Analyse der Größe und des Marktanteils von Büroimmobilien in Japan – Wachstumstrends und -prognosen (2024–2029)

Trends auf dem Büroimmobilienmarkt in Japan

Anstieg der Start-ups, die den Markt vorantreiben

Da die digitale Nutzung zunimmt und der E-Commerce in einer Post-Covid-Welt boomt, geht man davon aus, dass Fintech- und Logistikunternehmen den Bedarf an Büroflächen steigern werden. Japan liegt bei der Förderung von Start-ups weit hinter dem Rest der Welt zurück. Im Jahr 2021 gibt es in Japan nur sechs Einhörner. Das sind sogar weniger als die 41 in Indien und die 11 in Südkorea. Eine große Menge an VC-Kapital aus dem In- und Ausland unterstützt das japanische Startup-Umfeld. Das Land hat im Jahr 2021 insgesamt 6,3 Milliarden US-Dollar unter seinen Startups eingesammelt, und die Daten für 2022 spiegeln eine ähnliche Tendenz wider Im ersten Halbjahr 2022 wurden 3,39 Milliarden US-Dollar eingesammelt. Insgesamt verfügt die Organisation über rund 300 VC-Unternehmen, in die investiert wird führende japanische Startups. Die japanische Regierung beteiligt sich auch umfassend an den Bemühungen des Landes, ein wettbewerbsfähiges und gesundes Umfeld für Unternehmer zu schaffen.

Im Jahr 2021 führte SmartNews, Inc. die Liste der führenden Start-ups in Japan in Bezug auf die eingeworbenen Mittel an, mit insgesamt 228,78 Millionen US-Dollar. Den zweiten Platz belegte Mobility Technologies Co., Ltd. mit einer Gesamtinvestition von 159,93 Millionen US-Dollar. Im Jahr 2022 plant die Regierung die Einführung eines Rahmens zur finanziellen Unterstützung großer Unternehmen bei der Einstellung von Personen, die später ein Unternehmen gründen möchten, sowie für Start-ups, die Personal von großen Unternehmen leihen möchten.

Das Büro in Tokio fordert die Umstellung auf ein Hybridmodell, um den Markt anzukurbeln

Bei erstklassigen Büromieten in den fünf zentralen Bezirken Tokios begann im Jahr 2020 eine Abschwungphase, nachdem sie seit 2012 acht Jahre lang gestiegen war. Mit beispiellosen Maßnahmen wie dem Ausnahmezustand und der Aufforderung der Regierung, von zu Hause aus zu arbeiten, kommt es zu einer dramatischen Veränderung der Arbeitsmuster was die Büronachfrage in Tokio beeinträchtigt. Unternehmen mit Hauptsitzen in Europa und den USA, wo die Infektionsraten höher waren, legen großen Wert auf die Sicherheit ihrer Mitarbeiter in japanischen Büros. Aufgrund der geringeren Bürofläche haben zahlreiche ausländische Unternehmen ihren Standort verlagert.

Aufgrund der Konzentration der Hauptsitze inländischer Firmen in Otemachi und Marunouchi ist das Mietniveau am höchsten und die Region bleibt mit 1,9 % niedrig. Ausländische Unternehmen sind in der Region Akasaka/Roppongi weit verbreitet. Aufgrund des attraktiven Mietniveaus bei Gebäuden mit großem Leerstand stieg die Leerstandsquote zwischenzeitlich sprunghaft auf 4 % an, kehrte aber sukzessive wieder auf 2,6 % zurück. Nach der Ausrufung des Ausnahmezustands im April 2020 stieg die Leerstandsquote im bei IT-Unternehmen beliebten Shinjuku/Shibuya auf 3,6 %, insbesondere in Shibuya. Danach erholte es sich schnell. IT-Unternehmen, die WFH aktiv nutzen, wechseln zu einem hybriden Arbeitsparadigma, das reguläre Büros, WFH und flexible Büros kombiniert. Auch die klassische Büroflächennachfrage hat sich erholt und liegt derzeit bei 2,5 %.