Mercado inmobiliario residencial en Indonesia: crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2023 - 2028)

El mercado de bienes raíces residenciales en Indonesia está segmentado por tipo (condominios, villas y otros tipos), ciudad clave (Yakarta, Greater Surabaya y Semarang) y otros mercados urbanos, suburbanos y rurales.

Instantánea del mercado

Indonesia Residential Real Estate Market Size
Study Period: 2018-2027
CAGR: 17.63 %

Major Players

Indonesia Residential Real Estate Market Companies

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

setting-icon

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Visión general del mercado

  • Se espera que el mercado inmobiliario de Indonesia registre una CAGR del 17,63% durante el período de pronóstico. Se espera que la demanda del mercado de la vivienda sea impulsada por la composición demográfica favorable de Indonesia, el aumento de la urbanización, el aumento del ingreso per cápita y una importante población joven que emerge como compradores de vivienda por primera vez en los próximos años. Mientras tanto, más desarrolladores se están enfocando en construir departamentos asequibles en el segmento medio-bajo, apuntando a compradores de vivienda genuinos, lo que ha intensificado la competencia entre estos productos y se espera que continúe en los próximos años.
  • El gobierno de Indonesia también introdujo el programa 'Un millón de casas' (OMH) para construir al menos 1 millón de unidades por año. En 2018 se construyeron casi 1,13 millones de viviendas para reducir el actual rezago habitacional del país. El programa de la OMH pretende hacer frente a la falta de inversión en el mercado inmobiliario y reducir los 7,6 millones de déficit de viviendas a 5,4 millones de unidades.
  • Se espera que la demanda de propiedades residenciales, tanto en terrenos como en viviendas verticales, aumente aún más después de los proyectos de infraestructura del gobierno, es decir, tránsito rápido masivo (MRT), tránsito de tren ligero (LRT), TOD (desarrollo orientado al tránsito) en cercanías. estaciones de línea y nuevas autopistas de peaje finalizadas en 2019.

Alcance del Informe

El informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario residencial de Indonesia. Se centra en la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, los conocimientos y las iniciativas gubernamentales en el sector inmobiliario residencial. Analiza los actores clave del mercado y el panorama competitivo en el mercado inmobiliario residencial de Indonesia.

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Tendencias clave del mercado

Yakarta está emergiendo como un mercado de alquiler de primer nivel

A pesar del rápido crecimiento del mercado inmobiliario de Indonesia en los últimos años, las casas y apartamentos siguen estando entre los más baratos de la región. Según las estimaciones del mercado, el precio promedio de una casa de 120 m2. La propiedad en Yakarta cuesta USD 2692 por metro cuadrado, significativamente más barata que las ubicaciones principales en Malasia, Camboya, Filipinas y Tailandia.

El aumento de los ingresos disponibles y la migración de indonesios a Yakarta en busca de un mejor empleo hacen de Yakarta un mercado de alquiler atractivo para compradores e inversores. Según los informes, Indonesia se encuentra entre la lista de países donde la propiedad comprada para alquilar obtiene los rendimientos más altos, con un excelente rendimiento bruto típico de alquiler del 8,9% anual en 2019.

Indonesia Residential Real Estate Market Analysis

Aumento de las ventas de propiedades residenciales en el país

Según las estimaciones, las ventas de propiedades residenciales en Indonesia aumentaron casi un 20,15 % interanual en la primera mitad de 2018, un fuerte aumento frente a una caída del 34,53 % en 2017. Las propiedades pequeñas lideraron el aumento de la demanda, seguidas por las casas medianas y grandes. El gobierno de Indonesia adoptó varias medidas para satisfacer la demanda inmobiliaria, como la reducción de las tasas de interés clave, la concesión de incentivos fiscales a los REIT indonesios, la flexibilización de las restricciones a la propiedad extranjera individual y el aumento de la relación préstamo-valor.

El gobierno también aumentó el umbral de precios de los impuestos a la propiedad de lujo para fomentar la compra de viviendas en Indonesia. El impuesto del 20% se aplicará a cualquier compra de terrenos o apartamentos por un valor mínimo de 30.000 millones de IDR (2,10 millones de USD). Algunos de los principales proyectos de apartamentos completados en 2018 fueron: Ciputra International (San Francisco Tower) de Ciputra Developers, Lavie Suits de The Wilson Group y Nine Residences de Lippo Group.

