| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.60% |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
تحليل سوق العقارات في مكتب ألمانيا
- من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية الألماني معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.6٪ خلال فترة التنبؤ ، 2022-2027. بسبب القيود وسياسات التباعد الاجتماعي وثقافة العمل من المنزل ، أثر جائحة COVID-19 بشكل كبير على سوق العقارات المكتبية في ألمانيا وعادات العمل والمواقع. بسبب الوباء ، نفذت غالبية الشركات العمل عن بعد. إن الصدمات الخارجية مثل الصراع في أوكرانيا، والتضخم المرتفع، والقيود المفروضة على العرض تخنق الاقتصاد الألماني. وقد جعلت هذه العوامل النشاط الاقتصادي أقل بكثير مما كان متوقعا في بداية العام.
- ومع ذلك ، كان أداء سوق المكاتب جيدا في الربع الثالث من عام 2022 بسبب التوازن بين عدم اليقين والأساسيات القوية. استحوذت المدن الكبرى على أقل بقليل من 2.8 مليون متر مربع من المساحات المكتبية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، بزيادة قدرها 29٪ عن نفس الفترة من عام 2021. هذا هو المكان الذي تبدو فيه المشكلة الحالية مختلفة بعض الشيء ، خاصة بالنظر إلى ارتفاع الإقبال في جميع معاقل مكاتب Big 7. في دوسلدورف ، أقل بقليل من 7٪ ، ولكن في شتوتغارت ، تبلغ 200٪.
- نظرا لأن سوق المساحات الجديدة لا يزال تنافسيا للغاية ، مما يجعل من الصعب تأجير المساحة مسبقا ، ولأن هناك ضغطا متزايدا للتخلص من المباني القديمة ، فإن العديد من الشاغلين ، وخاصة الشركات الكبرى ، يمضون قدما حاليا في التحركات المخطط لها وعقود الإيجار الجديدة لمدة تصل إلى عامين.
- تبحث معظم الشركات عن مساحات مكتبية بمعايير ممتازة لتوظيف الموظفين والاحتفاظ بهم. تؤثر بيئة مكان العمل الجذابة بشكل متزايد على أداء أعمال الشركة. تعتزم حوالي 43٪ من الشركات زيادة الاستثمار في مكان عمل مستدام ومرن من الآن وحتى عام 2025 ، وفقا لمسح أجرته JLL مؤخرا.
- تشير الاتجاهات أيضا إلى أنه يجب إنفاق مبالغ أكبر بكثير من المال في المخزون الحالي لتلبية طلب السوق وحساب الانخفاض في نشاط البناء الجديد ، والذي يمكن أن يكون مربحا لأن معظم الشركات لا تزال مستعدة لدفع معدل إيجار أعلى للعقار الذي تم تجديده بشكل مستدام ويتوافق مع معايير ESG. تشير التقديرات إلى أنه بحلول عام 2030 ، لن يلتزم أكثر من خمس جميع المساحات المكتبية الألمانية بمتطلبات ESG الأوروبية ، مما يدل على الحاجة الملحة للحلول الاستباقية.
- تمتلك الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية ما مجموعه حوالي 4.6 مليون متر مربع من الخيارات قصيرة الأجل في القوى العقارية الكبيرة. ومع ذلك، من المرجح أن تزداد معدلات الشواغر باطراد، لا سيما بالنسبة للمساحات المكتبية ذات الرتب الدنيا. يشكل استخدام المساحة المتميزة أكثر من 70٪ من إجمالي المساحات المكتبية. تميل المساحة غير المشغولة الناتجة عن النقل التي لا تناسب احتياجات المستأجرين الجدد إلى البقاء شاغرة. لا يمكن الإعلان عن هذه المنطقة إلا بسبب التخفيضات الكبيرة في أسعار الإيجار أو بعد التجديدات الشاملة.
اتجاهات سوق العقارات المكتبية في ألمانيا
تستمر الإيجارات الرئيسية في الارتفاع بسبب بنود تعديل الإيجار في عقود الإيجار
أصبحت بنود الفهرسة في عقود الإيجار موضع نقاش في سيناريو السوق الحالي ، لأنها تسمح للمالكين بحماية أنفسهم من الانخفاضات المحتملة في القيمة.
توجد بنود تعديل الإيجار في 90-95٪ من جميع عقود إيجار المكاتب الموقعة في السنوات القليلة الماضية. وعلى الرغم من أن بعض هذه الاتفاقات تأخذ شكل تصاعدات في الإيجارات، فإن معظم هذه الاتفاقات تتضمن بنودا للفهرسة للسماح بتعديلات الإيجار اعتمادا على مؤشر التكلفة الإجمالية للمعيشة (التضخم).
يمكن أن تتخذ شروط الفهرسة في عقود الإيجار أشكالا مختلفة. تستلزم الآلية الأكثر شيوعا لحصة 40٪ رفع الإيجار كل عام بنفس معدل النسبة المئوية للزيادة في مؤشر تكلفة المعيشة أو التضخم. أصبح هذا النوع من التشريعات أكثر شيوعا في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، فقد لوحظ أنه كان هناك تحرك جزئي بعيدا عن شروط الفهرسة اعتبارا من هذا العام.
