Egito Manufaturado Casas Tamanho do Mercado & Análise de Participação - Tendências de Crescimento e Previsões (2024 - 2029)

Egito Manufaturado Tendências de Mercado de Casas Fabricadas

Aumento dos preços dos imóveis residenciais exige construção de casas mais fabricadas

O mercado imobiliário do Egito continua a deteriorar-se, com o índice imobiliário ajustado pela inflação a cair 12,35% no ano até ao 3º trimestre de 2022, depois de ter caído 14,09% no trimestre anterior. Os preços reais das casas caíram 1,14% em termos trimestrais no 3º trimestre de 2022. Os preços das casas aumentaram 0,81% em termos nominais no ano até o 3º trimestre de 2022, apesar do aumento da inflação. A inflação anual acelerou para 18,7% em novembro de 2022, a leitura mais alta desde dezembro de 2017 e bem acima do intervalo da meta do banco central de 5% a 9%.

Os preços das unidades residenciais têm subido em um cenário de aumento das taxas de inflação desde que o banco central desvalorizou a libra e elevou as taxas de juros em 100 pontos-base em 21 de março. Os desenvolvedores aumentaram os preços de seus novos produtos em 15% a 25%. Em termos de dinâmica de mercado, temos visto compradores correndo para comprar imóveis no médio prazo, a fim de se proteger contra uma queda no valor da moeda local em relação ao dólar americano. No entanto, os custos mais altos de material de construção não devem aumentar os preços dos imóveis no Egito em mais de 10%.

O governo egípcio tem prestado muita atenção ao mercado imobiliário, mas ainda há muito trabalho a ser feito para regular o mercado local e alinhá-lo com outros mercados imobiliários da região, como Dubai e Bahrein, que já têm um RERA totalmente operacional. Os preços historicamente subiram mais rápido do que a inflação e tiveram um bom desempenho mesmo em tempos de incerteza financeira. Estou muito otimista em relação ao setor imobiliário egípcio. Em geral, o setor imobiliário do Egito tem tido um bom desempenho como setor de investimentos em tempos de crise.

Aumento da demanda por imóveis residenciais impulsionando o mercado

O setor imobiliário egípcio é uma das áreas de investimento mais quentes do país. As taxas de crescimento imobiliário ultrapassaram os 15%, segundo o Ministério do Planejamento e Cooperação Internacional. O setor tem se beneficiado da incerteza e da instabilidade dos desafios econômicos regionais e globais. O desempenho do setor imobiliário em 2021 demonstra o foco dos investidores no setor. De acordo com a Aqarmap, o índice nacional de preços de imóveis aumentou 28,3% (22,6% corrigido pela inflação), em comparação com uma queda de 30,8% no mesmo período do ano passado. Os investimentos imobiliários no Egito aumentaram 20% no segundo semestre de 2021, dependendo da localização, enquanto os preços das terras aumentaram 30%. No entanto, estas tendências gerais não fornecem uma imagem completa da procura.

A habitação continuará a ser muito procurada, à medida que a população do país cresce em 2,5 milhões de pessoas por ano e um milhão de casamentos acontecem. O desenvolvimento de vários megaprojetos, incluindo a expansão de zonas econômicas especiais, está estimulando o crescimento econômico. Outras medidas que estão sendo tomadas para incentivar o crescimento econômico incluem o Canal de Suez, a Nova Cidade de Alamein e a Nova Capital Administrativa. Por exemplo, a atual autorização de uso do terreno para parcerias público-privadas, combinada com uma demanda local fundamentalmente sólida, impulsionará o mercado imobiliário.

Apesar da esperada insegurança econômica causada pela guerra Rússia-Ucrânia e pela COVID-19, que sufocará a cadeia de valor global de entretenimento, a indústria hoteleira e, possivelmente, o mercado hipotecário, crescerá gradualmente com a retomada de eventos públicos e privados, bem como planos de pagamento flexíveis. Devido à mobilidade urbana e ao movimento populacional, o mercado de aluguel provavelmente crescerá, especialmente no centro da cidade do Cairo e nos bairros do centro da cidade.