تحليل سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية
تبلغ قيمة سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية حوالي 37 مليار دولار أمريكي ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 6٪ خلال فترة التوقعات. السوق مدفوع بمشاريع البنية التحتية والإسكان التي تتطور في البلاد. علاوة على ذلك ، فإن السوق مدفوع بزيادة ملكية المنازل في البلاد.
- على الرغم من ظروف الاقتصاد الكلي العالمية، لا تزال صناعة البناء في المملكة العربية السعودية تقود منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. وفي عام 2022، شهدت المملكة أعلى قيمة لترسية المشاريع، مما يدل على التزامها بقيادة التنويع الاقتصادي والتحول من خلال رؤيتها 2030. وتقدر قيمة المشاريع غير الممنوحة (ما قبل التنفيذ) في المملكة العربية السعودية بمبلغ 1.1 تريليون دولار أمريكي، والتي تشمل المشاريع من مرحلة الدراسة إلى مناقصة المقاول الرئيسي. ما يقرب من 70٪ من المشاريع هي في قطاع البناء ، مع السكنية والثقافية والترفيهية والضيافة التي تعمل كقادة للقطاع الفرعي ، وهي القوة الدافعة وراء استراتيجية رؤية 2030. في حين أن توقعات التضخم في البلاد ضعيفة نسبيا مقارنة بالمعدلات العالمية، تعتمد المملكة العربية السعودية، مثل بقية منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، على استيراد مواد البناء من البلدان ذات التضخم المرتفع، مما يؤثر على أسعار مواد البناء.
- تشهد المملكة العربية السعودية طفرة غير مسبوقة في البناء والمشاريع الحضرية الضخمة التي ستعيد تشكيل مستقبل المملكة والمنطقة. صندوق الاستثمارات العامة، واللجان الملكية للمناطق الحضرية الكبرى، والوزارات ذات الصلة، والقطاع الخاص، الذي يقود غالبية المشاريع والفرص، كلها تمول مشاريع ضخمة من القطاعين العام والخاص. سيتمتع العارضون الذين يقدمون تقنيات وحلول بناء مرنة ومستدامة بوصول غير مسبوق إلى مشاريع جديدة تزيد قيمتها عن 2.9 تريليون دولار أمريكي. ركز برنامج الإسكان منذ إنشائه على وضع معايير جديدة لتطوير قطاع الإسكان لتزويد المواطنين بمجموعة متنوعة من خيارات الإسكان. وستزيد هذه المساعدة من عدد الأسر السعودية التي تمتلك منزلا.
- كان سوق العقارات السكنية مرنا خلال الوباء ، بسبب أساسيات الطلب القوية ، وشهد اتجاها إيجابيا في مؤشرات الأداء الرئيسية في النصف الأول من عام 2022. يتزايد الطلب على الشقق و / أو الوحدات الصغيرة بمعدل أسرع ، بسبب القدرة على تحمل التكاليف ، وتدفق المغتربين ، والقبول المتزايد في السوق لهذه الأنواع من الوحدات ، لا سيما بين الأسر السعودية. ومن المتوقع أن يكون للتعافي الاقتصادي المستمر، إلى جانب تحسن محركات الطلب من مختلف القطاعات، تأثير إيجابي على سوق العقارات بشكل عام في العاصمة. قد يكون الجمع بين البيع بالتجزئة والمكونات العقارية التكميلية الأخرى مثل الترفيه أو الفنادق أو المكاتب أو العقارات السكنية فكرة جيدة لزيادة الإقبال. من المرجح أن تكون توقعات السوق على المدى الطويل إيجابية ، مدعومة بمبادرات الحكومة لزيادة مساهمة الصناعة في الاقتصاد.
اتجاهات سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية
زيادة ملكية المنازل تقود السوق
- من المتوقع أن يرتفع الطلب على الإسكان في المملكة العربية السعودية بأكثر من 50٪ بحلول عام 2030 ، ليصل إلى 153,000 مسكن من 99,600 في عام 2021. للوصول إلى مخزون سكني يبلغ 4.96 مليون منزل بحلول عام 2030 ، ستحتاج المملكة إلى بناء ما يقرب من 1.2 مليون منزل جديد خلال العقد المقبل. في العقد الماضي، أحرزت المملكة العربية السعودية تقدما ملحوظا في تحويل قطاع الإسكان. بحلول عام 2030 ، من المتوقع أن تحقق المملكة أهدافها المتمثلة في ملكية 70٪ من المنازل وقطاع الإسكان الذي يساهم بنسبة 8.8٪ من الناتج المحلي الإجمالي الوطني. إن السياسات والمبادرات القوية للحكومة، بما في ذلك تفعيل العديد من المنتجات المالية، تدفع القطاع إلى الأمام، وتعالج التحديات الرئيسية لسوق الإسكان، وتجعل ملكية المنازل في متناول الأجيال الجديدة من الشعب السعودي.
