Analyse de la taille et de la part du marché de limmobilier de bureaux au Japon – Tendances de croissance et prévisions (2024 – 2029)

Tendances du marché immobilier des bureaux au Japon

Laugmentation du nombre de start-ups qui stimulent le marché

Alors que lutilisation du numérique se développe et que le commerce électronique est en plein essor dans un monde post-Covid, on pense que les entreprises de technologie financière et de logistique seront à lorigine du besoin despaces de bureau. Le Japon est loin derrière le reste du monde en matière de développement des start-ups. En 2021, le Japon ne compte que six licornes. C'est encore moins que le 41 en Inde et le 11 en Corée du Sud. Une énorme quantité de capital-risque, tant local quétranger, soutient lenvironnement des startups japonaises. Le pays a levé un total de 6,3 milliards de dollars auprès de ses startups en 2021, et les données pour 2022 reflètent une tendance similaire, avec 3,39 milliards de dollars levés au premier semestre 2022. Au total, l'organisation compte environ 300 sociétés de capital-risque qui investissent dans leaders des startups japonaises. Le gouvernement japonais est également largement impliqué dans les efforts du pays visant à créer un environnement compétitif et sain pour les entrepreneurs.

En 2021, SmartNews, Inc. était en tête de liste des principales start-ups au Japon en termes de fonds levés, avec un total de 228,78 millions de dollars levés. Mobility Technologies Co., Ltd. arrive en deuxième position avec un investissement total de 159,93 millions de dollars. En 2022, le gouvernement prévoit d'introduire un cadre pour soutenir financièrement les grandes entreprises lorsqu'elles embauchent des personnes qui envisagent de créer ultérieurement une entreprise et les start-up qui demandent à emprunter des ressources humaines auprès des grandes entreprises.

Le bureau de Tokyo exige le passage à un modèle hybride, stimulant ainsi le marché

Les locations de bureaux de catégorie A dans les cinq quartiers centraux de Tokyo ont entamé une phase de ralentissement en 2020 après avoir augmenté pendant huit ans depuis 2012. Avec des mesures sans précédent telles que l'état d'urgence et l'appel du gouvernement au travail à domicile (WFH), un changement radical dans les modes de travail est en cours. nuisant à la demande de bureaux à Tokyo. Les entreprises ayant leur siège social en Europe et aux États-Unis, où les taux d'infection étaient plus élevés, placent la sécurité de leurs employés dans les bureaux japonais en tête de leur liste de priorités. En raison de la réduction de l'empreinte des bureaux, de nombreuses entreprises à l'étranger ont déménagé.

En raison de la concentration des sièges sociaux des entreprises nationales à Otemachi et Marunouchi, le niveau des loyers est le plus élevé et la zone maintient un faible niveau de 1,9 %. Les entreprises étrangères sont répandues dans la région d'Akasaka/Roppongi. Grâce à des niveaux de loyers attractifs pour les immeubles à forte vacance, le taux d'inoccupation a momentanément bondi à 4% pour revenir progressivement à 2,6%. Après la déclaration de l'état d'urgence en avril 2020, le taux d'inoccupation à Shinjuku/Shibuya, très prisé des entreprises informatiques, a augmenté à 3,6 %, en particulier à Shibuya. Il sest rapidement rétabli par la suite. Les entreprises informatiques qui adoptent activement le télétravail évoluent vers un paradigme de travail hybride combinant bureaux classiques, télétravail et bureaux flexibles. La demande de bureaux traditionnels s'est également redressée et est actuellement en baisse à 2,5 %.