Quy mô thị trường bất động sản văn phòng
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2020 - 2029 |
| Quy Mô Thị Trường (2024) | USD 2.10 nghìn tỷ |
| Quy Mô Thị Trường (2029) | USD 2.71 nghìn tỷ |
| CAGR(2024 - 2029) | > 5.17 % |
| Thị Trường Tăng Trưởng Nhanh Nhất | Châu á Thái Bình Dương |
| Thị Trường Lớn Nhất | Châu Âu |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản văn phòng
Quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng ước tính đạt 2,10 nghìn tỷ USD vào năm 2024 và dự kiến sẽ đạt 2,71 nghìn tỷ USD vào năm 2029, tăng trưởng với tốc độ CAGR lớn hơn 5,17% trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
Thị trường được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng về văn phòng của các công ty mới gia nhập thị trường. Hơn nữa, thị trường được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng ở thị trường châu Âu và GCC.
- Tỷ lệ hấp thụ diện tích văn phòng tại các thị trường bất động sản văn phòng hàng đầu vẫn ở mức âm trong quý đầu tiên của năm 2022, đồng nghĩa với việc nhiều diện tích trống hơn là diện tích cho thuê. Ở San Francisco, California, trung tâm công nghệ của Mỹ, cũng như Manhattan, New York, trung tâm tài chính của Mỹ và là địa điểm của Sở giao dịch chứng khoán New York, những trường hợp này chiếm ưu thế. Tỷ lệ chỗ trống ở Dallas và Houston, Texas, cao hơn 29%. Sự bùng phát của COVID-19 dẫn đến việc đóng cửa các văn phòng, dẫn đến nhu cầu về không gian văn phòng truyền thống giảm. Nhiều công ty cắt giảm quy mô, chuyển sang phong cách làm việc kết hợp, không gia hạn hợp đồng thuê hoặc trì hoãn kế hoạch mở rộng không gian văn phòng. Kết quả là hoạt động cho thuê giảm và tỷ lệ trống tăng lên.
- Hoạt động đầu tư giảm khi bắt đầu đại dịch COVID-19 nhưng đã tăng mạnh vào năm 2021 và gần như quay trở lại mức trước đại dịch. Bất chấp những biến động, giá thuê vẫn tăng dần trong những năm gần đây và có khả năng sẽ tiếp tục tăng như vậy. Chỉ số giá thuê văn phòng cho thấy tính đến tháng 9 năm 2021, tổng giá thuê đã tăng hơn 24% kể từ khi giá trị cơ sở của chỉ số là 100 được tạo ra vào năm 2008. Các thị trường văn phòng đắt đỏ nhất là ở Manhattan, NY và San Francisco, CA, với giá thuê mỗi mét vuông hàng năm lần lượt là 129 và 97 đô la.
- Đại dịch COVID-19 đã làm giảm đáng kể hoạt động cho thuê trên thị trường bất động sản văn phòng châu Âu trong năm 2020 và 2021. Mặc dù lượng tiêu thụ trong cả hai năm đều không đạt mục tiêu 5 năm nhưng vẫn có sự gia tăng đáng chú ý trong nửa cuối năm 2021. diện tích chiếm 4,31 triệu mét vuông trong nửa đầu năm 2022 cho thấy thị trường văn phòng châu Âu đang trên đà phục hồi nhanh chóng. Một số thị trường đầu tư bất động sản văn phòng bận rộn nhất ở châu Âu tiếp tục xuất hiện ở bốn thành phố lớn của Đức là Berlin, Hamburg, Munich và Frankfurt, cũng như Paris và London. Diện tích văn phòng ở Metro Manila, Philippines, có giá 1.037 peso Philippine (19,01 USD) mỗi mét vuông mỗi tháng trong quý 2 năm 2022. Khoảng 47,4 nghìn mét vuông diện tích văn phòng hạng A đã được thêm vào nguồn cung tại Metro Manila trong cùng quý. Tuy nhiên, bất động sản văn phòng thường không nhận được các ưu đãi về thuế giống như bất động sản nhà ở, vì vậy thuế tài sản, thuế cho thuê và việc không được hoàn trả khoản vay có thể là một yếu tố để các nhà đầu tư tiềm năng xem xét.
