巴西住宅房地产市场规模
| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 596.1亿美元 |
| 市场规模 (2029) | USD 775.4 亿美元 |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.40 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者.webp)
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
我们可以帮忙吗？
巴西住宅房地产市场分析
巴西住宅房地产市场按交易价值计算的市场规模预计将从 2024 年的 596.1 亿美元增长到 2029 年的 775.4 亿美元，预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 5.40%。
- COVID-19 大流行减缓了巴西房地产市场的复苏，圣保罗的实际房价继去年上涨 0.21% 后，到 2021 年第三季度下降了 5.51%。在经历了 2020 年 COVID-19 疫情造成的衰退期后，巴西房地产市场显着改善，克服了经济低迷，特别是住宅领域。
- 根据里约热内卢住房联盟的数据，2021 年前四个月，约售出 13,012 套房屋，而 2020 年同期售出 8,738 套房屋。巴西金融和资本市场实体协会表示，2021年上半年，这个拉美国家的房地产基金实现了540万美元的收入。这一数字比2020年同期筹集的资金增长了44.3%
- 2021年10月，圣保罗州住房联盟表示，圣保罗市售出5,555套新房。这与去年的数字几乎相同。巴西总统雅伊尔·博尔索纳罗 (Jair Bolsonaro) 因其处理 COVID-19 大流行的方式而受到很多批评。他拒绝放弃阻止病毒传播的措施。巴西央行宣布，2021 年第三次加息 75 个基点，至 4.25%。他们还表示，预计 2021 年 8 月也会出现类似的加息。巴西经济同比增长 1% 2021 年第一季度同比增长 0.8%，超出市场预期。
巴西住宅房地产市场趋势
高端市场在国内不断增长
巴西房地产业经历了丰收的一年，2021 年该国所有主要市场的需求强劲。然而，有一个行业在 2021 年表现异常出色，远远超出了预期。在圣保罗和里约热内卢，豪华房产的销售和推出均增长了两位数。
巴西豪华房地产在 2021 年经历如此强劲增长的原因之一是需求的大幅增长。富裕的巴西家庭希望拥有更多的空间、更高的质量和更舒适的家，因此，对高端行业的兴趣大幅上升。
该国的两个主要奢侈品市场圣保罗和里约热内卢对价值超过 200 万雷亚尔（392,102.66 美元）的房产的需求大幅上升。豪华公寓一直是巴西这两个最大城市的富裕买家的偏好。在圣保罗，截至 2021 年 6 月的一年中，价格超过 200 万雷亚尔（392,102.66 美元）的公寓销量增长了 3.2%。在里约热内卢，增幅更高，交易量增长了 10%。
在价格较低的梯队（超过 150 万雷亚尔（291828.75 美元））中，数字更加令人印象深刻。巴西开发商协会 (ABRAINC) 报告称，2021 年 1 月至 9 月，圣保罗此类房产的销量增长了 43%。2021 年 1 月至 9 月，圣保罗的豪华和超豪华房产总计 4,217 套，增长了 129%。伴随着强劲的销售，巴西推出的豪华房产数量也出现了巨大飞跃。仅在圣保罗，2021 年前 9 个月就增长了 232%。在里约热内卢，该地区的增幅为 35%。
要了解主要趋势，请下载样本报告
福塔莱萨引领市场
2021 年，巴西人开始寻找更大、更好的房屋，拥有更多的工作空间和在家上学的空间。 2021年，他们还能够利用低抵押贷款利率。结果，房地产市场迎来了有记录以来最繁忙的时期之一，福塔莱萨引领了巴西房地产市场。 2021 年，塞阿拉首府的销售额增长了 86% 以上。
根据巴西财产登记处的数据，福塔莱萨市在 2021 年拥有最繁忙的房地产市场。 1 月至 11 月以及截至 2021 年 11 月的全年销量增幅最大。2021 年前 11 个月，福塔雷萨售出 12,981 套房产。这一数字比 2020 年同期增长了 86.8%。塞阿拉州的首都增长迄今为止是该国最快的，超过了最接近的竞争对手弗洛里亚诺波利斯 60.2%。圣保罗的销售额增长了 44.1%，位居第三。
巴西抵押贷款人协会（ABECIP）的统计数据显示，2021 年增长了 124%，这是有记录以来的最大增幅。就全国排名而言，塞阿拉州的贷款增幅排名第三，仅次于北里奥格兰德州和帕拉州。虽然福塔莱萨的中高端新房销售在 2020 年开始缓慢，但到年底有所回升。与 2019 年相比，福塔莱萨的豪宅销售价值增长了 11%，使高端房产达到 2015 年的水平。
巴西住宅房地产行业概况
巴西的住宅房地产市场竞争激烈。竞争和定价激烈加剧，新的投资者和开发商进入市场。此外，房地产的需求和供应都在增加。利率和融资条件正在为企业创造一个非常有吸引力的投资环境。市场上主要的公司包括MRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、甚至Construtora、Construtora Tenda、Direcional Engenharia（Direcional）等。
