حجم وحصة السوق العقاري التجاري
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| حجم السوق (2025) | 6.22 تريليون دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 8.29 تريليون دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 5.91% CAGR |
| أسرع سوق نمواً | أمريكا الجنوبية |
| أكبر سوق | آسيا والمحيط الهادئ |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل السوق العقاري التجاري من قبل موردور إنتليجنس
يحتفظ السوق العقاري التجاري العالمي بقيمة 6.22 تريليون دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 8.29 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2030، مسجلاً معدل نمو سنوي مركب قدره 5.91% خلال هذه الفترة. يعكس هذا النمو التقارب المتزايد بين الاستثمار العقاري والبنية التحتية التقنية، خاصة أصول مراكز البيانات واللوجستيات التي تدعم التجارة الرقمية. يستمر رأس المال في التدفق من صناديق الثروة السيادية والمعاشات التقاعدية - أكثر من 180 مليار دولار أمريكي سنوياً - إلى المباني المُدرة للدخل حيث يتحول المستثمرون بعيداً عن الأسهم المتقلبة. يبقى الطلب قوياً على المجتمعات متعددة الاستخدامات والمواقع المخدومة بالنقل والمرافق الجاهزة للمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة التي توازن بين المرونة والاستدامة. العوامل الهيكلية المعاكسة مثل أنماط العمل المختلط وتضخم تكاليف البناء وأقساط التأمين المرتبطة بمخاطر المناخ تشجع على مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي وتقنيات إدارة الأصول الأكثر ذكاءً، مما يجعل السوق العقاري التجاري أكثر كفاءة وشفافية.
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، قادت المكاتب بنسبة 34% من حصة السوق العقاري التجاري في عام 2024، بينما من المتوقع أن تتوسع أصول اللوجستيات والصناعة بأسرع وتيرة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.21% حتى عام 2030.
- حسب نموذج الأعمال، شكلت معاملات البيع 68% من الإيرادات في عام 2024؛ ومن المتوقع أن ينمو نموذج الإيجار بأسرع وتيرة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.39% حتى عام 2030.
- حسب المستخدم النهائي، ساهمت الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة بنسبة 59% من الطلب في عام 2024 وتتقدم بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.15%، مما يعكس احتياجات تحسين أماكن العمل.
- حسب المنطقة، حققت آسيا والمحيط الهادئ 32% من الإيرادات في عام 2024، بينما من المتوقع أن تحقق أمريكا الجنوبية أعلى معدل نمو سنوي مركب قدره 6.26% حتى عام 2030.
اتجاهات ونتائج السوق العقاري التجاري العالمي
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| تحول صناديق الثروة السيادية والمعاشات نحو العقارات التجارية المُدرة للدخل | +1.5% | عالمي؛ بقيادة بلدان الشمال والشرق الأوسط | طويل الأجل (≥ 4 سنوات) |
| ارتفاع الطلب المدفوع باللوجستيات من تجارة التجزئة متعددة القنوات | +1.2% | عالمي؛ الأقوى في أمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ | متوسط الأجل (2-4 سنوات |
| الإطلاق السريع لمراكز البيانات فائقة الحجم والطرفية | +1.1% | فيرجينيا ودبلن وسنغافورة ومراكز أخرى | متوسط الأجل (2-4 سنوات) |
