Aperçu du marché
| Study Period | 2018-2027 |
| Base Year For Estimation | 2022 |
| Forecast Data Period | 2023 - 2028 |
| Historical Data Period | 2018 - 2021 |
| CAGR | > 8.00 % |
| Market Concentration | Medium |
Major Players
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order |
Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?
Aperçu du marché
Le marché de l'immobilier résidentiel en Turquie devrait enregistrer un TCAC d'environ 8 % au cours de la période de prévision (2022-2027).
Pendant la pandémie de Covid-19, la baisse des taux d'intérêt a maintenu l'activité du marché résidentiel turc en 2020. En effet, l'année a vu le plus grand nombre de ventes de maisons de l'histoire. La hausse des taux d'intérêt a entraîné une diminution de la part des ventes hypothécaires dans le total global au premier semestre 2021, par rapport à la même période en 2020.
La Turquie est un pays attrayant en raison de ses installations de transport, de ses possibilités de tourisme et de divertissement et de son tourisme de congrès. Istanbul, au carrefour de l'Europe et de l'Asie, s'impose comme un havre pour les investissements immobiliers et une étoile montante pleine d'opportunités immobilières et s'impose comme un havre pour l'immobilier à haute valeur ajoutée et rentable. Les taux d'intérêt élevés et les restrictions économiques ont eu un impact sur l'économie, et l'un des impacts est une baisse des prix de l'immobilier et une baisse de la lire.
Le manque de terrains disponibles pour le développement dans les centres-villes, en particulier à Istanbul, a contraint les promoteurs résidentiels à se déplacer vers la périphérie avec des projets à grande échelle. Un développement de logements de masse augmente également rapidement. La Housing Development Administration (TOKI) dirige des projets de développement et de régénération de logements de masse, en mettant l'accent sur la fourniture de logements sociaux aux ménages à revenu faible et moyen. Une planification urbaine inappropriée et une infrastructure médiocre, en raison de l'urbanisation rapide, ont créé une demande de maisons résistantes aux tremblements de terre en Turquie.
Selon l'indice des prix des logements (IPH) de la Banque centrale, les prix des logements en Turquie ont augmenté de 32,39 % d'une année sur l'autre en avril 2021 et de 28,56 % à Istanbul. L'inflation a atteint 17,14% au cours de la même période, tandis que la lire turque s'est dépréciée de 19,6% par rapport au dollar américain, avec un rendement d'intérêt de 17,6% sur les dépôts à un an. Les hausses des prix des logements, qui étaient à la traîne des rendements des instruments de placement alternatifs et de l'inflation depuis le début de 2017, ont dépassé l'inflation et les taux d'intérêt sur les dépôts au premier semestre 2021, comme ils l'avaient fait l'année précédente.
Le volume global des prêts de la Turquie a diminué de 5,07 % au premier semestre 2021 par rapport à la même période de l'année précédente, après avoir augmenté de 4,03 % en 2020. Les taux hypothécaires, qui étaient en hausse au premier semestre 2021, ont largement contribué à la baisse du volume des prêts. En juin 2021, les prêts hypothécaires représentaient 7,1 % du volume total des prêts.
Principales tendances du marché
Augmentation du flux d'IDE sur le marché immobilier résidentiel en Turquie
Le nombre de ventes de maisons aux étrangers s'est accéléré en Turquie en raison d'amendements législatifs qui ont assoupli la citoyenneté avec des limites d'investissement pour les étrangers, de campagnes lancées par des promoteurs immobiliers et des banques et d'un pic de devises étrangères qui a entraîné une augmentation annuelle record de 78,4 % en 2021, par rapport à à l'année précédente.
Selon des sources officielles, la ville la plus peuplée du pays, Istanbul, continue d'être le premier choix des acheteurs étrangers. Les ventes de propriétés résidentielles aux étrangers dans la ville en septembre 2021 ont augmenté de 25% en glissement annuel pour atteindre 2995, contre 2370 en septembre 2020. En revanche, en ce qui concerne les nationalités, les citoyens iraniens continuent de figurer en tête de liste des étrangers. acheteurs de propriétés résidentielles. L'Irak a été suivi par l'Iran avec 7622 unités, les Russes avec 4494 unités, l'Afghanistan avec 2508 unités et les Allemands avec 2062 unités en 2021.
Les investissements chinois en Turquie ont considérablement augmenté et devraient augmenter dans les années à venir. Ils investissent généralement dans des propriétés de luxe et des appartements gérés cinq étoiles magnifiquement conçus, avec des services et d'excellentes installations.
