سوق العقارات في المملكة العربية السعودية - النمو والاتجاهات وتأثير كوفيد -19 والتوقعات (2023 - 2028)

سوق العقارات السعودي مقسم إلى العقارات السكنية (شقق ، فلل ، أنواع أخرى من العقارات السكنية) والعقارات التجارية (مكاتب ، متاجر ، ضيافة ، أنواع أخرى من العقارات التجارية). يعرض التقرير حجم السوق وتوقعات سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بقيمة (مليار دولار أمريكي) للقطاعات المذكورة أعلاه.

ملخص السوق

Saudi Arabia Real Estate Market Overview
Study Period: 2018-2027
CAGR: > 9.74 %

Major Players

Saudi Arabia Real Estate Market Companies

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

setting-icon

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

تحليل سوق العقارات في المملكة العربية السعودية

من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السعودي معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 9.74٪ خلال الفترة من 2022 إلى 2027.

بسبب COVID-19 ، تأثر الاقتصاد السعودي سلبًا بعدة طرق ، بما في ذلك انخفاض أسعار النفط العالمية وإنتاج الخام ، مما أدى إلى انخفاض صادرات النفط والإيرادات المالية الحكومية. كما زاد الإنفاق على الرعاية الصحية في حالات الطوارئ وبرامج الدعم الحكومية من الضغوط المالية. اعتبارًا من مايو 2021 ، بدأ سوق العقارات في المملكة العربية السعودية في إظهار تحسن عام في النشاط التجاري بعد الانكماش الناجم عن COVID-19. بعد الانكماش العميق في عام 2020 ، يسير الاقتصاد السعودي على طريق الانتعاش حيث تستقر حالات COVID-19 الجديدة عند مستويات يمكن التحكم فيها ، وتحسن الظروف العالمية ، ويكتسب برنامج التطعيم الوطني زخمًا. كان تخفيف ضرائب العقارات ، وتلبية النقص في العمالة ، وبرامج الإسكان الميسور التكلفة في إطار حزم التحفيز المختلفة من العوامل الحاسمة لنجاح الشركات العقارية في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.

زادت أنشطة البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية بنسبة 14٪ على أساس سنوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2021. وشهد سوق العقارات السعودي زيادة سنوية بأكثر من 375000 وحدة متعددة الأغراض ، حيث تنضم حوالي 100000 أسرة جديدة في جميع أنحاء المملكة إلى السوق كل عام . تقدم الحكومة العديد من الحوافز للشركات الأجنبية التي تخطط للعمل في السوق السعودي والمساهمة في نمو قطاع العقارات والاقتصاد بشكل عام.

ارتفعت قيمة تعاملات قطاع العقارات التجارية المسجلة لدى وزارة العدل بشكل حاد إلى 9.6 مليار ريال سعودي (2.5 مليار دولار أمريكي) في الشهرين الأولين من عام 1443 المنتهي في 6 أكتوبر 2021 ، من 5.7 مليار ريال سعودي (1.5 مليار دولار أمريكي) و 5.8 ريال سعودي. مليار ريال سعودي في الشهرين الأولين من العام الهجري السابق 1442 المنتهي في 16 أكتوبر 2020. بلغت قيمة المعاملات العقارية السكنية في الشهرين الأولين من عام 1443 ما قيمته 17.9 مليار ريال سعودي (4.7 مليار دولار أمريكي) ، بزيادة قدرها 8٪ عن 17.7 مليار ريال سعودي (4.7 مليار دولار أمريكي) في نفس الفترة من 1442 و 1441.

انخفض سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بنسبة 9.1٪ في أواخر ديسمبر 2021 ، حيث كانت قيمة الصفقات المبرمة بمعدل أسبوعي أقل من 4.1 مليار ريال سعودي (1.09 مليار دولار أمريكي). وسجلت كافة قطاعات القطاع العقاري تراجعا ، حيث تراجعت تعاملات القطاع السكني بنسبة 4٪ ، وتراجع القطاع التجاري بنسبة 11.7٪ ، وانخفض إجمالي قيمة التعاملات في قطاعي الزراعة والصناعة بنسبة 27.1٪.

يتوسع السوق السكني في المملكة العربية السعودية بشكل سريع ، حيث تظهر قيم الشقق في الرياض وجدة أسرع وتيرة نمو في خمس سنوات. تسارعت قيمة الشقق في الرياض وجدة بنسبة 17٪ و 12٪ على التوالي خلال الاثني عشر شهرًا الماضية وحدها (اعتبارًا من نوفمبر 2021).