| الهجرة نحو الجودة لترقية مكاتب الأحياء التجارية المركزية الممتازة | +0.8% | أمريكا الشمالية وأوروبا ومدن الدرجة الأولى في آسيا والمحيط الهادئ | قصير الأجل (≤ سنتان) |
| إعادة تقسيم المناطق الموجهة للنقل ترفع قيم الاستخدام المختلط | +0.7% | المناطق الحضرية في أمريكا الشمالية والاتحاد الأوروبي | طويل الأجل (≥ 4 سنوات |
| اختيار المواقع المدفوع بالذكاء الاصطناعي التوليدي يعزز الأسواق الثانوية | +0.4% | الاعتماد المبكر في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة | قصير الأجل (≤ سنتان) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
ارتفاع الطلب المدفوع باللوجستيات من تجارة التجزئة متعددة القنوات
تتمحور استراتيجيات تنفيذ التجارة الإلكترونية الآن حول مرافق الميل الأخير ضمن التجمعات السكانية، مما يرفع أقساط المستودعات من الدرجة الأولى. تؤكد عملية شراء أمازون لأرض مساحتها 143 فدان في فورت مايرز على هذا التوسع اللوجستي. تمزج متاجر التجزئة مثل سامز كلوب، التي تخطط لافتتاح 15 متجراً جديداً سنوياً بينما تجدد 600 موقع، بين القنوات المادية والرقمية، مما يضخم الحاجة إلى مراكز التوزيع المختلطة. ارتفعت إيجارات المستودعات الأسترالية بنسبة 5% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2025 وسط 2.3 مليون متر مربع من المعروض قيد الإنشاء. لذلك تحصل المباني الجاهزة للأتمتة والموفرة للطاقة على تقييمات أعلى، مما يدعم الزخم في السوق العقاري التجاري. تفضل المتطلبات البيئية والاجتماعية والحوكمة الناشئة الأصول ذات الألواح الشمسية على الأسطح وبنية شحن المركبات الكهربائية.
الهجرة نحو الجودة لترقية مكاتب الأحياء التجارية المركزية الممتازة
تفضل الشركات بشكل متزايد المواقع من الدرجة الأولى الغنية بالخدمات لإشراك الموظفين المختلطين، مما يدفع إيجارات مكاتب طوكيو للارتفاع لخمسة أرباع متتالية في عام 2025. بينما تشتد الأبراج الممتازة، تواجه المكاتب الثانوية شواغر، مما يحث برامج التحويل المدعومة من المدينة: وافقت سان فرانسيسكو على تشريع لتحويل المباني الفارغة إلى 4,400 وحدة سكنية. مثل هذا الاستخدام التكيفي يرفع صافي الدخل التشغيلي، كما يتضح من مبنى بالاديوم في نيو هيفن، حيث ارتفع صافي الدخل التشغيلي من 154,380 دولار إلى 267,000 دولار بعد التحويل[1]العمدة لندن بريد، 'تشريع لتعزيز تحويل المباني المكتبية الفارغة إلى منازل جديدة في وسط المدينة'، مدينة ومقاطعة سان فرانسيسكو، sf.gov. يمكن للمستثمرين الذين يستهدفون مخزون الأحياء التجارية المركزية المتعثرة أن يطلقوا القيمة من خلال إعادة التموضع، مما يدعم مرونة السوق العقاري التجاري رغم احتكاك العمل المختلط.
تحول صناديق الثروة السيادية والمعاشات نحو العقارات التجارية المُدرة للدخل
يحتفظ صندوق الاستثمار الحكومي الياباني للمعاشات بتخصيص 25% للعقارات لحماية الالتزامات. تضخ صناديق الثروة السيادية في الشرق الأوسط عائدات النفط في الأصول الأساسية في الخارج، وبرنامج بروكفيلد للبنية التحتية للذكاء الاصطناعي السويدي بقيمة 95 مليار كرونة سويدية (8.9 مليار دولار أمريكي) يُمثل استثمارات واسعة النطاق في العقارات المرتبطة بالتكنولوجيا. نمت رسوم إدارة الأصول لدى بلو أول كابيتال بأكثر من 30% بناءً على استراتيجيات العقارات البديلة. هذا التدفق المؤسسي يرفع تقييمات الأصول المستقرة ويحفز أدوات الاستثمار المشترك عبر الاقتصادات الناشئة، مما يقوي العمق في السوق العقاري التجاري.
