| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.60% |
| Концентрация Рынка | Терпимая |
Ключевые игроки *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Анализ рынка офисной недвижимости в Германии
- Ожидается, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости Германии составит более 5,6% в течение прогнозируемого периода 2022-2027 годов. Из-за ограничений, политики социального дистанцирования и культуры работы из дома пандемия COVID-19 значительно повлияла на рынок офисной недвижимости Германии, рабочие привычки и местоположение. Из-за пандемии большинство предприятий перешли на удаленную работу. Внешние шоки, такие как конфликт на Украине, растущая инфляция и ограничения предложения, душат немецкую экономику. Эти факторы привели к тому, что экономическая активность оказалась значительно ниже, чем ожидалось в начале года.
- Тем не менее, в третьем квартале 2022 года рынок офисной недвижимости показал хорошие результаты благодаря балансу между неопределенностью и сильными фундаментальными показателями. За первые девять месяцев 2022 года крупные города заняли чуть менее 2,8 млн кв. м офисных площадей, что на 29% больше, чем за тот же период 2021 года. Вот где нынешняя проблема выглядит немного иначе, особенно учитывая рост поглощения во всех офисных цитаделях Большой семерки. В Дюссельдорфе этот показатель составляет чуть менее 7%, а в Штутгарте — 200%.
- Поскольку рынок новостроек по-прежнему очень конкурентный, что затрудняет предварительную сдачу помещений в аренду, а также из-за растущего давления с целью избавиться от устаревших помещений, многие арендаторы, особенно крупные корпорации, в настоящее время продвигаются вперед с запланированными переездами и новыми договорами аренды на срок до двух лет.
- Большинство компаний ищут офисные помещения с отличными стандартами для найма и удержания сотрудников. Привлекательная рабочая среда все больше влияет на эффективность бизнеса компании. Согласно недавнему опросу JLL, около 43% компаний намерены увеличить инвестиции в устойчивое и гибкое рабочее место в период до 2025 года.
- Тенденции также свидетельствуют о том, что гораздо большие суммы денег должны быть потрачены на существующие запасы, чтобы удовлетворить рыночный спрос и учесть падение активности в новом строительстве, что может быть прибыльным, поскольку большинство предприятий по-прежнему готовы платить более высокую арендную ставку за недвижимость, которая была отремонтирована устойчиво и соответствует стандартам ESG. По оценкам, к 2030 году более одной пятой всех офисных площадей в Германии больше не будут соответствовать европейским требованиям ESG, что свидетельствует о насущной необходимости в проактивных решениях.
- Компании, ищущие офисные помещения, имеют в общей сложности около 4,6 млн кв. м краткосрочных вариантов в крупных центрах недвижимости. Тем не менее, доля вакантных площадей, скорее всего, будет неуклонно расти, особенно для офисных помещений более низкого класса. Использование премиальных площадей составляет более 70% от общей площади офисных помещений. Незанятые площади, вызванные переездом, которые не соответствуют потребностям новых арендаторов, как правило, остаются вакантными. Этот район может рекламироваться только в связи с большим снижением цен на аренду или после масштабного ремонта.
Тенденции рынка офисной недвижимости Германии
Арендная плата премиум-класса продолжает расти из-за положений о корректировке арендной платы в договорах аренды
Оговорки об индексации в договорах аренды стали предметом обсуждения в текущем рыночном сценарии, поскольку они позволяют владельцам защитить себя от потенциального снижения стоимости.
Оговорки о корректировке арендной платы присутствуют в 90-95% всех договоров аренды офисов, подписанных за последние несколько лет. Несмотря на то, что некоторые из них принимают форму повышения арендной платы, большинство этих соглашений включают положения об индексации, позволяющие корректировать арендную плату в зависимости от общего индекса стоимости жизни (инфляции).
Оговорки об индексации в договорах аренды могут принимать самые разные формы. Наиболее типичный механизм для 40-процентной доли влечет за собой ежегодное повышение арендной платы с той же скоростью, что и процентное увеличение индекса стоимости жизни, или инфляции. В последние годы такого рода законодательство становится все более распространенным. Тем не менее, было отмечено, что с этого года произошел частичный отход от положений об индексации.