Xu hướng thị trường bất động sản văn phòng
Nhu cầu về không gian làm việc chung tăng lên
- Các công ty đang nối lại hoạt động và thích nghi với trạng thái bình thường mới khi phục hồi sau tác động của dịch bệnh COVID-19, vốn trước đây dẫn đến các biện pháp ngăn chặn hạn chế như giãn cách xã hội, làm việc từ xa và đóng cửa các hoạt động thương mại. COVID-19 đã đẩy nhanh sự phát triển của không gian làm việc linh hoạt một cách đáng kể. Vào cuối năm 2019, ngay trước khi xảy ra đại dịch, thị trường văn phòng linh hoạt đã trải rộng trên diện tích khoảng 30 triệu m2, với 471.782 chỗ ngồi trên bảy thị trường hàng đầu ở Ấn Độ, theo dữ liệu nghiên cứu của JLL. Con số này giảm mạnh xuống còn khoảng 20 triệu feet vuông và 312.990 chỗ ngồi vào cuối năm 2020. Sự phục hồi kể từ đó đã rất ấn tượng.
- Đến tháng 6 năm 2022, không gian làm việc chung ở bảy thành phố hàng đầu đã tăng 117% lên gần 43,4 triệu m2, với hơn 679.760 chỗ ngồi. Đến cuối năm 2022, con số này đã tăng lên 50 triệu mét vuông và 750.000 chỗ ngồi. Ấn Độ đang trên bờ vực của một cuộc cách mạng hợp tác, với một số công ty lớn đang cạnh tranh để giành quyền thống trị trên khắp đất nước. Công suất sử dụng và lượng người qua lại của Trung tâm Điều hành đã tăng từ 75% vào năm 2020 lên 90% vào tháng 10 năm 2021 tại các thành phố lớn ở Ấn Độ.
- Người ta ước tính số lượng không gian làm việc chung ở Mỹ sẽ tăng gấp đôi hoặc gấp ba trong 5 năm tới. Đến năm 2030, JLL dự đoán 30% tổng diện tích văn phòng sẽ được tiêu thụ linh hoạt. Theo Nghiên cứu Tăng trưởng Coworking Toàn cầu, khoảng 5 triệu người sẽ làm việc tại không gian làm việc chung vào năm 2024, tăng 158% so với năm 2020. Tính đến tháng 3 năm 2022, Châu Âu tập trung vào khoảng 4.200 không gian làm việc linh hoạt. Ngoài ra, Châu Á còn có hơn 4.100 không gian dành riêng cho công việc linh hoạt. Vào năm 2020, khoảng 1,93 triệu người đang làm việc trong các không gian làm việc chung trên toàn thế giới.
- Hơn nữa, các hoạt động bền vững được các nhà cung cấp không gian làm việc chung áp dụng mang lại lợi ích đáng kể và khả thi về mặt kinh tế. Ví dụ, CoCoon ở Hồng Kông có sàn làm bằng tre tự nhiên, sử dụng sơn và đèn LED không độc hại. Ngoài ra, cây chịu hạn là một phần của nội thất và ngoại thất. Một ví dụ khác là Green Spaces ở Denver sử dụng khoảng 160 tấm pin mặt trời trên mái văn phòng của mình. Những điều này cho phép tiết kiệm chi phí đáng kể tại Không gian Xanh. Do đó, không gian làm việc chung bền vững cũng đang phát triển trong giai đoạn dự báo.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Nhu cầu về trung tâm dữ liệu ngày càng tăng thúc đẩy thị trường
- Nhu cầu về công suất trung tâm dữ liệu đang ở mức cao nhất mọi thời đại, với mức chi tiêu của người dùng cuối cho cơ sở hạ tầng trung tâm dữ liệu toàn cầu xấp xỉ đạt 200 tỷ USD vào năm 2021, tăng 6% so với năm 2020. Ngoài ra, Microsoft còn công bố kế hoạch xây dựng lên tới 100 trung tâm dữ liệu. trung tâm dữ liệu mới mỗi năm cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục và các công ty khác có thể sớm làm theo. Ví dụ vào tháng 5 năm 2022, HULIC (một công ty bất động sản) đã bắt đầu một dự án xây dựng bao gồm việc phá bỏ một tòa nhà văn phòng lỗi thời để nhường chỗ cho một trung tâm dữ liệu mới ở Nihonbashi và dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
- Nhu cầu về trung tâm dữ liệu ngày càng tăng được thúc đẩy bởi sự thay đổi lối sống do đại dịch gây ra trong suốt năm 2021 và sự tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài đến ít nhất là năm 2024. Khi công việc từ xa trở nên phổ biến hơn và nhiều hoạt động chuyển sang lĩnh vực kỹ thuật số hơn, việc sử dụng Internet đã tăng lên và sẽ tiếp tục tăng, ngụ ý rằng việc tạo ra dữ liệu sẽ tăng lên khi ngày càng có nhiều người dùng tìm kiếm các dịch vụ dựa trên đám mây. Tính đến tháng 1 năm 2022, có 2.701 trung tâm dữ liệu ở Hoa Kỳ và 487 trung tâm dữ liệu khác ở Đức. Vương quốc Anh đứng thứ ba trong số các quốc gia về số lượng trung tâm dữ liệu, với 456, trong khi Trung Quốc ghi nhận 443.