الإطلاق السريع لمجمعات مراكز البيانات فائقة الحجم والطرفية
خصصت بلاكستون 25 مليار دولار أمريكي لمرافق فائقة الحجم تستهلك طاقة على نطاق الشبكة، مما يشير إلى امتصاص مساحات استثنائي. سيتطلب مشروع 'ستارجيت' بقيمة 100 مليار دولار أمريكي من مايكروسوفت وأوبن أي آي 5 جيجاوات من الطاقة في مجمع مساحته 100 فدان، مما يسلط الضوء أكثر على قيود الأراضي والمرافق. يخطط مقدمو خدمات الحوسبة السحابية فائقة الحجم لإنفاق رأسمالي قدره 215 مليار دولار أمريكي في عام 2025، منها أمازون وحدها تمثل 75 مليار دولار أمريكي. تجذب المناطق الشمالية المشاريع بسبب الطاقة المتجددة والتبريد الطبيعي. هذه الديناميكيات تدعم قطاعاً متخصصاً ضمن السوق العقاري التجاري الأوسع.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| استمرار العمل المختلط يثبط امتصاص المكاتب العالمي | -1.8% | أمريكا الشمالية وأوروبا | متوسط الأجل (2-4 سنوات) |
| تضخم تكلفة مواد البناء والتمويل يضغط على العوائد | -1.3% | الأسواق المتقدمة عالمياً | قصير الأجل (≤ سنتان) |
| مخاطر التقادم المدفوعة بالمعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة للأصول القديمة | -0.9% | مدن الدرجة الأولى في أوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ | طويل الأجل (≥ 4 سنوات) |
| أقساط التأمين المناخية المرتفعة في المدن الساحلية | -0.6% | المناطق الساحلية العالمية؛ واضحة في جنوب شرق الولايات المتحدة | متوسط الأجل (2-4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
استمرار العمل المختلط يثبط امتصاص المكاتب العالمي
بقي أربعون بالمئة من موظفي المعرفة يعملون بشكل كامل أو جزئي عن بُعد في عام 2024، مما يخفت التأجير الجديد الصافي. تتوقع جولدمان ساكس شواغر أعلى مادياً بحلول عام 2030. عودة وسط سياتل هشة، مما يؤكد نقص حركة المشاة التي تثقل كاهل الإيرادات الحضرية. أنتج انهيار تقييم بورتلاند فجوة في الميزانية البلدية قدرها 92.8 مليون دولار أمريكي. تمدد البنوك القروض لتجنب التخفيضات، مع إشارة باحثي الاحتياطي الفيدرالي إلى انخفاض الإصدارات بنسبة 4.8-5.3% منذ عام 2022[2]أندرو هوتوت، 'التمديد والتظاهر في سوق العقارات التجارية الأمريكية'، بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك، newyorkfed.org. توفر التحويلات إلى السكن الإغاثة، رغم أن كل وحدة في لوس أنجلوس يمكن أن تكلف 240,000 دولار أمريكي لتسليمها.
تضخم تكلفة مواد البناء والتمويل يضغط على العوائد
أسعار الفائدة الأعلى تدفع المشترين المحتملين إلى التأجير، مما يعزز الإشغال لكن يضغط على عوائد المطورين. تتوقع فيتش ضعف الضمانات في السندات المدعومة بأصول أمريكا الشمالية مع تزايد مخاطر إعادة التمويل. أحيت تخفيضات أسعار الفائدة الكندية إلى 3.25% خطوط معاملات بين المؤسسات. تأخيرات تقلبات أسعار المواد أخرت تحويل بالاديوم بخمسة أشهر ورفعت التكاليف 34%. لذلك يكتسب الرعاة الأكبر الذين يحصلون على رؤوس أموال بديلة حصة في السوق العقاري التجاري، بينما تكتسب التصنيع المسبق زخماً لتهذيب تجاوزات التكلفة.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: طفرة اللوجستيات تعيد تشكيل التسلسلات الهرمية التقليدية
احتفظ قطاع المكاتب بحصة السوق العقاري التجاري البالغة 34% في عام 2024. من المتوقع أن تنمو أصول اللوجستيات والصناعة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.21%. تؤكد خطة أمازون لتشغيل مراكز البيانات في أوريجون بتقنية نووية متقدمة على تقارب البنية التحتية اللوجستية والطاقة. تثقل الرياح المعاكسة لإغلاق المتاجر كاهل التجزئة التقليدية، لكن تنسيقات التجربة ونقاط الاستلام متعددة القنوات تفتح مسارات إعادة الاستخدام. تتعافى الفنادق مع السياحة، بينما تتبلور مراكز البيانات في فئة فرعية عالية الطاقة ضمن مقاييس حجم السوق العقاري التجاري.
