Alemanha Manufaturado Casas Tamanho do Mercado & Análise de Participação - Tendências de Crescimento e Previsões (2024 - 2029)

Alemanha Manufaturado Tendências de Mercado de Casas Fabricadas

Rápida urbanização na região está impulsionando o mercado

De acordo com a Associação da Indústria, 78% dos alemães viveriam em cidades em 2022. O principal motor da urbanização alemã é o crescimento do setor industrial. Atualmente, mais pessoas vivem em cidades e áreas urbanas na Alemanha do que na maioria dos outros países.

A rápida expansão transformacional em Berlim traz oportunidades e dificuldades para o planejamento do desenvolvimento urbano. Para manter Berlim uma metrópole viável e internacional, a prefeitura se dedica a uma cultura de engajamento no controle do crescimento. Além disso, o crescimento sustentável da cidade é apoiado pelo Conceito de Desenvolvimento Urbano Berlim 2030.

Enquanto houver mais pessoas empregadas em escritórios e empresas ligadas a serviços, a expansão urbana continuará. A região metropolitana de Berlim, que abriga o maior porto, o maior polo industrial, o mais importante centro de trabalho de escritórios e a capital do país, é de longe a maior delas.

A terceira maior região da Alemanha, Frankfurt/Rhein-Main (FRM), é conhecida por seu aeroporto internacional, indústria financeira, mercado de ações e setor de alta tecnologia. A região central registou um crescimento significativo do emprego e da migração e é economicamente bem sucedida. Frankfurt Main desempenha um papel significativo, mas a área é policêntrica, com uma complexa rede de centros periurbanos e excelente espaço aberto. Em 2022, a cidade tinha 791 mil habitantes, tornando-se a quinta cidade mais populosa da Alemanha, e 2,3 milhões de pessoas viverão lá na área urbana da cidade.

A demanda por moradia está aumentando na Alemanha.

A Alemanha é a nação mais populosa da Europa, e cerca de metade de sua população aluga suas casas. Também possui o maior mercado multifamiliar do continente. Os investimentos multifamiliares aumentaram desde o início do surto de coronavírus (COVID-19). O valor dos negócios para imóveis com pelo menos 50 unidades residenciais atingiu o pico nos 12 meses que antecederam janeiro de 2022 em cerca de 54 mil milhões de euros, mais do dobro do nível da atividade de investimento anterior, segundo a Statista.

Berlim é uma cidade razoavelmente acessível para alugar um apartamento quando comparado com outras cidades na Alemanha e na Europa, tornando-se uma escolha popular para jovens profissionais e estudantes. No entanto, o aumento dos aluguéis e a diminuição da acessibilidade têm incomodado os inquilinos. Mais de 50% dos berlinenses apoiaram a ressocialização de moradias detidas por empresas que possuem 3.000 ou mais unidades, de acordo com os resultados de uma votação legalmente não vinculante em 2021. Em 2020, um congelamento de aluguéis foi brevemente implementado antes de ser considerado ilegal.

A evolução do mercado residencial e da procura de habitação pode ser compreendida sobretudo através dos preços das casas, que são, sem dúvida, a indicação mais significativa. O preço nominal da habitação aumentou quase 14% entre os terceiros trimestres de 2021 e 2022 em apenas um ano. No entanto, a inflação também tem vindo a subir, pelo que, tendo isso em conta, o aumento dos preços da habitação foi de apenas 7%. Munique é conhecida por ter um dos mercados imobiliários mais caros de toda a Alemanha.