Marktgröße Und Marktanteilsanalyse Des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes - Wachstumstrends Und Prognosen (2025 - 2030)

Trends und Einblicke des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes

Regierungs-Fahrplan 2022-27 für 2,7 Millionen Wohneinheiten

Finanzielle Unterstützung von 58,2 Billionen KRW für 2025 lenkt beispiellose Ressourcen In 252.000 öffentliche Wohnungen und signalisiert eine entscheidende Wende von nachfrageseitiger Abkühlung zu angebotsseitiger Lösung^{[2]Ministerium für Land, Infrastruktur und Transport, "Wohnungsstabilitätsbudget 2025," Ministerium für Land, Infrastruktur und Transport, molit.go.kr}. Gestraffte Genehmigungen für 30-Jahre-plus-Komplexe können Projektvorlaufzeiten um bis zu 6 Jahre verkürzen, doch erreichten Seoul-Genehmigungen 2024 nur 32 % des Ziels, was Ausführungsrisiken unterstreicht. Der Erfolg dieses Fahrplans wird Landpreisstabilität, Entwicklerpipelines und Anlegervertrauen für das nächste halbe Jahrzehnt prägen.

Anstieg der Ein-Personen-Haushalte verstärkt Studio-Nachfrage

Ein-Personen-Haushalte stiegen 2025 auf 39 % und werden wahrscheinlich bis 2030 40 % überschreiten, was einen Anstieg kompakter Einheiten und Co-Living-Formate auslöst. Prämie-Co-Living-Mieten betragen durchschnittlich 1,13 Millionen KRW, ein erheblicher Aufschlag gegenüber herkömmlichen Studios, was die Bereitschaft der Verbraucher zeigt, für Gemeinschaftsdienste zu zahlen. Seouls Mietsubventionen-bis zu 50 % unter Marktpreis für Bewohner im Alter von 19-39-unterstützen zusätzlich die Nachfrageelastizität. Da nur 30,6 % der Ein-Personen-Haushalte Eigenheime besitzen, genießen Build-Zu-Rent-Investoren strukturelle Belegungsrückenwind.

Sanierungswelle in Seouls "Gangnam-Gürtel"

Projekte wie der Jamsil Jugong 5-Komplex-6.491 Einheiten In 70-stöckigen Türmen-repräsentieren die Verdichtungsstrategie, die erforderlich ist, um begrenztes Land mit städtischer Nachfrage auszugleichen. Leistungskorrekturkoeffizienten haben die Mitgliederökonomie verbessert, doch Auftragnehmerstreitigkeiten wie die Sangye-jugong 5-Verzögerung offenbaren Koordinationshürden. Bei Fertigstellung werden diese Vorzeigeprojekte das Angebot erstklassiger Bezirke neu kalibrieren und Benchmarks für die Erneuerung alternder Bestände setzen.

REIT- und Steuerreformen fördern Build-to-Rent-Projekte

Institutionelles Kapital vertieft sich über REIT-Privilegien und freundlichere Steuercodes. Der National Pension Dienstleistung allokiert bereits 16,1 % seines 1.224,3 Billionen KRW-Portfolios In Alternativ Anlagen und validiert Mietwohnungen als langfristige Anlageklasse^{[3]National Pension Dienstleistung, "Investment Portfolio Update," National Pension Dienstleistung, nps.or.kr}. Ein Regierungssteuergesetz, das ausländische Quellensteuerverfahren erleichtert, verstärkt grenzüberschreitende Ströme. Entwickler, die Jeonse-müde Mieter ansprechen, können jetzt Eigenkapital effizient syndizieren, die Abhängigkeit von Vorverkäufen reduzieren und den operativen Maßstab verstärken.