تحمي المشاريع متعددة الاستخدامات التدفق النقدي من خلال تنويع السكني والتجزئة ومساحات العمل. يوضح تحويل مطحنة جورج تاون بقيمة 16.5 مليون دولار أمريكي إلى شقق على ضفة النهر بالإضافة إلى التجزئة إمكانية إضافة القيمة. يعزز برجا بلو فرونت شيباورا التوأم في طوكيو علاوة الوجهات متعددة الأغراض. يدمج ملاك العقارات الصناعيين الطاقة الشمسية وبنية المركبات الكهربائية لتلبية أهداف المستأجرين البيئية والاجتماعية والحوكمة، مما يقوي المرونة ويمهد لإيجارات أعلى داخل السوق العقاري التجاري.
ملاحظة: تتوفر حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية عند شراء التقرير
حسب نموذج الأعمال: مرونة الإيجار تكتسب زخماً
حافظت معاملات البيع على 68% من الإيرادات في عام 2024، مما يلبي متطلبات إعادة تدوير المحافظ للمستثمرين كثيفي رأس المال. تدفقات دخل الإيجار مهيأة لمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.39%، مما يؤكد شهية الشركات لالتزامات المصروفات التشغيلية مقابل المصروفات الرأسمالية. سجلت محفظة إكويتي ريزيدنشيال نمو إيرادات من نفس المتاجر بنسبة 3% في عام 2024 وتتوقع 2.25-3.25% لعام 2025، مما يسلط الضوء على الإشغال الصحي[3]فريق الاتصالات المؤسسية، 'نتائج الربع الرابع 2024'، إكويتي ريزيدنشيال، finance.yahoo.com. تجذب مجتمعات البناء للإيجار للعائلات الواحدة، مثل إطلاقات تريكون في تكساس، الأسر المحجوبة عن الملكية.
تجمع البيع والإيجار المرتد بين السيولة والتحكم التشغيلي، كما يتضح في صندوق استثمار دلاوير ستيت الخاص بهاينز بقيمة 194 مليون دولار أمريكي لمركز روكوود في سينسيناتي[4]فريق الاتصالات المؤسسية، 'أكمل بنجاح صندوق استثمار دلاوير بقيمة 194 مليون دولار أمريكي'، هاينز، hines.com. تتضمن بنود الإيجار الآن الإيجار القائم على الأداء ومقاييس الاستدامة. نتيجة لذلك، يتوسع حجم السوق العقاري التجاري المرتبط بهياكل الإيجار.
حسب المستخدم النهائي: تحسين الشركات يقود الطلب
شكلت الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة 59% من الطلب في عام 2024 وستنمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.15%، كدالة لتوحيد البصمة مقترنة بترقيات الجودة. تصمم الشركات مساحات العمل لمناطق التعاون وأجهزة استشعار المباني الذكية، مما يعزز الطبقة التقنية المدمجة في السوق العقاري التجاري.
تتدفق المؤسسات الصغيرة والمتوسطة على المراكز المرنة التي تتجنب الإيجارات طويلة الأجل، بينما تكلف الوكالات العامة مرافق التعليم والصحة المتخصصة. تصنيف الصين لـ15 مدينة جديدة من الدرجة الأولى، بما في ذلك تشنغدو وهانغتشو، يوسع متطلبات المكاتب والتجزئة المحلية. تساير صناديق الاستثمار العقاري للإسكان لكبار السن الموجات الديموغرافية مع تقدم جيل طفرة المواليد في السن، مما يوسع شريحة متخصصة لكن سريعة النمو من السوق العقاري التجاري العام.
