メキシコの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 536億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 759億9000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.23 % |
| 市場集中度 | 低い |
CAGR値
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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メキシコの商業用不動産市場分析
メキシコの商業用不動産市場取引額の市場規模は、予測期間（2024年から2029年）中に7.23％のCAGRで、2024年の536億米ドルから2029年までに759億9000万米ドルに成長すると予想されています。
- 投資家はパンデミックの制限を克服し、その結果、商業用不動産にとっては今年史上最も忙しいスタートとなった。不動産および投資管理サービスの世界トッププロバイダーである JLL のデータによると、2022 年の最初の 3 か月の投資は、第 1 四半期としては過去最高の水準に達し、総額 2,920 億米ドルに達しました。この成長は主に、新型コロナウイルス感染症のパンデミックで打撃を受けた産業の回復によるものです。さらに、オフィス、ホテル、小売店の開発に対する四半期の投資額はすべて前年同期比で増加しました。
- ユカタンは、その安全性、文化、観光名所、生活水準により、メキシコで最も人気のある居住地の 1 つです。産業部門でも公共投資と民間投資が急激に増加しており、貿易、サービス、住宅、観光が促進されています。優れた地理的環境により、都市とビーチの望ましいバランスが保たれています。国の不動産の 7.23% 以上がわずか 15 州に集中しているため、半島の実体は現在それらの州の 1 つです。ユカタンの不動産ブームに乗じて、この地域では多くの企業、土地、住宅、商業、産業の開発が行われています。
- メキシコシティ地区では、主にこの地域の複数の産業により、多額の不動産投資が見られます。同様に、メリダはメキシコ競争力研究所 (IMCO) によって全体で 6 位にランクされ、南東部で最も競争力の高い都市にランクされています。観光客の増加と工業用不動産への巨額投資によって市場が動かされ、多くの都市が繁栄し、国の経済に貢献する機会が生まれています。
- 不動産投資ムードは改善傾向にあるが、依然として警戒すべき点はある。地政学、インフレ、金利上昇により市場は不安定になっています。不動産業界は、金融政策の変化、労働力不足、貿易や輸送の障害、事業の拡大や再開を望む企業からの需要圧力など、多くの課題に直面している。
メキシコ商業不動産市場動向
観光産業の成長が商業用不動産の発展を促す
観光産業はメキシコのGDPの10％近くを占めており、今後も好調が見込まれている。パンデミック以前は、メキシコの観光産業は約15％成長し、2021年には90億米ドルを超えると予想されていた。現在では、2025年までに170億米ドル近くに達すると推定されている。
メキシコ観光省によると、同国は2021年に3,100万人の外国人観光客を迎え入れ、2020年比で28.1％増加した。外国人観光客からの外貨収入は2021年に184億3,000万米ドルに達し、2020年比で67.6％増加した。さらに、ホテルの年間平均稼働率は45.9%で、COVID-19の流行によりホテル業界の活動が激減した2020年を19.9ポイント上回った。
様々な地域や国でCOVID-19に対するワクチンが適用されたため、旅行者の信頼感は向上した。観光部門のGDPは、2021年には経済に占める割合が7.1%に達し、2022年には8.3%に増加する見込みである。不動産業と観光業はメキシコ経済に大きく貢献している。観光産業は同国の最大の成長ドライバーのひとつであり、不動産セクターにも大きな影響を与えている。
メキシコシティ、トゥルム、メリダ地域は、この地域の観光部門の成長により、不動産投資家にとって好ましい目的地となりつつある。さらに、これらの地域では現在、都市の成長とエコツーリズムへの投資が増加している。このブームにより、美術館、ショッピングモール、コンサートホールなど、多くの不動産プロジェクトが開発されている。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
産業用不動産への需要の高まりが市場を牽引
マクロ経済情勢は勢いを失ったかもしれないが、2022年の第3四半期が終了した時点で、産業部門のファンダメンタルズは依然として堅調だった。2021年の堅調なリース市場により、今期はテナントが入居し、ほぼ1億2,300万平方フィートの製造エリアを占有した。リーシング活動は前四半期比で若干減少したものの、2022年第3四半期のリース面積は1億3,430万平方フィートとなり、市場は底堅く推移しているようだ。
工業用地市場全体の空室率は8四半期連続で低下し、2022年第3四半期には3.3%と過去最低を記録した。空室率の低下が続く中、開発率は現在、需要に見合ったペースとなっている。現在、6億3,380万平方フィートの商業用不動産が建設されており、前期から増加している。
投資家にとって、新規契約や現行ローンの借り換えのための資金調達コストは高くなり、金融情勢の悪化は通常、業界への投資を減少させることで商業用不動産の価値に直接的な影響を与える。また、経済成長を減速させ、店舗、飲食店、工場などの商業用不動産に対する需要を低下させることで、業界に間接的な影響を与える可能性もある。
メキシコ商業不動産業界の概要
メキシコの商業用不動産市場は、市場に多数のプレーヤーが存在するため断片化されている。メキシコの住宅市場は、投機筋が牽引しているわけではない。主なプレーヤーは、NAI Mexico、Hines、Onni Contracting Ltd、Groupo Sordo Madaleno、Grupo Posadasなどである。デベロッパーも多く、競争が激しい。中堅・中小の不動産デベロッパーが国内の戦略的地域に誕生し、フィブラやCKDといった金融投資商品の利用がブームとなっている。
メキシコ商業不動産市場リーダー
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NAI Mexico
