Taille du marché immobilier de bureaux au Japon
| Période d'étude | 2018- 2028 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2022 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2023 - 2028 |
| Période de Données Historiques | 2018 - 2021 |
| TCAC | > 4.00 % |
| Concentration du marché | Bas |
Principaux acteurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
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Analyse du marché immobilier des bureaux au Japon
Le marché japonais de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC de plus de 4% au cours de la période de prévision.
Au Japon, la pandémie de COVID-19 a entraîné des changements spectaculaires dans les pratiques et les lieux de travail sur le lieu de travail. En réaction à la pandémie, environ 60 % des entreprises ont introduit le travail à distance. Sur le marché des bureaux, le nombre de déménagements ou de nouvelles ouvertures a été suspendu, retardé ou annulé en raison de limpact de la pandémie. En octobre 2021, environ 37% des entreprises utilisaient le travail à distance pour leurs employés.
- Jusquen 2022, le taux dinoccupation des bureaux de catégorie A devrait augmenter denviron 2 %. Dans le même temps, environ 190 000 tsubos (6 28 900 mètres carrés) de nouveaux espaces de bureaux de catégorie A devraient être livrés en 2023, ce qui en fait le deuxième total le plus élevé de lhistoire après 2018. Le taux dinoccupation de catégorie A devrait atteindre 3,5 % au T4 2023, en hausse de 2,3 points de pourcentage par rapport au T4 2020.
- À mesure que léconomie saméliore, on sattend à ce que la plupart des gens veuillent travailler dans des bureaux dans les villes régionales en 2022 ou 2023, selon la ville. Dans la plupart des villes régionales, les taux dinoccupation devraient commencer à baisser en 2022. Dautre part, la quantité de nouvelles offres est susceptible dinfluencer le taux daugmentation. Par rapport à dautres villes, la quantité de bureaux supplémentaires qui devraient être achevés au cours des trois prochaines années à Yokohama, Kanazawa et Fukuoka est plus élevée.
Laugmentation du nombre de start-ups stimule le marché
Étant donné que lutilisation du numérique augmente et que le commerce électronique est en plein essor dans un monde post-Covid, on pense que les entreprises de technologie financière et de logistique entraîneront le besoin despaces de bureau. Le Japon est loin derrière le reste du monde dans le développement des start-ups. En 2021, le Japon ne compte que six licornes. Cest encore moins que les 41 en Inde et les 11 en Corée du Sud. Une énorme quantité de capital de capital-risque, à la fois local et étranger, soutient lenvironnement des startups japonaises. Le pays a levé un total de 6,3 milliards de dollars parmi ses startups en 2021, et les données pour 2022 reflètent une tendance similaire, avec 3,39 milliards de dollars levés au premier semestre 2022. Au total, lorganisation compte environ 300 sociétés de capital-risque qui investissent dans des startups japonaises de premier plan. Le gouvernement japonais est également largement impliqué dans les efforts du pays pour créer un environnement compétitif et sain pour les entrepreneurs.
En 2021, SmartNews, Inc. est en tête de la liste des principales start-ups japonaises en termes dargent levé, avec un total de 228,78 millions de dollars levés. Mobility Technologies Co., Ltd. est arrivée en deuxième position avec un investissement total de 159,93 millions USD. En 2022, le gouvernement prévoit mettre en place un cadre pour fournir un soutien financier aux grandes entreprises lorsquelles embauchent des personnes qui envisagent de démarrer des entreprises plus tard et aux entreprises en démarrage qui demandent à emprunter des ressources humaines aux grandes entreprises.
