Tamanho e Participação do Mercado de Casas Manufaturadas da Espanha - Análise de Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Casas Manufaturadas da Espanha

Aumento da Aquisição da Casa Própria Impulsionando o Mercado

• De acordo com os dados recentes de vendas do INE referentes a agosto de 2022, não há redução no número de transações. O número de transações em agosto de 2022 ainda era quase 15% superior ao do mesmo mês do ano anterior, mesmo que o ano já tivesse sido excepcionalmente forte em termos de transações. Em comparação com o período pré-COVID, as transações em agosto ainda eram 60% e 28% superiores às de agosto de 2019 e 2018, respectivamente. Espera-se que o número de transações diminua nos próximos anos. A crise do custo de vida, combinada com o rápido aumento das taxas de hipoteca e o enfraquecimento do crescimento econômico, está exercendo uma pressão descendente significativa sobre a renda disponível real e criando obstáculos consideráveis para o mercado imobiliário.
• Por outro lado, o mercado imobiliário pode se beneficiar do crescimento estrutural no número de domicílios nos próximos anos. O número de domicílios está crescendo mais rapidamente do que o crescimento populacional devido a vários domicílios nucleares, o que sustenta a demanda no mercado imobiliário. Nas últimas duas décadas, mais de 20 milhões de novos domicílios foram adicionados, representando um aumento de 70%. O crescimento dos domicílios pode continuar a sustentar o mercado imobiliário nos próximos anos. De acordo com o INE, o número de domicílios aumentará em 1,1 milhão até 2035, representando um aumento de 5,3% em 13 anos, principalmente devido a um aumento significativo no número de famílias unipessoais e de duas pessoas.
• A alta inflação e os preços de energia já estão pressionando o poder de compra dos domicílios. Embora a perspectiva de aumento das taxas de juros possa temporariamente levar os domicílios a melhorar suas decisões de compra para superar o aumento das taxas de juros, esse efeito irá gradualmente desaparecer. Por outro lado, a demanda por imóveis permanece elevada, assim como o número de transações e a produção de hipotecas. Os preços podem continuar a subir à medida que a oferta cresce mais lentamente do que o número de domicílios. Os preços das casas espanholas subiram mais lentamente do que na maioria dos países europeus, tornando uma correção menos provável.

Aumento do Aluguel de Habitações Impulsionando o Mercado

• De acordo com o INE, agência espanhola de estatísticas, mais de 24% dos domicílios espanhóis estavam em regime de aluguel no final de 2021, um dos índices mais elevados registrados na última década. A população espanhola que mais aluga são os jovens com menos recursos econômicos para cobrir os custos iniciais da aquisição de uma residência. Como a casa foi vista como um refúgio para as pessoas durante a pandemia, isso causou mudanças culturais na população espanhola. Durante esse período, muitas famílias espanholas decidiram renovar ou até mesmo trocar suas residências por espaços mais confortáveis, o que só foi possível para muitas por meio do aluguel.
• Neste novo cenário, a evolução da oferta disponível é fundamental, pois anteriormente era limitada e seus preços nem sempre estavam alinhados com sua qualidade. Criar um estoque habitacional de qualidade adaptado a diferentes grupos populacionais é um dos principais desafios enfrentados por muitos organismos privados e públicos. Madri e Barcelona, as duas cidades mais populosas da Espanha, têm as maiores proporções de oferta de aluguel, chegando a quase 50% em Madri ao final do segundo trimestre do ano.