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俄罗斯商业房地产市场 - 到 2022 年的趋势、行业竞争力和预测

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商业房地产活动是追踪经济健康状况的关键有形晴雨表之一。在不断变化的环境中，商业房地产活动具有周期性波动，是商业实体预期扩张活动的领先指标。以 Apple Inc. 等大公司为例，在新兴经济体购买/租赁商业空间是该公司未来活动重新分配/扩展的标志。

在成熟/合格的投资者开始将其视为可以提供异常/非凡回报的长期资产类别之前，商业房地产所有权和租赁以前是一个夫妻生意。通过投资工具（例如 REITs 和 REOCs 在股票市场中）和创新产品（例如商业抵押贷款支持证券等）开放房地产资本市场活动是商业房地产行业成功的关键. 在过去 50 年或更长时间里，这些举措在很大程度上为商业房地产建设和管理活动提供了资金。

俄罗斯商业房地产市场的市场调查研究重点关注办公室、零售、工业和多户住宅等关键子行业的市场活动。

根据人口、城市GDP、商业和商业建设活动、人口统计和其他因素，研究涵盖了俄罗斯的主要城市。 影响商业房地产市场的关键因素：

  • 经济活动/政策、汇率、通货膨胀和就业活动
  • 行业（该物业最适合）和相关的周期性
  • 资本市场准入、流动性、利率和抵押贷款利率。
  • 人口和社会经济趋势
  • 房地产需求、供应和定价
  • 监管环境、与当地政府机构的合规性、EHS 要求。
  • 服务业与非服务业比较的洞见
  • 行业的技术变革、适应和颠覆
  • 项目完成时间（正在进行的项目）和销售趋势（准备好的项目）。
  • 税收（与房地产业务有关）
  • 租或买动态

经济活动/政策、汇率、通货膨胀和就业活动

影响房地产价值的一个主要因素是经济的健康状况。GDP、就业数据、制造业活动、通货膨胀、汇率波动、利率、抵押贷款利率等经济指标是衡量标准。当经济不景气时，它会影响房地产的健康。然而，经济的周期性会对不同类型的房地产产生不同的影响。经济停摆期间酒店业的收入/回报比办公空间更脆弱，因为办公空间是通过长期租赁和在其他情况下通过直接购买获得的。酒店入住周期非常短，因此与写字楼房地产相比，酒店业房地产的投资存在重大损失/缺乏回报。

俄罗斯的经济活动在主要城市层面进行跟踪，并被视为市场研究的基石。鉴于当前俄罗斯宏观经济与商业房地产之间的相互关系，这为确定前进方向确立了蓝图。资本市场

在大多数情况下，房地产一直是最受青睐的长期保值投资选择之一，其产生高于任何其他投资类别的回报的能力。在过去的二十年里，商业房地产资本市场的发展，特别是股票和债务证券市场的扩张，已经改变了这个行业。这提供了卓越的资本可用性和定价，重塑了估值指标。因此，极大地影响了私人资本的形成，并为投资者提供了更多的投资、对冲和套利机会。随着商业周期的缩短和动荡的经济趋势，寻找合适的资金，同时确保最大的回报，已成为一项具有挑战性的任务。

收购后，房地产是私募股权基金每年支出最高的行业，几乎是过去

二十年，正如通过现有数据所观察到的那样。

在报告中，对俄罗斯及其主要地区/城市的私募股权活动、商业房地产的信贷可用性和其他工具（例如商业抵押贷款支持证券）进行了跟踪。资产类别表现

  • 办公室 - 资产类别继续成为机构投资者的最爱，他们继续将目光投向二级市场。尽管自由职业者和短期劳动合同有所增加，但办公室工作仍占全球总就业增长的 39%。因此，随着经济的扩张和就业情况的改善，对办公空间的需求预计也会增加。
  • 零售——网上购物并没有扼杀实体零售，而是重新定位它。零售商和商场运营商正在采用新的场所营造策略来与电子商务竞争，再加上更强大的消费者，应该会刺激对零售空间的更多需求。然而，这些企业在从电子商务贸易的恐慌中吸取教训后，现在将对商店的位置、规模和形式保持谨慎。会有一定程度的额外摩擦，这个因素可能会影响交易量。
  • 工业——电子商务和第三方物流公司对配送和仓库空间的强劲需求——包括对主要地铁内较小的填充场地——将继续重塑工业市场。由网络、数据科学和分析驱动的共享经济和空间优化利用的概念可能会在全球商业房地产市场中创造额外的供应层；尽管这些变化在发达经济体和新兴经济体中发生的速度不同。
  • 多户家庭——该部门继续从人口结构、房屋所有权、经济改善和当前充足的资本供应的根本变化中获利。它已成为零售和自助存储等其他行业增长和提高成功率的最重要驱动力。

技术趋势

技术继续成为所有商业和工业领域变革的推动者；房地产市场也不例外。新应用的显着增长正在使商业房地产变得更好。从经纪人、物业经理到开发商和租户，每个人都可以从新工具中受益，这些工具可以在提高生产力的同时节省成本。
商业房地产市场中出现的一些技术趋势是-

 

