意大利写字楼房地产市场规模

意大利写字楼房地产市场摘要

意大利写字楼房地产市场分析

今年意大利写字楼房地产市场的规模为 15 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 5%。意大利写字楼房地产市场的表现受到 COVID-19 大流行的极大影响。特别是受危机影响，非住宅投资大幅下降，销售价格、交易量和新金融活动均已得到纠正。新车发行数量、股价价值、房地产资产价值均受到影响。这也影响了专注于该行业的西班牙房地产投资信托基金。相比之下，商业房地产市场与信贷质量的联系尚未出现大幅下降。

  • 强劲的基本面推动米兰的季度吸纳量超过108,000平方米（比2021年第三季度+26%），罗马的约40,000平方米，与米兰的约370,000平方米的创纪录水平持平。
  • 米兰和罗马市场的新项目管道非常强劲。预计到 2022 年，罗马将完成约 117,000 平方米，与 2018 年和 2019 年的数量一致;在米兰，该管道预计将提供相当大的平方米。由于新产品进入市场，米兰的职位空缺急剧增加的风险仍然很低。
  • 到目前为止，对高质量场所的需求导致新建的办公室迅速被占用。2021 年，最近完工或仍在建设中的办公室已满员的比例为 81%。
  • 大部分管道，主要是在占 2021 年吸纳量 43% 的子市场，似乎处于有利地位。此外，计划于 2022 年交付的建筑面积的 38% 已被占用。
    • 甲
  • 级和乙级建筑之间的租金差异将扩大，因为对符合严格ESG标准的新型高质量产品的需求不断增长。到今年年底，优质租金已经从大流行前的水平上涨，米兰达到620欧元/平方米/年（659.95美元），罗马达到475欧元/平方米/年（505.61美元）。

由于大流行，对办公室的需求发生了变化

新冠疫情凸显了办公空间需求的一些长期趋势。首先，人们对重大全球事件可能带来的冲击有了更深入的了解，这导致人们更加重视环境和社会的可持续性。因此，企业开始采用或加强其ESG政策，并根据可持续性和能源效率标准做出决策，对他们选择的建筑变得更加挑剔。

其次，由于有必要阻止病毒的传播，远程工作的使用有所增加。为了提高员工敬业度，混合工作方式的激增重塑了租户对空间效率和功能的期望。

在这种环境下，建筑物的可持续性不仅需要减少对环境的影响，还需要强调员工的健康和福祉，特别是通过越来越多地采用政策、程序和技术来加强对潜在 ESG 绩效和室内环境舒适度的监控和报告。

截至 2021 年底，米兰整体使用率中认证建筑的比例从 2016 年的 11% 增加到 2021 年底的约 41%，超过了欧洲主要城市的增长率。

米兰所有新建的写字楼都获得了ESG认证，60%的正在升级和翻新的存量也将获得此认证。然而，随着可持续性变得越来越重要，认证的使用越来越频繁，甚至用于库存更新。到2022年及以后，写字楼行业将继续对现有建筑进行ESG绩效评估。

意大利写字楼房地产市场：2021年意大利现有写字楼单元数量

意大利写字楼房地产行业概况

意大利写字楼房地产市场高度分散，既有全球参与者，也有区域参与者，市场竞争非常激烈。市场上的一些主要参与者是莱坊、Astaldi、Webuild、世邦魏理仕意大利等。预计市场将在 2022 年底前恢复正常。公司正在为满足未来的需求做准备，许多公司正在进入市场寻求更多机会。

意大利写字楼房地产市场领导者

  1. Knight Frank

  2. Savills plc

  3. Engel & Volkers Commercial

  4. CBRE Italy

  5. JLL Italy

  6. *免责声明：主要玩家排序不分先后
意大利写字楼房地产市场集中度
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意大利写字楼房地产市场资讯

  • 2022 年 11 月 - 麦格理资产管理公司通过意大利房地产基金以约 1.19 亿欧元（1.26 亿美元）的价格购买了米兰的一栋主要办公楼。多年来，它一直是意大利房地产市场的积极参与者，现在它已将这座历史悠久的房屋添加到其在该地区的物业组合中。米兰是欧洲最令人向往的门户城市之一，有很多机会找到需求旺盛的高质量公寓。
  • 2022 年 2 月 - BC Partners European Real Estate I （BCPERE I） 和 Kervis Group 完成了从 Europ Assistance Italy 收购位于米兰 Porta Romana 社区的特伦托广场的一栋办公楼。这项投资更清楚地表明了它对米兰写字楼和住宅市场的稳定基础的信心。

意大利写字楼房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

  • 1.1 研究背景
  • 1.2 研究假设和市场定义

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察与动态

  • 4.1 市场概况
  • 4.2 市场动态
    • 4.2.1 市场驱动因素
    • 4.2.2 市场限制
    • 4.2.3 机会
  • 4.3 行业吸引力 - 波特五力分析
    • 4.3.1 新进入者的威胁
    • 4.3.2 买家/消费者的议价能力
    • 4.3.3 供应商的议价能力
    • 4.3.4 替代产品的威胁
    • 4.3.5 竞争激烈程度
  • 4.4 行业价值链分析
  • 4.5 办公楼市场的技术创新
  • 4.6 政府对行业的监管和举措
  • 4.7 了解办公楼租赁收益
  • 4.8 深入了解办公房地产行业关键指标（供应、租金、价格、入住率/空置率（%））
  • 4.9 了解办公楼建设成本
  • 4.10 写字楼房地产投资洞察
  • 4.11 新冠肺炎疫情对市场的影响

5. 市场细分

  • 5.1 按重点城市
    • 5.1.1 罗马
    • 5.1.2 米兰
    • 5.1.3 那不勒斯
    • 5.1.4 都灵
    • 5.1.5 其他城市

6. 竞争格局

  • 6.1 概况（市场集中度、主要参与者）
  • 6.2 公司简介 - 房地产企业 *
    • 6.2.1 Knight Frank
    • 6.2.2 Savills plc
    • 6.2.3 恩格尔与沃尔克斯商业广告
    • 6.2.4 CBRE Italy
    • 6.2.5 JLL Italy
    • 6.2.6 Colliers Italy
  • 6.3 公司简介 - 开发商
    • 6.3.1 阿斯塔尔迪
    • 6.3.2 维建
    • 6.3.3 披萨罗蒂公司
    • 6.3.4 里扎尼·德·埃切尔*

7. 市场的未来

8. 附录

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意大利写字楼房地产行业细分

办公楼是为出租和销售目的而建造的建筑物，供来自不同行业的公司使用。本报告旨在对写字楼房地产市场进行详细分析。它专注于办公房地产行业的市场洞察力、动态、技术趋势和政府举措。意大利的写字楼房地产市场按主要城市（罗马、米兰、那不勒斯、都灵和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的意大利写字楼房地产市场的市场规模和预测（十亿美元）。

按重点城市
罗马
米兰
那不勒斯
都灵
其他城市
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米兰
那不勒斯
都灵
其他城市
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意大利写字楼房地产市场研究常见问题

目前的意大利写字楼房地产市场规模是多少？

预计意大利写字楼房地产市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5%

谁是意大利写字楼房地产市场的主要参与者？

Knight Frank， Savills plc， Engel & Volkers Commercial， CBRE Italy， JLL Italy 是在意大利写字楼房地产市场运营的主要公司。

这个意大利写字楼房地产市场涵盖什么年份？

该报告涵盖了意大利写字楼房地产市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了意大利写字楼房地产市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。

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意大利写字楼房地产行业报告

2024 年意大利写字楼房地产市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。意大利写字楼房地产分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。