- Ngoài ra, việc mua các thiết bị internet vạn vật (IoT) cũng tăng lên. Các thiết bị IoT sẽ tạo ra 73,1 zettabyte vào năm 2025. Sẽ cần khoảng 1.000 trung tâm dữ liệu để lưu trữ một zettabyte với công suất hiện tại. Nhu cầu lưu trữ dữ liệu được dự đoán là rất cao và các nhà khai thác trung tâm dữ liệu phải đảm bảo rằng họ đang tối đa hóa từng inch vuông cơ sở vật chất của mình để đáp ứng nhu cầu dữ liệu hiện tại và xử lý các nhu cầu dữ liệu trong tương lai.
- Ngành công nghiệp trung tâm dữ liệu sẽ cần được trang bị để lưu trữ lượng dữ liệu ngày càng lớn do nhu cầu ngày càng tăng. Xây dựng thêm trung tâm dữ liệu có thể là một giải pháp. Tuy nhiên, các đợt đóng cửa vào năm 2020 đã khiến hơn 60% việc xây dựng trung tâm dữ liệu mới bị hoãn lại.
- Mặc dù CPU máy chủ vẫn còn dồi dào nhưng tình trạng thiếu hụt chuỗi cung ứng gần đây đã khiến tình hình xây dựng trung tâm dữ liệu trở nên tồi tệ hơn khi ngành này phải vật lộn với giá vật liệu xây dựng cao một cách phi lý. Do đó, việc xây dựng trung tâm dữ liệu có thể sẽ mất nhiều năm để bắt kịp mức trước đại dịch, điều này vẫn gây khó khăn cho việc đáp ứng nhu cầu hiện tại.
Để hiểu các xu hướng địa lý, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tổng quan ngành Bất động sản văn phòng
Báo cáo bao gồm các công ty lớn hoạt động trong thị trường bất động sản văn phòng. Thị trường bất động sản văn phòng tương đối phân mảnh. Thị trường bất động sản văn phòng đang thu hút rất nhiều khoản đầu tư được hỗ trợ bởi số lượng giao dịch mua bất động sản ngày càng tăng cũng như sự gia tăng của các nhà xây dựng bất động sản mới. Một số công ty hàng đầu trong thị trường bất động sản văn phòng bao gồm Hines, Skanska, Mitsubishi Estate, Delhi Land Finance, JLL, Colliers International, v.v. Các hợp đồng thuê bất động sản văn phòng thường dài hạn và cứ sau ba năm, giá cho thuê lại tăng 15%, mang lại lợi nhuận cho các nhà phát triển. Điều này đã thúc đẩy việc tạo ra một số dự án không gian văn phòng mới hiện đang được xây dựng và sẽ sớm đi vào hoạt động. Ví dụ Tata Realty and Mechanical Limited (TRIL) đang xây dựng không gian văn phòng hạng A+ cho doanh nghiệp cho thuê ở khu vực Gurugram 59, rộng 550.000 m2 và có thể sẽ đi vào hoạt động vào tháng 12 năm 2026.
Văn phòng dẫn đầu thị trường bất động sản
-
Hines
-
Skanska
-
Colliers International
-
Delhi Land & Finance
-
JLL
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Cần Thêm Chi Tiết Về Người Chơi Và Đối Thủ Trên Thị Trường?
