سوق الوحدات السكنية والشقق في المملكة العربية السعودية تحليل الحجم والحصة - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق الوحدات السكنية والشقق في المملكة العربية السعودية

زيادة الطلب في سوق تأجير الشقق في المملكة العربية السعودية

على المدى القريب إلى المتوسط، من المتوقع أن يشهد سوق الإيجارات في المملكة العربية السعودية طلبا متزايدا حيث تتعامل الأسر في المملكة مع نفقات أكبر نتيجة لزيادة ضريبة القيمة المضافة. وسيظل إنفاق الأسر ذا تأثير طفيف، وبما أن سوق الإيجارات أصبح أكثر جاذبية وبأسعار تنافسية، فإننا نتوقع أن نرى تحولا لصالحه. علاوة على ذلك ، فإن الضريبة المعتمدة على المغتربين وتباطؤ الاقتصاد يضغطان على مبيعات الشقق ومعدلات الإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، مقارنة بالفلل ، شهدت الشقق انخفاضا في الطلب. ومع ذلك ، نظرا لأن المزيد من المباني الجديدة تشمل الشقق ، فإن شعبية الشقق في المملكة العربية السعودية آخذة في الارتفاع مقارنة بالسنوات السابقة. يوفر مفهوم المساكن المتعددة إمكانات أكبر لتوليد الإيرادات ويمكن تحويله بسهولة إلى نموذج إيجار إذا كان من الضروري أن يكون استيعاب البيع أسرع.

لا تزال الاستثمارات المستقبلية تشمل المباني السكنية الجديدة تماما مع وسائل الراحة والتجهيزات المعاصرة ومواقف السيارات الخاصة في الطابق السفلي. نظرا لقربها من منطقة الأعمال المركزية في الرياض، فإن الشقق الموجودة في المناطق الشرقية والوسطى في المملكة العربية السعودية مرغوبة أكثر من حيث الموقع من الفلل، في حين أن توافر الأراضي في المنطقة الشرقية أعلى بشكل عام من المناطق المركزية.

لا تزال أعلى أسعار البيع في المدينة للمباني السكنية الجديدة في الأحياء المركزية ، والتي تتراوح من 799 دولارا أمريكيا إلى 1,252 دولارا أمريكيا للمتر المربع. تم العثور على الشقق على الجانب الشمالي للبيع بين 533 دولارا أمريكيا و 1,145 دولارا أمريكيا للمتر المربع. تم بيع الشقق في الجنوب مقابل ما بين 400 دولار و 1065 دولارا أمريكيا للمتر المربع. في الجزء الشرقي من الرياض ، تراوحت أسعار بيع المتر المربع من 400 دولار إلى 959 دولارا أمريكيا. وقد لوحظ أن أسعار الشقق في القسم الغربي من الرياض تتراوح بين 400 دولار أمريكي و 800 دولار أمريكي للمتر المربع.

الرياض تشهد نموا كبيرا في سوق العقارات السكنية الفاخرة

يبلغ إجمالي عدد سكان عاصمة المملكة العربية السعودية وأكبر مدنها ، الرياض ، 6.5 مليون نسمة. يبلغ عدد سكان محافظة الرياض حوالي 8 ملايين نسمة. بالنسبة لكل من السعوديين وغير السعوديين الذين يعيشون و / أو يعملون في المدينة ، فإن موقعها على طول قلب شبه الجزيرة العربية ، جنبا إلى جنب مع الأنشطة الاقتصادية المتنامية ، يجعلها وجهة تجارية شهيرة.

وعلى الرغم من الركود الحالي، فإن الطلب على الوحدات السكنية، لا سيما في الفئة الرخيصة، آخذ في الارتفاع بشكل مطرد، مما يشير إلى وقت ازدهار للسوق السكنية في الرياض، عاصمة المملكة العربية السعودية. إن عدد السكان الكبير والمتزايد وزيادة التحضر وتقليل أحجام الأسر والمبادرات الحكومية هي العوامل الرئيسية التي تدفع التوسع. الرياض هي المركز السكني الرئيسي ، وغرب الرياض هو المكان الذي يوجد فيه أعلى طلب على الشقق الفاخرة والمساحات المكتبية من الدرجة الأولى. ووفقا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في المملكة بنسبة 1.7 في المائة سنويا في الربع الرابع من عام 2021. وتعزى هذه الزيادة إلى زيادة بنسبة 2 في المائة في تكلفة قطع الأراضي السكنية.

وفقا للمطلعين على الصناعة ، فإن الأحياء الشمالية والوسطى في الرياض ، بما في ذلك الغدير والندي والملقا والورود ، تجلب أعلى معدلات الإيجار. على الجوانب الشمالية والوسطى والغربية للمدينة ، غالبا ما تتراوح إيجارات الفلل بين 18,641 دولارا أمريكيا و 54,591 دولارا أمريكيا سنويا ، ولكن تتراوح الإيجارات في المناطق الشرقية والجنوبية عادة بين 11,717 دولارا أمريكيا و 41,276 دولارا أمريكيا سنويا.

في الرياض، هناك العديد من التطورات الجديدة قيد التنفيذ. وتشمل أعمال البناء الجديدة مشروع بوابة الدرعية الذي تبلغ تكلفته 20 مليار دولار، والذي سيضم 20 ألف وحدة سكنية، وحي حديقة الملك سلمان الذي تبلغ تكلفته 17 مليار دولار، والذي سيضم 12 ألف وحدة، ومشروع القدية الترفيهي الضخم الذي تبلغ تكلفته 8 مليارات دولار.