| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Período de Dados de Previsão | 2024 - 2029 |
| Período de Dados Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do Mercado Imobiliário de Escritórios da Coreia do Sul
Espera-se que o mercado imobiliário de escritórios da Coreia do Sul registre um CAGR de mais de 5% durante o período de previsão (2022-2027).
A pandemia de COVID-19 afetou o mercado imobiliário de escritórios na Coreia do Sul devido a restrições, políticas de distanciamento social e cultura de trabalho em casa. Embora o mercado esteja em fase de recuperação, ainda não atingiu os níveis pré-pandemia. O crescimento do setor é impulsionado pelo aumento da absorção de espaço de escritórios, crescimento das atividades de locação, diminuição das taxas de vacância, etc.
Seul está emergindo como líder no setor imobiliário de escritórios. Os edifícios de escritórios representaram mais de 70% das transações de imóveis comerciais em Seul durante o segundo trimestre de 2021. Além disso, os preços dos edifícios de escritórios em Seul experimentaram um crescimento robusto no segundo trimestre de 2021, impulsionados pelo aumento dos investimentos de investidores domésticos. A ocupação de escritórios nobres permaneceu alta no país durante o 3º trimestre de 2021. A maioria dos espaços de escritórios prime é absorvida por novas organizações (com 27% de absorção), secundárias a prime (com 35% de absorção), prime a prime (19%) e organizações existentes em expansão (20%).
Coreia do Sul Office Real Estate Market Trends
Aumento da demanda por espaços de escritórios nobres
A maior parte da demanda por espaços de escritórios nobres é observada em Seul. No 3º trimestre de 2021, a taxa de vacância de escritórios principais caiu 1,9 ppts na comparação trimestral, para 9,9%. Além disso, a absorção líquida aumentou em 163.200 m² com a maior demanda em todos os distritos. Os principais distritos empresariais, como Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) e Yeouido Business District (YBD), absorveram a maioria dos principais espaços de escritórios da cidade.
No Distrito Empresarial Central, a taxa de vacância caiu 1,1 ppts em termos trimestrais, para 11,2% no 3º trimestre de 2021. Além disso, a absorção líquida aumentou em 66.700 m², apesar da oferta de 41.700 m² do K-Square Citi. No entanto, as altas preferências dos inquilinos no GBD resultaram no aumento do espaço líquido de absorção em 28.400 m², e a taxa de vacância diminuiu 8% no 3º trimestre de 2021. Além disso, a absorção líquida aumentou para 66.800 m² em YBD, à medida que os inquilinos continuaram a se mudar para novos edifícios fornecidos no ano passado, reduzindo ainda mais a vacância em 4,0 ppts trimestre a trimestre, para 11,9%.
No entanto, no terceiro trimestre de 2021, a nova oferta de espaço de escritório aumentou à medida que o K-Square Citi terminou a reforma no CBD, adicionando 41.700 m² de nova oferta. Enquanto isso, o Woongjin Group e a Loca Mobility se mudaram para a K-Square depois de liberar 40% do prédio no 2º trimestre. Além disso, os aluguéis anuais médios em CBD, GBD e YBD experimentaram taxas de crescimento anual de 1,3%, 1,5% e 2,7%, respectivamente.
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Aumento dos preços de aluguel de espaços de escritório
A pandemia impactou significativamente o mercado de escritórios sul-coreano. No entanto, o mercado está se recuperando, com crescimento significativo observado na absorção de escritórios em 2021. Os preços dos aluguéis de escritórios vêm registrando crescimento positivo após a pandemia. O aumento dos preços dos aluguéis é impulsionado pelo declínio das taxas de vacância e pelo aumento da demanda por espaços de escritório de inquilinos de tecnologia, que estão se expandindo principalmente na área de Gangnam, no CBD e no Yeouido Business District.
Além disso, no Distrito Empresarial de Gangnam, os espaços de escritório de Grau A registraram uma baixa taxa de vacância no 3º trimestre de 2021, já que a Centerfield, que foi concluída no 1º trimestre de 2021, alugou seu espaço disponível, assinando um contrato com a Amazon. Além disso, 10 andares desocupados pela Samsung Fire e Marine Insurance na The Asset Gangnam Tower foram preenchidos pela PeopleFund e Naver. Na área do GBD, não há muitas opções disponíveis para inquilinos de tecnologia que procuram espaço de escritório de Grau A, resultando no aumento dos preços de aluguel.
