حجم سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.12 % |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبون الرئيسيون
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات في المملكة العربية السعودية
يبلغ حجم سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية 7.23 مليار دولار أمريكي في العام الحالي ومن المتوقع أن يسجل معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 8.12٪ خلال فترة التوقعات.
- السوق مدفوع بالمبادرات الحكومية مثل VISION 2030 ، والبرامج المرتبطة بها التي تجذب المستثمرين لدخول السوق. علاوة على ذلك ، يتزايد الطلب على المساحات التجارية والتجزئة خاصة لمكاتب الدرجة الأولى بعد الوباء الذي يقود السوق.
- وفقا لرئيس شركة الخدمات العقارية العالمية جونز لانغ لاسال، شهد قطاع التجزئة في المملكة العربية السعودية زيادة في مساحات البيع بالتجزئة وانتعاشا قويا في الطلب المحلي بعد تخفيف القيود الوبائية في النصف الأول من عام 2022. الشركات التي خططت لفتح مكاتب جديدة تعود. نتيجة لذلك ، يتزايد الطلب على العقارات المكتبية ، كما يتضح من ارتفاع معدلات الإشغال في المباني من الدرجة الأولى. في الوقت الحالي ، معدلات المكاتب مرتفعة للغاية وتشهد الإيجارات أيضا نموا كبيرا. كما يتزايد الطلب على متاجر البيع بالتجزئة ، وتبلغ مراكز التسوق ، على وجه الخصوص ، عن مستويات عالية من الإقبال.
- يشير مصطلح التجارة الإلكترونية إلى بيع السلع الإلكترونية. وعلى الرغم من عدم توفرها، لا يزال سوق المكاتب السعودية يتركز في الرياض. كانت هناك زيادة في متطلبات المحتل في جدة وبدرجة أقل في الدمام والخبر. في الأشهر ال 12 حتى سبتمبر 2022 ، ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في الرياض بنسبة 5.9٪ ، بينما زادت إيجارات الدرجة ب بنسبة 3.5٪. وشهدت كل من الدمام والخبر في المنطقة الشرقية زيادات في مكاتب الدرجة الأولى بنسبة 3.9٪ و 8.2٪ على التوالي. ارتفع سوق المكاتب في جدة بنسبة 8.2٪ على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2022 ، بينما ظل المستوى B مستقرا.
- الرياض، عاصمة المملكة العربية السعودية ومركزها التجاري، في وضع جيد للاستفادة من الأنشطة التجارية الشاملة في المنطقة. وعلى عكس الأداء السابق، شهد سوق المكاتب في الرياض زيادة قوية في أسعار الإيجارات لكل من القطاعين A و B في النصف الأول من عام 2022. ومن المتوقع أيضا أن تقوم الشركات الدولية التي لها عمليات في المملكة العربية السعودية بنقل مقارها إلى هناك بحلول عام 2024. وهذا يتماشى مع برنامج المقر الإقليمي. ومن المتوقع أن يساهم ذلك في استمرار الاتجاه التصاعدي في سوق المكاتب في الرياض، لا سيما في قطاع المكاتب من الدرجة الأولى، على المدى المتوسط. ونتيجة لذلك، يمكن توقع زيادة الطلب على الحيز المكتبي.
- شهد قطاع المكاتب في المملكة العربية السعودية زيادة في الأداء خلال العام الماضي، مدعوما بمجموعة متنوعة من التفويضات الحكومية التي جذبت عددا كبيرا من الشركات الدولية إلى البلاد. وقد استأثرت الحكومة والكيانات ذات الصلة بنسبة كبيرة من هذا الطلب، سعيا لتحقيق الأهداف المحددة في استراتيجية رؤية 2030. مع عدم إظهار الحكومة أي علامات على إبطاء جهودها لتحقيق الأهداف السامية المحددة في رؤية 2030 ، يمكن للمستثمرين توقع طلب ثابت ومتزايد على العقارات التجارية في المدن الرئيسية في المملكة خلال العام المقبل. ومن المتوقع أن يكون هذا الطلب أقوى في مدينتي الرياض وجدة التجاريتين بشكل متزايد، حيث تعد عائدات الإيجار من بين أعلى المعدلات في البلاد.
اتجاهات سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية
زيادة الطلب على المساحات المكتبية في المدن التجارية الرئيسية
وعلى الرغم من عدم توافر المكاتب، إلا أن سوق المكاتب السعودية لا يزال يتركز في الرياض. زيادة الطلب على المحتلين في جدة، وبدرجة أقل في الدمام والخبر. في الأشهر ال 12 حتى سبتمبر 2022 ، ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في الرياض بنسبة 5.9٪ ، بينما زادت إيجارات الدرجة ب بنسبة 3.5٪. نتيجة لذلك ، يتزايد الطلب على العقارات المكتبية ، كما يتضح من ارتفاع معدلات الإشغال في المباني من الدرجة الأولى. دفع زخم صناعة العقارات السعودية نحو إزالة الكربون والشفافية البلاد إلى أعلى 50 سوقا عقاريا أكثر شفافية في العالم.
