ARÁBIA SAUDITA ESCRITÓRIO IMOBILIÁRIO MERCADO Tamanho & Análise de Participação - Tendências de Crescimento e Previsões (2024 - 2029)

Arábia Saudita Office Real Estate Market Trends

Aumento da demanda por espaços de escritório nas principais cidades comerciais

Apesar da falta de disponibilidade, o mercado de escritórios saudita continua centrado em Riad. Aumento da demanda por ocupantes em Jidá e, em menor escala, em Dammam e Khobar. Nos 12 meses até setembro de 2022, os aluguéis de escritórios de Grau A de Riad aumentaram 5,9%, enquanto os aluguéis de Grau B aumentaram 3,5%. Como resultado, a demanda por imóveis para escritórios está aumentando, como evidenciado pelo aumento das taxas de ocupação em edifícios de Grau A. O ímpeto da indústria imobiliária saudita em direção à descarbonização e transparência impulsionou o país para o top 50 dos mercados imobiliários mais transparentes do mundo.

Tanto em Riad quanto em Jeddah, a demanda é robusta por escritórios que tenham uma oferta mais ampla de instalações (como lojas de F&B dentro de edifícios) e projetos com placas de piso flexíveis para atender a uma série de requisitos dos inquilinos. No primeiro semestre deste ano, os níveis de atividade do DMA permaneceram relativamente baixos, sem mudanças significativas nas taxas de aluguel ou vacância registradas. Os valores de aluguel de escritórios em Meca caíram cerca de 3% ano a ano. No curto prazo, esperamos que os ocupantes em ambos os mercados de escritórios mantenham uma forte posição de negociação.

Aumento do Setor de Varejo apoiado por Iniciativas Governamentais

Como o maior mercado do GCC e caracterizado por uma forte base de consumidores com alta renda disponível, o mercado de varejo da Arábia Saudita conseguiu se recuperar dos efeitos da pandemia. O mercado varejista deu sinais de estabilidade no primeiro semestre de 2022, após um desempenho moderado em 2020-21 devido à pandemia. No entanto, levará algum tempo para voltar aos trilhos, devido ao aumento da concorrência no mercado, que está pressionando para baixo as taxas de aluguel. Combinar o varejo com outros componentes imobiliários complementares, como entretenimento, hotel, escritório ou residencial, pode ser uma boa ideia para aumentar o tráfego de pedestres. À medida que Riad se estabelece como um destino turístico de primeira linha, um influxo de turistas de entrada e domésticos pode ser esperado.

O mercado imobiliário da Arábia Saudita pode crescer nos próximos dez anos, atraindo investidores atraídos para o Reino pelos projetos econômicos multibilionários do governo, como o NEOM. O país está tentando reinventar sua economia com seu plano Vision2030, que visa diversificar a renda do país longe das receitas do petróleo, investindo em indústrias como esports e videogames, bem como o desenvolvimento da cidade futurista NEOM. Como resultado, o valor do mercado imobiliário do país pode aumentar, e os investidores imobiliários podem migrar para o país.

Com US$ 1 trilhão previsto para o desenvolvimento de projetos imobiliários e de infraestrutura, o Reino da Arábia Saudita (KSA) verá um crescimento sustentado do mercado imobiliário, impulsionado pela Visão 2030 e pelo programa Iskan. Pelo menos oito novas cidades estão planejadas, principalmente ao longo da costa do Mar Vermelho. Muitos projetos também estão planejados para as grandes cidades existentes. A população de Riad deve ultrapassar 15 milhões até 2030, com a meta ambiciosa de se tornar uma das dez maiores cidades do mundo. O mercado imobiliário de varejo na Arábia Saudita tem muito potencial de crescimento a longo prazo. O setor imobiliário ganhará com vários novos programas para fornecer habitação local e dinamizar os setores empresarial e financeiro por meio de investimentos em imóveis comerciais.

Também vale a pena notar que os proprietários têm implementado várias estratégias para atrair e reter inquilinos, como incorporar instalações de F&B e entretenimento em seus centros de varejo para aumentar a afluência. Atualmente, empreendimentos com esse posicionamento superam o mercado em termos de ocupação e afluência.