| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Período de Dados de Previsão | 2024 - 2029 |
| Período de Dados Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise de Mercado de Construção Residencial na Alemanha
Espera-se que o mercado Alemanha Construção residencial registre um CAGR de 5.5% durante o período de previsão.
O mercado de Construção Residencial da Alemanha é impulsionado pelo grande número de imigrantes que residem no país exigindo novas casas. Além disso, o mercado é impulsionado por iniciativas governamentais para fornecer moradias acessíveis e atender à crescente demanda habitacional no país.
- As expectativas para o setor de construção em 2023 permanecem otimistas. Essa expectativa deve ser revista à luz do conflito na Ucrânia. No momento, é difícil prever como a invasão russa da Ucrânia afetará a indústria de construção alemã. Em alguns materiais (aço para reforço de concreto), quase metade do material usado vem da Rússia ou da Ucrânia. Até 2021, o investimento real em construção aumentou 39%, e o número de novos apartamentos e casas no mercado mais do que dobrou, para mais de 300 mil unidades. As razões mais importantes para este desenvolvimento não mudaram durante este tempo. Um grande número de imigrantes, as baixas taxas de hipoteca recordes, a demanda extremamente alta por novos apartamentos em áreas de aglomeração, o aumento da renda disponível das famílias privadas e a busca por investimentos com rendimentos mais altos do que o mercado de capitais tem a oferecer.
- Além disso, o governo aumentou significativamente os subsídios à habitação acessível. Para garantir que as novas metas de habitação acessível sejam cumpridas, o governo criou um novo ministério para supervisionar o desenvolvimento do setor. Com base nas tendências atuais de migração, espera-se que a Alemanha necessite de pelo menos 400.000 novas unidades habitacionais por ano na próxima década ou mais. O editor antecipa que a maior ênfase do novo governo na habitação acessível e a necessidade de novas unidades habitacionais devido ao aumento da migração continuarão a apoiar o crescimento industrial do país no curto e médio prazo. Como resultado, mantenha uma perspectiva positiva para o setor de construção residencial alemão nos próximos quatro a oito trimestres.
- O mercado imobiliário alemão tem sido notavelmente forte há décadas, mas enfrenta uma queda significativa de preços nos próximos anos. De acordo com o Instituto de Pesquisa Econômica de Colônia, aproximadamente 5 milhões de pessoas na Alemanha ganham a vida com aluguel, e o país tem a segunda menor parcela de proprietários de casas entre todos os países da OCDE, de acordo com o Bundesbank. Uma vez que as hipotecas a taxa fixa representam mais de 80% das hipotecas na Alemanha, muitas famílias mantiveram as condições de financiamento muito favoráveis que existiam até muito recentemente durante cinco a dez anos. A escassez de habitação, o aumento dos preços das rendas e um mercado de trabalho forte continuarão a apoiar o mercado, mesmo que os preços das casas caiam, não seria necessariamente uma coisa má.
Alemanha Tendências do Mercado de Construção Residencial
Aumento dos preços das casas no mercado
O preço médio de venda de uma casa ou apartamento na Alemanha aumentou 10% no segundo trimestre de 2022 em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior. De acordo com o Escritório Federal de Estatísticas (Destatis), a taxa de aumento permaneceu acima de 10% pelo quinto trimestre consecutivo. De acordo com a Destatis, os preços continuam a subir mais rapidamente nas zonas rurais, onde os preços das casas aumentaram 13,6% em comparação com o mesmo trimestre do ano passado. No entanto, isso não significa que os preços não estejam subindo nas cidades alemãs as moradias nas sete principais cidades do país (Berlim, Hamburgo, Munique, Colônia, Frankfurt, Stuttgart e Düsseldorf) custaram 12,2% a mais no terceiro trimestre de 2022.
Embora 2022 tenha sido um ano de correções de preços em muitos mercados, as implicações da habitação fazem dela um dos setores mais sensíveis e distintos. A habitação é a principal forma de investimento para muitas pessoas, mas mesmo quando não é própria, os pagamentos relacionados com imóveis (seja para arrendamento ou crédito hipotecário) consomem uma grande parte da renda mensal, e a habitação é uma necessidade social básica. Embora a sobrevalorização imobiliária seja uma preocupação mundial, a Europa é particularmente afetada pela atual crise energética e pelo seu impacto nos rendimentos reais. À medida que a Europa entra em recessão, o aumento das taxas de juro e os custos mais elevados da energia tornaram a propriedade da casa própria fora do alcance da maioria das famílias, exacerbando as pressões sobre os preços antes da crise.
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Aumento do investimento em imóveis residenciais impulsiona o mercado
A transição verde é uma tendência que terá impacto no mercado imobiliário alemão no futuro. O governo alemão está incentivando fortemente a habitação energeticamente eficiente porque o setor de construção é responsável por 16% das emissões totais de gases de efeito estufa na Alemanha. Planos recentes para reduzir a dependência do petróleo e gás russos podem acelerar a transição verde na habitação. O Programa de Ação Imediata 2022 vai acrescentar cinco mil milhões de euros para promover a renovação de edifícios energeticamente eficientes e novas construções, incluindo habitação social. No entanto, o apoio político pode ser um obstáculo. Embora a construção de moradias esteja sendo promovida em mercados apertados e a assistência esteja sendo fornecida para aumentar a eficiência, há o risco de alta burocracia e obstáculos regulatórios. Isso poderia causar uma desaceleração.
