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Mercado inmobiliario comercial en Europa: tendencias, competitividad de la industria y previsiones para 2022

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La actividad inmobiliaria comercial es uno de los barómetros tangibles clave para seguir la salud de la economía de una región/país. El panorama en constante cambio, con sus oscilaciones cíclicas, la actividad inmobiliaria comercial es un indicador principal de las actividades expansivas esperadas de las entidades comerciales. Ejemplos de grandes empresas como Apple Inc., comprar/arrendar espacio comercial en economías emergentes es una señal de la redistribución/expansión de las actividades de la empresa en el futuro.

La propiedad y el arrendamiento de bienes raíces comerciales eran anteriormente un negocio familiar antes de que los inversionistas sofisticados/calificados comenzaran a verlo como una clase de activo a largo plazo que puede proporcionar rendimientos anormales/extraordinarios. La apertura de la actividad del mercado de capitales para el sector inmobiliario a través de vehículos de inversión, como REIT, y REOC en el mercado de valores y productos innovadores, como valores respaldados por hipotecas comerciales, etc., han sido clave para el éxito del sector inmobiliario comercial. . Estas iniciativas han financiado la actividad de construcción y administración de bienes raíces comerciales en gran medida, durante los últimos 50 años o más.

El estudio de investigación de mercado sobre el mercado inmobiliario comercial en Europa se centra en la actividad del mercado dentro de los subsectores clave, como oficinas, comercio minorista, industrial y multifamiliar.

El estudio abarca países y ciudades clave de Europa, en función de la población, el PIB a nivel de ciudad, la actividad de construcción comercial y empresarial, la demografía y otros factores. 

Factores clave que afectan el mercado inmobiliario comercial:

  • Actividad/Política Económica, Tipo de Cambio, Inflación y Actividad Laboral
  • Sector de la industria (para el que la propiedad es más adecuada) y Ciclicidad asociada
  • Acceso al Mercado de Capitales, Liquidez, Tasas de Interés y Tasas Hipotecarias.
  • Tendencias demográficas y socioeconómicas
  • Demanda, oferta y precios de bienes raíces
  • Panorama regulatorio, Cumplimiento con los organismos gubernamentales locales, requisitos de EHS.
  • Perspectivas de la comparación entre los sectores de servicios y no servicios
  • Cambios Tecnológicos, Adaptación y Disrupción en la Industria
  • Tiempo para la finalización de un proyecto (para proyectos en curso) y Tendencia de ventas (de proyectos listos).
  • Impuestos (relacionados con el negocio inmobiliario)
  • Rentar o Comprar Dinámica

Actividad/Política Económica, Tipo de Cambio, Inflación y Actividad Laboral

Un factor importante que afecta el valor de los bienes raíces es la salud de la economía. Los indicadores económicos, como el PIB, los datos de empleo, la actividad manufacturera, la inflación, las fluctuaciones del tipo de cambio, las tasas de interés, las tasas hipotecarias, etc., son los criterios de medición. Cuando la economía es lenta, afecta la salud de los bienes raíces. Sin embargo, el carácter cíclico de la economía puede tener efectos variables en diferentes tipos de bienes inmuebles. Los ingresos/rendimientos en el sector de la hospitalidad durante el tiempo de inactividad económica son más vulnerables que los del espacio de oficinas, ya que los espacios de oficinas se aseguran mediante arrendamientos a largo plazo y, en otros casos, mediante la compra directa. Los ciclos de ocupación hotelera son muy cortos y, por lo tanto, existe una pérdida/falta de retorno significativa de las inversiones realizadas en el sector inmobiliario del sector hotelero, en comparación con el sector inmobiliario del sector de oficinas.

La actividad económica en Europa se rastrea a nivel de país y ciudades clave y se considera la piedra angular del estudio de investigación de mercado. Esto establece el modelo para determinar el camino a seguir, dada la interrelación actual entre la macroeconomía y el sector inmobiliario comercial en Europa.

Los mercados de capitales

Los bienes raíces han sido, en su mayor parte, una de las opciones de inversión más favorecidas para la retención de valor a largo plazo y su capacidad para generar rendimientos superiores a cualquier otra clase de inversión. En las últimas dos décadas, el desarrollo del mercado de capital de bienes raíces comerciales, en particular, la expansión de los mercados de acciones y títulos de deuda, ha transformado la industria. Esto ha proporcionado disponibilidad de capital y precios excepcionales, remodelando las métricas de valoración. Por lo tanto, influye fuertemente en la formación de capital privado y proporciona a los inversores una mayor selección de oportunidades de inversión, cobertura y arbitraje. Con ciclos comerciales cada vez más cortos y tendencias económicas volátiles, el abastecimiento adecuado

fondos, al mismo tiempo que garantiza la máxima rentabilidad, se ha convertido en una tarea desafiante.

Después de las compras, el inmobiliario es un sector con el mayor desembolso de fondos de capital privado, anualmente, durante casi las últimas dos décadas, según se observa a través de los datos disponibles.