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Hines
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Onni Contracting Ltd
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Grupo Sordo Madaleno
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Grupo Posadas
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
メキシコ商業不動産市場ニュース
- 2022年9月 フォーブス・トラベル・ガイド誌と世界的な不動産投資・開発・不動産管理会社であるハインズ社は、同社が所有する415の国際的なオフィス・集合住宅施設を対象に、ハインズ社のビルで5つ星のホスピタリティ基準を確立するために提携した。この取り組みにより、ホスピタリティにインスパイアされたサービスが、テナントと居住者の双方にどのようなメリットをもたらすかが明らかになる。
- 2022年3月：メキシコのAクラス産業用不動産の著名なオーナー兼マネージャーであるフィブラ・プロロジスは、シウダー・フアレスの産業用ビル1棟をそのスポンサーから、またメキシコシティのラスト・タッチの用地1棟を第三者から、2800万米ドル相当の取引で取得した。
メキシコ商業不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 市場動向
4.10.1 市場の推進力
4.10.2 市場の制約
4.10.3 市場機会
4.11 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.11.1 サプライヤーの交渉力
4.11.2 消費者・買い手の交渉力
4.11.3 新規参入の脅威
4.11.4 代替品の脅威
4.11.5 競争の激しさ
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業用
5.1.4 ロジスティクス
5.1.5 多家族向け
5.1.6 ホスピタリティ
5.2 主要都市
5.2.1 メキシコシティ
5.2.2 オアハカ
5.2.3 チアパス州
5.2.4 プエブラ
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Developers
6.2.1.1 NAI メキシコ
6.2.1.2 ハインズ
6.2.1.3 Onni Contracting Ltd
6.2.1.4 ろう者のマダレノグループ
6.2.1.5 ポサダス グループ*
6.2.2 Real Estate Agencies and Trusts
6.2.2.1 サヴィルズ メキシコ
6.2.2.2 コリアーズ・インターナショナル
6.2.3 Other Companies (Startups and Associations)
6.2.3.1 ID8キャピタル
6.2.3.2 フラット
6.2.3.3 レオノミー
6.2.3.4 ラムディ*
7. 市場の未来
8. 付録
メキシコの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産（CRE）とは、収入を得るための非住宅用不動産を指す。これにはショッピングモール、ホテル、オフィススペースなどが含まれる。
本レポートでは、メキシコの商業用不動産市場について、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など、完全な背景分析を掲載しています。メキシコの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、産業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）と主要都市別（メキシコシティ、オアハカ、チアパス、プエブラ）に区分されています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、メキシコの商業用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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メキシコ商業不動産市場調査FAQ
メキシコの商業用不動産市場はどのくらいの規模ですか?
メキシコの商業用不動産市場 市場規模は2024年に536億米ドルに達し、CAGR 7.23%で成長し、2029年までに759億9,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のメキシコの商業用不動産市場の市場規模はどれくらいですか?
2024年、メキシコの商業用不動産市場の市場規模は536億米ドルに達すると予想されています。
メキシコ市場の商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
NAI Mexico、Hines、Onni Contracting Ltd、Grupo Sordo Madaleno、Grupo Posadas は、メキシコの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このメキシコ市場の商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023年のメキシコの商業用不動産市場の市場規模は499億9,000万米ドルと推定されています。このレポートは、メキシコの商業用不動産市場の過去の市場規模:2020年、2021年、2022年、2023年をカバーしています。レポートはまた、メキシコの商業用不動産市場の市場規模を年間:2024年、2025年、2026年、2027年、2028年と予測します。そして2029年。
メキシコの商業用不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のメキシコの商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。メキシコの商業用不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
メキシコの商業用不動産市場 レポートスナップショット