  • 云技术 - 基于云的平台有助于在单个云托管数据库中收集跨物业组合的租赁数据。因此，它可以作为物业经理管理其工作流程和客户关系的记录系统。
  • 大数据分析
  • 智能传感器技术——传感器技术将成为商业地产的卖点，帮助地产走向绿色，同时提高能源节约。
  • 基于云的移动应用程序、网络平台
  • 虚拟现实和 3D 成像

主要成果

  • 行业展望：影响俄罗斯市场表现的关键经济指标（GDP、消费者信心、利率等）
  • 俄罗斯的监管环境和关键政策举措
  • 市场动态：
  • 驱动因素：推动俄罗斯商业房地产市场增长的关键因素是什么？
  • 限制：哪些是阻碍俄罗斯商业房地产市场增长的最相关的内在威胁/限制
  • 机会：高回报或投资转机相对较快的行业（通过直接和间接投资模式）
  • 挑战：影响市场中期增长的因素
  • 市场集中度：通过俄罗斯商业房地产市场参数的综合列表量化的波特 5 力分析
  • 行业价值链分析
  • 市场数据分析
    • 按物业类型（办公室、工业、零售和多户型）
    • 按地理
y (俄罗斯主要城市)
  • 市场投资分析-讨论俄罗斯房地产生态系统提供的房地产投资和房地产投资基础设施的各种模式。
    • 直接投资
    • 间接投资
  • 竞争格局
    • 市场份额分析：根据相关市场指标确定俄罗斯市场的顶级参与者
    • 主要参与者简介：有关参与者组合（已开发区域、过去、当前和未来项目等）、涵盖的房地产行业、技术进步和提供的服务的相关详细信息

    • 商业房地产市场统计样本

     

    俄罗斯商业房地产市场报告/研究将包含特定于该国和所涵盖主要城市的数据、分析、评论和信息图表。 

     完整报告中提供了全面而详细的分析……

    1. Executive Summary

    2. Research Methodology

    3. CRE Market in Russia- Industry Outlook

                    3.1 GDP and Economic Activity

                    3.2 Consumer Confidence

                    3.3 Inflation

                    3.4 Employment Rate

                    3.5 Interest Rates

                    3.6 Household Wealth

    4. Regulatory Environment,CRE Laws and Key Policy Initiatives for the CRE Market in Russia

    5. CRE Market in Russia -Market Dynamics

                    5.1 Drivers

                    5.2 Restraints

                    5.3 Opportunities

                    5.4 Challenges

                    5.5 Technological Innovations

                    5.6 EHS Trends

                    5.7 Porter's Five Forces Analysis

    6. CRE Industry in Russia -Value Chain Analysis

    7. CRE Market in Russia -Market Data Analysis By Property Type

                    7.1 Offices

                                    7.1.1 Market Size (USD million)

                                    7.1.2 Total Supply:Historical and Forecast

                                    7.1.3 Occupancy Rate and Vacancy Rate

                                    7.1.4 Absorption Rate(%)

                                    7.1.5 New Units/Project Launches

                                    7.1.6 Market Share Analysis by Configuration, End Sector, etc

                                    7.1.7 Market Trends (Average Capital Value Trends, Average Rental Values, Others)

                    7.2 Industrial

                                    7.2.1 Market Size (USD million)

                                    7.2.2 Total Supply:Historical and Forecast

                                    7.2.3 Occupancy Rate and Vacancy Rate

                                    7.2.4 Absorption Rate(%)

                                    7.2.5 New Units/Project Launches

                                    7.2.6 Market Share Analysis by Configuration, End Sector, etc

                                    7.2.7 Market Trends (Average Capital Value Trends, Average Rental Values, Others)

                    7.3 Retail

                                    7.3.1 Market Size (USD million)

                                    7.3.2 Total Supply:Historical and Forecast

                                    7.3.3 Occupancy Rate and Vacancy Rate

                                    7.3.4 Absorption Rate(%)

                                    7.3.5 New Units/Project Launches

                                    7.3.6 Market Share Analysis by Configuration, End Sector, etc

                                    7.3.7 Market Trends (Average Capital Value Trends, Average Rental Values, Others)

                    7.4 Multifamily

                                    7.4.1 Market Size (USD million)

                                    7.4.2 Total Supply:Historical and Forecast

                                    7.4.3 Occupancy Rate and Vacancy Rate

                                    7.4.4 Absorption Rate(%)

                                    7.4.5 New Units/Project Launches

                                    7.4.6 Market Share Analysis by Configuration, End Sector, etc

                                    7.4.7 Market Trends (Average Capital Value Trends, Average Rental Values, Others)

    8. CRE Market in Russia - Investment Analysis

                    8.1 Direct Investment (Public, Private, PERE and PPP)

                    8.2 Indirect Investment (REITs, REOCs, Others)

    9. Competitive Landscape of the CRE Market in Russia

                    9.1 Market Share Analysis

                    9.2 Key Player Profiles

                                    9.2.1 Player Portfolio (Area Developed; Completed, Ongoing & Future Projects)

                                    9.2.2 Property Sectors Covered

                                    9.2.3 Technological Advances

                                    9.2.4 Services offered

    10. Sources

    11. Disclaimer

    Abbreviations                   

    CRE        Commerical Real Estate

    GDP       Gross Domestic Product              

    EHS        Environmental, Health and Safety           

    PERE      Private Equity in Real Estate       

    PPP        Public Private Partnerships         

    REIT       Real Estate Investment Trusts   

    REOC     Real Estate Operating Companies 

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