بورتوريكو هوم تمويل الرهن العقاري تحليل السوق
من المتوقع أن يسجل سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 1.5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029).
لا تزال بورتوريكو جزءا من الولايات المتحدة ، حتى لو لم تكن ولاية. شراء منزل في بورتوريكو يمكن مقارنته تماما بالقيام بذلك في بقية الولايات المتحدة ككل. يقدم مقدمو الرهن العقاري البورتوريكيون ، مثل الاتحادات الائتمانية الإقليمية والبنوك الوطنية ، قروضا عقارية لأصحاب المنازل.
تعرقل النمو في قطاع الإسكان بشدة بسبب جائحة COVID-19 ومن غير المرجح أن ينتعش حتى يبدأ الاقتصاد في التحسن. ومن المتوقع أن تزداد ضغوط القروض، لا سيما بالنسبة للقروض المقدمة للمساكن الميسورة التكلفة. أظهرت النتائج أن الآثار الضارة للوباء على سوق الإسكان ظهرت في الغالب في حجم وجغرافية معاملات المنازل ، مع تأثير ضئيل على أسعار المساكن.
فقد أصبح الإقراض في بورتوريكو مكلفا على نحو متزايد، ورغم أن صناعة العقارات لم تتوقف تماما، فقد قللت إلى حد كبير من نشاطها، حيث أدت الزيادات إلى ارتفاع أسعار الفائدة بمقدار أربع أو خمس نقاط مئوية عن العام الماضي. كانت أسعار الفائدة في عام 2022 مختلفة تماما عن أسعار الفائدة في عامي 2020 و 2021. في السابق ، كان بإمكان العملاء الحصول على قرض عقاري بنسبة 3.5 في المائة. في عام 2022 ، كان للرهن العقاري العادي معدل فائدة 7.5 بالمائة. يمكن أن يتسبب تأثير هذه الارتفاعات في فقدان المشتري الذي كان مؤهلا مسبقا للحصول على قرض عقاري مؤهلاته من أسبوع إلى آخر. وذلك لأن ارتفاع أسعار الفائدة يعني أيضا ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري.
اتجاهات سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو
زيادة في النمو الاقتصادي ونصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي
كان اقتصاد بورتوريكو في تدهور هيكلي حاد لأكثر من عشر سنوات قبل أن يشهد سلسلة من الكوارث الطبيعية ، بما في ذلك الأعاصير والزلازل وجائحة COVID-19 بدءا من عام 2017. ويعيش ما يقرب من نصف السكان تحت مستوى الفقر الاتحادي نتيجة لتخلف الحكومة عن سداد جزء كبير من ديونها. على الرغم من وجود العديد من التفسيرات لهذه القضايا ، إلا أن جذورها تعود إلى 40 عاما.
ومن خلال زيادة تحصيل الإيرادات إلى أقصى حد وخفض الإنفاق على نطاق الحكومة، تهدف تدابير الكفاءة الحكومية إلى تبسيط وتحويل حكومة بورتوريكو لتقديم الخدمات الأساسية للقطاع الشعبي وقطاع الأعمال التجارية على نحو أكثر فعالية مع ضمان استدامة تلك الخدمات على مر الزمن بالنظر إلى الاتجاهات السكانية. وسوف تخلف مثل هذه التغييرات في السياسات تأثيرا انكماشيا قصير الأمد على الاقتصاد، ولكنها تشكل ضرورة أساسية لتحقيق تحسينات طويلة الأجل في تقديم الخدمات، واستدامة الميزانية، وكفاءة الحكومة. وخلال السنة المالية 2051، سيظل التأثير المشترك لهاتين الديناميتين مواتيا تماما للتخفيضات المالية.
ارتفاع شركات التكنولوجيا المالية في مجال الإقراض يقود السوق
يمكن للتكنولوجيا المالية، أو الابتكار التكنولوجي في العمليات المالية، أن تفتح السوق لمزيد من الخدمات المالية، وتعزز الكفاءة والقدرة التنافسية، وتخفض الأسعار والاحتكاكات.
نما التمويل اللامركزي (Defi) ، وهو نوع من الوساطة المالية القائمة على أصول التشفير ، على قدم وساق في العامين الماضيين. هذا لأنه دفع الابتكار إلى مستوى جديد تماما وربما جعل الشركات أكثر كفاءة وفتح فرصا استثمارية جديدة. أصبح Defi والوسطاء الماليون التقليديون أكثر تكاملا. على الرغم من أن سوقها لا يزال صغيرا ، إلا أن Defi غير المنظم يمثل حالة من عدم اليقين القانوني بالإضافة إلى مخاوف السوق والسيولة والإنترنت.
