プレハブ建築システム市場規模・シェア
市場概要
| 調査期間 | 2019 - 2030 |
|---|---|
| 市場規模 (2025) | 207.39 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 282.95 十億米ドル |
| 成長率 (2025 - 2030) | 6.41% CAGR |
| 最も急速に成長している市場 | アジア太平洋 |
| 最大市場 | アジア太平洋 |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 画像 © Mordor Intelligence。再利用にはCC BY 4.0の表示が必要です。 |
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モルドーインテリジェンスによるプレハブ建築システム市場分析
プレハブ建築システム市場規模は2025年に2,073億9,000万ドルと推定され、予測期間（2025年-2030年）中に年平均成長率6.41%で、2030年までに2,829億5,000万ドルに達すると予想されています。現在の拡大は、労働力不足、政策インセンティブ、建設現場規模で工場レベルの精度を実現する技術に支えられています。都市部世帯形成の増加、住宅購入可能性の悪化、義務的な環境配慮建築基準が、公的機関と民間開発業者を現場作業を50%以上削減するオフサイト製造ソリューションに押し進めています。主要サプライヤーがバリューチェーン全体でマージンを獲得するために設計、生産、組立を統合するにつれ、統合が激化しています。物流最適化、防火安全基準の調和、継続的な材料イノベーションは、プレハブ建築システム市場内で成長勢いを維持するための決定的なレバーであり続けています。
主要レポート要点
- 寸法別では、複合システムが2024年にプレハブ建築システム市場の35.04%の収益シェアでリード、カテゴリーは2030年まで7.56%の年平均成長率で拡大しています。
- 材料別では、コンクリートが2024年にプレハブ建築システム市場規模の49.56%を占めた一方、木材は2030年まで7.34%の年平均成長率で最も急速に進歩しています。
- 施工方法別では、2Dパネル化ソリューションが2024年にプレハブ建築システム市場シェアの50.12%を獲得した一方、3D体積式モジュールは7.98%の年平均成長率で成長すると予測されています。
- 用途別では、非住宅プロジェクトが2024年にプレハブ建築システム市場規模の69.55%を占めました。住宅用途は7.14%の年平均成長率で上昇する見込みです。
- 地域別では、アジア太平洋地域が2024年に世界収益の48.91%を占め、2030年まで7.25%の年平均成長率を記録すると予測されています。
世界プレハブ建築システム市場の動向と洞察
推進要因影響分析
| 推進要因 | 年平均成長率予測への(~)%影響 | 地理的関連性 | 影響タイムライン |
|---|---|---|---|
| 都市化の加速と住宅不足 | +1.8% | 世界、アジア太平洋・北米に集中 | 長期（4年以上） |
| 政府インセンティブと環境配慮建築義務化 | +1.2% | 北米・EU、アジア太平洋に拡大 | 中期（2-4年） |
| 建設業の労働力不足と賃金上昇 | +1.5% | 世界、先進国市場で最も深刻 | 短期（2年以下） |
| 木材モジュール向けカーボンクレジット収益化 | +0.7% | 北米・EU、アジア太平洋でパイロットプログラム | 長期（4年以上） |
| 気候変動対応迅速展開住宅需要 | +0.9% | 世界、災害多発地域で優先 | 中期（2-4年） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
都市化の加速と住宅不足
都市部は膨張しており、ASEAN都市部は2030年までに9,000万人の追加住民を吸収すると予想され、従来の建設能力を上回ります[1]OECD, "Urbanisation in Southeast Asia: Key Trends," oecd.org 。オーストラリアの2029年までに120万戸の新築住宅提供を約束する国家プログラムなどは、プロジェクトサイクルを最大40%短縮する輸入モジュラーコンポーネントに大きく依存しています。大規模移住により、開発業者は許認可の複雑さを軽減し、並行製造を可能にする標準化された床面積と反復可能なモジュールを採用することを余儀なくされています。モジュラー工場は24時間稼働でき、月次住宅供給スケジュールに合致する予測可能な生産量をもたらします。その結果、プレハブ建築システム市場は、ニッチな代替手段から高成長都市回廊の主要住宅供給チャネルへと進化しています。