Pour comprendre les tendances clés, téléchargez un exemple de rapport
Le bureau de Tokyo exige de passer à un modèle hybride, stimulant le marché
Les locations de bureaux de catégorie A dans les cinq quartiers centraux de Tokyo ont entamé une phase de ralentissement en 2020 après avoir augmenté pendant huit ans depuis 2012. Avec des mesures sans précédent telles que létat durgence et lappel du gouvernement à travailler à domicile (FMH), un changement radical dans les habitudes de travail nuit à la demande de bureaux à Tokyo. Les entreprises ayant leur siège social en Europe et aux États-Unis, où les taux dinfection étaient plus élevés, ont placé la sécurité de leurs employés dans les bureaux japonais en tête de leur liste de priorités. En raison de la réduction de lempreinte des bureaux, de nombreuses entreprises étrangères ont déménagé.
En raison de la concentration des sièges sociaux des entreprises nationales à Otemachi et Marunouchi, le niveau de location est le plus élevé et la zone maintient un faible niveau de 1,9%. Les entreprises étrangères sont répandues dans la région dAkasaka/Roppongi. En raison des niveaux de location attrayants pour les immeubles à forte vacance, le taux dinoccupation a momentanément bondi à 4 %, mais est progressivement revenu à 2,6 %. Après la déclaration de létat durgence en avril 2020, le taux de vacance à Shinjuku/Shibuya, qui est populaire parmi les entreprises informatiques, est passé à 3,6%, en particulier à Shibuya. Il sest rétabli rapidement après cela. Les entreprises informatiques qui adoptent activement la FMH sont en train de passer à un paradigme de travail hybride qui combine des bureaux ordinaires, la FMH et des bureaux flexibles. La demande despaces de bureaux traditionnels sest également redressée et est actuellement en baisse à 2,5 %.
Vue densemble de lindustrie de limmobilier de bureaux au Japon
Il existe des acteurs mondiaux et régionaux sur le marché japonais de limmobilier de bureaux, et il y a beaucoup de concurrence sur le marché. Le marché devrait retrouver sa normalité dici la fin de 2022. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs, et beaucoup entrent sur le marché pour dautres opportunités.
Par exemple, IWG, qui propose des solutions de travail hybrides, a déclaré à Mitsubishi Estate Co. en décembre 2022 quelle vendait sa franchise principale au Japon. MEC acquiert la franchise principale de TKP Group en achetant 100% des actions de Regus Japan Holdings K.K., qui exploite 172 sites despaces de travail flexibles au Japon, selon une annonce dIWG. Grâce à laccord de franchise principale, MEC peut utiliser des marques IWG comme Regus et Spaces dans tout le Japon.
Certains des principaux acteurs sont Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty Development, Tokyu Land Corporation, etc.
Leaders du marché immobilier de bureaux au Japon
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Mitsui Fudosan
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Mitsubishi Estate
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Sumitomo Realty & Development
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Tokyu Land Corporation
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Nomura Real Estate Holdings
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Nouvelles du marché immobilier de bureau au Japon
Janvier 2023 Les bâtiments du quartier des affaires dOtemachi de la capitale deviennent plus verts et luxuriants, car les promoteurs ont recours à des plantes, des arbres et même des fermes pour attirer les employés de bureau à la recherche dun environnement de travail plus rafraîchissant. Mitsui Co. et Mitsui Fudosan Co. sont à lavant-garde du mouvement, ayant créé lun des plus grands espaces verts du district. La zone verte de 6 000 mètres carrés remplace un espace ouvert à côté de lancien siège social de Mitsui Co.
20 décembre 2022 Tokyu Land Corporation, partenaire de SolarDuck, sest vu confier le contrat de réalisation du projet ESG de la baie de Tokyo par le gouvernement métropolitain de Tokyo. Ce projet vise à réaliser la production et la consommation dénergie locale dans la zone de Tokyo Bar grâce à lutilisation de technologies de pointe et durables. Tokyu Land Corporation (propriétaire du projet), SolarDuck (technologie solaire flottante offshore) et Everblue forment le partenariat pour le projet ESG de la baie de Tokyo.