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Baisse des ventes de maisons neuves dans le segment résidentiel en 2021
En Turquie, les ventes de maisons neuves font référence à la première vente d'une maison qui a été achetée dans le cadre d'un accord de propriété foncière conclu entre des acheteurs et des entreprises ou des personnes qui construisent des logements. Les ventes de maisons neuves en Turquie se sont élevées en moyenne à 48 758,25 unités de 2013 à 2021, atteignant un niveau record de 511 682 unités en 2019 et un creux record de 461 523 unités en 2021.
Les ventes résidentielles globales pour la Turquie ont subi une baisse de 21,4 % en 2021, par rapport à la même période de 2019. Mais la hausse des ventes hypothécaires a été de 25,3 % au cours de la même période. Les ventes globales et les ventes hypothécaires dans le pays sont de -16,2% et 26%, respectivement, au cours de la même période. La part des ventes de première main dans les ventes globales entre 2014 et 2021 est tombée à 12 % - 15 %.
Paysage concurrentiel
Le marché immobilier résidentiel en Turquie est fragmenté et dispose d'un environnement hautement concurrentiel afin de capter une demande limitée entre les propriétaires. Certains des principaux acteurs de la construction résidentielle sont Agaoglu Group, Artas Group, Novron, Ege Yapi et Alarko Holding.
Principaux acteurs
Groupe Agaoglu
Groupe Artas
Novron
Construction égéenne
Alarko Holding
*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order
Paysage concurrentiel
Le marché immobilier résidentiel en Turquie est fragmenté et dispose d'un environnement hautement concurrentiel afin de capter une demande limitée entre les propriétaires. Certains des principaux acteurs de la construction résidentielle sont Agaoglu Group, Artas Group, Novron, Ege Yapi et Alarko Holding.
Table of Contents
1. introduction
1.1 Hypothèses de l'étude
1.2 Portée de l'étude
2. Méthodologie de la recherche
3. Résumé
4. Aperçu du marché
4.1 Scénario économique actuel et sentiment des consommateurs
4.2 Tendances d'achat de biens immobiliers résidentiels - Perspectives socioéconomiques et démographiques
4.3 Initiatives gouvernementales et aspects réglementaires pour le secteur de l'immobilier résidentiel
4.4 Aperçu de la taille des prêts immobiliers et des tendances prêt-valeur
4.5 Aperçus sur le régime des taux d'intérêt pour l'économie générale et les prêts immobiliers
4.6 Aperçu des rendements locatifs dans le segment de l'immobilier résidentiel
4.7 Aperçus sur la pénétration du marché des capitaux et la présence des FPI dans l'immobilier résidentiel
4.8 Aperçus sur le soutien au logement abordable fourni par le gouvernement et les partenariats public-privé
4.9 Aperçus sur la technologie immobilière et les startups actives dans le segment immobilier (courtage, médias sociaux, gestion des installations et gestion immobilière)
4.10 Impact du COVID-19 sur le marché
4.11 Dynamique du marché
4.11.1 Conducteurs
4.11.2 Contraintes
4.11.3 Opportunités
4.11.4 Défis
5. Segmentation du marché
5.1 Par type
5.1.1 Appartements et condominiums
5.1.2 Villas et maisons foncières
5.2 Par villes clés
5.2.1 Istanbul
5.2.2 Bourse
5.2.3 Antalya
5.2.4 Fethiye
5.2.5 Bodrum
5.2.6 Reste de la Turquie
6. Paysage concurrentiel
6.1 Concentration du marché
6.2 Profils d'entreprise
6.2.1 Groupe Agaoglu
6.2.2 Groupe Artas
6.2.3 Novron
6.2.4 Structure égéenne
6.2.5 Alarko Holding
6.2.6 Exploitation de soja
6.2.7 Garanti Koza
6.2.8 Groupe Sinpas
6.2.9 Groupe Kuzu
6.2.10 FerYapi
6.2.11 Administration du développement du logement de Turquie*
7. Avenir du marché et recommandations des analystes
8. Analyse des investissements du marché
Frequently Asked Questions
Quelle est la période d'étude de ce marché ?
Le marché de l'immobilier résidentiel en Turquie est étudié de 2019 à 2028.
Quel est le taux de croissance du marché de l'immobilier résidentiel en Turquie ?
Le marché de l'immobilier résidentiel en Turquie connaît une croissance à un TCAC > 8 % au cours des 5 prochaines années.
Qui sont les principaux acteurs du marché de l'immobilier résidentiel en Turquie ?
Agaoglu Group, Artas Group, Novron, Ege Yapı, Alarko Holding sont les principales sociétés opérant sur le marché immobilier résidentiel en Turquie.
