سوق العقارات السكنية في ألمانيا - النمو والاتجاهات وتأثير COVID-19 والتوقعات (2022-2027)

يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الألمانية حسب النوع (الفيلات والمنازل المؤجرة والمجمعات السكنية والشقق) والمدن الرئيسية (برلين وهامبورغ وكولونيا وميونيخ وبقية ألمانيا).

لقطة السوق

Germany Residential Real Estate Market
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >6.1 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

نظرة عامة على السوق

يستعد سوق العقارات السكنية الألمانية لتسجيل معدل نمو سنوي مركب قدره 6.1٪ خلال الفترة المتوقعة (2022 - 2027). توقف سوق العقارات السكنية بسبب جائحة COVID-19 ، حيث نفذت الحكومة عمليات إغلاق واضطر المواطنون إلى البقاء في منازلهم.

لا يزال سوق الإسكان الألماني نابضًا بالحيوية وسط تحسن الظروف الاقتصادية. ارتفع متوسط ​​سعر الشقق بنسبة 12٪ في الربع الرابع من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، مما يدل على أكبر زيادة في الأسعار منذ بدء التسجيلات في عام 2000. ويمكن ملاحظة زيادة الأسعار منذ بدء الوباء. وقد ارتفع بنسبة 8.25٪ حتى الربع الثالث من عام 2021 ، عقب ارتفاعه على أساس سنوي بنسبة 8.38٪ في الربع الثاني 2021 ، و 7.95٪ في الربع الأول 2021 ، و 8.8٪ في الربع الرابع 2020 ، و 7.38٪ في الربع الثالث 2020.

في نهاية النصف الأول من عام 2021 ، بلغ حجم المعاملات للعقارات والمحافظ السكنية في سوق الاستثمار السكني الألماني حوالي 10.3 مليار يورو (حوالي 57300 مسكن و 257 معاملة) ، مع تداول حوالي 3.9 مليار يورو من هذا المبلغ في الربع الثاني (21900 مسكن). حجم المعاملات أقل بكثير مما كان عليه في الأشهر الثلاثة الأولى (6.4 مليار يورو ؛ 35900 مسكن). ومع ذلك ، فقد تم تجاوز متوسط ​​حجم المعاملات لمدة خمس سنوات بين أبريل ونهاية يونيو بأرقام مزدوجة (+ 20٪) ، وهذا هو الحال أيضًا (وإن كان بأرقام فردية) عند مقارنته بالربع المقابل من العام السابق ( + 8٪).

نطاق التقرير

يهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات السكنية الألمانية. ويغطي رؤى السوق ، مثل ديناميكيات السوق ، والسائقين ، والقيود ، والفرص ، والابتكارات التكنولوجية ، وتأثيرها ، وتحليل القوى الخمس لبورتر ، وتأثير جائحة COVID-19. يوفر التقرير أيضًا ملفات تعريف الشركة لفهم المشهد التنافسي للسوق.

يتم تقسيم سوق العقارات السكنية الألمانية حسب النوع (الفيلات والمنازل التي تم بيعها ، والوحدات السكنية والشقق) والمدن الرئيسية (برلين وهامبورغ وكولونيا وميونيخ وبقية ألمانيا).

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

اتجاهات السوق الرئيسية

طلب قوي وأنشطة بناء متصاعدة

ظل الطلب قوياً في عام 2021 على القطاع السكني ، مدعوماً بأسعار الفائدة المنخفضة والتحضر والتمويل الصحي للأسر. في السنوات الأخيرة ، أدت أزمة الهجرة والنمو الاقتصادي القوي إلى زيادة الطلب القوي بالفعل في البلاد.

على الرغم من الوباء ، يستمر نشاط البناء السكني في الارتفاع. في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2021 ، ارتفعت تصاريح السكن بنسبة 4.8٪ على أساس سنوي إلى 282.420 وحدة ، بعد نمو سنوي بنسبة 2.2٪ في عام 2020 ، وفقًا للمكتب الفدرالي للإحصاء.

وبالتالي ، فإن التغييرات الهيكلية المتوقعة ، مثل التأثيرات الديموغرافية ، يُنظر إليها أيضًا على أنها محركات مهمة للطلب. في الآونة الأخيرة ، كان جانب العرض هو العقبة الرئيسية أمام مزيد من النمو. ومع ذلك ، فإن عدم اليقين السياسي فيما يتعلق بالأبراج الحكومية الجديدة والضغط الاستثماري الكبير للعديد من المشاركين في السوق قد أغرى بعض حاملي المحافظ لطرح المنتجات إلى السوق في النصف الثاني من العام.

 Germany Residential Real Estate Market Growth

أسعار المنازل في ألمانيا لا تزال في الارتفاع

تم تسجيل زيادة في أسعار المنازل والشقق بنسبة 14.5٪ في سبع مدن كبرى في ألمانيا: برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف.

شهدت الأسعار ارتفاعاً هائلاً في المدن ؛ كما أن تكلفة شراء منزل آخذة في الازدياد في المناطق الريفية. في المناطق الريفية المكتظة بالسكان ، ارتفعت أسعار المنازل الفردية والعائلية بنسبة 12٪ في الربع الثالث من عام 2021 ، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ارتفعت تكلفة الوحدات السكنية في هذه المناطق بنسبة 12.3٪. في المناطق الريفية الأقل كثافة سكانية ، ارتفعت أسعار المنازل الفردية والعائلية بنسبة 15.5٪ ، بينما ارتفع سعر الوحدات السكنية بنسبة 11.2٪.

حدد الخبراء عدة أسباب وراء استمرار ارتفاع أسعار المساكن بهذه السرعة. على مدى العقد الماضي ، ساهم انخفاض أسعار الفائدة وزيادة الطلب ونقص فرص الاستثمار والاقتصاد القوي في ارتفاع أسعار المساكن في ألمانيا. كما زادت تكلفة البناء بشكل كبير ، مع ارتفاع أسعار مواد البناء مثل الخشب والخرسانة والصلب. تواجه صناعة البناء نقصاً في العمالة.

Germany Residential Real Estate Market Trends

مشهد تنافسي

أصبح قطاع العقارات السكنية الألماني منافسًا بشكل متزايد. من المتوقع أن تؤدي زيادة الإنفاق على البنية التحتية ، والمبادرات الحكومية الجديدة لدفع الاستثمارات ، وإعلانات المشاريع الجديدة إلى تحقيق تنمية شاملة في قطاع العقارات ، مما قد يعزز اهتمام المزيد من المستثمرين. بعض اللاعبين الرئيسيين في ألمانيا هم Vonovia SE و Deutsche Wohnen SE و SAGA Hamburg و LEG Immobilien SE و Consus Real Estate.

اللاعبين الرئيسيين

  1. Vonovia SE

  2. Deutsche Wohnen SE

  3. SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

  4. LEG Immobilien SE

  5. Consus Real Estate

Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate, Degewo

مشهد تنافسي

أصبح قطاع العقارات السكنية الألماني منافسًا بشكل متزايد. من المتوقع أن تؤدي زيادة الإنفاق على البنية التحتية ، والمبادرات الحكومية الجديدة لدفع الاستثمارات ، وإعلانات المشاريع الجديدة إلى تحقيق تنمية شاملة في قطاع العقارات ، مما قد يعزز اهتمام المزيد من المستثمرين. بعض اللاعبين الرئيسيين في ألمانيا هم Vonovia SE و Deutsche Wohnen SE و SAGA Hamburg و LEG Immobilien SE و Consus Real Estate.

Table of Contents

  1. 1. المقدمة

    1. 1.1 افتراضات الدراسة

      1. 1.2 مجال الدراسة

      2. 2. مناهج البحث العلمي

        1. 3. ملخص تنفيذي

          1. 4. إحصاءات السوق

            1. 4.1 السيناريو الاقتصادي الحالي وثقة المستهلك

              1. 4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية

                1. 4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية

                  1. 4.4 نظرة ثاقبة على حجم الإقراض العقاري والقرض لاتجاهات القيمة

                    1. 4.5 نظرة ثاقبة لنظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري

                      1. 4.6 نظرة ثاقبة على عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية

                        1. 4.7 نظرة ثاقبة على اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقاري في العقارات السكنية

                          1. 4.8 نظرة ثاقبة لدعم الإسكان الميسور التكلفة المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص

                            1. 4.9 نظرة ثاقبة لتقنية العقارات والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة ، ووسائل التواصل الاجتماعي ، وإدارة المرافق ، وإدارة الممتلكات)

                              1. 4.10 ديناميات السوق

                                1. 4.10.1 السائقين

                                  1. 4.10.2 القيود

                                    1. 4.10.3 فرص

                                      1. 4.10.4 التحديات

                                    2. 5. تجزئة السوق

                                      1. 5.1 اكتب

                                        1. 5.1.1 الفلل والمنازل المؤجرة

                                          1. 5.1.2 الوحدات السكنية والشقق

                                          2. 5.2 المدن الرئيسية

                                            1. 5.2.1 برلين

                                              1. 5.2.2 هامبورغ

                                                1. 5.2.3 كولونيا

                                                  1. 5.2.4 ميونيخ

                                                    1. 5.2.5 بقية ألمانيا

                                                  2. 6. مشهد تنافسي

                                                    1. 6.1 نظرة عامة (تركز السوق واللاعبون الرئيسيون)

                                                      1. 6.2 ملف الشركة

                                                        1. 6.2.1 Vonovia SE

                                                          1. 6.2.2 دويتشه وونين SE

                                                            1. 6.2.3 SAGAsiedlungs-Aktiengesellschaft هامبورغ

                                                              1. 6.2.4 LEG Immobilien SE

                                                                1. 6.2.5 كونسس العقارية

                                                                  1. 6.2.6 ديجيو

                                                                    1. 6.2.7 فيفاويست

                                                                      1. 6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.

                                                                        1. 6.2.9 جمعية الإسكان التعاوني Musikwinkel eG (WBG)

                                                                          1. 6.2.10 إيه بي جي فرانكفورت القابضة *

                                                                        2. 7. مستقبل السوق

                                                                          1. 8. الملحق

                                                                            1. 9. تنصل

                                                                              You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

                                                                              Frequently Asked Questions

                                                                              تمت دراسة سوق العقارات السكنية في ألمانيا من 2018 إلى 2027.

                                                                              ينمو سوق العقارات السكنية في ألمانيا بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 6.1٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة.

                                                                              Vonovia SE ، Deutsche Wohnen SE ، SAGAsiedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg ، LEG Immobilien SE ، Consus Real Estate هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في ألمانيا.

                                                                              80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

                                                                              Please enter a valid email id!

                                                                              Please enter a valid message!