Tin tức thị trường bất động sản văn phòng
Tháng 9 năm 2023: Viacom18, chi nhánh phát thanh truyền hình của tỷ phú Ấn Độ Mukesh Ambani, sắp ký hợp đồng cho thuê với Nucleus Office Parks thuộc sở hữu của Blackstone để đặt trụ sở mới ở Mumbai, nơi sẽ trải dài trên diện tích 400.000 feet vuông. Tại Ấn Độ, Viacom cạnh tranh với các công ty như Walt Disney (DIS.N), công ty có mạng truyền hình và dịch vụ phát trực tuyến kỹ thuật số JioCinema. Trụ sở mới của nó sẽ được đặt tại khu thương mại Lower Parel của Mumbai trên khoảng tám tầng của dự án Một Trung tâm Quốc tế.
Tháng 5 năm 2023: RML (Raimon Land Public Company Limited), công ty tiên phong phát triển bất động sản hạng sang, cùng với Mitsubishi Estate (Thailand) Co., Ltd., ông lớn bất động sản toàn cầu đến từ Nhật Bản và đối tác liên doanh của OCC ( One City Centre), gần đây đã chào đón Công ty TNHH CBRE (Thái Lan) (CBRE) là khách thuê mới của OCC, nơi CBRE sẽ sử dụng làm trụ sở mới.
Tháng 3 năm 2023: Để nhắm tới các khả năng về vốn cổ phần tư nhân và bất động sản tại nền kinh tế lớn thứ ba thế giới, Nhật Bản, công ty quản lý tài sản thay thế có trụ sở tại Bahrain, Investcorp đã thành lập văn phòng tại đó. Với kế hoạch mở rộng nhân sự vào cuối năm nay, văn phòng mới nằm trên tầng 12 của Tòa nhà phía Bắc Tòa nhà Yurakucho Denki ở khu vực Chiyoda của Tokyo, hiện có 5 nhân viên.
Báo cáo Thị trường Bất động sản Văn phòng - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Giả định nghiên cứu và định nghĩa thị trường
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT TÓM TẮT
4. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
4.1 Kịch bản thị trường hiện tại
4.2 Những đổi mới công nghệ trong thị trường bất động sản văn phòng
4.3 Tác động của làm việc từ xa đến nhu cầu không gian
4.4 Các quy định và sáng kiến của chính phủ trong ngành
4.5 Thông tin chuyên sâu về lợi nhuận cho thuê trong phân khúc bất động sản văn phòng
4.6 Phân tích chuỗi giá trị ngành
4.7 Thông tin chuyên sâu về các số liệu ngành Bất động sản của Văn phòng Chính (Nguồn cung, Giá thuê, Giá, Tỷ lệ lấp đầy/Số chỗ trống (%))
4.8 Hiểu biết sâu sắc về chi phí xây dựng bất động sản văn phòng
4.9 Những hiểu biết sâu sắc về đầu tư bất động sản văn phòng
4.10 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
5.1 Trình điều khiển thị trường
5.1.1 Lượng văn phòng cho thuê đang tăng trưởng đáng kể
5.1.2 Tăng giá thuê văn phòng
5.2 Hạn chế/Thách thức của thị trường
5.2.1 Mô hình kết hợp và làm việc từ xa
5.2.2 Tỷ lệ trống cao có thể là một thách thức đáng kể trên thị trường văn phòng
5.3 Cơ hội thị trường
5.3.1 Nhu cầu về không gian văn phòng linh hoạt, bao gồm không gian làm việc chung và văn phòng dịch vụ, ngày càng tăng
5.3.2 Với sự gia tăng của công việc từ xa, không gian văn phòng ở ngoại ô đang trở nên hấp dẫn hơn
5.4 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
5.4.1 Sức mạnh thương lượng của nhà cung cấp
5.4.2 Quyền thương lượng của người mua/người tiêu dùng
5.4.3 Mối đe dọa của những người mới
5.4.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
5.4.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
6. PHÂN PHỐI THỊ TRƯỜNG
6.1 Theo địa lý
6.1.1 Bắc Mỹ
6.1.1.1 Hoa Kỳ
6.1.1.2 Canada
6.1.1.3 México
6.1.2 Châu Âu
6.1.2.1 Vương quốc Anh
6.1.2.2 Pháp
6.1.2.3 nước Đức
6.1.2.4 Phần còn lại của châu Âu
6.1.3 Châu á Thái Bình Dương
6.1.3.1 Trung Quốc
6.1.3.2 Ấn Độ
6.1.3.3 Nhật Bản
6.1.3.4 Hàn Quốc
6.1.3.5 Phần còn lại của Châu Á-Thái Bình Dương
6.1.4 Trung Đông & Châu Phi
6.1.4.1 các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất
6.1.4.2 Ả Rập Saudi
6.1.4.3 Nam Phi