Novembre 2022 Sumitomo Realty Development of Japan investira 500 milliards de yens (3,58 milliards USD) dans des projets dimmeubles de bureaux en Inde, se développant dans ce qui deviendra bientôt le pays le plus peuplé du monde. La société a récemment dépensé 35,1 milliards de yens pour acquérir environ 12 000 mètres carrés de propriété dans le complexe Bandra Kurla, souvent connu sous le nom de BKC, un secteur commercial et résidentiel en plein essor de Mumbai. Lemplacement est lun des principaux sites de développement de bureaux de BKC.
Rapport sur le marché immobilier des bureaux au Japon - Table des matières
1. INTRODUCTION
1.1 Livrables de l'étude
1.2 Hypothèses de l'étude
1.3 Portée de l'étude
2. MÉTHODOLOGIE DE RECHERCHE
3. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
4. APERÇU ET DYNAMIQUE DU MARCHÉ
4.1 Aperçu du marché
4.2 Facteurs de marché
4.3 Contraintes du marché
4.4 Analyse de la chaîne de valeur / de la chaîne d'approvisionnement
4.5 Attractivité de l'industrie - Analyse des cinq forces de Porter
4.5.1 Pouvoir de négociation des acheteurs/consommateurs
4.5.2 Pouvoir de négociation des fournisseurs
4.5.3 La menace de nouveaux participants
4.5.4 Menace des produits de substitution
4.5.5 Intensité de la rivalité concurrentielle
4.6 Réglementations et initiatives gouvernementales
4.7 Tendances technologiques
4.8 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l'immobilier de bureau
4.9 Aperçu des principales mesures de l'industrie de l'immobilier de bureau (offre, locations, prix, occupation (%) / vacance (%))
4.10 Aperçu des coûts de construction des immeubles de bureaux
4.11 Aperçu de l'investissement immobilier de bureau
4.12 Impact du COVID-19 sur le marché
5. SEGMENTATION DU MARCHÉ
5.1 Par villes clés
5.1.1 Tokyo
5.1.2 Kyoto
5.1.3 Reste du Japon
6. PAYSAGE CONCURRENTIEL
6.1 Aperçu de la concentration du marché
6.2 Profils d'entreprise
6.2.1 Mitsui Fudosan
6.2.2 Mitsubishi Estate Co.
6.2.3 Sumitomo Realty & Development
6.2.4 Tokyu Land Corporation
6.2.5 Nomura Real Estate Holdings
6.2.6 Hulic
6.2.7 Tokyo Tatemono
6.2.8 Mori Trust
6.2.9 Mori Building
6.2.10 Nakano Corporation*
7. OPPORTUNITÉS DE MARCHÉ ET TENDANCES FUTURES
8. ANNEXE
Segmentation de lindustrie de limmobilier de bureaux au Japon
Limmobilier de bureaux est lactivité de construction dimmeubles que les entreprises de différentes industries peuvent louer ou acheter. Le marché immobilier de bureaux au Japon est segmenté par villes clés (Tokyo, Kyoto et le reste du Japon). Le rapport offre la taille du marché et les prévisions pour le marché japonais de limmobilier de bureaux en termes de valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus. Le rapport couvre également limpact de COVID-19 sur le marché.
| Par villes clés | ||
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FAQ sur les études de marché immobilier au Japon
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier de bureaux au Japon?
Le marché immobilier de bureaux au Japon devrait enregistrer un TCAC supérieur à 4% au cours de la période de prévision (2023-2028).
Qui sont les principaux acteurs du marché immobilier de bureaux au Japon ?
Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty & Development, Tokyu Land Corporation, Nomura Real Estate Holdings sont les principales entreprises opérant sur le marché immobilier de bureaux au Japon.
Rapport sur lindustrie immobilière des bureaux au Japon
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureau au Japon en 2023, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de Japan Office Real Estate comprend des prévisions de marché jusquen 2028 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de téléchargement PDF de rapport gratuit.