في السوق السكنية ، استمر تسليم الوحدات في كل من الرياض وجدة على قدم وساق في الربع الثالث من عام 2021 ، حيث أحرزت الحكومة مزيدًا من التقدم لزيادة نسبة الأسر السعودية التي تمتلك منازل إلى 70٪ بحلول عام 2030.

تجزئة السوق (نطاق التقرير)

العقارات هي بيع وشراء الأراضي والمباني ، بما في ذلك أي إضافات دائمة من صنع الإنسان ، مثل المنازل والمباني الأخرى. ينقسم سوق العقارات السعودي إلى شرائح حسب نوع العقار السكني (شقق ، فيلات ، أنواع أخرى من العقارات السكنية) ونوع العقارات التجارية (مكاتب ، بيع بالتجزئة ، ضيافة ، وأنواع أخرى من العقارات التجارية). يعرض التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات السعودي بقيمة (مليار دولار أمريكي) للقطاعات المذكورة أعلاه.

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

اتجاهات سوق العقارات في المملكة العربية السعودية

يغطي هذا القسم الاتجاهات الرئيسية التي تشكل نمو سوق العقارات في المملكة العربية السعودية وفقًا لخبراء البحث لدينا:

يحافظ القطاع السكني على سوق العقارات في البلاد

حددت المملكة العربية السعودية الإسكان كأحد مشاريعها الرئيسية في إطار رؤية 2030. تهدف وزارة الإسكان إلى بناء 300000 وحدة سكنية على مدى السنوات الخمس المقبلة ، بالشراكة مع القطاع الخاص.

مع استقرار الأوضاع بعد COVID-19 ، سجلت القروض العقارية السكنية زيادة سنوية بنسبة 48٪ ، بقيمة إجمالية قدرها 71.4 مليار ريال سعودي (19.03 مليار دولار أمريكي) خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2021. بناءً على الطلب المتزايد على الفلل السكنية ، وتمثل 80٪ من إجمالي القروض العقارية ، حيث قدم برنامج سكني من وزارة الإسكان 77 ألف وحدة سكنية للمواطنين خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2021 ، أي ما يقارب 55٪ من المستهدف البالغ 140 ألف وحدة.

ظل نشاط البناء في السوق السكني نشيطًا بشكل طفيف ، حيث تم تسليم العديد من المشاريع في جميع أنحاء المدن الرئيسية ، حيث تم تسليم حوالي 26500 وحدة خلال النصف الأول من عام 2021. وهذا الرقم يرفع إجمالي المعروض السكني إلى 1.3 مليون و 840.000 في الرياض وجدة. على التوالى. بينما يبلغ إجمالي المخزون في مكة المكرمة و DMA 404.000 و 366.000 على التوالي.

فيما يتعلق بالأداء ، قفزت أسعار البيع للشقق والفيلات بنسبة 10٪ تقريبًا في غرب الرياض مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (2020). كما زادت بنسبة 12٪ تقريبًا في شمال المدينة خلال نفس الفترة. تم الانتهاء من بناء أكثر من 106 ألف وحدة سكنية جديدة ، بينما ما زال هناك 101 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء منذ الربع الأول من عام 2021. وتجاوز عدد الوحدات الجديدة 344 ألف وحدة خلال عام 2020 ، مما يعزز التنوع ويزيد المعروض من الوحدات عالية الجودة في أسعار معقولة.

انخفض متوسط ​​أسعار الشقق السكنية خلال الربع الأول من عام 2021 إلى 133 ألف دولار أمريكي منذ عام 2020. واستقر متوسط ​​أسعار بيع الأراضي والمنازل خلال نفس الفترة. ويعكس انخفاض الأسعار توفير حلول وخيارات سكنية تلبي رغبات الأسر السعودية بالشراكة مع مطوري العقارات في جميع مدن ومناطق المملكة.

Saudi Arabia Real Estate Market Trends

الشركات العالمية بصدد افتتاح مقارها الإقليمية في الرياض

في أكتوبر 2021 ، حصلت 44 شركة متعددة الجنسيات على تراخيص لنقل مقراتها الإقليمية إلى العاصمة السعودية الرياض. ومن بين هذه الشركات الـ 44 شركات متعددة الجنسيات في مجالات التكنولوجيا والأغذية والمشروبات والاستشارات والبناء ، بما في ذلك Unilever و Baker Hughes و Siemens.

