| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| CAGR | 8.00 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado de financiación de hipotecas para viviendas en Montenegro
El mercado de financiamiento hipotecario de viviendas de Montenegro está valorado actualmente en USD 2.5 mil millones y se espera que registre una CAGR del 8% durante el período pronosticado.
El estallido de la pandemia de COVID-19 perjudicó al sector de los servicios financieros. Los niveles de deuda y riqueza de los individuos se volvieron muy malos. Para los propietarios individuales, la deuda hipotecaria es la mayor fuente de deuda. Incluye el mayor efecto en sus finanzas y su capacidad para mantenerse solventes a través de disminuciones salariales o pérdidas salariales.
Para los prestamistas, las hipotecas suelen ser el activo más importante en su cartera de banca minorista. Da lugar a cambios en las originaciones, los calendarios de pago y las tasas de impago, lo que afecta significativamente a su rentabilidad y liquidez.
Al comprar una propiedad en Montenegro, organizar una hipoteca puede convertirse en un problema para algunas personas, y adquirir un préstamo para bienes raíces de no residentes requiere trabajo. Sin embargo, se espera que el aumento de la necesidad de racionalizar los servicios de préstamos para la vivienda y el aumento de los ingresos disponibles para comprar viviendas hagan crecer este mercado durante el período previsto.
El país cuenta con una moneda estable, bajas tasas de impuestos sobre bienes raíces y la oportunidad de obtener la residencia a través de la compra de propiedades y la ciudadanía a través de la inversión. El mercado de financiación hipotecaria de la vivienda de Montenegro es un lugar popular para la inversión de muchas personas.
Tendencias del mercado de financiación de hipotecas para viviendas en Montenegro
Se prevé que el crecimiento del turismo en Montenegro impulse el crecimiento del mercado
El crecimiento del turismo en Montenegro puede ayudar indirectamente al mercado hipotecario al aumentar la demanda inmobiliaria, especialmente en las zonas donde se atraen los turistas, como las regiones costeras. A medida que más personas visitan Montenegro y se interesan en comprar propiedades, aumenta la demanda de hipotecas para financiar estas compras. Esto, a su vez, puede ayudar a impulsar el crecimiento del mercado hipotecario de viviendas. Además, el crecimiento del turismo puede conducir a un aumento de la actividad económica y las oportunidades de empleo en Montenegro, lo que puede ayudar a impulsar la economía general del país. Una economía más fuerte puede conducir a condiciones más favorables para los préstamos, incluida una mayor disponibilidad de financiamiento hipotecario y tasas de interés más bajas.
Además, el Gobierno montenegrino introdujo políticas para promover el turismo, como incentivos a la inversión para proyectos turísticos y el desarrollo de infraestructuras y servicios en las zonas turísticas. Estas políticas también pueden ayudar indirectamente al mercado hipotecario al promover el crecimiento económico y el desarrollo, lo que conduce a un entorno crediticio más favorable. En general, el crecimiento del turismo en Montenegro puede apoyar indirectamente el mercado de hipotecas de viviendas al aumentar la demanda de bienes raíces y promover el crecimiento económico y el desarrollo.
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Se espera que el aumento de los precios de la vivienda aumente la dependencia de la financiación de la vivienda
Montenegro es un país de la región de los Balcanes de Europa. Se encuentra entre Croacia, Bosnia y Serbia. Cuenta con un clima mediterráneo suave, y el paisaje va desde playas de arena y acantilados rocosos hasta regiones montañosas.
Los precios de la vivienda aumentaron marginalmente, lo que aumentó la necesidad de hipotecas en la región para poder permitirse una vivienda. Es probable que el aumento de los precios de la vivienda en Montenegro aumente la dependencia de la financiación de la vivienda, ya que el aumento de los precios puede dificultar que las personas compren una vivienda sin obtener una hipoteca.
A medida que aumentan los precios de la vivienda, también aumenta la cantidad de ahorros necesarios para el pago inicial, lo que dificulta que algunas personas puedan pagar una casa sin financiamiento. Puede aumentar la demanda de hipotecas, especialmente entre los compradores de vivienda por primera vez. Además, un aumento en los precios de la vivienda también puede conducir a un aumento en la cantidad de capital que los propietarios incluyen en sus casas. Puede hacer que sea más atractivo para los propietarios obtener préstamos con garantía hipotecaria o líneas de crédito para financiar otros gastos.
