Объем рынка офисной недвижимости в Канаде
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 8.00 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка офисной недвижимости в Канаде
Объем рынка офисной недвижимости в Канаде составляет 20 миллиардов долларов США в текущем году и, как ожидается, зарегистрирует среднегодовой темп роста более 8% в течение прогнозируемого периода.
- Очевидно, что спрос на офисные помещения довольно высок, потому что Канада является домом для некоторых из крупнейших и наиболее успешных фирм в мире. Офисы — еще один класс активов, который довольно популярен среди инвесторов. Эпидемия коронавируса (COVID-19) привела к тому, что канадский офисный сектор пострадал, но сейчас ситуация идет на поправку. Ожидается, что в 2022 году в коммерческую недвижимость в Канаде будет инвестировано почти 59 миллиардов канадских долларов, что больше, чем в 2020 году, но все еще намного ниже уровня 2019 года.
- Пандемия коронавируса (COVID-19) привела к росту вакантных офисных площадей второй год подряд в 2021 году. Многие арендаторы отложили свои планы по расширению или продлению аренды в начале эпидемии из-за экономической непредсказуемости, но с тех пор ситуация изменилась, и фундаментальные показатели рынка постепенно улучшаются.
- С 20 канадских долларов (14,71 доллара США) в предыдущие годы до более чем 24 канадских долларов (17,65 долларов США) в 2021 году чистая запрашиваемая арендная плата за квадратный фут для канадских офисных помещений также выросла. Спрос на офисные помещения премиум-класса по-прежнему высок, и в 2021 году Канада поставила около шести миллионов квадратных футов новых офисных помещений.
- В Торонто, крупнейшем городе Канады, есть несколько крупных фирм, в том числе, например, Capital One, IBM и Unilever. В пригородах расположена большая часть офисных помещений города.
- Офисы в центре города более востребованы, о чем свидетельствует тот факт, что пригородные офисные здания имеют гораздо больший уровень вакантных площадей, чем офисные здания в центре города. В Ванкувере большинство офисов находится в центре города, в отличие от Торонто.
- Несмотря на значительно меньшую численность населения, чем в Торонто, Ванкувер известен своей многолюдностью и оживленным центром города. Неудивительно, что офисные помещения в центре Ванкувера стоят примерно 50 канадских долларов (36,78 долларов США) за квадратный фут, что значительно больше, чем в среднем по стране.
Тенденции рынка офисной недвижимости в Канаде
Офисных площадей в Торонто и Ванкувере становится все больше
Заполняемость офисов в центре Торонто и Ванкувера стремительно растет. В третьем квартале 2022 года канадские офисные рынки продолжили расти, а в новом отчете CBRE за 3-й квартал появились признаки роста в центральных районах, несмотря на возрождающийся спрос на офисные помещения премиум-класса.
По мнению отраслевых экспертов, канадские офисные рынки оказались необычайно устойчивыми, несмотря на годы препятствий, связанных с пандемией, новые поставки, постоянные проблемы с удаленной работой, а также надвигающуюся экономическую рецессию.
Эти последние статистические данные являются убедительным доказательством того, что жизнеспособность и динамика городов возвращаются, поддерживая рост арендной активности. Несмотря на то, что экономика находится в центре внимания, ее сложнее предвидеть, чем обычно.
Индийская компания Mphasis, предоставляющая ИТ-услуги, выбрала Первую башню в Калгари в качестве места для своей новой канадской штаб-квартиры площадью 26 160 квадратных футов. Microsoft заключила сделку на 400 000 квадратных футов в здании B6 в Ванкувере (1090 W Pender Street).
В то же время в Торонто поставщик медицинских технологий PointClickCare увеличил свое присутствие, приобретя 90 000 квадратных футов на трех этажах в The Well, одном из самых известных новых комплексов в городе.
В третьем квартале вакантность в центре города снизилась в семи из десяти крупных офисных городов Канады, в то время как вакантность в пригородах снизилась на пяти из этих рынков. В разгар шквала лизинговых сделок в Калгари, регионе Ватерлоо и Ванкувере уровень вакантных офисных площадей в центре и пригороде снизился, что сделало их фактическими MVP квартала.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Положительная предварительная сдача в аренду дает надежду на будущее офисных помещений
Готовясь к возвращению сотрудников в офисы в полную силу после значительного снижения числа случаев Covid-19 по всей стране, корпорации возрождают планы роста и резервируют огромные офисные помещения по всей стране.
Несколько крупных технологических, консалтинговых и финансовых компаний, включая Google, Deloitte, Amazon, Qualcomm и Wells Fargo, уже взяли на себя обязательства по аренде огромных объемов офисных площадей в первом квартале текущего календарного года.
В третьем квартале наблюдался устойчивый рост активности перед сдачей в аренду в целом, что свидетельствует о высоком спросе на современные офисные помещения. Национальный трубопровод площадью 12,7 млн кв. футов на 54,0% сдан в предварительную аренду.
