| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.70% |
| 市场集中度 | 中等 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
法国写字楼房地产市场分析
今年法国写字楼房地产市场的规模为 241.6 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 3.7%。
- 由于限制、社交距离政策和在家工作的文化，COVID-19 疫情对法国的写字楼房地产市场产生了重大影响。COVID-19 大流行显着改变了工作场所的工作习惯和地点。由于大流行，大多数企业都实施了远程工作。乌克兰冲突、通胀飙升和供应限制等外部冲击正在扼杀法国经济。这些因素使经济活动远低于 2022 年初的预期。
- 2021 年第四季度，写字楼市场感受到了疫情的影响，尽管比 2020 年要小。这场危机的后果仍在震动市场;截至 2021 年第三季度末，吸纳量同比增长 32%，达到 1,207,900 平方米。
- 2021 年，远不如上一年常见的重大交易将回归。2021年底的需求预测在1.6至170万平方米之间，在这种办公楼市场谨慎但真正复苏的环境下，考虑到年底签署合同的传统加速。
- 自第二季度以来，巴黎写字楼市场势头强劲，第三季度成交量增加（195,900平方米;一年内+94%）。
- 尽管无疑在增加，但这一水平仍低于该行业的十年平均水平。然而，这种营销的增长对未来几个季度来说是相当乐观的，并表明首都商业房地产活动的真正复苏。
法国写字楼房地产市场趋势
年租金增长趋势最快的巴黎城市
巴黎市一直被视为避险投资，因为它在整个周期的复苏阶段表现更好，并且在市场或经济低迷期间更具防御性。
自2014年全球金融危机开始复苏以来，法国写字楼市场和巴黎地区所有其他子市场的整体回报率都落后于巴黎市。
除了在有吸引力的净营业收入增长和投资者股息的推动下，巴黎市的年度租金增长趋势最强劲，在资本上限率大幅下调的推动下，资本增长也更高。
巴黎租户的创新和产品开发一直是租金价值增长的驱动力，因为该市的经济基础在数字化、机器人化和其他技术方面迎头赶上。
只要租金价值的增长抵消了贴现率的上升，巴黎写字楼市场将继续成为房地产投资组合的关键配置。
从2021年第二季度开始的销售复苏在第三季度达到了新的巡航速度，当时成交量为107,300平方米，比10年平均水平高出15%，与2019年同期相当。
自第二季度以来，巴黎写字楼市场势头强劲，第三季度成交量增加（195,900平方米;一年内+94%）。
本季度的吸纳面积为505,600平方米，比去年增长+47%。这一数字略低于2020年的年度业绩。
尽管无疑在增加，但这一水平仍低于该行业的十年平均水平。然而，这种营销的增长对未来几个季度来说是相当乐观的，并表明首都商业房地产活动的真正复苏。
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巴黎的空置率上升
巴黎是欧洲最大的商业中心之一，也是全球文化中心。首都占法国GDP的很大一部分，是该国一些最大的本地和外国公司的所在地，包括安盛、法国农业信贷银行、法国兴业银行和法国巴黎银行，使其写字楼市场特别有吸引力。2021年，巴黎的写字楼租金在欧洲主要市场中排名第二，仅次于伦敦。
尽管该行业已准备好抵御大流行的影响，但空置率仍在上升，在 2022 年第一季度，大巴黎的一些子市场的空置率超过了 10%。另一方面，工业和物流业从电子商务的增长中获利，需求大幅增加。在重要市场中，租金和占用率有所增加，这是对交易空间数量的衡量标准。
国际投资流特别针对巴黎市场，占今年该市67亿欧元（164亿美元）商业房地产的41%。今年，韩国人优先考虑法国市场而不是英国市场，并投入了全球资金的最大份额。
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法国写字楼房地产行业概况
法国写字楼房地产市场高度分散，全球和区域参与者的存在，市场竞争非常激烈。法国的一些主要房地产公司包括仲量联行法国、莱坊、世邦魏理仕法国等，Hines、Kaufman and Broad SA、Legenfre Group 和 RedMan 是法国办公房地产市场的主要写字楼房地产开发商。预计市场将在 2022 年底前恢复正常。公司正在为满足未来的需求做准备，许多公司正在进入市场寻求更多机会。
法国办事处房地产市场领导者
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JLL France
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Knight Frank
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CBRE France
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Kaufman & Broad SA
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Legendre Group
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Hines
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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法国写字楼房地产市场资讯
- 2022 年 6 月：ICG 的房地产子公司 ICG Real Estate 与总部位于巴黎的专业投资者和资产管理公司 Atlantic Real Estate 一起开发了一个新的投资平台。该平台有助于在大巴黎和其他重要的法国人口中心周围购买或开发轻工业和最后一英里物流物业。该平台旨在建立一个总资产价值至少为 5 亿欧元（5.31 亿美元）的投资组合。
- 2022 年 4 月：法国顶级商业房地产新闻服务商 Business Immo 已被 CoStar Group Inc. 收购，CoStar Group Inc. 是商业和住宅房地产市场在线房地产市场、信息和分析的主要提供商。随着 Business Immo 的加入，他们日益增长的全球影响力获得了另一项优质资产。
法国写字楼房地产行业细分
办公楼是为出租和销售目的而建造的建筑物，供来自不同行业的公司使用。本报告旨在对写字楼房地产市场进行详细分析。它专注于办公房地产行业的市场洞察力、动态、技术趋势和政府举措。
法国写字楼房地产市场按主要城市（巴黎、马赛、里昂、图卢兹和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的法国写字楼房地产市场的市场规模和预测（十亿美元）。
按重点城市
| 巴黎 |
| 马赛 |
| 里昂 |
| 其他城市 |
| 按重点城市 | 巴黎 |
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| 其他城市 |
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法国办公室房地产市场研究常见问题解答
目前的法国写字楼房地产市场规模是多少？
法国写字楼房地产市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 3.70%
谁是法国写字楼房地产市场的主要参与者？
JLL France、Knight Frank、CBRE France、Kaufman & Broad SA、Legendre Group、Hines 是在法国写字楼房地产市场运营的主要公司。
这个法国写字楼房地产市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了法国写字楼房地产市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了法国写字楼房地产市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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法国写字楼房地产行业报告
2024 年法国写字楼房地产市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。法国写字楼房地产分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