Sin embargo, un aumento en los precios de la vivienda también puede aumentar la oferta de viviendas, ya que los desarrolladores pueden verse incentivados a construir más viviendas para satisfacer la creciente demanda. Puede ayudar a moderar los aumentos de precios a lo largo del tiempo y reducir la dependencia general de la financiación de la vivienda. En general, se espera que el aumento de los precios de la vivienda aumente la dependencia de la financiación de la vivienda en Montenegro, especialmente entre quienes buscan comprar su primera vivienda o acceder a la plusvalía de su vivienda actual.
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Descripción general de la industria de financiamiento hipotecario de viviendas en Montenegro
El Mercado de Financiación de Hipotecas Hipotecarias de Montenegro es un mercado consolidado con cinco grandes empresas que dominan el mercado, con alrededor del 80% de los préstamos bancarios como hipotecas residenciales. los principales actores son Erste Bank Montenegro, Lovćen Bank, First Bank, Crnogorska Komercijalna Banka y Ziraat Bank Montenegro.
Líderes del mercado de financiación hipotecaria de Montenegro
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Erste Bank Montenegro
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Lovćen Bank
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First Bank
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Crnogorska Komercijalna Banka
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Ziraat Bank Montenegro
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado de financiación hipotecaria de Montenegro
- Octubre de 2022 El Erste Bank Podgorica de Montenegro adquirió el 100% del capital de S-Leasing Podgorica de los fundadores de la empresa de leasing, Erste Group Immorent International Holding, con sede en Viena, y Steiermaerkische Bank und Sparkassen, con sede en Graz.
- Febrero de 2022 El Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) lanzó una línea de crédito de 4 millones de euros (4,5 millones de dólares) al Lovcen Banka de Montenegro para apoyar la competitividad de las pequeñas y medianas empresas (pymes) locales. La línea de crédito apoyará la recuperación pospandémica de la economía de Montenegro y fortalecerá su resiliencia a mediano y largo plazo. El BERD dijo en un comunicado a principios de esta semana.
Segmentación de la industria de financiamiento hipotecario de viviendas en Montenegro
Housing Finance es un servicio de préstamos que ofrece a los usuarios finales dinero para comprar nuevas propiedades, como una casa o un terreno. Ayuda a las personas y a las empresas a comprar estas propiedades de vivienda sin dar el precio total de compra. La persona que pide prestado este dinero paga el monto del préstamo y los intereses hasta los años especificados. El mercado de financiamiento hipotecario de vivienda de Montenegro está segmentado por aplicación (compra de vivienda, refinanciamiento, mejoras para el hogar y otros), proveedores (bancos, compañías de financiamiento de viviendas y agentes inmobiliarios) y tasa de interés (préstamo hipotecario de tasa fija y préstamo hipotecario de tasa ajustable). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado de financiación de hipotecas para viviendas de Montenegro en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por aplicación | Compra de Vivienda |
| Refinanciar | |
| Mejoras para el hogar | |
| Otros | |
| Por proveedores | Bancos |
| Empresas de financiación de vivienda | |
| Agentes de Bienes Raices | |
| Por tasa de interés | Préstamo Hipotecario A Tasa Fija |
| Préstamo hipotecario de tasa ajustable |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado sobre la financiación de hipotecas en Montenegro
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de financiación hipotecaria de Montenegro?
Se proyecta que el mercado de financiamiento hipotecario de Montenegro registre una CAGR superior al 8% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de financiamiento hipotecario de Montenegro?
Erste Bank Montenegro, Lovćen Bank, First Bank, Crnogorska Komercijalna Banka, Ziraat Bank Montenegro son las principales empresas que operan en el mercado de financiación de hipotecas de Montenegro.
¿Qué años cubre este mercado de financiación hipotecaria de Montenegro?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de financiación hipotecaria de Montenegro durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de financiación hipotecaria de Montenegro para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria de financiamiento hipotecario de viviendas en Montenegro
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Financiación de hipotecas para viviendas en Montenegro en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Montenegro Home Mortgage Finance incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtener una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito para descargar en PDF.