De acordo com as estatísticas do Korea Real Estate Board, as províncias de Seul e Gyeonggi estão liderando na Coreia do Sul em termos de preços de aluguel de escritórios. No terceiro trimestre de 2021, os preços de aluguel de edifícios de escritórios em Seul e Gyeonggi totalizaram cerca de KRW 22.400 por m² e KRW 11.800 por m², respectivamente.
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Visão Geral do Setor Imobiliário de Escritórios da Coreia do Sul
O mercado imobiliário de escritórios é fragmentado. As grandes empresas têm vantagens em termos de recursos financeiros, enquanto as pequenas empresas podem competir eficazmente desenvolvendo competências nos mercados locais. Algumas grandes empresas incluem Hines, Brookfield Asset Management Inc., e Keangnam Enterprises Ltd.
Líderes do Mercado Imobiliário de Escritórios da Coreia do Sul
Brookfield Asset Management Inc.
Hines
Arup
Keangnam Enterprises Ltd
SK D&D Co. Ltd
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Notícias do Mercado Imobiliário do Escritório da Coreia do Sul
Fevereiro de 2022 A Brookfield (gigante global de investimentos) planejava desmembrar parte de seu negócio de gestão de ativos em uma empresa separada, asset light, avaliada em até US$ 100 bilhões. A empresa acrescentou que seus negócios na Ásia-Pacífico estão crescendo mais rapidamente do que qualquer outra operação regional, caminhando para US$ 100 bilhões em ativos totais na Austrália, China, Coreia, Japão e Índia.
Fevereiro de 2021 A Hines (empresa imobiliária internacional) anunciou a expansão da presença da empresa no Japão e na Coreia do Sul. Desde que abriu os escritórios de Seul e Tóquio em 2013 e 2017, respectivamente, a Hines aumentou recentemente seu quadro de funcionários para sete nos dois países. A equipe deve quase dobrar até o final do ano, à medida que os escritórios aumentam o foco no desenvolvimento e aquisições nas respectivas economias.
Segmentação do setor imobiliário de escritórios da Coreia do Sul
Imóveis para escritórios referem-se à construção de edifícios para fins de locação e venda para empresas de diferentes setores. O relatório visa fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário de escritórios da Coreia do Sul. Ele se concentra em insights de mercado, dinâmica, tendências tecnológicas e iniciativas governamentais.
O mercado é segmentado por setor e cidade-chave. O relatório oferece o tamanho do mercado e previsão em valor (bilhões de dólares) para todos os segmentos acima.
Por setor
| Tecnologia da Informação (TI e ITES) |
| Fabricação |
| BFSI (bancos, serviços financeiros e seguros) |
| Consultando |
| Outros serviços |
Por cidade-chave
| Seul |
| Incheon |
| Busan |
| Outras cidades |
| Por setor | Tecnologia da Informação (TI e ITES) |
| Fabricação | |
| BFSI (bancos, serviços financeiros e seguros) | |
| Consultando | |
| Outros serviços | |
| Por cidade-chave | Seul |
| Incheon | |
| Busan | |
| Outras cidades |
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Perguntas frequentes sobre a pesquisa de mercado imobiliário do escritório da Coreia do Sul
Qual é o tamanho atual do mercado Coreia do Sul Office Real Estate?
Projeta-se que o mercado Imóveis de escritórios da Coreia do Sul registre um CAGR de mais de 5% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os chave chave players no mercado Coreia do Sul Office Real Estate?
Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd são as principais empresas que operam no mercado imobiliário de escritórios da Coreia do Sul.
Que anos cobre este mercado imobiliário de escritórios da Coreia do Sul?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Coreia do Sul Office Real Estate por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Imóveis de escritório da Coreia do Sul para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório do Setor Imobiliário do Escritório da Coreia do Sul
Estatísticas para a participação de mercado de 2024 Coreia do Sul, tamanho e taxa de crescimento da receita, criadas pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise do Escritório Imobiliário da Coreia do Sul inclui uma previsão de mercado, perspectivas para 2029 e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.