التحليل الجغرافي
احتفظت آسيا والمحيط الهادئ بـ32% من إيرادات عام 2024، مدعومة بالتحضر والتوطين القريب. ارتفعت إيجارات طوكيو من الدرجة الأولى لخمسة أرباع متتالية، وحققت أسهم اللوجستيات الممتازة مكاسب أسهم بنسبة 10.1% في الربع الأول من عام 2025. يُظهر مسح المستثمرين لعام 2025 من سي بي آر إي أن نصف المجيبين يخططون لتعرض أثقل لأستراليا وكوريا وسنغافورة وهونغ كونغ وخاصة طوكيو. الحذر الاستهلاكي الصيني يخفف التجزئة الاختيارية؛ ومع ذلك، تحفز الحالة المحسّنة لتشنغدو وهانغتشو بدايات جديدة للمراكز التجارية والمكاتب. مسار الإيجارات المميزة للمستودعات الأسترالية، بنسبة 5% على أساس سنوي، يؤكد التفضيل المستمر للمظلات الجاهزة للأتمتة.
تستضيف أمريكا الجنوبية أسرع معدل نمو سنوي مركب بنسبة 6.26% حتى عام 2030، مدعومة بدورات البنية التحتية والسلع. استحوذت المكسيك على استثمار أجنبي مباشر قياسي بلغ 36 مليار دولار أمريكي في عام 2023 من نقل سلسلة التوريد، مما يرفع الإيجار المسبق الصناعي بالقرب من الولايات المتحدة. نمو الناتج المحلي الإجمالي البرازيلي لعام 2025 مقرر لنمو 2.4%، واستيعاب التجارة الاجتماعية عبر تيك توك شوب يتطلب مساحة إنجاز إضافية. ارتفاع أسعار المنازل في كانكون بنسبة 14% وزيادة طلب الشقق الفاخرة بنسبة 30% بحلول عام 2027 يعكس الشهية المدفوعة بالسياحة لمخططات الاستخدام المختلط. استقرار الاقتصاد الكلي الأرجنتيني وترقيات الموانئ البيروفية بقيمة 3.6 مليار دولار أمريكي تمدد الممر الصناعي، مما يوسع حجم السوق العقاري التجاري لمطوري اللوجستيات.
تقدم أوروبا إشارات مختلطة. سوق الاستثمار السكني الألماني يتعافى، بينما شهدت النمسا كسر الإيجارات الممتازة 20 يورو/متر مربع في ثلاث ولايات بسبب نقص العرض. نظرة الأسهم الخاصة تشرق عبر مجمعات البرمجيات والأدوية، مما يحسن جداول خروج العقارات. تتوقع فرنسا أحجام أكثر استقراراً في عام 2025 مع عودة أصول اللوجستيات لصالح المستثمرين، رغم أن المكاتب القديمة لا تزال تذبل. التنويع في الشرق الأوسط يحقن رأس المال في المحافظ الأفريقية والأوروبية: السعودية سمحت بحصص أجنبية في صناديق الاستثمار العقاري للمدن المقدسة ومصر أعطت الضوء الأخضر لناطحة سحاب بقوة الهيدروجين بقيمة مليار دولار أمريكي. تبين صفقات دبي المرمزة كيف يمكن للتقنيات المالية أن تعيد رسم تدفقات رؤوس الأموال داخل السوق العقاري التجاري.
المشهد التنافسي
يبقى السوق العقاري التجاري مجزأ بشكل معتدل؛ ومع ذلك يمارس المشغلون الكبار مزايا في تكلفة رأس المال واعتماد التكنولوجيا. تضخ بلاكستون 25 مليار دولار أمريكي في مجمعات مراكز البيانات المرتبطة بالذكاء الاصطناعي وأغلقت منصة موانئ بقيمة 23 مليار دولار أمريكي، مما يكشف الشهية للبنية التحتية طويلة الأجل. معاملات بروكفيلد بحجم اليورو مثل خط أنابيب البنية التحتية للذكاء الاصطناعي السويدي تعزز توحيد القطاعات المتخصصة أكثر. تحتفظ برولوجيس بالريادة في اللوجستيات، بينما تقود مجموعة سايمون بروبرتي المراكز التجارية الرائدة، مما يظهر كيف لا يزال المتخصصون في المجال يزدهرون.