政府インセンティブと環境配慮建築義務化
カナダの連邦Build Canada Homes計画は、プレハブ技術を導入する建設業者向けに250億ドル以上を確保し、オフサイト製造への明確な調達優遇を創出しています。米国では、Section 45L税額控除により省エネ住宅1戸当たり最大5,000ドルが提供され、これは検証済み気密性を持つ工場製造外壁で容易に満たされる基準です[2]U.S. Department of Energy, "45L Tax Credit Guidance," energy.gov。米国エネルギー省のゼロエネルギー対応住宅ガイドラインは、統合HVAC、断熱材、屋上ソーラーを備えたモジュラー組立品を有利とするパフォーマンスベンチマークをさらに強化しています。EU全域で、建築物エネルギー性能規則の2025年改訂版では、ライフサイクルカーボン会計が必要であり、工場制御生産を最低廃棄物配送モデルとして位置付けています。これらの収束する政策は、プレハブ建築システム市場の複数年需要可視性を保証しています。
建設業の労働力不足と賃金上昇
建設雇用は2020年以来大幅に縮小し、主要経済圏での求人空席率は倍増しました。賃金上昇、残業プレミアム、トレーニングボトルネックにより、現場労働の総コストは2桁の上昇となります。オフサイト製造は、労働者あたりの生産量が現場の2-3倍となる気候制御工場に作業を移すことで不足を解決します。標準化されたタスクは安全コンプライアンスを向上させ、手直しを減らし、現場クルーが少なくても請負業者が締切を守ることを可能にします。製造業賃金は競争力がありながら予測可能で、入札価格を安定させ、マージンパフォーマンスを向上させます。これらの力学は、自動化生産ラインへの資本を継続的に引き付け、プレハブ建築システム市場の成長を強化しています。
木材モジュール向けカーボンクレジット収益化
CLT（直交集成板）は1平方メートル当たり0.38tCO₂eを隔離でき、任意・規制カーボン市場で価値あるオフセットを実現します。Stora Ensoのヘルシンキ本社は6,000トンのCO₂を貯蔵しながら、コンクリートと比較して35%の排出削減を実現し、スケーラブルな気候影響を示しています。検証済み環境製品宣言により、開発業者は貯蔵炭素を収益化でき、正味建設コストを削減する新たな収益源を提供します。欧州全域の高層木材プロトタイプは、封止・スプリンクラー統合を通じて防火安全コンプライアンスを実証し、規制障壁を除去しています。これらの進歩は、プレハブ建築システム市場内で最も急成長している材料セグメントとしての木材の役割を確固たるものにしています。
制約影響分析
| 制約 | 年平均成長率予測への(~)%影響 | 地理的関連性 | 影響タイムライン |
|---|---|---|---|
| 高い物流コスト・サイズ制約 | -1.1% | 世界、輸送インフラが限定的な地域で最も深刻 | 短期（2年以下） |
| モジュラー建築の断片的高層防火規則 | -0.8% | 北米・EU、アジア太平洋で新興 | 中期（2-4年） |
| 従来建設との統合 | -0.6% | 世界、確立された建設慣行のある市場で最も顕著 | 中期（2-4年） |
| 情報源: Mordor Intelligence | |||
高い物流コストとサイズ制約
体積式ユニットの移動には、特殊運搬許可証、先導車両、慎重に調整された配送時間が必要で、運搬料金が単世帯モジュール当たり25,000ドルまで押し上げる可能性があります。完成モジュールは大容量の空気を含みながらトラック荷台全体を占めるため、コスト対重量比は不利なままです。橋梁クリアランス、回転半径、車軸重量制限により、より小さなモジュール設置面積が要求されることが多く、追加の現場継合が必要となり、工場効率を侵食します。地域分散マイクロファクトリーへの投資は距離ペナルティを軽減できますが、資本集約度を高めます。これらの制約の克服が、プレハブ建築システム市場が低密度または インフラ制約地域にどれだけ広く浸透できるかを決定します。