6.1.4.4 Phần còn lại của Trung Đông và Châu Phi
6.1.5 Mỹ La-tinh
6.1.5.1 Brazil
6.1.5.2 Argentina
6.1.5.3 Phần còn lại của Mỹ Latinh
6.1.6 Phần còn lại của thế giới
7. CẢNH BÁO CẠNH TRANH
7.1 Tổng quan (Tập trung thị trường và những người chơi chính)
7.2 Hồ sơ công ty - Người chơi bất động sản
7.2.1 Colliers International
7.2.2 Cushman & Wakefield
7.2.3 JLL
7.2.4 CBRE*
7.3 Hồ sơ công ty - Nhà phát triển
7.3.1 Hines
7.3.2 Skanska
7.3.3 Tập đoàn Evergrande Trung Quốc
7.3.4 Delhi Đất đai & Tài chính
7.3.5 Tài sản Buckingham*
8. TƯƠNG LAI CỦA THỊ TRƯỜNG
9. PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ
10. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản văn phòng
Bất động sản văn phòng là việc xây dựng các tòa nhà nhằm mục đích cho thuê và bán cho các công ty thuộc các lĩnh vực khác nhau. Phân tích nền tảng đầy đủ về Thị trường Bất động sản Văn phòng, bao gồm đánh giá về nền kinh tế và sự đóng góp của các ngành trong nền kinh tế, tổng quan về thị trường, ước tính quy mô thị trường cho các phân khúc chính, xu hướng mới nổi trong các phân khúc thị trường, động lực thị trường và xu hướng địa lý, và Tác động của COVID-19, được đề cập trong báo cáo.
Thị trường bất động sản văn phòng được phân chia theo địa lý (Bắc Mỹ, Châu Âu, Châu Á - Thái Bình Dương, Trung Đông và Châu Phi, Châu Mỹ Latinh và Phần còn lại của Thế giới).
Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo thị trường bất động sản văn phòng tính theo giá trị (USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo địa lý | ||||||||||||
| ||||||||||||
| ||||||||||||
| ||||||||||||
| ||||||||||||
| ||||||||||||
|
Câu hỏi thường gặp về Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Văn phòng
Thị trường bất động sản văn phòng lớn đến mức nào?
Quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng dự kiến sẽ đạt 2,10 nghìn tỷ USD vào năm 2024 và tăng trưởng với tốc độ CAGR lớn hơn 5,17% để đạt 2,71 nghìn tỷ USD vào năm 2029.
Quy mô thị trường bất động sản văn phòng hiện nay như thế nào?
Vào năm 2024, quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng dự kiến sẽ đạt 2,10 nghìn tỷ USD.
Ai là người chơi chính trong thị trường bất động sản văn phòng?
Hines, Skanska, Colliers International, Delhi Land & Finance, JLL là những công ty lớn hoạt động trên thị trường Bất động sản văn phòng.
Đâu là khu vực phát triển nhanh nhất trên thị trường Bất động sản văn phòng?
Châu Á-Thái Bình Dương được ước tính sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR cao nhất trong giai đoạn dự báo (2024-2029).
Khu vực nào có thị phần lớn nhất trên thị trường Bất động sản văn phòng?
Năm 2024, Châu Âu chiếm thị phần lớn nhất trong Thị trường Bất động sản Văn phòng.
Thị trường Bất động sản Văn phòng này diễn ra trong những năm nào và quy mô thị trường vào năm 2023 là bao nhiêu?
Năm 2023, quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng ước tính đạt 2 nghìn tỷ USD. Báo cáo bao gồm quy mô thị trường lịch sử Thị trường Bất động sản Văn phòng trong các năm 2020, 2021, 2022 và 2023. Báo cáo cũng dự báo Quy mô Thị trường Bất động sản Văn phòng trong các năm 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 và 2029.
Báo cáo ngành bất động sản văn phòng
Số liệu thống kê về thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Thị trường Bất động sản văn phòng năm 2024 do Mordor Intelligence™ Industry Report tạo ra. Phân tích Bất động sản văn phòng bao gồm triển vọng dự báo thị trường từ năm 2024 đến năm 2029 và tổng quan về lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng bản tải xuống báo cáo PDF miễn phí.
