Espanha Manufaturado Casas Tamanho do Mercado & Análise de Participação - Tendências de Crescimento e Previsões (2024 - 2029)

Espanha Manufaturado Tendências de Mercado de Casas Fabricadas

Aumento da casa própria impulsionando o mercado

• De acordo com os recentes números de vendas do INE relativos a agosto de 2022, não há diminuição do número de transações. O número de transações em agosto de 2022 ainda foi quase 15% maior do que no mesmo mês do ano passado, embora o ano já tenha sido excepcionalmente forte em termos de transações. Em comparação com o período pré-COVID, as transações em agosto ainda foram 60% e 28% maiores do que em agosto de 2019 e 2018, respectivamente. Espera-se que o número de transações diminua nos próximos anos. A crise do custo de vida, combinada com o rápido aumento das taxas de hipoteca e o enfraquecimento do crescimento económico, está a exercer uma pressão descendente significativa sobre o rendimento disponível real e a criar ventos contrários significativos para o mercado imobiliário.
• Por outro lado, o mercado imobiliário pode se beneficiar do crescimento estrutural do número de famílias nos próximos anos. O número de domicílios está aumentando mais rápido do que o crescimento populacional devido a vários domicílios nucleares, o que sustenta a demanda no mercado imobiliário. Nas últimas duas décadas, mais de 20 milhões de novos domicílios foram adicionados, representando um aumento de 70%. O crescimento das famílias pode continuar a apoiar o mercado imobiliário nos próximos anos. De acordo com o INE, o número de agregados familiares vai aumentar em 1,1 milhões até 2035, representando um aumento de 5,3% em 13 anos, sobretudo devido a um aumento significativo do número de famílias unipessoais e bipessoais.
• A inflação elevada e os preços da energia já estão pressionando o poder de compra das famílias. Embora a perspectiva de aumento das taxas de juros possa fazer com que as famílias melhorem temporariamente suas decisões de compra para superar o aumento das taxas de juros, esse efeito gradualmente desaparecerá. Por outro lado, a demanda por imóveis continua alta, assim como o número de transações e a produção de hipotecas. Os preços podem continuar a subir à medida que a oferta cresce mais lentamente do que o número de famílias. Os preços das casas espanholas subiram mais lentamente do que na maioria dos países europeus, tornando menos provável uma correção.

Aumento do aluguel de moradias impulsionando o mercado

• De acordo com o INE, uma agência de estatísticas espanhola, mais de 24% dos agregados familiares espanhóis estavam a arrendar no final de 2021, um dos valores mais elevados registados na última década. A população espanhola que mais arrenda são os jovens com menos recursos económicos para cobrir os custos iniciais da compra de casa. Como o lar foi visto como um refúgio para as pessoas durante a pandemia, causou mudanças culturais na população espanhola. Durante este período, muitas famílias espanholas decidiram reformar ou mesmo mudar suas casas para espaços mais confortáveis, o que só foi possível para muitos alugando.
• Nesse novo cenário, a evolução da oferta disponível é crítica, pois antes era limitada, e seus preços nem sempre estavam alinhados com sua qualidade. A criação de um parque habitacional de qualidade, adaptado aos diferentes grupos populacionais, é um dos principais desafios enfrentados por muitos organismos públicos e privados. Madri e Barcelona, as duas cidades mais populosas da Espanha, têm as maiores proporções de oferta de aluguel, chegando a quase 50% em Madri no final do segundo trimestre do ano.