في وقت سابق من عام 2021 ، وقعت 24 شركة اتفاقيات لإنشاء مكاتب إقليمية رئيسية ، بما في ذلك PepsiCo و Schlumberger و Deloitte و PwC و Bechtel ، بدلاً من الإشراف على العمليات عن بُعد من إمارة دبي في الإمارات العربية المتحدة.

من خلال برنامج جذب المقرات الإقليمية للشركات متعددة الجنسيات ، تتمتع هذه الشركات الآن بإمكانية الوصول المباشر إلى أكبر اقتصاد في المنطقة ، واكتساب الفرص المالية والجغرافية بينما تكون جزءًا من أكثر التحولات إثارة التي تحدث في أي مدينة في العالم.

في الربع الثاني من عام 2021 ، تم تسجيل 600 شركة دولية جديدة في المملكة العربية السعودية. وتزامن تأجيرهم لمكاتب من الدرجة الأولى في الرياض مع توجه المملكة لاستقطاب مقار إقليمية للعلامات التجارية العالمية.

على عكس الاتجاه العالمي للشركات لتقليص مساحات مكاتبها بنسبة 20-30٪ ، تشهد الرياض إقبالاً متزايداً على المكاتب ، وخاصة من الدرجة الأولى ، بسبب برنامج استقطاب الشركات متعددة الجنسيات. أطلقت المملكة العربية السعودية مبادرة تحفيزية للشركات الأجنبية لإعفائها من ضريبة الدخل وتقديم حوافز لها لنقل مكاتبها الإقليمية إلى المملكة.

Saudi Arabia Real Estate Market Growth

تحليل المنافسين

يتمتع السوق بقدرة تنافسية عالية ، مع زيادة الطلب على العقارات الجديدة بسبب نمو الأنشطة التجارية وزيادة المنافسة.

بعض شركات التطوير العقاري الكبرى العاملة في المملكة العربية السعودية هي شركة آل سعيدان العقارية وشركة المملكة القابضة وإيوان وشركة سدكو للتطوير وشركة جبل عمر للتطوير وشركة إعمار.

أكثر من 95٪ من مطوري العقارات المحليين بدائيون في عملهم. ستثبت الطرق القديمة لممارسة الأعمال أنها تمثل تحديًا لهم في تزويد السوق بمباني مكاتب عالية الجودة. أمرت المملكة جميع الشركات الأجنبية التي لديها عقود مع الحكومة بنقل مكاتبها الرئيسية إلى المملكة العربية السعودية. يشير هذا التفويض إلى حاجة البلاد إلى المزيد من مباني المكاتب لتلبية المعايير الدولية وتغطية الطلب الهائل للشركات والمستثمرين الأجانب.

من المتوقع أن يشهد السوق منافسة شديدة بين المطورين المحليين والدوليين. يجب على الشركات تغيير استراتيجياتها للبقاء من خلال اعتماد المعايير والممارسات الدولية.

تدخل الشركات العقارية العالمية السوق السعودية لتأمين مكانها والحصول على حصة في السوق ، حيث يعتبر هذا السوق متنامياً وواعداً في مراحله الأولى من الازدهار.

اللاعبين الرئيسيين

  1. Al Saedan Real Estate

  2. Kingdom Holding Company

  3. Ewaan

  4. SEDCO Development

  5. Jabal Omar Development Company

  6. Emaar

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

Al Saedan Real Estate, Kingdom Holding Company, Ewaan, SEDCO Development, Jabal Omar Development Company, Emaar

مشهد تنافسي

يتمتع السوق بقدرة تنافسية عالية ، مع زيادة الطلب على العقارات الجديدة بسبب نمو الأنشطة التجارية وزيادة المنافسة.

بعض شركات التطوير العقاري الكبرى العاملة في المملكة العربية السعودية هي شركة آل سعيدان العقارية وشركة المملكة القابضة وإيوان وشركة سدكو للتطوير وشركة جبل عمر للتطوير وشركة إعمار.

أكثر من 95٪ من مطوري العقارات المحليين بدائيون في عملهم. ستثبت الطرق القديمة لممارسة الأعمال أنها تمثل تحديًا لهم في تزويد السوق بمباني مكاتب عالية الجودة. أمرت المملكة جميع الشركات الأجنبية التي لديها عقود مع الحكومة بنقل مكاتبها الرئيسية إلى المملكة العربية السعودية. يشير هذا التفويض إلى حاجة البلاد إلى المزيد من مباني المكاتب لتلبية المعايير الدولية وتغطية الطلب الهائل للشركات والمستثمرين الأجانب.

