意大利豪华住宅房地产市场规模和份额分析 - 增长趋势和预测（2024 - 2029 年）

意大利豪华住宅房地产市场趋势

由于抵押贷款利率降低，意大利各地住宅物业增加

贷款买房的成本也会对豪华住宅房地产市场产生影响。大多数意大利人通过抵押贷款购买房屋，抵押贷款债务约占所有家庭债务的 70%。由于美联储大幅降息和量化宽松，美国国债收益率下降，从而降低了抵押贷款利率。该领域的专家表示，当前的房地产繁荣是低利率、高需求和有限供应综合作用的结果。许多人都对这种情况深有感触，不能归咎于单一政策，也没有简单的解决办法。

2018年第一季度至2021年第二季度，意大利抵押贷款利率大幅下降。与其他欧洲国家相比，意大利的利率较低，房价也在下降，这重新唤起了人们对房地产市场的兴趣。尽管尚未达到危机前的水平，但豪华住宅房地产市场的交易数量和购房抵押贷款数量表明意大利的该行业正在上升。

近年来，米兰比过去吸引了更多意大利国内外的人口和投资。这是因为米兰既是意大利的商业和金融之都，也是创新中心。这种成长和尝试新事物的能力也体现在该国最活跃的豪华住宅房地产市场上。 2012年以来，豪宅销售数量和价格稳步上升。该市的一些地区现在是全国房价最贵的地区之一。

房地产市场需求持续高涨

COVID-19 对豪华住宅房地产市场产生了很大影响，但房地产市场仍然强劲，因为越来越多的人购买自己的房屋。该行业的大部分需求来自公寓。与公寓相比，公寓很可能在该领域占据主导地位。因为 2021 年第二季度将有 64,000 套公寓单元竣工，这比公寓还要多。

自2008年以来，意大利的住房拥有率一直很高，约为70%。 2021年第四季度有超过14万套住房可满足消费者需求，其中业主和租户占据了89%以上。此外，该国大多数老年人和中年公民对该行业的销售做出了贡献。例如，2021年前四季度，45岁至65岁人群将占全国住房拥有率的70%以上。此外，2021年住房拥有率增速尽管较上年略有下降，但仍保持韧性。由于大流行期间消费者行为的变化。 2019 年，约 72.4% 的意大利人居住在自住家庭中。