليًا. يتيح لهم الاستحواذ التركيز على ما يعتقدون أنه ضروري لدعم عملائهم، ويهدفون إلى تزويدهم بقيمة أكبر.
- أبريل 2022: شركة العقارات العالمية Knight Frank Malaysia توسع حضورها في سوق العقارات السكنية في ماليزيا من خلال الاستحواذ على Property Hub Sdn Bhd.
تقرير سوق العقارات السكنية في ماليزيا - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 نظرة عامة على السوق الحالية
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميكيات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 صلاحيات المساومة للمشترين / المستهلكين
5.4.2 القوة التفاوضية للموردين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الشقق والوحدات السكنية
6.1.2 المنازل والفلل المأهولة
6.2 حسب المدن الرئيسية
6.2.1 كوالا لمبور
6.2.2 عبر بيراي
6.2.3 جورج تاون
6.2.4 جوهور باهرو
7. مشهد تنافسي
7.1 ملخص
7.2 ملف الشركة
7.2.1 S P Setia
7.2.2 IOI Properties
7.2.3 UEM Sunrise
7.2.4 Mah Sing Group Bhd
7.2.5 Matrix Concepts Holdings Bhd
7.2.6 IGB Berhad
7.2.7 Eco World Development Group Berhad
7.2.8 Sime Darby Property
7.2.9 Glomac Bhd
7.2.10 Platinum Victory*
8. مستقبل السوق
9. زائدة
ماليزيا تجزئة صناعة العقارات السكنية
تتكون العقارات السكنية من مساكن للأفراد أو العائلات أو مجموعات من الأشخاص. يقدم التقرير تحليلاً أساسيًا كاملاً لسوق العقارات السكنية الماليزية، والذي يتضمن تقييمًا للاقتصاد، والاتجاهات الناشئة حسب القطاعات والأسواق الإقليمية، والتغيرات الكبيرة في ديناميكيات السوق، ونظرة عامة على السوق، وملفات تعريف الشركة.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في ماليزيا حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والمنازل والفلل) والمدن الرئيسية (كوالالمبور، سيبيرانغ بيراي، جورج تاون، جوهر باهرو). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعاته بالقيم (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في ماليزيا
ما هو حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا؟
من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا إلى 22.41 مليار دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.90٪ ليصل إلى 29.84 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029.
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات السكنية في ماليزيا؟
وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا إلى 22.41 مليار دولار أمريكي.
من هم البائعون الرئيسيون في سوق العقارات السكنية في ماليزيا؟
S P Setia، IOI Properties، UEM Sunrise، Mah Sing Group Bhd، Matrix Concepts Holdings Bhd هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في ماليزيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في ماليزيا، وما هو حجم السوق في عام 2023؟
وفي عام 2023، قدر حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا بنحو 21.16 مليار دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في ماليزيا للسنوات 2020 و2021 و2022 و2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في ماليزيا للسنوات 2024 و2025 و2026 و2027 و2028 و2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية في ماليزيا
إحصائيات لحصة سوق العقارات السكنية في ماليزيا وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2024، تم إنشاؤها بواسطة Mordor Intelligence ™ Industry Reports. يتضمن تحليل العقارات السكنية في ماليزيا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
