| Период исследования | 2019 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2019 - 2022 |
| CAGR | 4.00% |
| Концентрация Рынка | Низкий |
Ключевые игроки *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Анализ рынка офисной недвижимости Японии
Ожидается, что в течение прогнозируемого периода среднегодовой темп роста японского рынка офисной недвижимости составит более 4%.
В Японии пандемия Covid-19 вызвала резкие изменения в методах и местах работы на рабочих местах. В ответ на пандемию около 60% компаний перешли на удаленную работу. На рынке офисной недвижимости количество переездов или новых открытий было приостановлено, отложено или отменено из-за последствий пандемии. В октябре 2021 года около 37% компаний использовали удаленную работу для сотрудников.
- Ожидается, что к 2022 году доля вакантных площадей в офисах класса А вырастет примерно на 2%. В то же время ожидается, что в 2023 году будет сдано около 190 000 цубо (6 28 900 квадратных метров) новых офисных помещений класса А. Это второй по величине показатель в истории после 2018 года. Ожидается, что в четвертом квартале 2023 года доля вакансий класса А достигнет 3,5%, что на 2,3 процентных пункта больше, чем в четвертом квартале 2020 года.
- Ожидается, что по мере улучшения экономики большинство людей захотят работать в офисах региональных городов в 2022 или 2023 году, в зависимости от города. В большинстве региональных городов уровень вакантных площадей должен начать снижаться в 2022 году. С другой стороны, количество нового предложения, вероятно, повлияет на темпы роста. По сравнению с другими городами количество дополнительных офисных площадей, строительство которых ожидается в течение следующих трех лет, в Иокогаме, Канадзаве и Фукуоке выше.
Тенденции рынка офисной недвижимости Японии
Рост числа стартапов, движущих рынок
Поскольку использование цифровых технологий растет, а электронная коммерция процветает в посткоронавирусном мире, считается, что финтех- и логистические компании будут стимулировать потребность в офисных помещениях. Япония сильно отстает от остального мира в развитии стартапов. По состоянию на 2021 год в Японии всего шесть единорогов. Это даже меньше, чем 41 в Индии и 11 в Южной Корее. Огромное количество венчурного капитала, как местного, так и иностранного, поддерживает среду японских стартапов. В 2021 году страна привлекла в общей сложности 6,3 миллиарда долларов США среди своих стартапов, а данные за 2022 год отражают аналогичную тенденцию в первой половине 2022 года было привлечено 3,39 миллиарда долларов США. Всего в организацию входит около 300 венчурных компаний, которые инвестируют в ведущие японские стартапы. Правительство Японии также активно участвует в усилиях страны по созданию конкурентоспособной и здоровой среды для предпринимателей.
В 2021 году SmartNews, Inc. возглавила список ведущих стартапов Японии по объему привлеченных средств, собрав в общей сложности 228,78 млн долларов США. Второе место заняла компания Mobility Technologies Co., Ltd с общим объемом инвестиций 159,93 млн долларов США. В 2022 году правительство планирует ввести систему финансовой поддержки крупных компаний при приеме на работу людей, которые планируют в дальнейшем начать бизнес, а также стартапов, которые просят заимствовать человеческие ресурсы у крупных компаний.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Токийский офис требует перехода на гибридную модель, что стимулирует рынок
Аренда офисов класса А в пяти центральных районах Токио начала фазу спада в 2020 году после роста в течение восьми лет с 2012 года. Благодаря беспрецедентным мерам, таким как чрезвычайное положение и призыв правительства работать на дому (WFH), резкое изменение моделей работы нанося ущерб спросу на офисы в Токио. Компании со штаб-квартирами в Европе и США, где уровень заражения выше, ставят безопасность своих сотрудников в японских офисах на первое место в своем списке приоритетов. В результате сокращения площади офисов многие зарубежные предприятия переехали.