В Ванкувере 83,8% площадей, которые сейчас строятся в деловом районе, сданы в предварительную аренду. Значительная часть из 1,9 миллиона квадратных футов недавно построенных площадей в Торонто уже сдана в предварительную аренду, в то время как крупные проекты, такие как Westway IV от Armour Group в Галифаксе, достигли предварительных арендных ставок в 90,3%.
Обзор индустрии офисной недвижимости в Канаде
Рынок офисной недвижимости относительно фрагментирован девелоперами и консалтинговыми фирмами. Ожидается, что рынок вернется к нормальному состоянию к 2022 году. Компании готовятся к удовлетворению будущих потребностей, и многие компании выходят на рынок в поисках новых возможностей. Некоторые компании, занимающиеся офисной недвижимостью Brookfield Asset Management Inc, Hines, Pinnacle International, Amacon и др.
Лидеры рынка офисной недвижимости в Канаде
-
Brookfield Asset Management Inc
-
Pinnacle International
-
Amacon
-
Avison Young (Canada) Inc.
-
CDNGLOBAL
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка офисной недвижимости Канады
- Апрель 2022 года Canadian Net Real Estate Investment Trust объявил о покупке четырех объектов недвижимости в Квебеке и Новой Шотландии. Без учета комиссий за транзакцию общая сумма вознаграждения составила 18 800 000 долларов США, которые были выплачены наличными. Цена покупки отражает ставку капитализации портфеля около 6,5%.
- Февраль 2022 г. Завершено первое приобретение фонда добавленной стоимости Crown Realty Partners, Crown Realty V Limited Partnership. Собственность Park of Commerce представляет собой группу из четырех офисных зданий, расположенных вдоль коридора Queensway в районе Большой Оттавы. Эта покупка является важной вехой для их Фонда, поскольку они оптимизируют цели устойчивого развития и целевые показатели экономической отдачи в рамках своего плана повышения стоимости.
Отчет о рынке офисной недвижимости в Канаде - Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предыстория исследования
1.2 Предположение исследования и определение рынка
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Обзор рынка
4.2 Динамика рынка
4.2.1 Драйверы рынка
4.2.2 Рыночные ограничения
4.2.3 Возможности
4.3 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.4 Анализ цепочки создания стоимости в отрасли
4.5 Технологические инновации на рынке офисной недвижимости
4.6 Государственные постановления и инициативы в отрасли
4.7 Анализ доходности от аренды в сегменте офисной недвижимости
4.8 Анализ ключевых показателей отрасли офисной недвижимости (предложение, аренда, цены, заполняемость/вакансии (%))
4.9 Анализ затрат на строительство офисной недвижимости
4.10 Понимание инвестиций в офисную недвижимость
4.11 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По крупным городам
5.1.1 Торонто
5.1.2 Оттава
5.1.3 Монреаль
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Обзор (концентрация рынка, основные игроки)
6.2 Профили компании
6.2.1 Company Profiles - Real estate Players
6.2.1.1 ДжЛЛ
6.2.1.2 Угольщики
6.2.1.3 CBRE Канада
6.2.1.4 Ависон Янг (Канада) Inc.
6.2.1.5 CDNGLOBAL
6.2.1.6 Консультанты по недвижимости Аврора
6.2.2 Company Profiles - Developers
6.2.2.1 Управление активами Брукфилда
6.2.2.2 ЭллисДон Инк
6.2.2.3 Хайнс
6.2.2.4 БРОККОЛИНИ
6.2.2.5 КВАДРИАЛ
6.2.2.6 Пиннакл Интернэшнл
6.2.2.7 Минусы
6.2.3 Other Companies*
7. БУДУЩЕЕ РЫНКА
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация офисной недвижимости в Канаде
Офисная недвижимость – это строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных секторов. Данный отчет призван дать подробный анализ рынка офисной недвижимости. Основное внимание уделяется анализу рынка офисной недвижимости, динамике, технологическим тенденциям и правительственным инициативам.
Рынок офисной недвижимости Канады сегментирован по крупным городам (Торонто, Оттава и Монреаль). В отчете представлен объем рынка и прогнозы в стоимостном выражении (млрд долл. США) для всех вышеперечисленных сегментов.
| По крупным городам | ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка офисной недвижимости в Канаде
Каков текущий объем рынка офисной недвижимости в Канаде?
Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости Канады составит более 8% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)
Кто является ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Канады?
Brookfield Asset Management Inc, Pinnacle International, Amacon, Avison Young (Canada) Inc., CDNGLOBAL являются основными компаниями, работающими на рынке офисной недвижимости Канады.
За какие годы охватывает рынок офисной недвижимости в Канаде?
Отчет охватывает исторический объем рынка офисной недвижимости Канады за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка офисной недвижимости Канады на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об индустрии офисной недвижимости в Канаде
Статистические данные о доле, размере и темпах роста рынка офисной недвижимости в Канаде в 2024 году, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости в Канаде включает в себя прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.
