西班牙办公楼房地产市场规模及份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前的西班牙写字楼房地产市场规模是多少？

西班牙写字楼房地产市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 4% Read More

西班牙写字楼房地产市场规模

西班牙写字楼房地产市场分析

今年西班牙写字楼房地产市场的规模为 21.0 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 4%。

COVID-19 大流行显着影响了西班牙写字楼房地产市场最近的表现。这场危机特别导致非住宅投资大幅下降，销售价格、交易量和新金融活动出现调整。专注于该行业的西班牙房地产投资信托基金也受到了影响，无论是在新车发行的数量方面，还是在其股价和房地产资产的价值方面。相比之下，与商业房地产市场相关的信用质量尚未出现重大下降。
马德里市场在2022年前9个月增加了384,000平方米的办公空间，完成了308份租赁合同，表明最近几个月写字楼行业的活动稳定。这样，今年前三个季度就达到了2021年全年的表面积和运营水平。
在巴塞罗那，2022年前九个月，通过约250笔交易，办公空间的使用量增加到超过254,000平方米。这一统计数据比 2021 年同期高出约 9%，大致为前五年的平均水平。在第三季度，巴塞罗那的吸纳面积为91,000平方米，比去年同期下降了24%。
最近几个季度，西班牙劳动力市场的强劲脉搏在写字楼领域也很明显。预计2023年办公室员工人数将保持3%以上的良好增长率。这种活力，加上写字楼入住率的上升，为写字楼需求带来了有利的背景。

西班牙写字楼房地产市场趋势

西班牙写字楼吸纳率依然强劲

2022年前9个月，马德里的办公空间增加了384,000平方米的办公空间，完成了308份租赁合同，表明最近几个月写字楼行业的活动稳定。

这样，今年前三个季度就达到了2021年全年的表面积和运营水平。2022年第三季的成交面积为135 500平方米。

公司继续重视高质量结构：A 和 B+ 建筑占 65% 的吸收量，类似于近年来近 70% 的需求由高质量或极高质量的结构满足。

例如，Omb 4-16、Arapiles 13 和 Miguel 23 是 2022 年第三季度签署的最大交易的三个实例，这些交易发生在最近翻新的建筑物中。

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办公空间投资增加

马德里写字楼投资市场在2022年上半年表现良好，在经历了异常低迷的2021年之后，已恢复到正常水平。在马德里的投资额为5.41亿欧元（5.75亿美元），是西班牙投资额的一半。

尽管仍比前五年上半年的平均销量低12%，但这一统计数据显示，与去年同期相比，增长了280%，令人印象深刻。2021 年第二季度共投资 1.98 亿欧元（2.1 亿美元），比第一季度的 3.37 亿欧元（3.58 亿美元）减少 47%。

尽管该市的交易量正在恢复到更典型的水平，但重要的是要注意这样一个事实，即今年的大宗交易并不多——只有 3 笔交易超过 5000 万欧元（5300 万美元）。如果宏观经济环境不阻碍这些交易，这些交易将在今年下半年进行，因为当前项目有大量管道，其中一些项目数量较大，这些项目在该市的办公楼市场非常频繁。

中央商务区的优质收益率仍为3.25%，尽管最近的投资表明，某些核心和核心+物业的收益率甚至可以降低。无论如何，宏观经济指标不可避免地向上移动，我们将观察融资成本上升最终是否会导致调整。

实际上，一些市场已经对这些变化做出了反应，例如CS的情况，其中最优惠收益率上升了25个基点至4.25%，或者对于M-30以外的市场，也进行了25个基点的调整至5.00%。

西班牙写字楼房地产市场-马德里写字楼投资价值，2021年第1季度-2022年第2季度

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西班牙写字楼房地产行业概况

西班牙写字楼房地产市场高度分散，既有全球参与者，也有区域参与者，市场竞争非常激烈。一些主要参与者包括第一太平戴维斯西班牙、世邦魏理仕、仲量联行、Actividades de Construcción y Servicios 等，预计到 2022 年底市场将恢复正常。公司正在为满足未来的需求做准备，许多公司正在进入市场寻求更多机会。

西班牙办公室房地产市场领导者

Savills Spain
Cushman & Wakefield
CBRE Spain
Avny Group
Actividades de Construcción y Servicios
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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西班牙写字楼房地产市场资讯

2023 年 2 月：酒店技术提供商和公寓运营商 limehome 在不来梅的 Balgequartier 区签署了 82 套公寓。Balgequartier是Langenstraße沿线的一个新内城区，目前由Joh. Jacobs and Co.开发。该综合开发项目的四栋建筑将容纳商店和办公空间。
2022 年 3 月：Meta 宣布将在马德里开发新的、拥有 2,000 名员工的 Meta 实验室。新的办公空间将为 Meta 在西班牙的远程工作者提供灵活的基地，并为当地的科技企业家和小型企业初创企业提供空间。

西班牙写字楼房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究背景
1.2 研究假设和市场定义

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察与动态

4.1 市场概况
4.2 市场动态
- 4.2.1 市场驱动因素
- 4.2.2 市场限制
- 4.2.3 市场机会
4.3 行业吸引力 - 波特五力分析
- 4.3.1 供应商的议价能力
- 4.3.2 消费者/买家的议价能力
- 4.3.3 新进入者的威胁
- 4.3.4 替代产品的威胁
- 4.3.5 竞争激烈程度
4.4 行业价值链分析
4.5 办公楼市场的技术创新
4.6 政府对行业的监管和举措
4.7 了解办公楼租赁收益
4.8 深入了解办公房地产行业关键指标（供应、租金、价格、入住率/空置率（%））
4.9 了解办公楼建设成本
4.10 新冠肺炎疫情对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按重点城市
- 5.1.1 马德里
- 5.1.2 巴塞罗那
- 5.1.3 巴伦西亚
- 5.1.4 塞维利亚
- 5.1.5 其他城市

6. 竞争格局

6.1 市场集中度概览
6.2 公司简介 - 房地产企业
- 6.2.1 Savills Spain
- 6.2.2 Cushman & Wakefield
- 6.2.3 CBRE Spain
- 6.2.4 Knight Frank
- 6.2.5 JLL*
6.3 公司简介 - 开发商
- 6.3.1 艾维尼集团
- 6.3.2 促进建设和合同
- 6.3.3 德拉加多斯公司
- 6.3.4 建筑活动和服务
- 6.3.5 华特·莱恩的作品*

7. 市场的未来

8. 附录

* 列表不详尽

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西班牙写字楼房地产行业细分

办公室是组织员工执行行政工作以支持和实现组织对象和目标的空间。写字楼房地产市场包括与写字楼的购买、租赁和建设相关的活动。

该报告提供了西班牙写字楼房地产市场的完整背景分析，其中包括对经济的评估、细分市场和区域市场的新兴趋势、市场动态的重大变化、市场概述和公司简介。该报告还涵盖了 COVID-19 对市场的影响。西班牙的写字楼房地产市场按主要城市（马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。