| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Tamaño del Mercado (2024) | USD 1.52 Trillion |
| Tamaño del Mercado (2029) | USD 1.81 Trillion |
| CAGR (2024 - 2029) | 3.53 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario comercial europeo
El tamaño del mercado inmobiliario comercial de Europa se estima en USD 1,47 billones en 2024 y se espera que alcance los USD 1,75 billones para 2029, creciendo a una CAGR del 3,53% durante el período de pronóstico (2024-2029).
La pandemia de COVID-19 tuvo un gran impacto en el sector inmobiliario comercial europeo. Aunque la crisis afectó a la economía europea y al sentimiento inversor entre inversores y ocupantes, el sector se está recuperando actualmente, pero no ha alcanzado los niveles anteriores a la pandemia.
- Según la Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos, el sector inmobiliario comercial de la Unión Europea contribuyó con un PIB combinado de más de USD 15,3 billones en 2021. El sector contaba con 177 REITs, con una capitalización de mercado combinada de 133.000 millones de dólares, y 261 no-REITs, con una capitalización de mercado combinada de 308.000 millones de dólares.
- Alemania sigue liderando el sector inmobiliario comercial, a pesar de la disminución de la tasa de crecimiento del mercado. La tasa de crecimiento en el cuarto trimestre de 2021 disminuyó un 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2020, pero experimentó un crecimiento del 14% en comparación con los niveles previos a la pandemia.
- Reino Unido es el siguiente país líder en el mercado, con una tasa de crecimiento anual de más del 25% en el cuarto trimestre de 2021 en comparación con el mismo trimestre de 2020. Además, países como Suecia, Reino Unido, Bélgica y Noruega experimentaron el mayor crecimiento en el sector. Mientras tanto, Francia, España y los Países Bajos experimentaron una lenta recuperación debido a una disminución en el crecimiento del sector minorista.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial europeo
Aumento de las inversiones en el sector inmobiliario comercial
La pandemia de COVID-19 afectó gravemente al sector, y el mercado se está recuperando actualmente a medida que aumentan las inversiones en el sector. El sector inmobiliario comercial tuvo un fuerte repunte de las inversiones en el segundo trimestre de 2021, con una tasa de crecimiento de más del 70% en comparación con el mismo trimestre de 2020. El flujo inversor continuó en el 3T y el 4T, con tasas de crecimiento del 25% y 22%, respectivamente.
Las inversiones totales en 2021 representaron más de 270.000 millones de euros (319.000 millones de dólares), con una tasa de crecimiento del 14% en comparación con 2020. Esto supone una fuerte recuperación del sector tras la crisis.
Alemania y el Reino Unido experimentaron las mayores inversiones en el sector inmobiliario comercial. Debido a los lanzamientos de vacunas y las flexibilizaciones pandémicas, la mayoría de los desarrolladores reanudaron su trabajo con el despliegue de vacunas y las flexibilizaciones pandémicas. Hubo un aumento de las inversiones en el Reino Unido, y el país experimentó una tasa de crecimiento del 20% en 2021 en comparación con 2020, seguido de Alemania, con una tasa de crecimiento del 7% en las inversiones. Los mercados francés y neerlandés experimentaron un descenso de las tasas de inversión.
Sin embargo, las inversiones extranjeras en el mercado se vieron afectadas inicialmente por la pandemia, pero actualmente se están recuperando. En 2021, los estadounidenses mostraron un gran interés en el sector y devolvieron sus inversiones a los niveles anteriores a la crisis, con más de 41.000 millones de euros (43.560 millones de dólares) en inversiones en el sector.
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El mercado de la logística está experimentando un crecimiento lucrativo
El mercado inmobiliario logístico europeo es resiliente, a pesar de las perturbaciones causadas por la pandemia. El comercio electrónico sigue siendo el principal motor del mercado logístico en Europa. Los fuertes cambios en el comportamiento de los consumidores provocados por la pandemia crearon la demanda de compras en línea e impulsaron la penetración del comercio electrónico en el mercado.