Strengere LTV-/DSR-Obergrenzen begrenzen Erstkäufer-Leverage

Stresstest-DSR-Regeln berücksichtigen jetzt potenzielle Zinserhöhungen, was die Kreditlimits direkt senkt. Diese Änderung trifft Haushalte In ihren 40ern am härtesten, da sie traditionell die Haupttreiber von Erstkäufen waren. Während Optionen wie 50-jährige Bogeumjari-Kredite etwas Hilfe bieten, adressieren sie nur einen Teil des Problems. Gleichzeitig haben Geschäftsbanken Spreads erhöht, um ihre Gewinnmargen zu halten.

Schrumpfende Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter belastet langfristige Nachfrage

Südkoreas Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (15-64 Jahre) erreichte 2020 ihren Höhepunkt, wird aber nun voraussichtlich bis 2030 jährlich um fast 600.000 Menschen zurückgehen. Dieser Rückgang bedeutet, dass weniger Menschen Haushalte außerhalb Großer Städte gründen, was die Nachfrage nach Großen Wohnentwicklungen verlangsamt. Entwickler bemerken bereits langsamere Reservierungsraten In kleineren Städten, wo Bevölkerungen um mehr als 1 % jährlich schrumpfen. Mit der Alterung der Bevölkerung entscheiden sich viele für kleinere, leichter zu wartende HäBenutzer, was den Bedarf an größeren Familienapartments reduziert, die einst In Vorverkäufen beliebt waren. Ohne einen signifikanten Anstieg der Einwanderung werden diese demografischen Verschiebungen wahrscheinlich das Wachstum neuer Wohnprojekte nach 2028 begrenzen.

Segmentanalyse

Nach Immobilientyp: Apartments führen, während Villen beschleunigen

Apartments und Eigentumswohnungen kontrollierten 77 % des Marktanteils des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes im Jahr 2024. Hochhaus-Formate harmonieren mit landknappen städtischen Kernen und Vorverkaufsfinanzierungsdynamiken. schlau-Zuhause-Nachrüstungen-Trustays Einsätze In 250 Komplexen-verstärken diese Dominanz durch Auffrischung alternder Bestände ohne vollständige Rekonstruktion. Villen und EinfamilienhäBenutzer, obwohl kleiner im Volumen, verzeichnen die schnellste CAGR von 4,75 %, da Post-Pandemie-Käufer Außenraum und Erdgeschosszugang schätzen.

Der Villa-Aufwärtstrend wird durch alternde Haushalte verschärft, deren Barrierefreiheitsbedenken Präferenzen hin zu niedrigen Gebäuden neigen. Entwickler wie Kolon Global integrieren Mischform-Siedlungen-803 Einheiten bei Byeongyoungro Skychae Lac View-um diesen diversifizierten Appetit zu erfassen. Regierungs-Altern-In-Place-Subventionen für intelligente Sensoren erweitern zusätzlich den adressierbaren Pool.

Notiz: Segmentanteile aller einzelnen Segmente beim Berichtskauf verfügbar

Nach Preisklasse: Mittelklasse behält Größe bei wachsendem erschwinglichen Segment

Mittelpreisige Bestände repräsentierten 63 % der Marktgröße des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes im Jahr 2024 und bieten die Volumenbasis für Große Entwickler. Dennoch steigt die erschwingliche Kohorte mit 4,69 % CAGR, vorangetrieben von Subventionsrahmen, die 30 % der städtischen Bettürfnisse ansprechen. Median-Seoul-Apartmentpreise von 1,04 Milliarden KRW verstärken Erschwinglichkeitsdruck und leiten Käufer zu subventionierten Angeboten um.

Didimdol-Kredite mit Zinssätzen ab 2,55 % verstärken Kaufkraft, während Mittelklasse-Bauunternehmen mit Standardisierung von Designmodulen reagieren, um Margen zu verteidigen. Luxuseinheiten konfrontieren Anti-spekulative Schutzmaßnahmen und strengere Ausländerkäufer-Prüfungen, was Aufwärtspotenzial trotz Marken-Branding-Vorteilen begrenzt.

