| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.70% |
| Concentration du Marché | Douleur moyenne |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux en France
La taille du marché immobilier de bureaux en France est de 24,16 milliards USD pour lannée en cours et devrait enregistrer un TCAC de plus de 3,7 % au cours de la période de prévision.
- En raison des restrictions, des politiques de distanciation sociale et dune culture du travail à domicile, lépidémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur le marché de limmobilier de bureaux en France. La pandémie de COVID-19 a considérablement modifié les habitudes de travail et les lieux de travail. En raison de la pandémie, la majorité des entreprises ont mis en place le travail à distance. Des chocs exogènes comme le conflit en Ukraine, la flambée de linflation et les contraintes dapprovisionnement étouffent léconomie française. Ces facteurs ont rendu lactivité économique considérablement plus faible que prévu au début de 2022.
- Les effets de la pandémie se sont fait sentir au T4 2021 sur le marché de limmobilier de bureaux, mais moins quen 2020. Les conséquences de cette crise secouaient encore le marché ; À la fin du troisième trimestre 2021, la demande placée avait augmenté de 32 % dune année sur lautre pour atteindre un total de 1 207 900 m².
- En 2021, les transactions majeures, qui étaient beaucoup moins courantes que lannée précédente, reviendraient. La prévision de la demande reprise fin 2021 se situait entre 1,6 et 1,7 million de m² dans cet environnement de reprise prudente mais réelle du marché des bureaux, compte tenu dune accélération traditionnelle des contrats signés en fin dannée.
- Depuis le 2ème trimestre, le marché parisien des bureaux a pris de la vitesse et sest accéléré, avec plus de volume placé au 3ème trimestre (195 900 m² ; + 94% en un an).
- Bien quen hausse indubitable, ce niveau reste inférieur à la moyenne décennale de ce secteur. Cependant, cette hausse du marketing est assez optimiste pour les prochains trimestres et montre une véritable reprise de lactivité immobilière commerciale dans la capitale.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux en France
Paris ville avec la plus forte tendance de croissance des loyers par an
La ville de Paris a toujours été considérée comme un investissement refuge car elle se comporte mieux tout au long de la phase de reprise du cycle et est plus défensive en période de ralentissement du marché ou de léconomie.
Le marché français des bureaux et tous les autres sous-marchés de la région parisienne sont à la traîne par rapport à la ville de Paris en termes de rendements globaux depuis le début de la reprise après la crise financière mondiale en 2014.
En plus davoir la plus forte tendance annuelle de croissance des loyers, alimentée par une croissance attrayante du résultat net dexploitation et des dividendes pour les investisseurs, la ville de Paris a connu une croissance du capital plus élevée grâce à une forte réduction du taux de capitalisation.
Linnovation et le développement de produits du paysage locatif parisien ont été les moteurs de cette croissance de la valeur locative, alors que les fondations économiques de la ville ont rattrapé leur retard en termes de numérisation, de robotisation et dautres technologies.
Le marché parisien des bureaux continuera dêtre une allocation clé dans les portefeuilles immobiliers tant que la croissance de la valeur locative compensera la hausse du taux dactualisation.
La reprise des ventes qui a commencé au T2 2021 a atteint une nouvelle vitesse de croisière au T3, lorsquun volume de 107 300 m² a été placé, un niveau supérieur de 15 % à la moyenne sur 10 ans et comparable à celui observé en 2019 sur la même période.
Depuis le 2ème trimestre, le marché parisien des bureaux a pris de la vitesse et sest accéléré, avec plus de volume placé au 3ème trimestre (195 900 m² ; + 94% en un an).
La demande placée pour les trimestres sélève à 505 600 m², en hausse de +47% par rapport à lannée dernière. Ce chiffre est légèrement inférieur au résultat annuel de 2020.
Bien quen hausse indubitable, ce niveau reste inférieur à la moyenne décennale de ce secteur. Cependant, cette hausse du marketing est assez optimiste pour les prochains trimestres et montre une véritable reprise de lactivité immobilière commerciale dans la capitale.
