巴西商业房地产市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测(2024 - 2029)

该报告涵盖了巴西商业房地产市场,并按类型(办公、零售、工业和物流、多户住宅和酒店)和主要城市(里约热内卢、圣保罗和巴西其他地区)进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值(美元)预测。

巴西商业房地产市场规模

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巴西商业房地产市场概况
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研究期 2019 - 2029
估计的基准年 2023
市场规模 (2024) USD 636.7亿美元
市场规模 (2029) USD 966.2亿美元
CAGR(2024 - 2029) 8.70 %
市场集中度 低的

主要参与者

巴西商业房地产市场主要参与者

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巴西商业房地产市场分析

按交易价值计算,巴西商业房地产市场规模预计将从 2024 年的 636.7 亿美元增长到 2029 年的 966.2 亿美元,预测期内(2024-2029 年)复合年增长率为 8.70%。

大型企业投资房地产是推动该行业增长的主要因素之一。酒店业的新兴增长是推动市场表现的另一个方面。商业、住宅和农村土地房地产交易都是巴西受欢迎的投资选择。该市场吸引了许多寻求为大型跨国客户量身定制交易的投资者。

  • COVID-19 大流行损害了巴西商业房地产市场的表现。然而,房地产经纪人、承包商和建筑商一直在努力减少或免除在出售或购买房产时对文件和登记收取的税费,这可能有助于使该行业的业绩重回正轨。政府和私人组织正在积极开发新项目,为该行业的公司提供有利可图的机会。
  • 迄今为止,巴西商业房地产市场的技术发展对该行业的发展发挥了至关重要的作用。 3D成像、虚拟现实、网络平台、基于云的移动应用、智能传感器技术、大数据分析和云技术等新技术的创新和采用不断增加,正在推动商业地产的增长行业。

巴西商业房地产市场趋势

工业领域需求强劲

  • 巴西在世界上的地位今年最后一个季度(2022 年第四季度),物流市场取得了良好的成绩,新增了 622,501 平方米。新库存。交付主要在东南部地区的米纳斯吉拉斯州和圣保罗(346,284平方米)。总交付量比上一季度增加 3.36%。
  • 该国351,050平方米的净吸纳量再次集中在东南部,其中米纳斯吉拉斯州占总量的58.33%,其中重点是Extrema和Betim市场,吸纳量分别为105,790平方米和100,368平方米。 5%。
  • 经过多次缩减,2022年第四季度全国空置率环比上升1.08个百分点,达到10.85%。东南地区成交比例最大(12.01%),其次是南部地区(空置率10.01%)。历史系列中的最高值为 23.15 平方米/月巴西雷亚尔,代表平均要价。所有地区的要价均有所上涨,但东南地区的波动最大,最终达到 23.43 平方米/月。
巴西商业房地产市场:主要租赁交易(以平方米为单位),2022 年第四季度

巴西写字楼市场呈现复苏迹象

  • 巴西经济复苏强于预期,各项指标均高于2022年第一季度。尽管交易数量下降且部分空间持续空置,但该市场的甲级写字楼市场仍持续增长整个第一学期表现良好。与 2022 年第一季度的 35.45% 相比,可用率仍然较高,但稳定在 35.37%。尽管增幅不大,但在这座重要大都市的大部分地区,新职业的活跃度超过了失业的活跃度。
  • 大多数生产部门表现良好,2022 年 5 月,工业部门的活动水平上升 1.2%,商业部门增长 0.6%,服务部门增长 0.3%。与年初的下降相反,针对家庭消费的新激励措施以及农业和采矿业的改善支撑了 2022 年第二季度 GDP 增长的预期。因此,交易量减少,总金额下降以及 2022 年第二季度的净吸收水平。
即使填补了一些空缺,占用面积仍增加了16,000平方米。与去年报告的总面积4.6万平方米相比,净吸纳量有所增加。服务业,特别是金融和保险、科技和健康等子行业,上季度的新租赁量表现出色。可用率从23.84%下降至23.77%,保持不变。

巴西商业房地产市场:平均租金:A 级,巴西雷亚尔,圣保罗,2022 年第三季度

巴西商业地产行业概况

巴西商业房地产市场分散,有许多本地和区域参与者。巴西商业房地产市场的重要参与者包括 Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA 和 Log Commercial Properties。随着进一步的政治不稳定抑制投资者情绪和租户胃口,商业房地产市场将陷入绝望。巴西资本市场预计将为本地和国际参与者创造机会。该国建筑公司的成立步伐有所加快。此外,市场主要受到新建筑活动增加的推动。

巴西商业房地产市场领导者

  1. Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA

  2. Cyrela Commercial Properties SA

  3. Local Imóveis

  4. Log Commercial Properties

  5. Bauer Imóveis

*免责声明:主要玩家排序不分先后

巴西商业房地产市场集中度
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巴西商业房地产市场新闻

  • 2023 年 6 月:美诺酒店集团 (Minor Hotels) 旗下的 NH 酒店集团宣布其在巴西的最新酒店 NH Feira de Santana 开业。这家拥有 210 间客房的酒店位于该市 31 层的多功能 Charmant 大楼内,该大楼还设有零售和医疗诊所等设施。该酒店可轻松前往城市的主要地点,距离费拉德桑塔纳机场仅 15 分钟路程。酒店内的设施包括会议和活动空间、洗衣服务、健身房、停车场、专门的儿童区以及健康设施,包括干桑拿浴室、漩涡浴缸和屋顶游泳池。
  • 2023 年 6 月:据宣布,圣埃斯皮里图州维亚纳地区即将迎来新的工业地产。该仓库综合体投资 1.7 亿雷亚尔(3,458 万美元),于 2023 年 6 月开始建设,计划于 2023 年 12 月落成。Raizz Capital 正在开发该项目,总可出租面积将达到 80,000 平方米完成后。这个新综合体的建设将分为三个阶段。正在进行的第一阶段将提供40,000平方米的可租赁面积。预计到 2024 年,后续阶段将分别增加 30,000 平方米和 10,000 平方米。