巴西住宅房地产市场领导者
-
MRV Engenharia
-
Cyrela Brazil Realty
-
Construtora Tenda
-
Even Construtora
-
Direcional Engenharia (Direcional)
*免责声明：主要玩家排序不分先后
需要更多关于市场参与者和竞争对手的细节吗？
巴西住宅房地产市场新闻
- 2022 年 12 月：Even 推出了 Joaquim，这是一家位于布鲁克林附近特权地区的企业。该项目共有92个单位，分为两个花园单位和90个四居室单位（168.50平方米），休闲设施超出预期，有运动场、干桑拿、按摩室、成人和儿童游泳池以及带泳道的室内游泳池25 m，安全存储等。该地区绿地遍布，最近开放的布鲁诺科瓦斯公园 (Bruno Covas Park) 毗邻皮涅罗斯河 (Pinheiros River)，而人民公园 (Parque do Povo) 则提供步行、锻炼和骑自行车的基础设施。
- 2022 年 8 月：购买和租赁公寓的初创公司 AMORA 宣布与开发商 Even 建立合作伙伴关系，为该公司的客户提供新房产。该协议增加了阿莫拉的选择组合，并希望帮助居民为仍处于交付阶段的公寓融资。
- 2022年8月：Even与Holding RFM签署了开发合资企业的合同，双方将在新公司中各占50%的股份。在 RFM 品牌下，NewCo 将专注于两家公司都认可的高档社区的中型住宅开发项目。即日起，RFM纳入的所有新项目都将通过NewCo启动。通过这种方式，Even 补充了其在已开展业务的地区的参与，重点关注大型产品。
巴西住宅房地产市场报告 - 目录
1. 介绍
1.1 研究假设
1.2 研究范围
2. 研究方法论
3. 执行摘要
4. 市场洞察
4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 住宅房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 住宅房地产领域租金收益率的见解
4.7 深入了解资本市场渗透率和房地产投资信托基金在住宅房地产中的存在
4.8 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 大流行对市场的影响
5. 市场动态
5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力——波特五力分析
5.4.1 供应商的议价能力
5.4.2 消费者/买家的议价能力
5.4.3 新进入者的威胁
5.4.4 替代产品的威胁
5.4.5 竞争激烈程度
6. 市场细分
6.1 市场细分
6.1.1 按类型
6.1.1.1 别墅和有地住宅
6.1.1.2 公寓和公寓
7. 竞争格局
7.1 概述（市场集中度和主要参与者）
7.2 公司简介
7.2.1 恩根哈里亚MRV
7.2.2 西瑞拉巴西房地产
7.2.3 帐篷搭建
7.2.4 甚至建设者
7.2.5 定向工程
7.2.6 加菲萨
7.2.7 多计划房地产公司
7.2.8 Tegra公司
7.2.9 洛佩斯房地产咨询
7.2.10 房地产特权*
8. 未来市场前景
9. 附录
巴西住宅房地产行业细分
住宅房地产广泛定义为用于住宅目的的不动产（土地及其上的任何建筑物），最常见的例子是单户住宅。住宅房地产是为人们居住而开发的区域。根据当地分区条例的定义，住宅房地产不能用于商业或工业用途。
巴西的住宅房地产市场按类型（别墅和有地住宅、公寓和公寓）细分。该报告提供了所有上述细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
| 市场细分 | ||||||
|
巴西住宅房地产市场研究常见问题解答
巴西住宅房地产市场有多大？
巴西住宅房地产市场规模预计到 2024 年将达到 596.1 亿美元，复合年增长率为 5.40%，到 2029 年将达到 775.4 亿美元。
目前巴西住宅房地产市场规模有多大？
2024年，巴西住宅房地产市场规模预计将达到596.1亿美元。
谁是巴西住宅房地产市场的主要参与者？
MRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、Construtora Tenda、Even Construtora、Direcional Engenharia (Direcional) 是巴西住宅房地产市场的主要运营公司。
巴西住宅房地产市场涵盖哪些年份？2023 年市场规模是多少？
2023年，巴西住宅房地产市场规模估计为565.6亿美元。该报告涵盖了巴西住宅房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了巴西住宅房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
巴西住宅房地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年巴西住宅房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。巴西住宅房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