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Hausse des taux de vacance à Paris
Paris est lun des plus grands centres commerciaux dEurope et un centre culturel mondial. La capitale, qui représente une part importante du PIB français, abrite certaines des plus grandes entreprises locales et étrangères du pays, dont AXA, Crédit Agricole, Société Générale et BNP Paribas, ce qui rend son marché de bureaux particulièrement attrayant. Paris avait le deuxième loyer de bureaux le plus élevé parmi les principaux marchés européens en 2021, juste derrière Londres.
Bien que lindustrie ait été préparée à résister aux effets de la pandémie, les taux de vacance nont cessé daugmenter, et dans certains sous-marchés du Grand Paris au premier trimestre 2022, ils ont dépassé les 10 %. Dautre part, le secteur industriel et logistique a profité de la croissance du commerce électronique et a connu une augmentation substantielle de la demande. Sur les marchés importants, il y a eu une augmentation des locations et de la demande, une mesure de la quantité despace négociée.
Les flux dinvestissements internationaux ont spécifiquement ciblé le marché parisien, qui a représenté 41 % des 6,7 milliards deuros (16,4 milliards de dollars) dimmobilier commercial dans la ville cette année. Cette année, les Sud-Coréens ont privilégié le marché français par rapport au marché britannique et ont investi la part du lion de cet argent mondial.
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Aperçu du secteur de limmobilier de bureaux en France
Le marché français de limmobilier de bureaux est très fragmenté, avec la présence dacteurs mondiaux et régionaux, et la concurrence sur le marché est très forte. Parmi les principaux acteurs de limmobilier en France, citons JLL France, Knight Frank, CBRE France, etc., Hines, Kaufman and Broad SA, Legenfre Group et RedMan sont les principales sociétés de promotion immobilière de bureaux sur le marché français de limmobilier de bureaux. Le marché devrait revenir à la normale dici la fin de 2022. Les entreprises se préparent à répondre aux besoins futurs, et beaucoup entrent sur le marché pour de nouvelles opportunités.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en France
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JLL France
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Knight Frank
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CBRE France
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Kaufman & Broad SA
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Legendre Group
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Hines
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier de bureaux en France
- Juin 2022 En collaboration avec Atlantic Real Estate, ICG Real Estate, la filiale immobilière dICG, a développé une nouvelle plateforme dinvestissement. La plateforme aide à lachat ou au développement dimmeubles industriels légers et logistiques du dernier kilomètre autour du Grand Paris et dautres grands centres de population français. Cette plateforme vise à constituer un portefeuille dune valeur dactif brut dau moins 500 millions deuros (531 millions de dollars).
- Avril 2022 Business Immo, le premier service dinformation sur limmobilier commercial en France, a été acquis par CoStar Group Inc., un important fournisseur de places de marché immobilières en ligne, dinformations et danalyses sur les marchés de limmobilier commercial et résidentiel. Avec lajout de Business Immo, leur présence mondiale croissante gagne un autre atout de premier ordre.
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en France
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles à des fins de location et de vente à des entreprises de différents secteurs. Ce rapport vise à fournir une analyse détaillée du marché de limmobilier de bureaux. Il se concentre sur les perspectives du marché, la dynamique, les tendances technologiques et les initiatives gouvernementales du secteur de limmobilier de bureaux.
Le marché de limmobilier de bureaux en France est segmenté par villes clés (Paris, Marseille, Lyon, Toulouse et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions pour le marché français de limmobilier de bureaux en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par villes clés
| Paris |
| Marseille |
| Lyon |
| Autres villes |
| Par villes clés | Paris |
| Marseille | |
| Lyon | |
| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureau en France
Quelle est la taille actuelle du marché immobilier de bureaux en France ?
Le marché français de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC de 3,70 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché de limmobilier de bureaux en France ?
JLL France, Knight Frank, CBRE France, Kaufman & Broad SA, Legendre Group, Hines sont les principales entreprises opérant sur le marché de limmobilier de bureaux en France.
Quelles sont les années couvertes par ce marché immobilier de bureaux en France ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux en France pour les années suivantes 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier de bureaux en France pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur de limmobilier de bureaux en France
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en France en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux en France comprend une prévision du marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