El sector también experimentó un crecimiento en las inversiones, con más de 25.000 millones de euros (29.500 millones de dólares) en el primer semestre de 2021. El mercado estableció una tasa de crecimiento récord del 62% en 2021 en comparación con 2020. Mientras tanto, la demanda en el sector inmobiliario logístico supera la oferta. La oferta en el mercado es extremadamente escasa debido a una grave escasez de sitios de desarrollo y regulaciones estrictas. Esto se tradujo en el crecimiento de los almacenes de alquiler. Por ejemplo, en el primer semestre de 2021, el alquiler medio de la nave aumentó un 3,2% en comparación con el primer semestre de 2020.
Además, el Reino Unido y Alemania son puntos de acceso emergentes para la absorción de espacio de los almacenes logísticos. En el primer semestre de 2021, Alemania experimentó una absorción récord de espacios de almacén, con más de 3,1 millones de metros cuadrados absorbidos en 2021.
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Visión general de la industria inmobiliaria comercial europea
El mercado inmobiliario comercial europeo es muy competitivo y está fragmentado, con muchos actores. La mayoría de los jugadores expanden sus negocios invirtiendo estratégicamente en asociaciones, fusiones y adquisiciones, entre otros.
Los sectores de oficinas, industria y logística son los segmentos en los que más se invierte en el mercado. Además, las inversiones en el mercado están impulsadas por la sólida ocupación de espacio de oficinas y el aumento de la demanda de almacenes logísticos, a pesar de la interrupción causada por la pandemia. Algunos
de los principales actores del mercado son Servo, Covivo, Hines, Blackstone Inc., Strabag Group, etc.
Líderes del mercado inmobiliario comercial europeo
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Servo
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Covivio
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Blackstone Inc.
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Hines
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Strabag Group
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario comercial europeo
- Marzo de 2022 BNP Paribas Real Estate adquirió un activo residencial para su fondo de inversión BNP Paribas Diversipierre de HT Group, con sede en Hamburgo. El activo residencial se encuentra en el distrito de Bergedorf de Hamburgo, en Alemania. Esta adquisición se realizó para construir una cartera de activos residenciales y diversificar la presencia de la compañía en Europa.
- Febrero de 2022 Blackstone Inc. (empresa de inversión líder a nivel mundial) recapitalizó su empresa europea de logística de última milla. Blackstone Inc., un inversor existente en Midway (una empresa propietaria de almacenes urbanos), acordó un acuerdo que valora el negocio en 24.000 millones de dólares.
Segmentación de la industria inmobiliaria comercial europea
Los bienes raíces comerciales (CRE) se refieren a la propiedad con fines relacionados con el negocio o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio habitable. El informe sobre el mercado inmobiliario comercial europeo incluye la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, las perspectivas y las iniciativas gubernamentales relacionadas con el mercado.
El informe cubre la segmentación por tipo (oficinas, retail, industrial, logística, multifamiliar y hostelería) y por país (Reino Unido, Alemania, Francia, Rusia y el resto de Europa). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario comercial de Europa en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | Oficinas |
| Minorista | |
| Industrial | |
| Logística | |
| Multifamiliar | |
| Hospitalidad | |
| Por país | Reino Unido |
| Alemania | |
| Francia | |
| Rusia | |
| El resto de Europa |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario comercial europeo
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario comercial de Europa?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Europa alcance los 1,47 billones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 3,53% para alcanzar los 1,75 billones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de Europa?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Europa alcance los 1,47 billones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario comercial de Europa?
Servo, Covivio, Blackstone Inc., Hines, Strabag Group son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de Europa.
¿Qué años abarca este mercado inmobiliario comercial de Europa y cuál fue el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Europa se estimó en 1,42 billones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario comercial de Europa durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Europa para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria inmobiliaria comercial europea
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los bienes raíces comerciales europeos en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de European Commercial Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