في كل من الرياض وجدة، الطلب قوي على المكاتب التي توفر مرافق أوسع (مثل منافذ المأكولات والمشروبات داخل المباني) والمشاريع ذات ألواح الأرضية المرنة لتلبية مجموعة من متطلبات المستأجرين. وفي النصف الأول من هذا العام، ظلت مستويات نشاط إدارة الديون منخفضة نسبيا، مع عدم تسجيل أي تغييرات كبيرة في الإيجارات أو معدلات الشواغر. انخفضت قيم إيجارات المكاتب في مكة المكرمة بنحو 3٪ على أساس سنوي. على المدى القصير ، نتوقع أن يحافظ الشاغلون في كلا سوقي المكاتب على موقف تفاوضي قوي.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة في قطاع التجزئة مدعومة بمبادرات حكومية
وباعتبارها أكبر سوق في دول مجلس التعاون الخليجي وتتميز بقاعدة مستهلكين قوية ذات دخل متاح مرتفع، تمكن سوق التجزئة في المملكة العربية السعودية من التعافي من آثار الوباء. أظهر سوق التجزئة علامات الاستقرار في النصف الأول من عام 2022 ، بعد أداء ضعيف في 2020-21 بسبب الوباء. ومع ذلك ، سيستغرق الأمر بعض الوقت للعودة إلى المسار الصحيح ، بسبب زيادة المنافسة في السوق ، مما يضع ضغوطا هبوطية على أسعار الإيجارات. قد يكون الجمع بين البيع بالتجزئة والمكونات العقارية التكميلية الأخرى مثل الترفيه أو الفنادق أو المكاتب أو العقارات السكنية فكرة جيدة لزيادة حركة السير على الأقدام. نظرا لأن الرياض ترسخ نفسها كوجهة سياحية رئيسية ، يمكن توقع تدفق السياح الوافدين والمحليين.
يمكن أن يزدهر سوق العقارات في المملكة العربية السعودية في السنوات العشر المقبلة، مما يجذب المستثمرين الذين ينجذبون إلى المملكة من خلال المشاريع الاقتصادية الحكومية التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات مثل نيوم. تحاول البلاد إعادة اختراع اقتصادها من خلال خطة رؤية 2030 ، والتي تهدف إلى تنويع دخل البلاد بعيدا عن عائدات النفط من خلال الاستثمار في صناعات مثل الرياضات الإلكترونية وألعاب الفيديو ، فضلا عن تطوير مدينة نيوم المستقبلية. نتيجة لذلك ، قد ترتفع قيمة سوق العقارات في البلاد ، وقد يتدفق المستثمرون العقاريون إلى البلاد.
مع تخصيص 1 تريليون دولار أمريكي لتطوير مشاريع العقارات والبنية التحتية، ستشهد المملكة العربية السعودية نموا مستداما في سوق العقارات، مدعوما برؤية 2030 وبرنامج إسكان. ومن المقرر إنشاء ثماني مدن جديدة على الأقل، على طول ساحل البحر الأحمر في المقام الأول. كما تم التخطيط للعديد من المشاريع للمدن الكبرى القائمة. ومن المتوقع أن يتجاوز عدد سكان الرياض 15 مليون نسمة بحلول عام 2030، مع هدف طموح يتمثل في أن تصبح واحدة من أكبر عشر مدن في العالم. يتمتع سوق عقارات التجزئة في المملكة العربية السعودية بالكثير من إمكانات النمو على المدى الطويل. ستستفيد العقارات من مختلف البرامج الجديدة لتوفير الإسكان المحلي وتنشيط قطاعي الأعمال والمال من خلال الاستثمارات في العقارات التجارية.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن الملاك ينفذون استراتيجيات مختلفة لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم ، مثل دمج مرافق المأكولات والمشروبات والترفيه في مراكز البيع بالتجزئة الخاصة بهم لزيادة الإقبال. في الوقت الحالي ، تتفوق التطورات التي تتمتع بمثل هذا الموقع على السوق من حيث الإشغال والإقبال.