モジュラー建築の断片的高層防火規則
地方自治体は防火性能基準を一貫性なく解釈しており、製造業者は最も厳しい世界基準に合わせて設計するか、各管轄区域向けに設計をカスタマイズすることを余儀なくされています。英国の18メートル超の建築物での二重階段義務化は、再設計とスケジュール遅延を引き起こす突然の規則変更の例です。石膏厚さ、継手保護、スプリンクラー間隔の異なる要件は、ソフトコストを膨張させるテストサイクルを追加します。調和された規則や相互認証協定は、モジュール製造業者の規模経済を解き放ちます。それまでは、コンプライアンスの複雑さがプレハブ建築システム市場の長期年平均成長率を抑制する摩擦点のままです。
セグメント分析
寸法別：統合複合システムがプロジェクト供給を再構築
複合システムは2024年にプレハブ建築システム市場の35.04%のシェアを占め、主要な7.56%の年平均成長率を記録しました。開発業者は、構造的完全性と迅速な囲い込みを提供する統合スケルトン・プラス・パネル・プラットフォームを好み、工種の引き継ぎを削減し、クリティカルパス・スケジュールを圧縮しています。これらのハイブリッド組立品は、鉄鋼またはコンクリートフレームを現地で製造し、ファサード・内装パネルを世界的に出荷できるため、越境調達を簡素化します。
需要は、ポディウムレベルでの開放スパンが上部の反復住宅モジュールに移行する複合用途タワーで特に強くなっています。建築情報モデリング（BIM）が普及するにつれ、設計者は速度、コスト、建築表現のバランスを取るため、体積式コア、パネル化ファサード、鉄鋼メガフレームの最適な組み合わせを指定しています。バンドル提供がワンストップ調達を提供し、従来の下請契約で一般的に負担となるインターフェースリスクを軽減するため、プレハブ建築システム市場が恩恵を受けています。
注記: すべての個別セグメントのセグメント・シェアは、レポート購入時に入手可能
材料別：コンクリートが規模を保持、木材が気候対応で加速
コンクリートは2024年にプレハブ建築システム市場シェアの49.56%を占め、成熟したサプライヤーネットワークと多様な荷重条件下での実証済み耐久性から強みを引き出しています。鉄筋配置の自動化、3Dプリント型枠、超高性能配合により単価を下げ、より薄いパネルを可能にし、コンクリートの設計自由度を拡大しています。しかし、このセグメントは高まる内在炭素の精査に直面しており、市場ポジションを保護するため低クリンカーセメントと再生骨材の採用が製造業者に迫られています。
木材は最も速い7.34%の年平均成長率を記録し、バイオジェニック材料に対してカーボンクレジットまたは迅速許可を提供する管轄区域でプレミアム評価を獲得しています。エンジニアード木材パネル、ダボ集成板、ハイブリッド木材-鉄鋼コネクターは現在18階建ての高さ承認を達成し、歴史的制限を消去しています。
施工方法別：体積式モジュールがパネル化主流に対して牽引力獲得
2Dパネル化組立品は、フラットパック物流と単純な現場クレーン作業を組み合わせることで、2024年にプレハブ建築システム市場規模の50.12%を維持しました。パネルは耐候密閉を迅速化し、基礎完成から数日以内に後続工種の作業を可能にします。しかし、ロボット溶接、高精度治具、プラグアンドプレイMEP統合がコストパリティを推進するにつれ、3D体積式ユニットは圧倒的な7.98%の年平均成長率で成長しています。完全な個室ポッドは、仕上げ、設備、さらには家電製品まで設置された状態で到着し、プロジェクト価値の70%をオフサイトで実現し、試運転タイムラインを圧縮することを可能にします。
用途別：住宅用途の上昇が確立された非住宅優位を補完
非住宅契約は2024年収益の69.55%を提供し、資本集約的生産ラインを正当化するデータセンター、倉庫、医療施設などの反復可能な建築タイプに支えられています。社会インフラアップグレードのための政府刺激策は予測可能な受注フローを追加し、工場が高稼働率を維持することを可能にします。リピート顧客は、プレハブが一貫して提供する保証された開業日と予測可能なコスト指標を評価しています。