Indonesia Residential Real Estate Market Forecast

Panorama competitivo

El mercado inmobiliario residencial de Indonesia es muy competitivo y está muy fragmentado. Algunos de los principales actores en el mercado incluyen Agung Podomoro Land, Sinar Mas Land, Ciputra Group y Tokyu Land Indonesia. Los jugadores también están adoptando tendencias tecnológicas debido a la creciente penetración de Internet y la expansión del comercio electrónico.

Principales actores

  1. Tierra de Agung Podomoro

  2. Casas Lippo

  3. Tierra de Sinar Mas

  4. Grupo Ciputra

  5. Embajador Anggada Realty

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

Agung Podomoro Land, Lippo Homes, Sinar Mas Land, Ciputra Group, Duta Anggada Realty

Recent Developments

  • In July 2020, Lippo Homes sold out all of its 324 brand new units of Cendana Homes in under 6 hours. The latest landed residential development in Lippo Village consists of 324 units, with a gross development value of IDR 260.9 billion.
  • In April 2021, MITBANA, a joint-venture company of Mitsubishi and Surbana Jurong, together with Sinarmas Land, through its subsidiary Bumi Serpong Damai, announced the development of the first interconnected multi-modal transport complex in Greater Jakarta.

Table of Contents

  1. 1. Introducción

    1. 1.1 Supuestos de estudio

      1. 1.2 Alcance del estudio

      2. 2. Metodología de investigación

        1. 3. Resumen ejecutivo

          1. 4. Perspectivas del mercado

            1. 4.1 Escenario Económico Actual y Sentimiento del Consumidor

              1. 4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas

                1. 4.3 Iniciativas Gubernamentales y Aspectos Regulatorios para el Sector Inmobiliario Residencial

                  1. 4.4 Perspectivas sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de préstamo a valor

                    1. 4.5 Perspectivas sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios

                      1. 4.6 Perspectivas sobre el rendimiento del alquiler en el segmento de bienes raíces residenciales

                        1. 4.7 Perspectivas sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en bienes raíces residenciales

                          1. 4.8 Perspectivas sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas

                            1. 4.9 Perspectivas sobre tecnología inmobiliaria y nuevas empresas activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)

                              1. 4.10 Dinámica del mercado

                                1. 4.10.1 Conductores

                                  1. 4.10.2 Restricciones

                                    1. 4.10.3 Oportunidades

                                      1. 4.10.4 Desafíos

                                    2. 5. Segmentación del mercado (2016-2019) y perspectivas

                                      1. 5.1 Comentario Cuantitativo y Cualitativo sobre Oferta y Demanda (Condominios, Villas y Otros Tipos)

                                        1. 5.2 Comentario Cuantitativo y Cualitativo sobre Oferta y Demanda (Ciudades Clave)

                                          1. 5.2.1 Jacarta

                                            1. 5.2.2 Gran Surabaya

                                              1. 5.2.3 Semarang

                                              2. 5.3 Comentarios cuantitativos y cualitativos sobre los volúmenes de transacciones (que cubren tipos de propiedades, ciudades clave y otros mercados urbanos, suburbanos y rurales clave)

                                              3. 6. Panorama competitivo

                                                1. 6.1 Descripción general (concentración del mercado y jugadores principales)

                                                  1. 6.2 Perfiles de la empresa

                                                    1. 6.2.1 Tierra de Agung Podomoro

                                                      1. 6.2.2 Casas Lippo

                                                        1. 6.2.3 Tierra de Sinar Mas

                                                          1. 6.2.4 Grupo Ciputra

                                                            1. 6.2.5 Embajador Anggada Realty

                                                              1. 6.2.6 Propiedad PP

                                                                1. 6.2.7 Tokio Tierra Indonesia

                                                                  1. 6.2.8 JABABEKA

                                                                    1. 6.2.9 PT Pakuwon Jati

                                                                      1. 6.2.10 Grupo Binakarya Propertindo

                                                                    2. 7. Futuro del mercado y recomendaciones de los analistas

                                                                      1. 8. Descargo de responsabilidad

                                                                        1. 9. Sobre nosotros

                                                                          **Subject to Availability
                                                                          You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                          Frequently Asked Questions

                                                                          El mercado inmobiliario residencial en Indonesia se estudia desde 2019 hasta 2028.

                                                                          El mercado de bienes raíces residenciales en Indonesia está creciendo a una CAGR de >10% en los próximos 5 años.

                                                                          Agung Podomoro Land, Lippo Homes, Sinar Mas Land, Ciputra Group, Duta Anggada Realty son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Indonesia.

                                                                          close-icon
                                                                          80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

                                                                          Please enter a valid email id!

                                                                          Please enter a valid message!