Анализ размера и доли рынка элитной жилой недвижимости в Бахрейне - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка элитной жилой недвижимости Бахрейна

Рост спроса на аренду вилл стимулирует рынок

Бахрейн теперь находится на карте мест для инвестиций, потому что его экономика улучшается, у него больше туристов, и он известен как одно из самых безопасных мест в Персидском заливе для международной торговли. А недвижимость – это горячий сектор. Согласно анализу CBRE, общее количество сделок с недвижимостью в Бахрейне в третьем квартале этого года составило 5 482. Хотя этот показатель немного снизился по сравнению с предыдущим кварталом (5 532), только в августе была совершена 2 431 сделка, что делает его вторым самым успешным месяцем с 2018 года. За последние два квартала 2022 года ставки как на рынке продаж, так и на рынке аренды изменились незначительно.

Важно отметить, что средние цены продажи недавно выпущенной элитной недвижимости, например, в Дияр-аль-Мухарраке, выросли. В период с 4 по 1 квартал средние цены на аренду квартир среднего и высокого класса в Бахрейне упали на 12% по сравнению с предыдущим кварталом для квартир с двумя спальнями, при этом конфигурации квартир с тремя спальнями претерпели наименьшие изменения. В связи с медленным ростом населения и строительством большего количества квартир в Королевстве, арендная плата, скорее всего, продолжит снижаться.

Рост продаж элитных резиденций иностранным покупателям стимулирует рынок

По данным одной из ведущих фирм Proptech в Бахрейне, в последнее время на рынке продаж жилой недвижимости наблюдается рост количества лидов и показов. В период с мая по июнь 2022 года общее количество просмотров квартир и вилл, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 34%, что указывает на высокий спрос на эти типы квартир. Виллы и апартаменты на продажу в Бахрейне становятся все более популярными, поскольку все больше людей интересуются инвестициями в недвижимость и владением недвижимостью. По сравнению мая 2022 года с июнем 2022 года количество заявок на продажу вилл увеличилось более чем на 76%, согласно данным, собранным фирмой Proptech. Что касается квартир, выставленных на продажу, то при сравнении с аналогичными временными рамками было преимущество в 59%.

В результате Бахрейн стал популярным международным направлением недвижимости. Ожидаются инвесторы, в первую очередь из региона Персидского залива, но также из Европы и Азии. Правительство Бахрейна поощряет популярность недвижимости с помощью экономических инициатив, направленных на увеличение инвестиций как внутри страны, так и за ее пределами. Похоже, что многие из его соседей реализовали стратегию диверсификации экономики, чтобы диверсифицировать свою экономику и уйти от углеводородов. Национальный план восстановления экономики, который был запущен после пандемии COVID-19, был направлен на рост экономики Бахрейна путем инвестирования более 30 миллиардов долларов США в пять основных направлений инфраструктура, промышленное развитие, жилищное строительство, туризм и здравоохранение.

Кроме того, ожидалось, что в 2021 году правительство представит четырехлетний Национальный план по недвижимости для поощрения инвестиций в недвижимость. Этот пятикомпонентный план, разработанный Управлением по регулированию недвижимости, направлен на внедрение международной практики, защиту прав заинтересованных сторон и разработку нормативно-правовой базы, основанной на ключевых темах устойчивости, инноваций, прозрачности и сплоченности. В Бахрейне наблюдается всплеск роскошных разработок по всей стране. Ожидается, что в течение следующих нескольких лет в рамках таких крупных проектов, как Golden Gate Towers, Oryx Bahrain Bay, Paramount Tower, Harbour Row и Amwaj Gateway, будет построено 4 322 роскошных объекта.