En el informe, se realiza un seguimiento de la actividad de capital privado, la disponibilidad de crédito para bienes raíces comerciales y otros instrumentos, como valores respaldados por hipotecas comerciales, en Europa y sus países/ciudades clave.

Rendimiento de la clase de activos

  • Oficinas : la clase de activos sigue siendo una de las favoritas de los inversores institucionales, que continúan ampliando sus miras hacia los mercados secundarios. A pesar del aumento de trabajadores independientes y contratos laborales a corto plazo, los trabajos de oficina aún representan el 39% del crecimiento laboral total, a nivel mundial. Como resultado, con la expansión de la economía y la mejora del escenario de empleo, se espera que también aumente la necesidad de espacio para oficinas.
  • Venta al por menor : las compras en línea no acabaron con las tiendas físicas, sino que las reorientaron. Los minoristas y los operadores de centros comerciales están adoptando nuevas estrategias de creación de espacios para competir con el comercio electrónico, lo que, combinado con consumidores más fuertes, debería impulsar una mayor demanda de espacios comerciales. Sin embargo, estas empresas ahora serán cautelosas con respecto a la ubicación, el tamaño y los formatos de las tiendas, después de aprender del susto del comercio electrónico. Habrá un cierto grado de fricción adicional, y este factor puede afectar los volúmenes de transacciones.
  • Industrial : la fuerte demanda de comercio electrónico y empresas de logística de terceros para distribución y espacio de almacenamiento, incluso para sitios de relleno más pequeños dentro de las principales áreas metropolitanas, continuará remodelando el mercado industrial. Los conceptos de economía compartida y uso óptimo del espacio, impulsados ​​por la web, la ciencia de datos y el análisis pueden crear una capa adicional de oferta dentro del mercado de bienes raíces comerciales en todo el mundo; no obstante, el ritmo al que estos cambios ocurrirán de manera diferente dentro de las economías desarrolladas y emergentes.
  • Multifamiliar : el sector continúa beneficiándose de los cambios fundamentales en la demografía, la propiedad de viviendas, la mejora económica y la abundante oferta actual de capital. Se ha convertido en el motor más importante para el crecimiento y el éxito mejorado de otros sectores, como el comercio minorista y el autoalmacenamiento.

Tendencias tecnológicas

La tecnología sigue siendo un agente de cambio en todos los ámbitos de la empresa y la industria; el mercado inmobiliario no es una excepción. El notable crecimiento de las nuevas aplicaciones está cambiando el sector inmobiliario comercial para bien. Todos, desde corredores, administradores de propiedades hasta desarrolladores e inquilinos, se benefician de las nuevas herramientas que aumentan la productividad y ahorran costos.

Algunas de las tendencias tecnológicas que emergen en el mercado inmobiliario comercial son:

  • Tecnología en la nube: la plataforma basada en la nube ayuda a recopilar datos de arrendamiento en carteras de propiedades en una única base de datos alojada en la nube. Por lo tanto, funciona como un sistema de registro para que los administradores de propiedades administren sus flujos de trabajo y las relaciones con los clientes.
  • Análisis de grandes datos
  • Tecnología de sensores inteligentes : la tecnología de sensores se convertirá en un punto de venta para propiedades comerciales, ayudando a que las propiedades se vuelvan ecológicas, además de mejorar el ahorro de energía.
  • Aplicaciones móviles basadas en la nube, plataformas de redes
  • Realidad Virtual e Imágenes 3D

Entregables clave

  • Industry Outlook: Indicadores económicos clave que afectan el desempeño del mercado en Europa (PIB, confianza del consumidor, tasas de interés, etc.).
  • Entorno regulatorio en Europa e iniciativas políticas clave.
  • Dinámica del mercado:
  • Impulsores: factores clave que impulsan el crecimiento del mercado de bienes raíces comerciales en Europa.
  • Restricciones: Las amenazas/restricciones inherentes más relevantes que obstaculizan el crecimiento del mercado inmobiliario comercial en Europa.
  • Oportunidades: Sectores de alto rendimiento o retorno relativamente más rápido de la inversión (tanto a través de modos de inversión directos como indirectos).
  • Desafíos: Factores que afectan el crecimiento a mediano plazo del mercado.
  • Concentración del mercado: análisis de las cinco fuerzas de Porter cuantificado mediante una lista completa de parámetros para el mercado inmobiliario comercial en Europa.
    • Análisis de la cadena de valor de la industria
    • Análisis de datos de mercado
      • Por Tipo de Propiedad (Oficinas, Industrial, Comercial y Multifamiliar)
      • Por geografía (países/ciudades clave de Europa)
    • Análisis de inversión de mercado: discusión de los diversos modos de inversión en propiedades inmobiliarias e infraestructura de inversión inmobiliaria proporcionada por el ecosistema inmobiliario de Europa.
      • Investigacion directa
      • Inversión Indirecta
    • Panorama competitivo
      • Análisis de participación de mercado: los mejores jugadores en el mercado de Europa identificados en función de las métricas de mercado relevantes.
      • Perfiles de jugadores clave: detalles pertinentes sobre la cartera de jugadores (área desarrollada, proyectos pasados, actuales y futuros y otros), sectores inmobiliarios cubiertos, avances tecnológicos y servicios ofrecidos.