Из-за значительной неопределенности, связанной с направлением инфляции, многие арендаторы обнаруживают, что риск того, что они не смогут платить арендную плату в будущем, становится слишком большим. В отличие от них, арендодателям по-прежнему необходимо сохранять стоимость. Таким образом, многие соглашения, особенно те, которые касаются долгосрочной аренды, основаны на повышении арендной платы, что означает, что арендная плата будет расти в соответствии с ранее согласованным повышением ставок. С точки зрения их расчетов, это дает владельцам безопасность и снижает риск для арендаторов. Оговорки о повышении и индексации арендной платы способствуют базовому росту арендной платы, когда используются для повышения арендной платы.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Рынок офисной недвижимости готовится к рецессивным тенденциям
Спрос по-прежнему очень высок, особенно на высококлассные площади. Поскольку рынок новостроек по-прежнему очень конкурентный, что затрудняет предварительную сдачу помещений в аренду, а также из-за растущего давления с целью избавиться от устаревших помещений, многие арендаторы, особенно крупные корпорации, в настоящее время продвигаются вперед с запланированными переездами и новыми договорами аренды на срок до двух лет.
Большинство компаний ищут офисные помещения с отличными стандартами для найма и удержания сотрудников. Привлекательная рабочая среда все больше влияет на эффективность бизнеса компании. Около 43% компаний намерены увеличить инвестиции в устойчивое и гибкое рабочее место в период до 2025 года.
Тенденции также свидетельствуют о том, что гораздо большие суммы, чем в прошлом, должны быть инвестированы в существующие запасы из-за падения активности в новом строительстве и для удовлетворения рыночного спроса. Большинство предприятий по-прежнему готовы платить более высокую арендную ставку за помещения, которые были отремонтированы и соответствуют стандартам ESG.
По оценкам, к 2030 году более одной пятой всего офисного фонда Германии больше не будет соответствовать европейским требованиям ESG, что свидетельствует о срочной необходимости упреждающего реагирования.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Обзор индустрии офисной недвижимости в Германии
В этом исследовании рассматриваются ведущие игроки в секторе недвижимости Германии. Рынок жилой недвижимости в Германии крайне фрагментирован. Крупные фирмы располагают финансовыми ресурсами, в то время как малые предприятия могут эффективно конкурировать, наращивая опыт работы на местных рынках. Savills, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank и др. являются одними из основных игроков на рынке.
Лидеры рынка офисной недвижимости Германии
Savills
JLL
Cushman & Wakefield
STRABAG
BAUER Group
- *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец
Новости рынка офисной недвижимости Германии
- Ноябрь 2022 г. NREP, городской инвестор с активами под управлением на сумму 19 миллиардов долларов США, объявляет о продолжении своего влияния в странах Северной Европы после первых инвестиций в недвижимость в Германии и создания специальной команды из восьми первоначальных сотрудников.
- Июнь 2022 года Prologis Inc., пионер в области глобальной логистической недвижимости, объявила о покупке портфеля из 11 зданий в Германии. Здания в Рейн-Руре, Берлине, Рейне-Майне, Рейне-Неккаре, Ганновере, Ульме и Регенсбурге находятся на целевых рынках, которые помогают стратегии расширения компании.
Сегментация офисной недвижимости в Германии
Офисная недвижимость – это строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных секторов. Данный отчет призван дать подробный анализ рынка офисной недвижимости. Основное внимание уделяется анализу рынка, динамике, технологическим трендам и правительственным инициативам.
Рынок офисной недвижимости Германии сегментирован по ключевым городам (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн и другие города). В отчете представлен объем рынка и прогноз в стоимостном выражении (млрд долл. США) для всех вышеперечисленных сегментов.
По ключевым городам
| Берлин |
| Гамбург |
| Мюнхен |
| Кёльн |
| Другие города |
| По ключевым городам | Берлин |
| Гамбург | |
| Мюнхен | |
| Кёльн | |
| Другие города |
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас
Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка офисной недвижимости в Германии
Каков текущий объем рынка офисной недвижимости в Германии?
Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости Германии составит 5,60% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)
Кто является ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Германии?
Savills, JLL, Cushman & Wakefield, STRABAG, BAUER Group являются основными компаниями, работающими на рынке офисной недвижимости Германии.
На какие годы распространяется рынок офисной недвижимости в Германии?
Отчет охватывает исторический объем рынка офисной недвижимости Германии за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка офисной недвижимости Германии на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Последнее обновление страницы:
Отчет об индустрии офисной недвижимости в Германии
Статистические данные о доле, размере и темпах роста рынка офисной недвижимости в Германии в 2024 году, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости в Германии включает в себя прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.