نظرة عامة على صناعة العقارات في المملكة العربية السعودية
سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية مجزأ مع وجود عدد كبير من اللاعبين المحليين والإقليميين ، فضلا عن شركات الاستشارات العقارية. ومن بين اللاعبين الرئيسيين سدكو للتطوير وشركة المملكة القابضة وشركة المملكة القابضة وغيرها الكثير. تضم الحصة الرئيسية من السوق لاعبين محليين وإقليميين. بينما تحاول الشركات بناء المزيد من المكاتب من الدرجة الأولى حيث يرتفع الطلب بسبب الاستثمار من قبل اللاعبين العالميين الذين يدخلون البلاد وإنشاء مكاتبهم.
مكتب المملكة العربية السعودية الرائد في سوق العقارات
-
SEDCO Development
-
Kingdom Holding Company
-
Abdul Latif Jameel
-
JLL Riyadh
-
Saudi Real Estate Company
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات في المملكة العربية السعودية
- نوفمبر 2022: وافقت شركة المراكز العربية، أكبر مشغل لمراكز التسوق في المملكة العربية السعودية، على بيع أصول غير أساسية بقيمة 2 مليار ريال سعودي لشركة أدير العقارية. حددت دراسة أن الأصول كانت الأنسب لتطوير المساحات السكنية أو المكتبية بدلا من دعم الأولويات الاستراتيجية لمشغل المركز التجاري لتطوير وجهات نمط الحياة.
- أكتوبر 2022: أعلنت شركة أجدان للتطوير العقاري أنها وقعت عقدا مع مجموعة المهيدب لتطوير وتسويق وتشغيل مشروع بايفرونت التجاري على الساحل الشرقي لمدينة الخبر بقيمة 250 مليون ريال سعودي (66.5 مليون دولار أمريكي). يقع Bayfront في الجزء الشمالي من شاطئ الخبر ، ويمتد على مساحة تزيد عن 100,000 متر مربع من الشاطئ وجزيرة تبلغ مساحتها 1,600 متر مربع.
تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
2.1 منهجية التحليل
2.2 مراحل البحث
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق وديناميكياته
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 نظرة عامة على السوق
4.3 ديناميات السوق
4.3.1 السائقين
4.3.2 القيود
4.3.3 فرص
4.4 تحليل القوى الخمس لبورتر
4.4.1 تهديد الوافدين الجدد
4.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
4.4.3 القدرة التفاوضية للموردين
4.4.4 تهديد المنتجات البديلة
4.4.5 شدة التنافس تنافسية
4.5 سلسلة القيمة / تحليل سلسلة التوريد
4.6 اتجاهات شراء العقارات التجارية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.7 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات التجارية
4.8 رؤى حول المشاريع الحالية والقادمة
4.9 نظرة ثاقبة نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.10 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات التجارية
4.11 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات التجارية
4.12 رؤى حول الشراكات بين القطاعين العام والخاص في العقارات التجارية
4.13 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.14 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على السوق
5. تجزئة السوق
5.1 حسب المدن الرئيسية
5.1.1 الرياض
5.1.2 جدة
5.1.3 Makkah
5.1.4 مدن أخرى
6. مشهد تنافسي
6.1 ملخص
6.2 ملفات تعريف الشركة ملفات تعريف الشركة - اللاعبون العقاريون *
6.2.1 JLL Riyadh
6.2.2 Century 21 Saudi Arabia
6.2.3 Saudi Real Estate Company
6.2.4 Nai Saudi Arabia
6.2.5 Esrar
6.3 ملفات الشركة - المطورين *
6.3.1 سدكو للتطوير
6.3.2 شركة المملكة القابضة
6.3.3 Abdul Latif Jameel
6.3.4 دار الكان
6.3.5 AlOula
7. مستقبل السوق
8. زائدة
تجزئة صناعة العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية
العقارات المكتبية هي تشييد المباني لأغراض التأجير والبيع للشركات من مختلف القطاعات.
يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق ، والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.
يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية حسب المدن الرئيسية (الرياض وجدة ومكة المكرمة). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات في القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب المدن الرئيسية | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق العقاري لمكتب المملكة العربية السعودية
ما هو حجم سوق العقارات المكتبية الحالي في المملكة العربية السعودية؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية معدل نمو سنوي مركب قدره 8.12٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية؟
SEDCO Development ، Kingdom Holding Company ، Abdul Latif Jameel ، JLL Riyadh ، Saudi Real Estate Company هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات المكتبي في المملكة العربية السعودية؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. كما يتوقع التقرير حجم سوق العقارات المكتبية في المملكة العربية السعودية لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية
إحصائيات الحصة السوقية للمكاتب السعودية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن التحليل العقاري لمكتب المملكة العربية السعودية توقعات السوق حتى (2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