    Muestra de estadísticas del mercado de bienes raíces comerciales

     

    El informe/estudio del mercado inmobiliario comercial en Europa contendrá datos, análisis, comentarios e infografías, específicos del país y las ciudades clave cubiertas. 

    El análisis detallado completo proporcionado en el informe...

    1. Resumen Ejecutivo

    2. Metodología de la investigación

    3. Mercado de CRE en Europa - Perspectivas de la industria

                    3.1 PIB y Actividad Económica

                    3.2 Confianza del consumidor

                    3.3 Inflación

                    3.4 Tasa de empleo

                    3.5 Tasas de interés

                    3.6 Riqueza del hogar

    4. Entorno regulatorio, leyes de CRE e iniciativas políticas clave para el mercado de CRE en Europa

    5. Mercado CRE en Europa- Dinámica del mercado

                    5.1 Conductores

                    5.2 Restricciones

                    5.3 Oportunidades

                    5.4 Desafíos

                    5.5 Innovaciones tecnológicas

                    5.6 Tendencias de EHS

                    5.7 Análisis de las cinco fuerzas de Porter

    6. Mercado de CRE en Europa: análisis de la cadena de valor de la industria

    7. Mercado de bienes inmuebles comerciales en Europa: análisis de datos de mercado por tipo de propiedad

                    7.1 Oficinas

                                    7.1.1 Tamaño del mercado (millones de USD)

                                    7.1.2 Suministro total: histórico y pronóstico

                                    7.1.3 Tasa de Ocupación y Tasa de Vacancia

                                    7.1.4 Tasa de absorción (%)

                                    7.1.5 Nuevas Unidades/Lanzamiento de Proyectos

                                    7.1.6 Análisis de cuota de mercado por configuración, sector final, etc.

                                    7.1.7 Tendencias del mercado (tendencias del valor de capital promedio, valores de alquiler promedio, otros)

                    7.2 Industriales

                                    7.2.1 Tamaño del mercado (millones de USD)

                                    7.2.2 Suministro total: histórico y pronóstico

                                    7.2.3 Tasa de Ocupación y Tasa de Vacancia

                                    7.2.4 Tasa de absorción (%)

                            &norte

    bsp; 7.2.5 Nuevas Unidades/Lanzamiento de Proyectos

                                    7.2.6 Análisis de cuota de mercado por configuración, sector final, etc.

                                    7.2.7 Tendencias del mercado (tendencias del valor de capital promedio, valores de alquiler promedio, otros)

                    7.3 Venta al por menor

                                    7.3.1 Tamaño del mercado (millones de USD)

                                    7.3.2 Suministro total: histórico y pronóstico

                                    7.3.3 Tasa de Ocupación y Tasa de Vacancia

                                    7.3.4 Tasa de absorción (%)

                                    7.3.5 Lanzamientos de nuevas unidades/proyectos

                                    7.3.6 Análisis de cuota de mercado por configuración, sector final, etc.

                                    7.3.7 Tendencias del mercado (Tendencias del valor de capital promedio, valores de alquiler promedio, otros)

                    7.4 Multifamiliar

                                    7.4.1 Tamaño del mercado (millones de USD)

                                    7.4.2 Suministro total: histórico y pronóstico

                                    7.4.3 Tasa de Ocupación y Tasa de Vacancia

                                    7.4.4 Tasa de absorción (%)

                                    7.4.5 Lanzamientos de nuevas unidades/proyectos

                                    7.4.6 Análisis de cuota de mercado por configuración, sector final, etc.

                                    7.4.7 Tendencias del mercado (Tendencias del valor de capital promedio, valores de alquiler promedio, otros)

    8. Mercado CRE en Europa: cubierto por geografía

                    8.1 Alemania

                    8.2 Reino Unido

                    8.3 Francia

                    8.4 Italia

                    8.5 España

                    8.6 Rusia

        &norte

    P.ej; 8.7 BENELUX

                    8.8 Países escandinavos

    9. Mercado CRE en Europa- Análisis de inversión

                    9.1 Inversión Directa (Pública, Privada, PERE y PPP)

                    9.2 Inversión Indirecta (REITs, REOCs, Otros)

    10. Panorama competitivo del mercado de CRE en Europa

                    10.1 Análisis de cuota de mercado

                    10.2 Perfiles de jugadores clave

                                    10.2.1 Cartera de jugadores (área desarrollada; proyectos completados, en curso y futuros)

                                    10.2.2 Sectores inmobiliarios cubiertos

                                    10.2.3 Avances tecnológicos

                                    10.2.4 Servicios ofrecidos

    11. Fuentes

    12. Descargo de responsabilidad

    abreviaturas                   

    CRE         Bienes Raíces Comerciales

    PIB        Producto Interno Bruto              

    EHS         Ambiental, Salud y Seguridad           

    PERE       Private Equity en Real Estate       

    APP         Asociaciones Público Privadas         

         Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces    REIT  

         Empresas Operadoras de Bienes Raíces    REOC

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