住宅需要は、自治体が慢性的な購入可能性ギャップに対する迅速で規則適合ソリューションを求めているため、7.14%の年平均成長率で進歩しています。工場建設住宅は、長期間の街路閉鎖なしで埋立地に設置でき、近隣への迷惑を最小化します。開発業者は、構造レイアウトを変更することなく購入者が仕上げをパーソナライズできる標準化された間取りを採用し、マーケティング、許可、生産全体でのスループットを向上させています。先進的な管轄区域はモジュラー住宅の承認を合理化し、建設前フェーズを短縮しています。これらの要因が合わさって、対応可能市場を拡大し、プレハブ建築システム市場の成長を加速させています。
地域分析
アジア太平洋地域は2024年売上高の48.91%を支配し、広範なモジュラー工場展開に資金を提供する中国の1兆ドル経済特区投資と、高層プレハブで90%の採用率を誇るシンガポールに支えられています。地域政府は産業政策と都市住宅目標を組み合わせ、長期工場キャパシティを確保する継続的なプロジェクトパイプラインを保証しています。アジア太平洋地域のプレハブ建築システム市場規模は、地域内貿易と国内技術成熟を促進する国内コンテンツ要件の上昇の両方を反映し、7.25%の年平均成長率の軌道に乗っています。
北米は、カナダの5,000万ドル地域住宅建設イノベーション・イニシアチブと、モジュラーユニットを永続的不動産として分類する米国の支援的ゾーニング改革によって推進されています。勢いは、密封された工場製造外壁を有利とする厳格な建築エネルギー基準によってさらに維持されています。内陸物流回廊の改善により国境を越えた体積式出荷のコストペナルティが削減されるにつれ、地域シェアは上昇すると予想されます。
欧州は、労働力不足、住宅ストックの老朽化、ライフサイクル炭素開示を義務化するグリーンディール指令を背景に、着実な前進を続けています。北欧諸国とオランダを筆頭とする進歩的自治体は現在、公共入札にオフサイト建設基準を含めています。中規模製造業者は高速鉄道回廊の近くにクラスターを形成し、複数の首都への夜間配送を可能にしています。
競争環境
競争分野は中程度に断片化されたままです。技術的提携が増加しています。CSCEC Modularは親会社のファイナンスを活用してターンキー輸出契約を獲得し、最近では耐震定格鉄鋼ポッドを使用する湾岸地域の複数タワー医療キャンパスを含みます。スタートアップはパネル仕上げ用コンピュータビジョン誘導ロボティクスを導入し、手動サンディングから数時間を短縮し、シリカダスト曝露を軽減しています。木材専門家は森林管理者と提携して、持続可能認証収穫での長期原料供給を確保し、カーボン評価の上昇とともにマージンを保護しています。地域拡大戦略が競争を激化させています。中国の体積式サプライヤーは、輸入関税を回避し国内コンテンツインセンティブの資格を得るため、米国の現地パートナーにデザインをライセンス供与しています。
プレハブ建築システム業界リーダー
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CSCEC Modular（中国建築）
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Laing O'Rourke
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Red-Sea International
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積水ハウス
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Skyline Homes
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2025年4月：EVStudioはVederra Modularと提携し、設計専門知識と地域工場キャパシティを組み合わせて手頃な価格の木造住宅を提供しました。
- 2024年2月：MMY USは、ルイビルのパークランド地区で初のモジュラー住宅工場を発表し、16週間以内の住宅配送を約束しました。
世界プレハブ建築システム市場レポート範囲
建設業界では、モジュラー建設または部品・コンポーネントの組立品であるプレハブ建築システムを使用しています。通常、これらのシステムは工場で作成・組み立てられた後、建設現場に配送され、そこで設置されるか構造物の建設に使用されます。これらのシステムは、金属、木材、ガラス、プラスチック、コンクリートなど様々な材料で作られています。プレハブ建築システム市場は、寸法、用途、地域に基づいてセグメント化されています。市場は寸法別にスケルトン、パネル、セルラー、複合システムにセグメント化されています。用途別では、市場は住宅と非住宅にセグメント化されています。レポートは主要地域の18か国の市場規模と予測を提供しています。各セグメントについて、上記すべてのセグメントの価値（米ドル）ベースで市場規模と予測が行われています。