Из-за концентрации головных офисов отечественных фирм в Отемачи и Маруноучи уровень арендной платы является самым высоким, а в этом районе сохраняется низкий уровень - 1,9%. Иностранные предприятия преобладают в регионе Акасака/Роппонги. Из-за привлекательного уровня арендной платы за здания с большим количеством вакантных площадей уровень вакантных площадей на мгновение подскочил до 4%, но постепенно вернулся к 2,6%. После объявления чрезвычайного положения в апреле 2020 года доля вакантных площадей в Синдзюку/Сибуя, популярном среди ИТ-бизнеса, выросла до 3,6%, особенно в Сибуе. После этого он быстро восстановился. ИТ-фирмы, активно использующие WFH, переходят на гибридную рабочую парадигму, сочетающую в себе обычные офисы, WFH и гибкие офисы. Спрос на традиционные офисные помещения также восстановился и в настоящее время снизился до 2,5%.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Обзор индустрии офисной недвижимости Японии
На японском рынке офисной недвижимости присутствуют как глобальные, так и региональные игроки, и на рынке существует большая конкуренция. Ожидается, что к концу 2022 года рынок вернется в нормальное состояние. Компании готовятся к удовлетворению будущих потребностей, и многие выходят на рынок в поисках дальнейших возможностей.
Например, компания IWG, предлагающая решения для гибридной работы, сообщила Mitsubishi Estate Co. в декабре 2022 года, что продает свою основную франшизу в Японии. Согласно сообщению IWG, MEC приобретает основную франшизу у TKP Group, приобретая 100% акций Regus Japan Holdings KK, которая управляет 172 объектами с гибкими рабочими местами в Японии. Благодаря генеральному соглашению о франчайзинге MEC сможет использовать бренды IWG, такие как Regus и Spaces, по всей Японии.
Некоторые из крупных игроков — Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty Development, Tokyu Land Corporation и др.
Лидеры рынка офисной недвижимости Японии
Mitsui Fudosan
Mitsubishi Estate
Sumitomo Realty & Development
Tokyu Land Corporation
Nomura Real Estate Holdings
- *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец
Новости рынка офисной недвижимости Японии
Январь 2023 г. Здания в столичном деловом районе Отемачи становятся все более зелеными и пышными, поскольку застройщики прибегают к растениям, деревьям и даже фермам, чтобы привлечь офисных сотрудников, ищущих более освежающую рабочую среду. Mitsui Co. и Mitsui Fudosan Co. находятся в авангарде движения, создав одну из крупнейших зеленых зон в районе. Зеленая зона площадью 6000 квадратных метров заменяет открытое пространство рядом с бывшей штаб-квартирой Mitsui Co.
20 декабря 2022 г. Tokyu Land Corporation, партнер SolarDuck, получила от столичного правительства Токио контракт на реализацию проекта ESG в Токийском заливе. Этот проект направлен на реализацию местного производства и потребления энергии в районе Токийского бара посредством использования передовых и устойчивых технологий. Tokyu Land Corporation (владелец проекта), SolarDuck (морская плавучая солнечная технология) и Everblue составляют партнерство в рамках проекта ESG в Токийском заливе.
Ноябрь 2022 г. Sumitomo Realty Development of Japan инвестирует 500 миллиардов иен (3,58 миллиарда долларов США) в проекты офисного строительства в Индии, которая вскоре станет самой густонаселенной страной в мире. Недавно корпорация потратила 35,1 миллиарда иен на приобретение около 12 000 квадратных метров недвижимости в комплексе Бандра Курла, часто известном как BKC, быстрорастущем коммерческом и жилом секторе Мумбаи. Это место является одним из крупнейших офисных объектов BKC.
Сегментация индустрии офисной недвижимости Японии
Офисная недвижимость — это бизнес по строительству зданий, которые компании из разных отраслей могут арендовать или покупать. Рынок офисной недвижимости Японии сегментирован по ключевым городам (Токио, Киото и остальная часть Японии). В отчете представлены размеры рынка и прогнозы рынка офисной недвижимости Японии в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеуказанных сегментов. В отчете также рассматривается влияние COVID-19 на рынок.
По ключевым городам
| Токио |
| Киото |
| Остальная часть Японии |
| По ключевым городам | Токио |
| Киото | |
| Остальная часть Японии |
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка офисной недвижимости Японии
Каков текущий размер рынка офисной недвижимости Японии?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) на рынке офисной недвижимости Японии среднегодовой темп роста составит более 4%.
Кто являются ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Японии?
Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty & Development, Tokyu Land Corporation, Nomura Real Estate Holdings — крупнейшие компании, работающие на рынке офисной недвижимости Японии.
Какие годы охватывает рынок офисной недвижимости Японии?
В отчете рассматривается исторический размер рынка офисной недвижимости Японии за годы 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка офисной недвижимости Японии за годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Последнее обновление страницы:
Отчет об индустрии офисной недвижимости Японии
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке офисной недвижимости Японии в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости Японии включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
