Tamanho e Participação do Mercado de Casas Manufaturadas do Egito - Tendências de Crescimento e Previsões (2025 - 2030)

Tendências e Perspectivas do Mercado de Casas Manufaturadas do Egito

O aumento dos preços dos imóveis residenciais impulsionando a demanda por mais construções de casas manufaturadas

O mercado imobiliário do Egito continua a se deteriorar, com o índice imobiliário real ajustado pela inflação em todo o país caindo expressivamente 12,35% no ano até o terceiro trimestre de 2022, após uma queda de 14,09% no trimestre anterior. Os preços reais dos imóveis caíram 1,14% em termos trimestrais no terceiro trimestre de 2022. Os preços dos imóveis aumentaram 0,81% em termos nominais durante o ano até o terceiro trimestre de 2022, apesar de um aumento na inflação. A inflação anual acelerou para 18,7% em novembro de 2022, a leitura mais alta desde dezembro de 2017 e bem acima da faixa-alvo do banco central de 5% a 9%.

Os preços das unidades residenciais têm subido em um contexto de aumento das taxas de inflação desde que o banco central desvalorizou a libra e elevou as taxas de juros em 100 pontos-base em 21 de março. Os incorporadores aumentaram os preços de seus novos produtos entre 15% e 25%. Em termos de dinâmica de mercado, observamos compradores apressando-se para adquirir imóveis no médio prazo, a fim de se proteger contra uma queda no valor da moeda local frente ao dólar americano. No entanto, os custos mais elevados dos materiais de construção não devem elevar os preços dos imóveis no Egito em mais de 10%.

O governo egípcio tem prestado muita atenção ao mercado imobiliário, mas ainda há muito trabalho a ser feito para regulamentar o mercado local e alinhá-lo com outros mercados imobiliários da região, como Dubai e Bahrein, que já possuem uma Autoridade Reguladora do Setor Imobiliário totalmente operacional. Os preços historicamente subiram mais rápido do que a inflação e tiveram bom desempenho mesmo em períodos de incerteza financeira. Sou muito otimista em relação ao mercado imobiliário egípcio. Em geral, o setor imobiliário do Egito teve bom desempenho como setor de investimento em tempos de crise.

Aumento da demanda por imóveis residenciais impulsionando o mercado

O setor imobiliário egípcio é uma das áreas de investimento mais aquecidas do país. As taxas de crescimento imobiliário superaram 15%, de acordo com o Ministério do Planejamento e Cooperação Internacional. O setor se beneficiou da incerteza e instabilidade dos desafios econômicos regionais e globais. O desempenho do setor imobiliário em 2021 demonstra o foco dos investidores no setor. De acordo com a Aqarmap, o índice nacional de preços imobiliários aumentou 28,3% (22,6% ajustado pela inflação), em comparação com uma queda de 30,8% no mesmo período do ano anterior. Os investimentos imobiliários no Egito aumentaram 20% no segundo semestre de 2021, dependendo da localização, enquanto os preços dos terrenos aumentaram 30%. No entanto, essas tendências amplas não fornecem um quadro completo da demanda.

A habitação continuará em alta demanda à medida que a população do país cresce 2,5 milhões de pessoas por ano e um milhão de casamentos ocorrem. O desenvolvimento de vários megaprojetos, incluindo a expansão de zonas econômicas especiais, está estimulando o crescimento econômico. Outras medidas sendo tomadas para incentivar o crescimento econômico incluem o Canal de Suez, a Cidade de New Alamein e a Nova Capital Administrativa. Por exemplo, a autorização atual para uso da terra em parcerias público-privadas, combinada com uma demanda local fundamentalmente sólida, impulsionará o mercado habitacional.

Apesar da esperada insegurança econômica causada pela guerra Rússia-Ucrânia e pela COVID-19, que irá sufocar a cadeia de valor global, o setor de entretenimento, a indústria hoteleira e possivelmente o mercado hipotecário crescerão gradualmente com a retomada de eventos públicos e privados, bem como planos de pagamento flexíveis. Devido à mobilidade urbana e ao movimento populacional, o mercado de aluguel provavelmente crescerá, particularmente no centro e nos bairros do centro da cidade do Cairo.