Nach Geschäftsmodell: Vermietungen gewinnen gegenüber Verkaufsdominanz

Verkaufstransaktionen halten noch 62 % Anteil, aber Vermietungen expandieren am schnellsten mit 4,85 % CAGR. Die Marktgröße des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes für Vermietungen ist institutioneller geworden, da Co-Living-Spezialisten wie Weave Living kautionsfreie Portfolios In CBD-Knoten lancieren. Jeonse-Schwächen-Vermieter-Ausfallrisiko bei steigenden Zinsen-drängen Haushalte zu Mietvertragstypen mit transparenten monatlichen Ausgaben.

IGIS Vermögenswert Management und SK D&D wenden sich beide zu Marken-Living-Konzepten und komprimieren Leerstand durch gebündelte Dienste wie Haushaltsführung und Community-Events. Während vorstädtische Verkäufe unter Familienkäufern stabil bleiben, schätzen städtische Millennials zunehmend Flexibilität und Ausstattungsdichte über direktes Eigentum.

Notiz: Segmentanteile aller einzelnen Segmente beim Berichtskauf verfügbar

Nach Verkaufsart: Wiederverkauf dominiert, aber Neubau-Wachstum beschleunigt

Sekundärtransfers beherrschten 65,2 % der Marktgröße des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes im Jahr 2024, angetrieben von einem Wohnbestand, wo fast 60 % über 20 Jahre alt sind. Investoren bevorzugen etablierte Nachbarschaften für Liquidität und Sanierungsaufwärtspotenzial. Jedoch sind Primärverkäufe auf einem 4,80 % CAGR-Pfad, unterstützt durch den Angebotsfahrplan und vereinfachte Genehmigungswege für 30-Jahre-plus-Rekonstruktionen.

Entwickler sehen sich Kosteninflation gegenüber, was 2024 Genehmigungserreichungen auf 32 % der Ziele begrenzt, dennoch verlangen Primärstarts weiterhin 10 % Prämien aufgrund energieeffizienter Systeme und intelligenter Ausstattungen. Wiederverkaufsmärkte spiegeln Transportupgrades wider; Linien wie GTX-C verwandeln Randmärkte In praktische Pendlerzonen und beschleunigen Umsatzgeschwindigkeit.

Geografische Analyse

Seouls 41 %-Anteil des Südkoreanischen Wohnimmobilienmarktes unterstreicht seine Vormachtstellung, doch Landbeschränkungen und regulatorische Obergrenzen halten jährliche Preisbewegungen In einem gemäßigten 3-5 %-Band. Sanierungshotspots wie Gangnam verzeichneten im März 2025 einen 2 %igen Preisanstieg und bekräftigten die bifurkierte Nachfrage der Hauptstadt, wo renovierte Bestände Prämien ziehen.

Gyeonggi-Provinz plus Incheon bilden den Pendlergürtel, ihr Wachstum verknüpft mit Hochgeschwindigkeitstransit wie GTX-Linien, die Tür-zu-Büro-Zeiten auf unter 30 Minuten komprimieren. Der Hill Zustand Osan Die Class-Launch zeigt, wie Entwickler sich um neue Knoten clustern, um Vorverkaufsgeschwindigkeit zu maximieren. Incheons Freie Wirtschaftszone erhält Nachfrage von Expatriate-Managern und Logistikunternehmen, unterstützt durch liberale Steuerferien.

Busans Trajektorie ist infrastrukturgeleitet: Der Gadeokdo-Flughafen verwandelt Koreas zweitgrößte Stadt In einen maritimen Logistik-super-Hub, erweitert Käuferpools und treibt Mietrenditen entlang Küstenbezirken hoch. Sekundärstädte von Jeju bis Sejong gewinnen durch Tourismus-Erholung oder administrative Verlagerungen, obwohl schrumpfende Bevölkerungen im Hauptalter divergierende Mikro-Marktergebnisse auferlegen.