حجم وحصة السوق العقاري التجاري الأسترالي
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 52.33 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 67.81 مليار دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 5.32% CAGR |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل السوق العقاري التجاري الأسترالي من قبل موردور إنتيليجنس
يبلغ حجم السوق العقاري التجاري الأسترالي 52.33 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 67.81 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، مما يعكس معدل نمو سنوي مركب قدره 5.32% خلال الفترة 2025-2030. هذا التوسع المطرد يشير إلى مرونة القطاع حيث أن التعافي من الجائحة، وإنفاق الحكومة على البنية التحتية، والرقمنة المتسارعة ترفع الطلب عبر المكاتب، وأصول اللوجستيات، والفنادق، ومرافق مراكز البيانات. يعيد المستثمرون المؤسسيون تدوير رؤوس الأموال نحو الأصول الأساسية في سيدني وملبورن، بينما تدفع قواعد توطين البيانات خطوط أنابيب مراكز البيانات الضخمة والطرفية في عدة مناطق حضرية. يواصل اعتماد العمل المختلط إعادة تشكيل متطلبات مكاتب المنطقة التجارية المركزية، ومع ذلك تجذب المباني المتميزة المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات في المناطق الغنية بالاتصال المستأجرين الساعين للجودة المستعدين لدفع علاوات إيجارية. في الوقت نفسه، تؤدي تكاليف البناء المرتفعة ونقص العمالة إلى الحد من العرض الجديد، مما يؤدي إلى شغل الشواغر في مراكز اللوجستيات الرئيسية ودعم نمو الإيجارات بشكل أكبر.
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، شكلت المكاتب 31.0% من حصة الإيرادات في السوق العقاري التجاري الأسترالي في عام 2024، بينما من المتوقع أن تنمو أصول اللوجستيات بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.91% حتى عام 2030.
- حسب نموذج العمل، هيمن قطاع المبيعات على 72.0% من حصة السوق العقاري التجاري الأسترالي في عام 2024؛ من المتوقع أن تتقدم الإيجارات بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.01% حتى عام 2030.
- حسب المستخدم النهائي، شكلت الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة 60.0% من حجم السوق العقاري التجاري الأسترالي في عام 2024، بينما يتوسع قطاع الأفراد/الأسر بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.01% حتى عام 2030.
- جغرافياً، تصدرت نيو ساوث ويلز بحصة سوقية قدرها 37.0% في عام 2024؛ كوينزلاند هي المنطقة الأسرع نمواً، حيث ترتفع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.96% حتى عام 2030 براسبان تايمز.
اتجاهات ورؤى السوق العقاري التجاري الأسترالي
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على توقع معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الإطار الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| تسارع الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية المتميزة مدفوعاً بالتجارة الإلكترونية | +1.2% | وطني، تركز في ممرات سيدني وملبورن وبريسبان | طويل المدى (≥4 سنوات) |
| خط أنابيب البنية التحتية المدعوم من الحكومة يرفع قيم الأراضي التجارية | +0.9% | كوينزلاند، نيو ساوث ويلز | طويل المدى (≥4 سنوات) |
| زيادة تخصيص رؤوس الأموال المؤسسية للأصول المكتبية الأساسية | +0.8% | نيو ساوث ويلز، فيكتوريا، امتداد إلى كوينزلاند | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| أوامر توطين البيانات تغذي تطوير مراكز البيانات الطرفية | +0.7% | سيدني، ملبورن، بيرث | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| إعادة تقييم المباني الخضراء المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية تفتح إيجارات متميزة | +0.6% | المنطقة التجارية المركزية في سيدني، ملبورن دوكلاندز | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| انتعاش السياحة الدولية ينعش عائد الغرفة المتاح للفنادق في المنطقة التجارية المركزية | +0.4% | المناطق التجارية المركزية في سيدني وملبورن | قصير المدى (≤2 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
زيادة تخصيص رؤوس الأموال المؤسسية للأصول المكتبية الأساسية
ارتفعت أحجام المعاملات في قطاع المكاتب بنسبة 70% على أساس سنوي إلى 4 مليارات دولار أمريكي خلال النصف الأول من عام 2024 حيث حدد المستثمرون الأجانب اختلالات التسعير في أبراج المنطقة التجارية المركزية المتميزة. ينجذب رأس المال نحو الأصول المرموقة التي تقدم عهود مستأجرين قوية، وأوراق اعتماد الاستدامة، وإمكانية إعادة التموضع. سجلت منطقة شارع كولينز في سيدني نمواً فعلياً في الإيجار في 16% من المباني المتميزة حيث سعى المستأجرون إلى مساحات غنية بالمرافق تدعم التعاون في العمل المختلط. تبقى قناعة المستثمرين مرسخة في الإطار القانوني المستقر لأستراليا وهياكل الإيجار الشفافة، مما يضع المكاتب الأساسية كتخصيص دفاعي ضمن المحافظ العالمية. يتوقع مديرو المحافظ أيضاً أن تتقارب القيعان الدورية في تقييمات المنطقة التجارية المركزية مع الطلب المهني طويل المدى بمجرد استقرار الاستراتيجيات المختلطة.
تسارع الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية المتميزة مدفوعاً بالتجارة الإلكترونية
انضغطت نسبة الشواغر في المستودعات إلى ما يقارب 1%، مما أدى إلى نمو إيجاري بأرقام مضاعفة في ممرات سيدني وبريسبان حيث يؤمن تجار التجزئة ومقدمو الخدمات اللوجستية أصول الميل الأخير بالقرب من مجموعات سكانية كثيفة. تسهل العقارات الصناعية الآن تدفق سلع بقيمة 1.2 تريليون دولار أمريكي سنوياً، ما يعادل 38% من استهلاك الأسر. متطلبات الاستيعاب المحلي لسلسلة التوريد والأتمتة تحث المطورين على إعطاء الأولوية للمرافق عالية السقف والمدعومة بالتكنولوجيا، حيث سجلت بيرث أسرع زيادة إيجارية متتالية في البلاد بنسبة 1.8%. هذه الظروف تدعم الأداء المستمر المتفوق للوجستيات ضمن السوق العقاري التجاري الأسترالي.
خط أنابيب البنية التحتية المدعوم من الحكومة يرفع قيم الأراضي التجارية
التزامات فيدرالية وحكومية بقيمة 1.4 مليار دولار أمريكي لمشاريع رقمية ونقل جديدة تفتح مناطق خضراء وتعزز الاتصال في غرب سيدني وبريسبان والمراكز الإقليمية. رفعت البنية التحتية الأولمبية في بريسبان بالفعل نسبة الشواغر في المنطقة التجارية المركزية إلى 11.6% حيث تعيد الشركات تموضعها بالقرب من عقد النقل. يوضح حرم تشيفلي الجنوبي التابع لتشارتر هول بقيمة 1.3 مليار دولار أمريكي بالقرب من مطار غرب سيدني الدولي كيف يحفز الإنفاق العام الاستثمار الخاص ويرفع قيم الأراضي التجارية. من المتوقع أن يمتد الأثر المضاعف حتى العقد القادم.
إعادة تقييم المباني الخضراء المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية تفتح إيجارات متميزة
أكد إصدار أستراليا الأول لسند الخزانة الأخضر في يونيو 2024 الدعم السيادي للتمويل المستدام، مما حفز المطورين على تضمين ميزات الصافي الصفري في المشاريع الجديدة. الإفصاحات الإلزامية المتعلقة بالمناخ اعتباراً من عام 2025 ستزيد التدقيق المؤسسي لأداء المباني، مما يجعل التصنيفات الخضراء شرطاً أساسياً للمستأجرين الرئيسيين. في ملبورن دوكلاندز، تؤمن الأصول المعتمدة معدلات إيجار أعلى بنسبة 8% من المخزون المماثل، مما يعكس وفورات التكاليف التشغيلية والفوائد السمعية للمستأجرين. نتيجة لذلك، ينتقل امتثال معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية من القيمة المضافة إلى التوقع الأساسي ضمن السوق العقاري التجاري الأسترالي[1]بنك الاحتياطي الأسترالي، "إطار عمل السندات الخضراء للحكومة الأسترالية"، بنك الاحتياطي الأسترالي، rba.gov.au.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على توقع معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الإطار الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| استمرار اعتماد العمل من المنزل يخفف امتصاص المكاتب الصافي في المنطقة التجارية المركزية | -1.1% | المناطق التجارية المركزية في سيدني وملبورن | طويل المدى (≥4 سنوات) |
| ارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة يؤخر تسليم المشاريع | -0.9% | وطني، الأكثر حدة في بيرث وبريسبان | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| التشديد النقدي وارتفاع معدلات الحد الأقصى يضغط المعاملات | -0.7% | الأسواق الثانوية على الصعيد الوطني | قصير المدى (≤2 سنوات) |
| زيادة التعرض لمخاطر المناخ يرفع أقساط التأمين للأصول الساحلية | -0.5% | ممرات كوينزلاند ونيو ساوث ويلز الساحلية | طويل المدى (≥4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
استمرار اعتماد العمل من المنزل يخفف امتصاص المكاتب الصافي في المنطقة التجارية المركزية
يبقى العمل عن بُعد المنتظم هو القاعدة لـ 36% من القوى العاملة الأسترالية، مما يحد من استيعاب المساحات ويدفع نسبة الشواغر في سيدني وملبورن فوق المتوسطات التاريخية. يقلص المستأجرون البصمات من خلال مشاركة المكاتب وحلول مساحات العمل المرنة بينما يعيدون توجيه الوفورات إلى التجهيزات المتميزة التي تعزز التعاون. نمت توفر الإيجار الفرعي، مما يكثف المنافسة بين المالكين لتأمين المستأجرين الجديرين بالائتمان. رغم أن 83% من الرؤساء التنفيذيين يتوقعون العودة الكاملة للمكتب خلال ثلاث سنوات، إلا أن الأنماط السلوكية السائدة تشير إلى أن النماذج المختلطة ستستمر، مما يخفف توقعات الامتصاص ضمن السوق العقاري التجاري الأسترالي.
ارتفاع تكاليف البناء ونقص العمالة يؤخر تسليم المشاريع
تجاوزت حالات الإفلاس 1,987 شركة بناء في الـ 12 شهراً حتى مارس 2024، مما يبرز القيود الحادة من جانب العرض. تضخم المواد ونقص 90,000 عامل يمدان الجداول الزمنية للتطوير، خاصة في مشاريع ناطحات السحاب في بيرث حيث يسعى المطورون للحصول على امتيازات حكومية إضافية للحفاظ على جدوى المشروع. تضيف قوانين كفاءة الطاقة الجديدة 14,000-18,000 دولار أمريكي إلى متوسط البناء التجاري، مما يضغط الهوامش ويؤخر الإنجازات. هذه التأخيرات تدعم ارتفاع تكاليف الاستبدال وتعزز مرونة الإيجار للمخزون المتميز القائم.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: اللوجستيات تقود التحول الهيكلي
حققت اللوجستيات زخم نمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.91% وتبقى القطاع الأسرع تقدماً، بينما احتفظت المكاتب بأكبر حصة 31% من السوق العقاري التجاري الأسترالي في عام 2024. اختراق التجارة الإلكترونية، والاستيعاب المحلي للمخزونات، واستثمارات الأتمتة حولت مراكز التنفيذ إلى بنية تحتية حرجة، مما يرسخ الطلب طويل المدى. نسبة الشواغر أقل من 1% في ممرات الساحل الشرقي الأساسية مقترنة بسياسات استخدام الأراضي المقيدة يرفع القوة التسعيرية للملاك المؤسسيين. اللاعبون الرئيسيون مثل مجموعة جودمان وجي بي تي يوسعون البناءات المضاربية لتلبية الالتزامات المسبقة من تجار التجزئة ومقدمي الخدمات اللوجستية، غالباً ما يؤمنون شروط إيجار تتجاوز 10 سنوات. حرم مراكز البيانات، المصنفة كأنظمة ذات أهمية وطنية، تضيف طبقة عالية القيمة ضمن العقارات الصناعية، مما يجذب رؤوس الأموال الأجنبية والمشغلين المتخصصين.