De acordo com a Savills, a situação no mercado residencial alemão é atualmente altamente ambígua. As mudanças nas condições financeiras têm causado significativa relutância entre os investidores no mercado de investimentos. Em contrapartida, a oferta nos mercados de aluguel de apartamentos ficou ainda mais apertada, o que melhorou as perspectivas de renda de longo prazo para os investidores. A Savills antecipa que o cabo de guerra entre o aumento da escassez de apartamentos, por um lado, e a subida das taxas de juro, por outro, vai continuar nos próximos meses. Isso criará inúmeras oportunidades para os investidores nos próximos meses.
A Alemanha tem a economia mais forte da Europa e tendências claras de urbanização, tornando-a especialmente receptiva à experiência da NREP em melhorar os ambientes construídos nas cidades. É capaz de desenvolver produtos mais focados no cliente e implementar iniciativas ESG de forma mais ampla, o que provou ser uma estratégia bem-sucedida ao se expandir para novos territórios do norte da Europa. A NREP formou uma joint venture de longo prazo com o Artisa Group, um grande promotor imobiliário suíço que opera em todos os mercados europeus, para o seu primeiro investimento alemão. A joint venture pretende entregar 5.000 apartamentos co-living até 2025, com o primeiro investimento consistindo na compra de dois ativos de co-living totalizando 314 apartamentos individuais. Um dos ativos localizados perto do novo distrito de negócios de Berlim, Mediaspree, será certificado DNGB Gold assim que concluído em 2024.
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Alemanha Construção Residencial Visão Geral da Indústria
O mercado de construção residencial da Alemanha tem se tornado cada vez mais competitivo e fragmentado com um grande número de participantes locais e regionais e alguns participantes globais. Alguns dos principais players na Alemanha incluem Arup, BAUER Spezialtiefbau GmbH, GOLDBECK GmbH, KAEFER Construction, Max Bogl, e muitos outros. Espera-se que o aumento dos gastos com infraestrutura, novas iniciativas do governo para impulsionar o investimento e anúncios de novos projetos impulsionem o crescimento geral do setor imobiliário, o que pode despertar o interesse de mais investidores.
Alemanha Líderes do Mercado de Construção Residencial
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Arup
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BAUER Spezialtiefbau GmbH
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GOLDBECK GmbH
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KAEFER Construction
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Max Bogl
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do Mercado de Construção Residencial da Alemanha
- Janeiro de 2023: A MPC Capital, gestora de ativos e investimentos, adquiriu um novo projeto de construção em Nauen, Berlim, para seu fundo ESG Core Residential Real Estate Germany. O projeto está sendo construído no padrão KfW-40 EE e atende a amplos critérios ESG, que são exigidos para o fundo investir. O empreendimento é composto por sete edifícios multifamiliares, totalizando 106 unidades residenciais e 127 vagas de estacionamento. O espaço útil para locação é de aproximadamente 8.600 m2. A previsão é que o projeto seja concluído até o final de 2024.
- Dezembro de 2022 A Allianz Real Estate, em nome das empresas Allianz (Allianz), e a Heimstaden Bostadinjectst investiram 7.000 milhões de coroas suecas (650 milhões de euros (703,58 milhões de dólares)) na sua joint venture sueca existente, com os recursos a serem destinados ao pagamento da dívida. Allianz e Heimstaden Bostad formam uma nova joint venture que inclui o portfólio de imóveis residenciais alemães da Allianz. Com uma ocupação atual de 97%, a nova joint venture terá 38 propriedades com 3.135 casas em Düsseldorf, Grande Munique, Colônia, Bonn, Berlim e Stuttgart.
Alemanha Segmentação da Indústria de Construção Residencial
A construção residencial inclui a construção em habitações unifamiliares ou bifamiliares que são ocupadas ou usadas ou se destinam a ser ocupadas ou utilizadas, principalmente para fins residenciais. Uma análise de fundo completa do mercado Construção residencial da Alemanha, incluindo a avaliação da economia e contribuição dos setores na economia, visão geral do mercado, estimativa do tamanho do mercado para segmentos-chave e tendências emergentes nos segmentos de mercado, dinâmica do mercado e tendências geográficas e impacto do COVID-19, é coberta no relatório.
O mercado de construção residencial da Alemanha é segmentado por tipo (apartamentos e condomínios e terrenos e moradias), por tipo de construção (nova construção e reforma). O relatório oferece o tamanho do mercado e os valores de previsão (USD) para todos os segmentos acima.
Por tipo
| Apartamentos e Condomínios |
| Casas e Vilas Terrestres |
Por tipo de construção
| Nova construção |
| Renovação |
| Por tipo | Apartamentos e Condomínios |
| Casas e Vilas Terrestres | |
| Por tipo de construção | Nova construção |
| Renovação |
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Alemanha Construção Residencial Market Research FAQs
Qual é o tamanho atual do mercado Alemanha Construção residencial?
Projeta-se que o mercado Alemanha Construção residencial registre um CAGR de 5.5% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os chave players no mercado Alemanha Construção residencial?
Arup, BAUER Spezialtiefbau GmbH, GOLDBECK GmbH, KAEFER Construction, Max Bogl são as principais empresas que operam no mercado de construção residencial da Alemanha.
Que anos cobre este mercado de construção residencial na Alemanha?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Alemanha Construção residencial por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Construção residencial da Alemanha para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório da Indústria de Construção Residencial da Alemanha
Estatísticas para a participação de mercado da Construção Residencial da Alemanha 2024, tamanho e taxa de crescimento da receita, criadas pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise da Alemanha Construção Residencial inclui uma previsão de mercado para (2024-2029) e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.
