| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 4.50% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte
Se espera que el mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte registre una CAGR de más del 4,5 % durante el período de pronóstico.
La pandemia de COVID-19 afectó gravemente al mercado inmobiliario de oficinas en América del Norte debido a las restricciones y políticas de distanciamiento social y a la cultura del trabajo desde casa. Ahora, el mercado se encuentra en fase de recuperación pero no a los niveles previos a la pandemia. Además, el crecimiento del sector está impulsado por el aumento de la absorción de espacio de oficinas, el crecimiento de las actividades de arrendamiento, la construcción de nuevos espacios de oficinas, etc.
Además, Estados Unidos es el país principal en el mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte, que contribuye con más de 9.1 mil millones de pies cuadrados de espacio de inventario de oficinas en las regiones suburbanas y del centro de la ciudad. Mientras que, en el mercado canadiense de oficinas, el crecimiento se experimentó en el mercado de oficinas Clase A, con la tasa más alta de inventario disponible y absorción.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en América del Norte
Aumento de los precios de alquiler de los espacios de oficina
El mercado de oficinas en Norteamérica recibió un duro golpe por la pandemia. Ahora, el mercado se está recuperando, ya que se observó un crecimiento significativo en la tasa de absorción de oficinas en América del Norte. Además, los precios de alquiler de espacios de oficinas también están experimentando un crecimiento positivo después de la crisis de la pandemia.
Además, el crecimiento de los alquileres es alto en los espacios de oficinas de clase A. En el cuarto trimestre de 2021, el alquiler de los espacios de oficinas de clase A de EE. UU. fue de casi USD 41,63 por pie cuadrado, que es 1,15 veces más alto que otros espacios de oficinas de clase. Mientras tanto, en Canadá, el alquiler de espacio de oficinas de clase A fue de 23,62 dólares canadienses por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2021.
El sector de oficinas en general está experimentando una tasa de crecimiento positiva en los Estados Unidos. La región noreste lidera el crecimiento de los alquileres en el país, con más de 44,16 dólares por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2021, una tasa de crecimiento del 2% con respecto al mismo trimestre de 2020, seguida de las regiones oeste, sur y medio oeste. Mientras tanto, en Canadá, Vancouver y Waterloo experimentaron un crecimiento de los alquileres del 12% y el 11,1%, respectivamente.
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El volumen de arrendamiento de oficinas está experimentando un crecimiento significativo
A pesar de que el mercado de oficinas se vio afectado negativamente durante la pandemia, se está recuperando con un crecimiento significativo en la absorción neta de espacio de oficinas, bajas tasas de vacantes, etc. La mayoría de las actividades de oficinas han vuelto a los niveles anteriores a la pandemia, lo que está respaldando el aumento de la nueva actividad de arrendamiento.
En los Estados Unidos, los ocupantes se están concentrando en el alquiler de espacios de oficinas a largo plazo en el mercado. Además, en el cuarto trimestre de 2021, el arrendamiento total de espacios de oficinas fue un 29% superior al del mismo trimestre de 2020. Además, la absorción neta en el cuarto trimestre de 2021 fue un 33% superior a la del trimestre anterior y un 75% superior al del cuarto trimestre de 2020. Mientras tanto, en Canadá, la actividad de prearrendamiento de proyectos en construcción experimentó un crecimiento. Además, más del 61% de los proyectos en construcción en el centro de la ciudad fueron prearrendados por los ocupantes en el cuarto trimestre de 2021, así como el 25% de los proyectos suburbanos en construcción fueron prearrendados en Canadá.
Además, diferentes sectores están impulsando la demanda de la actividad de arrendamiento, que incluye servicios tecnológicos, servicios financieros, salud o ciencias de la vida, manufactura, gobierno, etc. La tecnología sigue siendo el principal sector para la actividad de arrendamiento en la región de América del Norte, con más del 17% de participación en la actividad de arrendamiento, seguido de los servicios financieros y la atención médica.
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Visión general de la industria de bienes raíces de oficinas en América del Norte
El informe cubre los principales actores que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte. El mercado está fragmentado, ya que las grandes empresas tienen ventajas en términos de recursos financieros, mientras que las pequeñas empresas compiten eficazmente mediante el desarrollo de conocimientos especializados en los mercados locales. Algunas de las principales empresas incluyen Hines, Turner Construction Company, JBG SMITH Properties, Brookfield Asset Management Inc., etc.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en América del Norte
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Hines
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Turner Construction Company.
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JBG SMITH Properties
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Brookfield Asset Management Inc.
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Trammell Crow Company
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte
Diciembre de 2021 Boston Properties Inc. (el mayor desarrollador, propietario y administrador de propiedades de oficinas de clase A que cotiza en bolsa) anunció que completó la adquisición de 360 Park Avenue South, una propiedad de oficinas de 450,000 pies cuadrados y 20 pisos ubicada en el submercado Midtown South de Manhattan, Nueva York, de Enterprise Asset Management Inc. (una firma de gestión de inversiones). Además, el valor bruto de compra fue de aproximadamente USD 300 millones.
Diciembre de 2021 Boston Properties Inc. anunció una empresa conjunta en la que la empresa tiene una propiedad del 49% y ejecutó un contrato de arrendamiento de 229.000 pies cuadrados con una empresa líder en biotecnología en el proyecto 751 Gateway de la empresa en el sur de San Francisco, California. El contrato de arrendamiento cubre todo el edificio, que actualmente está en construcción, y se espera que la ocupación inicial se produzca a principios de 2024.
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en América del Norte
Los bienes raíces de oficinas se refieren a la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte. Se centra en los conocimientos del mercado, la dinámica, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales del sector inmobiliario de oficinas. Además, este informe cubre la segmentación por geografía (Estados Unidos, Canadá y México) y sector (tecnología de la información (TI e ITES), manufactura, BFSI (banca, servicios financieros y seguros), consultoría y otros sectores). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
Geografía
| Estados Unidos |
| Canada |
| México |
Sector
| Tecnologías de la Información (TI y ITES) |
| Fabricación |
| BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros) |
| Consultante |
| Otros sectores |
| Geografía | Estados Unidos |
| Canada | |
| México | |
| Sector | Tecnologías de la Información (TI y ITES) |
| Fabricación | |
| BFSI (Banca, Servicios Financieros y Seguros) | |
| Consultante | |
| Otros sectores |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de oficinas en América del Norte
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en América del Norte?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte registre una CAGR superior al 4,5 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte?
Hines, Turner Construction Company., JBG SMITH Properties, Brookfield Asset Management Inc., Trammell Crow Company son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de América del Norte para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria de bienes raíces de oficinas en América del Norte
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Bienes raíces de oficinas en América del Norte en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces de oficinas de América del Norte incluye una perspectiva de pronóstico de mercado para 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