تتنافس الشركات الاستشارية سي بي آر إي وجي إل إل وكوشمان آند ويكفيلد على بوابات تقنية العقارات التي تتكامل مع بيانات الإيجار ولوحات الطاقة وأدوات التقييم، مما يعزز اللزوجة مع العملاء. استحواذ بلاك روك على بريكين بقيمة 3.2 مليار دولار أمريكي يمدد تغطية البيانات عبر العقارات الخاصة في السوق متعددة الأصول، مما يوسع عمق التحليلات للمستثمرين متعددي الأصول. المضطربون المرنون يشملون لاعبي البناء للإيجار ومقدمي منصات الذكاء الاصطناعي والوسطاء المدعومين بالعملات المشفرة الذين يسهلون الملكية الجزئية في أماكن مثل دبي.
يستمر التخصص الجغرافي: تتدور مجمعات مراكز البيانات الشمالية حول الشبكات المتجددة؛ الشقق متعددة العائلات في حزام الشمس الأمريكي تتوسع من خلال الرعاة المؤسسيين؛ والممرات الصناعية في أمريكا اللاتينية تزدهر عبر التوطين القريب. تسلط هذه الفسيفساء من الاستراتيجيات الضوء على اتساع السوق العقاري التجاري وتشير إلى تركز تدفق الصفقات المستقبلي حول التكنولوجيا ومرونة الطاقة والتحولات الديموغرافية.
رواد صناعة العقارات التجارية
-
شركة بروكفيلد لإدارة الأصول المحدودة
-
شركة برولوجيس المحدودة
-
مجموعة واندا
-
شركة سيجرو المحدودة
-
شركة بلاكستون للاستشارات العقارية المحدودة
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الأخيرة في الصناعة
- يونيو 2025: كشفت بروكفيلد عن مبادرة بقيمة 95 مليار كرونة سويدية (8.9 مليار دولار أمريكي) لتوسيع البنية التحتية للذكاء الاصطناعي في السويد، مضيفة 450 ميجاوات من سعة مركز البيانات.
- مايو 2025: أعلنت أكيورين وإن في 5 جلوبال عن دمج بقيمة 2 مليار دولار أمريكي، مما خلق منصة خدمات اختبار وفحص وشهادة أكبر تدعم مشاريع البنية التحتية والعقارات.
- مارس 2025: أكملت بلاك روك شراءها لبريكين بقيمة 3.2 مليار دولار أمريكي، مما عزز تغطية بيانات السوق الخاص.
- يناير 2025: وافقت ويلتاور على الاستحواذ على أكثر من عشرين مجمع إسكان لكبار السن من أفينيتي ليفينج كوميونيتيز مقابل ما يقارب مليار دولار أمريكي، مضاعفة المراهنة على طلب الفئة العمرية المتقدمة.
نطاق تقرير السوق العقاري التجاري العالمي
العقارات التجارية تشير إلى العقارات لأغراض تجارية أو لتوفير مساحة عمل وليس مساحة سكن. يغطي التقرير التقسيم حسب النوع (المكاتب، التجزئة، الصناعية/اللوجستيات، متعددة العائلات، والضيافة) وحسب الجغرافيا (آسيا والمحيط الهادئ، أمريكا الشمالية، أوروبا، الشرق الأوسط وأفريقيا، وأمريكا اللاتينية). يقدم التقرير حجم السوق العقاري التجاري والتوقعات بالقيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه. يغطي التقرير أيضاً تأثير كوفيد-19 على السوق.