巴西商业房地产市场报告 - 目录

  1. 1. 介绍

    1. 1.1 研究假设和市场定义

      1. 1.2 研究范围

      2. 2. 研究方法论

        1. 3. 执行摘要

          1. 4. 市场洞察

            1. 4.1 当前的经济形势和消费者信心

              1. 4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察

                1. 4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面

                  1. 4.4 对现有和即将进行的项目的见解

                    1. 4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度

                      1. 4.6 商业地产租金收益率洞察

                        1. 4.7 洞察商业房地产的资本市场渗透和房地产投资信托基金的存在

                          1. 4.8 商业地产公私合作伙伴关系洞察

                            1. 4.9 Covid-19 对市场的影响

                            2. 5. 市场动态

                              1. 5.1 司机

                                1. 5.1.1 物流地产需求增加

                                2. 5.2 限制

                                  1. 5.2.1 电商兴起影响实体店空间需求

                                  2. 5.3 机会

                                    1. 5.3.1 圣保罗的商业活动强劲

                                    2. 5.4 行业吸引力——波特五力分析

                                      1. 5.4.1 供应商的议价能力

                                        1. 5.4.2 消费者/买家的议价能力

                                          1. 5.4.3 新进入者的威胁

                                            1. 5.4.4 替代产品的威胁

                                              1. 5.4.5 竞争激烈程度

                                            2. 6. 市场细分

                                              1. 6.1 按类型

                                                1. 6.1.1 办事处

                                                  1. 6.1.2 零售

                                                    1. 6.1.3 工业与物流

                                                      1. 6.1.4 多户型

                                                        1. 6.1.5 款待

                                                        2. 6.2 按主要城市

                                                          1. 6.2.1 里约热内卢

                                                            1. 6.2.2 圣保罗

                                                              1. 6.2.3 巴西其他地区

                                                            2. 7. 竞争格局

                                                              1. 7.1 市场集中度

                                                                1. 7.2 公司简介 - 开发商

                                                                  1. 7.2.1 赛瑞拉商业地产有限公司

                                                                    1. 7.2.2 原木商业地产

                                                                      1. 7.2.3 当地房地产

                                                                        1. 7.2.4 鲍尔房地产

                                                                          1. 7.2.5 多计划

                                                                            1. 7.2.6 MRV

                                                                              1. 7.2.7 腾达建设公司

                                                                                1. 7.2.8 甚至建设者

                                                                                  1. 7.2.9 赫尔伯企业

                                                                                    1. 7.2.10 Tegra Incorporadora*

                                                                                    2. 7.3 公司简介 - 房地产代理

                                                                                      1. 7.3.1 麦德罗纳律师事务所

                                                                                        1. 7.3.2 特瑞克房地产

                                                                                          1. 7.3.3 世邦魏理仕巴西

                                                                                            1. 7.3.4 真实万岁

                                                                                              1. 7.3.5 智能房地产解决方案*

                                                                                              2. 7.4 公司简介 - 其他公司(初创公司、协会等)

                                                                                                1. 7.4.1 贝姆迪雷托

                                                                                                  1. 7.4.2 房地产中介

                                                                                                    1. 7.4.3 阁楼

                                                                                                      1. 7.4.4 Linq 巴西*

                                                                                                    2. 8. 市场的未来

                                                                                                      1. 9. 附录

                                                                                                        1. 9.1 宏观经济指标(按部门划分的 GDP 细目)

                                                                                                          1. 9.2 主要生产、消费和进出口统计数据

                                                                                                          bookmark 您可以购买此报告的部分。查看特定部分的价格
                                                                                                          立即获取价格明细

                                                                                                          巴西商业地产行业细分

                                                                                                          商业房地产、投资性房地产或收入性房地产是指旨在通过资本收益或租金收入产生利润的房地产。巴西商业房地产市场的完整背景分析,包括经济评估和经济部门的贡献、市场概述、关键细分市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势以及 COVID-19 的影响,均在报告中进行了介绍。

                                                                                                          巴西商业房地产市场按类型(办公、零售、工业和物流、多户住宅和酒店)和主要城市(里约热内卢、圣保罗和巴西其他地区)进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值(美元)预测。

                                                                                                          按类型
                                                                                                          办事处
                                                                                                          零售
                                                                                                          工业与物流
                                                                                                          多户型
                                                                                                          款待
                                                                                                          按主要城市
                                                                                                          里约热内卢
                                                                                                          圣保罗
                                                                                                          巴西其他地区

                                                                                                          巴西商业房地产市场研究常见问题解答

                                                                                                          巴西商业房地产市场规模预计到 2024 年将达到 636.7 亿美元,复合年增长率为 8.70%,到 2029 年将达到 966.2 亿美元。

                                                                                                          2024年,巴西商业房地产市场规模预计将达到636.7亿美元。

                                                                                                          Multiplan Empreendimentos Imobiliários SA、Cyrela Commercial Properties SA、Local Imóveis、Log Commercial Properties、Bauer Imóveis 是在巴西商业房地产市场运营的主要公司。

                                                                                                          2023年,巴西商业房地产市场规模估计为585.7亿美元。该报告涵盖了巴西商业房地产市场历年市场规模:2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了巴西商业房地产市场历年规模:2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。

                                                                                                          巴西商业房地产行业报告

                                                                                                          Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年巴西商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。巴西商业房地产分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本(免费下载 PDF 报告)。

                                                                                                          close-icon
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