نظرا لعدم اليقين الكبير المحيط باتجاه التضخم ، يجد العديد من المستأجرين أن خطر عدم القدرة على دفع إيجارهم في المستقبل أصبح كبيرا جدا. في المقابل ، لا يزال الملاك بحاجة إلى الحفاظ على القيمة. وهكذا، فإن العديد من الاتفاقات، لا سيما تلك التي تنطوي على عقود إيجار طويلة، تستند إلى تصاعد الإيجارات، مما يعني أن الإيجار سيرتفع وفقا للزيادات المحددة المتفق عليها سابقا. من حيث حساباتهم ، فإن هذا يمنح المالكين الأمان مع تقليل المخاطر على المستأجرين. تساهم بنود تصاعد الإيجار والفهرسة في نمو الإيجارات الأساسية عند استخدامها لزيادة الإيجارات.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تحميل PDF
سوق المكاتب يستعد ضد الاتجاهات المتنحية
لا يزال الطلب قويا للغاية ، خاصة بالنسبة للمساحة الراقية. نظرا لأن سوق المساحات الجديدة لا يزال تنافسيا للغاية ، مما يجعل من الصعب تأجير المساحة مسبقا ، ولأن هناك ضغطا متزايدا للتخلص من المباني القديمة ، فإن العديد من الشاغلين ، وخاصة الشركات الكبرى ، يمضون قدما حاليا في التحركات المخطط لها وعقود الإيجار الجديدة لمدة تصل إلى عامين.
تبحث معظم الشركات عن مساحات مكتبية بمعايير ممتازة لتوظيف الموظفين والاحتفاظ بهم. تؤثر بيئة العمل الجذابة بشكل متزايد على أداء أعمال الشركة. تعتزم حوالي 43٪ من الشركات زيادة الاستثمار في مكان عمل مستدام ومرن من الآن وحتى عام 2025.
وتشير الاتجاهات أيضا إلى أنه يجب استثمار مبالغ أكبر بكثير مما كانت عليه في الماضي في المخزون الحالي بسبب انخفاض نشاط البناء الجديد وتلبية طلب السوق. لا تزال معظم الشركات مستعدة لدفع معدل إيجار أعلى للمساحة التي تم تجديدها بشكل مستدام وتتوافق مع معايير ESG.
وفقا للتقديرات، بحلول عام 2030، لن يمتثل أكثر من خمس إجمالي مخزون المكاتب في ألمانيا لمتطلبات ESG الأوروبية، مما يدل على الحاجة الملحة للاستجابات الاستباقية.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
تحميل PDF
نظرة عامة على صناعة العقارات في مكتب ألمانيا
تغطي هذه الدراسة كبار اللاعبين في قطاع العقارات الألماني. سوق العقارات السكنية في ألمانيا مجزأ للغاية. وتمتلك الشركات الكبيرة موارد مالية لصالحها، في حين يمكن للشركات الصغيرة أن تتنافس بفعالية من خلال بناء الخبرات في الأسواق المحلية. Savills و JLL و Cushman & Wakefield و Knight Frank وما إلى ذلك ، هي بعض اللاعبين الرئيسيين في السوق.
مكتب ألمانيا قادة سوق العقارات
-
Savills
-
JLL
-
Cushman & Wakefield
-
STRABAG
-
BAUER Group
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة
أخبار سوق العقارات مكتب ألمانيا
- نوفمبر 2022 أعلنت NREP ، وهي مستثمر حضري لديه أصول مدارة بقيمة 19 مليار دولار أمريكي ، عن استمرار توسيع تأثيرها في دول شمال أوروبا بعد أول استثمار عقاري لها في ألمانيا وإنشاء فريق متخصص من ثمانية موظفين أوليين.
- يونيو 2022 أعلنت شركة Prologis Inc. ، الرائدة في مجال العقارات اللوجستية العالمية ، عن شراء مجموعة من 11 مبنى في ألمانيا. المباني في الراين الرور وبرلين والراين ماين والراين نيكار وهانوفر وأولم وريغنسبورغ هي في الأسواق المستهدفة التي تساعد استراتيجية الشركة التوسعية.
تجزئة صناعة العقارات المكتبية في ألمانيا
العقارات المكتبية هي تشييد المباني لأغراض التأجير والبيع للشركات من مختلف القطاعات. يهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات المكتبية. يركز على رؤى السوق وديناميكياته والاتجاهات التكنولوجية والمبادرات الحكومية.
يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية الألمانية حسب المدن الرئيسية (برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا ومدن أخرى). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات في القيمة (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
حسب المدن الرئيسية
| برلين |
| هامبورغ |
| ميونيخ |
| كولونيا |
| مدن أخرى |
| حسب المدن الرئيسية | برلين |
| هامبورغ | |
| ميونيخ | |
| كولونيا | |
| مدن أخرى |
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في مكتب ألمانيا
ما هو حجم سوق العقارات المكتبية الحالي في ألمانيا؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية في ألمانيا معدل نمو سنوي مركب قدره 5.60٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات المكتبية في ألمانيا؟
Savills ، JLL ، Cushman & Wakefield ، STRABAG ، BAUER Group هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية في ألمانيا.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات المكتبي في ألمانيا؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات في ألمانيا لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتوقع التقرير أيضا حجم سوق العقارات المكتبية في ألمانيا لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
آخر تحديث للصفحة في:
تقرير صناعة العقارات في مكتب ألمانيا
إحصائيات لحصة سوق العقارات في مكتب ألمانيا لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة الاستخبارات من Mordor™. يتضمن تحليل العقارات في مكتب ألمانيا توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
