Análisis del tamaño y la cuota de mercado de FRANCE OFFICE REAL ESTATE - Tendencias de crecimiento y previsiones (2024 - 2029)

Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Francia

París ciudad con mayor tendencia de crecimiento de alquileres al año

La ciudad de París ha sido considerada siempre como una inversión refugio porque se comporta mejor durante la fase de recuperación del ciclo y es más defensiva durante las recesiones económicas o del mercado.

El mercado de oficinas francés y todos los demás submercados de la región parisina se han quedado rezagados con respecto a la ciudad parisina en términos de rentabilidad global desde que comenzó la recuperación de la crisis financiera mundial en 2014.

Además de tener la tendencia de crecimiento anual de los alquileres más fuerte, impulsada por un atractivo crecimiento de los ingresos operativos netos y dividendos para los inversores, la ciudad de París ha tenido un mayor crecimiento del capital impulsado por una fuerte reducción de la tasa de capitalización.

La innovación y el desarrollo de productos del panorama inquilina parisino han sido las fuerzas impulsoras detrás de este crecimiento del valor de los alquileres, ya que la base económica de la ciudad se ha puesto al día en términos de digitalización, robotización y otras tecnologías.

El mercado de oficinas parisino seguirá siendo una asignación clave en las carteras inmobiliarias siempre que el crecimiento del valor del alquiler compense el aumento de la tasa de descuento.

La recuperación de las ventas iniciada en el segundo trimestre de 2021 alcanzó una nueva velocidad de crucero en el tercer trimestre, cuando se colocó un volumen de 107.300 metros cuadrados, un nivel un 15% superior a la media de los últimos 10 años y comparable al observado en 2019 en el mismo periodo.

Desde el segundo trimestre, el mercado de oficinas de París ha cobrado impulso y se ha acelerado, con más volumen colocado en el tercer trimestre (195.900 metros cuadrados; + 94% en un año).

La contratación de los trimestres ascendió a 505.600 metros cuadrados, lo que supone un aumento del +47% respecto al año pasado. Esta cifra está ligeramente por debajo del resultado anual de 2020.

Aunque indudablemente está aumentando, este nivel sigue estando por debajo de la media de los últimos diez años en esta industria. Sin embargo, este aumento de la comercialización es bastante optimista para los próximos trimestres y muestra un verdadero resurgimiento de la actividad inmobiliaria comercial en la capital.

Aumentan las tasas de vacantes en París

París es uno de los centros comerciales más grandes de Europa y un centro cultural global. La capital, que representa una parte considerable del PIB de Francia, alberga algunas de las mayores empresas locales y extranjeras del país, como AXA, Crédit Agricole, Société Générale y BNP Paribas, lo que hace que su mercado de oficinas sea especialmente atractivo. París tuvo el segundo alquiler de oficinas más alto entre los principales mercados europeos en 2021, solo por detrás de Londres.

Aunque la industria estaba preparada para resistir los efectos de la pandemia, las tasas de desocupación siguieron aumentando, y en algunos submercados del Gran París en el primer trimestre de 2022, superaron el 10%. Por otro lado, el sector industrial y logístico se benefició del crecimiento del comercio electrónico y experimentó un aumento sustancial de la demanda. En los mercados importantes, hubo un aumento en los alquileres y la contratación, una medida de la cantidad de espacio transaccionado.

Los flujos de inversión internacional se dirigieron específicamente al mercado de París, que representó el 41% de los 6.700 millones de euros (16.400 millones de dólares) en bienes raíces comerciales en la ciudad este año. Este año, los surcoreanos priorizaron el mercado francés sobre el británico e invirtieron la mayor parte de este dinero global.