| スケルトンシステム |
| パネルシステム |
| セルラー/体積式システム |
| 複合/ハイブリッドシステム |
| コンクリート |
| 鉄鋼 |
| 木材 |
| その他（アルミニウム、複合材） |
| 2Dパネル化 |
| 3D体積式 |
| ハイブリッド（2D + 3D） |
| 住宅 | |
| 非住宅 | インフラ |
| 商業 | |
| 産業/機関 |
| アジア太平洋 | 中国 |
| 日本 | |
| インド | |
| 韓国 | |
| ASEAN | |
| その他アジア太平洋 | |
| 北米 | 米国 |
| カナダ | |
| メキシコ | |
| 欧州 | ドイツ |
| 英国 | |
| フランス | |
| イタリア | |
| スペイン | |
| ロシア | |
| 北欧諸国 | |
| その他欧州 | |
| 南米 | ブラジル |
| アルゼンチン | |
| その他南米 | |
| 中東・アフリカ | サウジアラビア |
| アラブ首長国連邦 | |
| エジプト | |
| 南アフリカ | |
| ナイジェリア | |
| その他中東・アフリカ |
| 寸法別 | スケルトンシステム | |
| パネルシステム | ||
| セルラー/体積式システム | ||
| 複合/ハイブリッドシステム | ||
| 材料別 | コンクリート | |
| 鉄鋼 | ||
| 木材 | ||
| その他（アルミニウム、複合材） | ||
| 施工方法別 | 2Dパネル化 | |
| 3D体積式 | ||
| ハイブリッド（2D + 3D） | ||
| 用途別 | 住宅 | |
| 非住宅 | インフラ | |
| 商業 | ||
| 産業/機関 | ||
| 地域別 | アジア太平洋 | 中国 |
| 日本 | ||
| インド | ||
| 韓国 | ||
| ASEAN | ||
| その他アジア太平洋 | ||
| 北米 | 米国 | |
| カナダ | ||
| メキシコ | ||
| 欧州 | ドイツ | |
| 英国 | ||
| フランス | ||
| イタリア | ||
| スペイン | ||
| ロシア | ||
| 北欧諸国 | ||
| その他欧州 | ||
| 南米 | ブラジル | |
| アルゼンチン | ||
| その他南米 | ||
| 中東・アフリカ | サウジアラビア | |
| アラブ首長国連邦 | ||
| エジプト | ||
| 南アフリカ | ||
| ナイジェリア | ||
| その他中東・アフリカ | ||
レポートで回答される主要な質問
プレハブ建築システム市場の現在価値は何ですか？
市場は2025年に2,073億9,000万ドルに達し、年平均成長率6.41%で2030年までに2,829億4,000万ドルに上昇すると予測されています。
どの地域が最大のプレハブ建築システム市場シェアを占めていますか？
アジア太平洋地域が2024年の世界収益の48.91%でリードし、2030年まで7.25%の最高地域年平均成長率を維持しています。
なぜ複合プレハブシステムの人気が高まっているのですか？
統合スケルトン・プラス・パネル・プラットフォームは構造強度、より速い囲い込み、工種インターフェースの削減を提供し、寸法カテゴリーの中で35.04%の市場シェアと最高の7.56%の年平均成長率を推進しています。
物流はモジュラー建設コストにどう影響しますか？
特殊運搬許可証、先導車両、ルート制限により、住宅モジュール当たり最大25,000ドルが追加される可能性があり、プロジェクト現場への近接性が主要なコスト変数となります。
カーボンクレジットは木材プレハブでどのような役割を果たしますか？
CLTの検証済みカーボン貯蔵はオフセット収益を解き放ち、プロジェクト経済性を改善し、開発業者のネットゼロコミットメント達成を支援します。
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