| المكاتب |
| التجزئة |
| اللوجستيات |
| أخرى (المتنزهات الصناعية، الضيافة، الاستخدام المختلط) |
| المبيعات |
| الإيجار |
| الأفراد/الأسر |
| الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة |
| أخرى (المؤسسات، الحكومة، المنظمات غير الحكومية) |
| أمريكا الشمالية | الولايات المتحدة |
| كندا | |
| المكسيك | |
| أمريكا الجنوبية | البرازيل |
| الأرجنتين | |
| تشيلي | |
| باقي أمريكا الجنوبية | |
| أوروبا | ألمانيا |
| المملكة المتحدة | |
| فرنسا | |
| إيطاليا | |
| إسبانيا | |
| باقي أوروبا | |
| آسيا والمحيط الهادئ | الصين |
| الهند | |
| اليابان | |
| كوريا الجنوبية | |
| أستراليا | |
| باقي آسيا والمحيط الهادئ | |
| الشرق الأوسط وأفريقيا | الإمارات العربية المتحدة |
| المملكة العربية السعودية | |
| جنوب أفريقيا | |
| نيجيريا | |
| باقي الشرق الأوسط وأفريقيا |
| حسب نوع العقار | المكاتب | |
| التجزئة | ||
| اللوجستيات | ||
| أخرى (المتنزهات الصناعية، الضيافة، الاستخدام المختلط) | ||
| حسب نموذج الأعمال | المبيعات | |
| الإيجار | ||
| حسب المستخدم النهائي | الأفراد/الأسر | |
| الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة | ||
| أخرى (المؤسسات، الحكومة، المنظمات غير الحكومية) | ||
| حسب المنطقة | أمريكا الشمالية | الولايات المتحدة |
| كندا | ||
| المكسيك | ||
| أمريكا الجنوبية | البرازيل | |
| الأرجنتين | ||
| تشيلي | ||
| باقي أمريكا الجنوبية | ||
| أوروبا | ألمانيا | |
| المملكة المتحدة | ||
| فرنسا | ||
| إيطاليا | ||
| إسبانيا | ||
| باقي أوروبا | ||
| آسيا والمحيط الهادئ | الصين | |
| الهند | ||
| اليابان | ||
| كوريا الجنوبية | ||
| أستراليا | ||
| باقي آسيا والمحيط الهادئ | ||
| الشرق الأوسط وأفريقيا | الإمارات العربية المتحدة | |
| المملكة العربية السعودية | ||
| جنوب أفريقيا | ||
| نيجيريا | ||
| باقي الشرق الأوسط وأفريقيا | ||
الأسئلة الرئيسية المُجاب عليها في التقرير
ما هو حجم السوق العقاري التجاري الحالي في عام 2025؟
يبلغ حجم السوق العقاري التجاري 6,223.55 مليار دولار أمريكي لعام 2025.
أي قطاع ينمو بأسرع وتيرة داخل السوق العقاري التجاري؟
تقود عقارات اللوجستيات والصناعة بتوقع معدل نمو سنوي مركب 6.21% حتى عام 2030، مدفوعة بتوسعات التجارة الإلكترونية ومراكز البيانات.
لماذا تكتسب نماذج الإيجار زخماً مقابل البيع المباشر؟
تفضل الشركات المرونة التشغيلية وسط أسعار الفائدة المرتفعة، بينما يتبنى المستثمرون المؤسسيون تدفقات نقدية ثابتة من الإيجارات، مما يؤدي إلى تقدم نماذج الإيجار بمعدل نمو سنوي مركب 6.39%.
أي منطقة تقدم أعلى معدل نمو؟
تتصدر أمريكا الجنوبية النظرة الإقليمية بمعدل نمو سنوي مركب 6.26% حتى عام 2030، مدعومة بالاستثمار في البنية التحتية واتجاهات التوطين القريب.
كيف تؤثر لوائح المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة على المباني القديمة؟
قواعد أداء الكربون الأكثر صرامة وارتفاع تكاليف التأمين تسرع التحديثات؛ الأصول التي تفشل في الامتثال تواجه مخاطر تآكل القيمة، خاصة في أوروبا وأمريكا الشمالية.
ما هو دور الذكاء الاصطناعي في السوق العقاري التجاري؟
منصات الذكاء الاصطناعي تبسط اختيار المواقع والتقييم وإدارة الأصول، مما يمكن المستثمرين من جميع الأحجام من تحديد فرص السوق الثانوية وتحسين المحافظ بكفاءة أكبر.
آخر تحديث للصفحة في:
