Tamanho e Análise de Participação do Mercado de Casas Pré-Fabricadas da Alemanha - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Casas Pré-Fabricadas da Alemanha

A Rápida Urbanização na Região está Impulsionando o Mercado

De acordo com a Associação do Setor, 78% dos alemães viviam em cidades em 2022. O principal motor da urbanização alemã é o crescimento do setor industrial. Atualmente, mais pessoas vivem em cidades e áreas urbanas na Alemanha do que na maioria dos outros países.

A rápida expansão transformacional em Berlim traz tanto oportunidades quanto dificuldades para o planejamento do desenvolvimento urbano. Para manter Berlim como uma metrópole viável e internacional, o governo municipal está comprometido com uma cultura de engajamento no controle do crescimento. Além disso, o crescimento sustentável da cidade é apoiado pelo Conceito de Desenvolvimento Urbano Berlim 2030.

Enquanto houver mais indivíduos empregados em escritórios e empresas do setor de serviços, a expansão urbana continuará. A região metropolitana de Berlim, que abriga o maior porto, o maior polo industrial, o mais importante centro de trabalho em escritórios e a capital do país, é de longe a maior delas.

A terceira maior região da Alemanha, Frankfurt/Rhein-Main (FRM), é conhecida por seu aeroporto internacional, setor financeiro, bolsa de valores e setor de alta tecnologia. A região central experimentou crescimento significativo de empregos e migração interna, sendo economicamente bem-sucedida. Frankfurt Main desempenha um papel significativo, mas a área é policêntrica, com uma complexa rede de centros periurbanos e excelentes espaços abertos. Em 2022, a cidade tinha 791.000 habitantes, tornando-a a quinta cidade mais populosa da Alemanha, e 2,3 milhões de pessoas viverão na área urbana da cidade.

A demanda por habitação está aumentando na Alemanha.

A Alemanha é a nação mais populosa da Europa, e cerca de metade de sua população aluga suas residências. O país também possui o maior mercado multifamiliar do continente. Os investimentos multifamiliares aumentaram desde o início do surto de coronavírus (COVID-19). O valor dos negócios para imóveis com pelo menos 50 unidades residenciais atingiu o pico nos 12 meses anteriores a janeiro de 2022, em aproximadamente 54 bilhões de euros, mais do que o dobro do nível de atividade de investimento anterior, de acordo com a Statista.

Berlim é uma cidade com aluguéis razoavelmente acessíveis em comparação com outras cidades da Alemanha e da Europa, tornando-a uma escolha popular para jovens profissionais e estudantes. No entanto, o aumento dos aluguéis e a queda na acessibilidade têm incomodado os inquilinos. Mais de 50% dos berlinenses apoiaram a ressocialização de habitações detidas por empresas com 3.000 ou mais unidades, de acordo com os resultados de uma votação juridicamente não vinculante em 2021. Em 2020, um congelamento de aluguéis foi brevemente implementado antes de ser considerado ilegal.

A evolução do mercado residencial e da demanda por habitação pode ser compreendida principalmente por meio dos preços das casas, que são sem dúvida o indicador mais significativo. O preço nominal da habitação aumentou quase 14% entre o terceiro trimestre de 2021 e o de 2022, em apenas um ano. No entanto, a inflação também estava em alta, portanto, levando isso em consideração, o aumento nos preços da habitação foi de apenas 7%. Munique é conhecida por ter um dos mercados imobiliários mais caros de toda a Alemanha.