- ولمعالجة الحواجز التي تفرضها بيئة ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يعالج البعد التمويلي بشكل مباشر مسألة الإسكان غير الميسور التكلفة من خلال عدة عدد من المبادرات التي تدعمها الحكومة. لا يزال الوصول إلى حلول التمويل طويلة الأجل أمرا بالغ الأهمية، حيث ضخت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC) أكثر من 6.5 مليار ريال سعودي بحلول نهاية عام 2020 وتخطط لإعادة تمويل 20٪ من سوق الرهن العقاري السكني في المملكة بحلول عام 2025. كما لعب البنك المركزي السعودي دورا مهما في نمو القطاع، حيث انخفض الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة الأولى لشراء العقارات من 30٪ إلى 5٪ من سعر الشراء وزاد عدد البنوك التي تقدم القروض السكنية. وبصرف النظر عن تحسين فرص الحصول على التمويل، واصلت المملكة زيادة مشاركة القطاع الخاص، لا سيما في تطوير الإسكان الميسور التكلفة.
زيادة الاستثمار والمشاريع الحكومية التي تقود السوق
- يساهم تحسين الحوكمة في استقرار أسواق الإيجار والمشترين في العقارات، وهو ما تدعمه مبادرات مثل إيجار، التي تحكم العلاقات بين جميع الأطراف المشاركة في عملية الإيجار. يركز التحول في سوق الإسكان السعودي أيضا على تحسين رحلات المستفيدين. هذا البعد مهم لمعالجة المستويات المنخفضة من رضا العملاء ويتضمن العديد من المبادرات الرئيسية مثل برنامج ملك و شراكات و سكني. وتعزز هذه المبادرات الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص لتوفير حلول ومنتجات سكنية تلبي احتياجات المواطنين بأسعار معقولة، فضلا عن تمكين مشتري المنازل السعوديين رقميا من التقدم بطلب للحصول على منزلهم الأول عبر الإنترنت.
- يتلقى قطاع الإسكان في المنطقة الشرقية من المملكة حاليا دعما سخيا. ومع ذلك، ولأن توفير السكن المناسب للسكان هو أحد أهم أولويات القيادة، فإن هذا الدعم أكثر من مبرر. هذا صحيح بشكل خاص كجزء من برنامج الإسكان الطموح لرؤية المملكة العربية السعودية 2030. يعد برنامج الإسكان أمرا بالغ الأهمية في تحسين إمكانية الوصول إلى السكن للأسر السعودية، سواء من الناحية المالية أو من حيث الجدوى العامة. تم إطلاق المرحلة الثانية من المشروع في ضاحية الوجيهة. الوجيهة هي واحدة من أكبر الضواحي السكنية في المملكة العربية السعودية ، وتمتد على مساحة تزيد عن 9 ملايين متر مربع. سيضم المشروع أكثر من 27000 شخص عبر 5400 وحدة سكنية ضمن هذه المنطقة الكبيرة.
- في المملكة العربية السعودية ، توفر العقارات المستدامة للمستثمرين الفرصة لإحداث فرق حقيقي في العالم من خلال الاستثمار في مستقبل أكثر اخضرارا. بدأت العديد من الشركات والصناعات في الاستثمار في البنية التحتية الخضراء حيث أصبح العالم أكثر وعيا بالحاجة إلى تبني ممارسات مستدامة. صناعة العقارات ليست استثناء ، حيث أصبحت التنمية المستدامة اتجاها رئيسيا في مشاريع البناء الجديدة. في السنوات الأخيرة ، قامت المملكة العربية السعودية ، على وجه الخصوص ، باستثمارات كبيرة في التطوير العقاري المستدام. ينظر إلى المباني الخضراء على أنها جزء مهم من تحقيق هدف البلاد المتمثل في استخدام الطاقة المتجددة ل 15٪ من إجمالي احتياجات الطاقة بحلول عام 2030. ونتيجة لذلك، زاد عدد المشاريع الحاصلة على شهادة LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي) في المملكة العربية السعودية على مدى السنوات القليلة الماضية.
نظرة عامة على صناعة البناء السكني في المملكة العربية السعودية
سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية مجزأ مع العديد من اللاعبين المحليين والإقليميين مع عدد قليل من اللاعبين العالميين. بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق هم شركة الإنشاءات القبرصية السعودية المحدودة ، وشركة الإنشاءات السعودية المحدودة (سعوديكو) ، وشركة جبل عمر للتطوير ، وسدكو للتطوير ، والبواني ، وغيرها الكثير. هناك العديد من الفرص القادمة بسبب العديد من المشاريع القادمة في السوق. علاوة على ذلك ، هناك شراكات جديدة ناشئة لتقديم هذه المشاريع وبالتالي هناك فرص كبيرة للشركات في السوق.
رواد سوق الإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية
-
Saudi Cyprian Construction CO. LTD.
-
Saudi Constructioneers Ltd. (Saudico)
-
Jabal Omar Development Company
-
Sedco Development
-
Al Bawani
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
أخبار سوق الإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية
- أبريل 2023: وقعت شركة رتال للتطوير العمراني ، ومقرها المملكة العربية السعودية ، اتفاقية تطوير مشروطة مع الشركة الوطنية للإسكان في المملكة (NHC) لبناء فلل سكنية بموجب المخطط الرئيسي لمشروع شرق البحيرة في مدينة جدة الساحلية. سيضم مشروع شرق البحيرة 327 وحدة سكنية موزعة على مساحة إجمالية قدرها 98,098.55 متر مربع ، وفقا لطلب رتال إلى البورصة السعودية تداول.
- ديسمبر 2022: أبرمت شركة أجدان، الشركة الرائدة في مجال تطوير نمط الحياة متعدد الاستخدامات والمعروفة بواجهة أجدان البحرية في المنطقة الشرقية من المملكة، وشركة روشن، مطور المشاريع العملاقة المدعوم من صندوق الاستثمارات العامة، شراكة. وتدعو الاتفاقية إلى بناء أكثر من 270 فيلا في مجتمع سدرة متعدد الاستخدامات التابع لشركة روشن في شمال شرق الرياض. وسيضم مركز السدرة، أحد أكثر المشاريع المرتقبة في الرياض، أكثر من 2,100 وحدة سكنية، بالإضافة إلى عدد كبير من المرافق الترفيهية والتجارية مثل الحدائق العامة ومناطق الترفيه ومحلات التجزئة والمراكز المجتمعية والمدارس والمركز الرياضي والعيادات الصحية وعدد كبير من المطاعم والمقاهي.
تجزئة صناعة البناء السكني في المملكة العربية السعودية
يعتبر البناء في منازل الأسرة الواحدة أو عائلتين التي يتم استخدامها أو التخطيط لاستخدامها أو استخدامها في الغالب للأغراض السكنية بناء سكنيا. يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق الإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية حسب النوع (شقق ووحدات سكنية ، منازل وفيلات ، وأنواع أخرى) ، حسب نوع البناء (بناء جديد ، وتجديد) ، وحسب المدن الرئيسية (الرياض وجدة والدمام وبقية المملكة العربية السعودية). يقدم التقرير حجم السوق والقيم المتوقعة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| الشقق والوحدات السكنية |
| المنازل والفيلات المأهولة |
| أنواع أخرى |
| بناء جديد |
| تجديد |
| الرياض |
| جدة |
| سيدة |
| بقية المملكة العربية السعودية |
| حسب النوع | الشقق والوحدات السكنية |
| المنازل والفيلات المأهولة | |
| أنواع أخرى | |
| حسب نوع البناء | بناء جديد |
| تجديد | |
| حسب المدن الرئيسية | الرياض |
| جدة | |
| سيدة | |
| بقية المملكة العربية السعودية |
الأسئلة المتكررة
ما هو حجم سوق البناء السكني الحالي في المملكة العربية السعودية؟
من المتوقع أن يسجل سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 6٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية؟
Saudi Cyprian Construction CO. LTD. ، Saudi Constructioneers Ltd. (Saudico) ، Jabal Omar Development Company ، Sedco Development ، Al Bawani هي الشركات الكبرى العاملة في سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق البناء السكني في المملكة العربية السعودية؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق الإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق الإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
آخر تحديث للصفحة في:
إحصائيات الحصة السوقية للإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل الإنشاءات السكنية في المملكة العربية السعودية توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. حصل عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني تنزيل PDF.