هناك حاجة إلى سياسات تستهدف بشكل متناسب الشركات القائمة وشركات التكنولوجيا المالية. ويفضل استخدام معايير أكثر صرامة لرأس المال والسيولة وإدارة المخاطر التشغيلية للبنوك الجديدة (على مستوى الكيانات والمجموعة)، بما يتناسب مع مخاطرها. ولأن نماذج الأعمال الحالية للبنوك القائمة قد لا تكون طويلة الأمد مثل نماذج البنوك الأكثر تطورا من الناحية التكنولوجية، فقد تحتاج الرقابة الحصيفة إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لسلامة هذه المؤسسات.
نظرة عامة على صناعة تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو
سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو مجزأ مع اللاعبين المحليين والأجانب. يحتل اللاعبون المساحة المحددة في سوق مجزأة. يهيمن عدد قليل من اللاعبين الرئيسيين المعروفين بما في ذلك Banco Popular و Oriental Financial Group و First Bank وما إلى ذلك على السوق.
قادة سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو
-
Banco Popular
-
Oriental Financial Group
-
Scotiabank
-
Banco Santander
-
CITI Bank
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
بورتوريكو هوم تمويل الرهن العقاري أخبار السوق
- فبراير 2023 كان من المتوقع أن تتلقى بورتوريكو ما يصل إلى 109 ملايين دولار أمريكي من التمويل في إطار مبادرة ائتمان الأعمال الصغيرة الحكومية (SSBCI) في خطة الإنقاذ الأمريكية للرئيس بايدن. وقالت وزارة الخزانة الآن إنه تمت الموافقة على خطط الولايات والأقاليم التي يبلغ مجموعها أكثر من 6 مليارات دولار من تمويل SSBCI. هذا لمساعدة الشركات الصغيرة ورجال الأعمال وتسهيل الوصول إلى رأس المال.
- فبراير 2023 حظر مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) بشكل دائم شركة RMK المالية ، التي تعمل باسم Majestic Home Loans ، من صناعة إقراض الرهن العقاري من خلال منع RMK من الانخراط في أي أنشطة إقراض عقاري أو تلقي مكافأة من إقراض الرهن العقاري في بورتوريكو.
بورتوريكو تجزئة صناعة تمويل الرهن العقاري
عندما يقدم البائع قرضا للعميل حتى يتمكن من شراء شيء منه ، فإنهم يتحدثون عن تمويل المنزل. يسمح هذا للبائع بتجنب الاضطرار إلى الانتظار أثناء معالجة قرض المشتري ويسمح للمشتري بتوزيع الدفعة على عدة أشهر بدلا من دفعها دفعة واحدة.
يتم تقسيم سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو حسب التطبيق (شراء المنازل ، وإعادة التمويل ، وتحسين المنزل ، والتطبيقات الأخرى) ، حسب المزود (البنوك ، وشركات تمويل الإسكان ، ووكلاء العقارات) ، وسعر الفائدة (قرض الرهن العقاري بسعر ثابت وقرض الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| شراء المنزل |
| إعادة التمويل |
| تحسين المنزل |
| تطبيقات أخرى |
| البنوك |
| شركات تمويل الإسكان |
| وكلاء عقارات |
| سعر الصرف الثابت |
| القرض العقاري |
| معدل قابل للتعديل للقرض العقاري |
| طلب | شراء المنزل |
| إعادة التمويل | |
| تحسين المنزل | |
| تطبيقات أخرى | |
| مقدمي الخدمات | البنوك |
| شركات تمويل الإسكان | |
| وكلاء عقارات | |
| اسعار الفائدة | سعر الصرف الثابت |
| القرض العقاري | |
| معدل قابل للتعديل للقرض العقاري |
بورتوريكو هوم تمويل الرهن العقاري أسئلة وأجوبة أبحاث السوق
ما هو حجم سوق تمويل الرهن العقاري الحالي في بورتوريكو؟
من المتوقع أن يسجل سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 1.5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو؟
Banco Popular ، Oriental Financial Group ، Scotiabank ، Banco Santander ، CITI Bank هي الشركات الكبرى العاملة في سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
آخر تحديث للصفحة في:
تقرير صناعة تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو
إحصائيات الحصة السوقية لتمويل الرهن العقاري في بورتوريكو لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل تمويل الرهن العقاري في بورتوريكو توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. حصل عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني تنزيل PDF.