من المتوقع أن يشهد السوق منافسة شديدة بين المطورين المحليين والدوليين. يجب على الشركات تغيير استراتيجياتها للبقاء من خلال اعتماد المعايير والممارسات الدولية.

تدخل الشركات العقارية العالمية السوق السعودية لتأمين مكانها والحصول على حصة في السوق ، حيث يعتبر هذا السوق متنامياً وواعداً في مراحله الأولى من الازدهار.

Table of Contents

  1. 1. المقدمة

    1. 1.1 افتراضات الدراسة

      1. 1.2 مجال الدراسة

      2. 2. مناهج البحث العلمي

        1. 3. ملخص تنفيذي

          1. 4. ديناميكيات السوق

            1. 4.1 نظرة عامة على الاقتصاد والسوق

              1. 4.2 تأثير COVID-19 على السوق

                1. 4.3 اتجاهات شراء العقارات - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية

                  1. 4.4 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية

                    1. 4.5 رؤى حول حجم الإقراض العقاري والقرض لاتجاهات القيمة

                      1. 4.6 التركيز على الابتكار التكنولوجي ، والشركات الناشئة ، و PropTech في العقارات

                        1. 4.7 الطلب على العقارات وتوريدها في المملكة العربية السعودية والمدن الرئيسية

                          1. 4.8 نظرة ثاقبة على عوائد الإيجار في قطاع العقارات

                            1. 4.9 نظرة ثاقبة على اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقاري في العقارات

                              1. 4.10 رؤى حول دعم الإسكان الميسر المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص

                                1. 4.11 ديناميات السوق

                                  1. 4.11.1 السائقين

                                    1. 4.11.2 القيود

                                      1. 4.11.3 فرص

                                    2. 5. تقسيم السوق (بالقيمة)

                                      1. 5.1 حسب النوع

                                        1. 5.1.1 العقارات السكنية

                                          1. 5.1.1.1 شقق سكنية

                                            1. 5.1.1.2 فلل

                                              1. 5.1.1.3 أنواع العقارات السكنية الأخرى

                                              2. 5.1.2 العقارات التجارية

                                                1. 5.1.2.1 مكاتب

                                                  1. 5.1.2.2 قطاعي

                                                    1. 5.1.2.3 حسن الضيافة

                                                      1. 5.1.2.4 أنواع أخرى من العقارات التجارية

                                                  2. 6. مشهد تنافسي

                                                    1. 6.1 تركيز السوق

                                                      1. 6.2 ملف الشركة

                                                        1. 6.2.1 شركة جنان العقارية

                                                          1. 6.2.2 شركة ايوان المحدودة

                                                            1. 6.2.3 سدكو للتنمية

                                                              1. 6.2.4 Jabal Omar

                                                                1. 6.2.5 إعمار

                                                                  1. 6.2.6 آل سعيدان للعقارات

                                                                    1. 6.2.7 شركة المملكة القابضة

                                                                      1. 6.2.8 Abdul Latif Jameel

                                                                        1. 6.2.9 دار اركان

                                                                        2. 6.3 شركات أخرى

                                                                          1. 6.3.1 جيه ال ال الرياض

                                                                            1. 6.3.2 القرن 21 المملكة العربية السعودية

                                                                              1. 6.3.3 الشركة العقارية السعودية

                                                                                1. 6.3.4 ناي السعودية

                                                                                  1. 6.3.5 اللاعبون الرئيسيون الآخرون في النظام البيئي العقاري السعودي

                                                                                2. 7. فرص ومستقبل السوق

                                                                                  You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                                  Frequently Asked Questions

                                                                                  تمت دراسة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية من 2019 - 2028.

                                                                                  ينمو سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بمعدل نمو سنوي مركب> 9.74٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة.

                                                                                  آل سعيدان العقارية ، شركة المملكة القابضة ، إيوان ، سدكو للتطوير ، شركة جبل عمر للتطوير ، إعمار هي الشركات الرئيسية العاملة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.

                                                                                  close-icon
                                                                                  80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

                                                                                  Please enter a valid email id!

                                                                                  Please enter a valid message!