تدمج المستودعات الحديثة بشكل متزايد الروبوتات، والأرضيات الوسطية، والطاقة عالية السعة لاستيعاب وظائف التنفيذ الجزئي وسلسلة التبريد. هذه الميزات تأمر بارتفاعات إيجارية بنسبة 15%-20% مقارنة بالمخزون القديم. مع توقع أن يتوسع حجم السوق العقاري التجاري الأسترالي لأصول اللوجستيات بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.91% حتى عام 2030، ينظر المستثمرون إلى القطاع كمتفوق علماني. في المقابل، يعيد ملاك المكاتب معايرة المحافظ من خلال التخلص من أبراج الدرجة ب غير الأساسية وإعادة الاستثمار في التطويرات متعددة الاستخدام لتخفيف ضغط الإشغال المطول.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متوفرة عند شراء التقرير
حسب نموذج العمل: قطاع الإيجار يكتسب زخماً
مثل نموذج المبيعات 72% من قيمة المعاملات في عام 2024، ومع ذلك حقق نموذج الإيجار أقوى نظرة مستقبلية بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.01%، مما يعكس تحركات الشركات للحفاظ على مرونة الميزانية العمومية. صفقات البيع وإعادة الاستئجار تسمح للمستأجرين بفتح رؤوس الأموال مع الحفاظ على السيطرة التشغيلية، كما يوضحه جمع الأموال البالغ 300 مليون دولار أمريكي من ديكسوس لصندوق الفرصة الثاني الذي يستهدف مثل هذه المعاملات. مشاريع اللوجستيات المبنية للإيجار ومراكز البيانات تقدم للمستثمرين المؤسسيين تدفقات نقدية مستقرة مفهرسة لمؤشر أسعار المستهلك، مما يجعلها تخصيصات أساسية في المحافظ المتنوعة. نتيجة لذلك، من المقرر أن يتوسع حجم السوق العقاري التجاري الأسترالي المنسوب لاتفاقيات الإيجار بثبات حتى عام 2030.
الملاك الذين يستفيدون من أنظمة إدارة العقارات المدعومة بالتكنولوجيا يقدمون ترقيات معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية، ومراقبة الطاقة، والصيانة التنبؤية على نطاق واسع، مما يقلل تكاليف المستأجرين ويدعم تجديدات الإيجار الأطول. هياكل الإيجار المرنة وخيارات التوسع تتماشى مع توقعات عدد الموظفين المتغيرة للمستأجرين في ظل العمل المختلط. وبالتالي، تتكثف المنافسة بين الملاك لتوفير مساحات جاهزة ومتوافقة مع الاستدامة، مما يعزز التحول نحو نموذج الإيجار ضمن السوق العقاري التجاري الأسترالي.
حسب المستخدم النهائي: تطور الطلب المؤسسي
هيمنت الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة على حصة 60% في عام 2024، مما يعكس اقتصاد أستراليا الموجه نحو الخدمات. ومع ذلك، فإن الأفراد والأسر، المدعومين بمنصات الملكية الجزئية، يطابقون معدل النمو السنوي المركب البالغ 6.01% لذلك القطاع ويؤنوعون قاعدة المستثمرين. تقود الشركات الصغيرة والمتوسطة اعتماد حلول العمل المشترك وعقود الإيجار الصناعية قصيرة المدى، مما يقلل متوسط مدة الإيجار إلى حوالي خمس سنوات في الأسواق الفرعية الحضرية. تركز الشركات الأكبر على البيئات المعتمدة صحياً المتميزة لجذب المواهب والاحتفاظ بها، مما يزيد الطلب على المباني المُقيمة بـ WELL التي تدمج الضوء الطبيعي والمناطق التعاونية والتقنيات اللاتلامسية.
يخصص الأفراد أصحاب الثروات العالية لتجزئة الأحياء والطبقات الصناعية الصغيرة من خلال النقابات ومركبات التمويل الجماعي. هؤلاء المستثمرون التجزئة يقدرون الأصول ذات الأوراق الاعتماد القوية لمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وملفات الدخل المرنة، مما يخلق سيولة لأحجام الأجزاء الأصغر. هذا الاتجاه يوسع تنوع الطلب ويدعم عمق السيولة عبر فئات الأصول في السوق العقاري التجاري الأسترالي.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متوفرة عند شراء التقرير
التحليل الجغرافي
احتفظت نيو ساوث ويلز بحصة 37% من السوق العقاري التجاري الأسترالي في عام 2024، مرسخة بمكانة سيدني كمركز مالي للأمة والاهتمام المؤسسي المستمر بأبراج مكاتبها الأساسية. عمليات الطرح الحكومية للبنية التحتية مثل امتدادات مترو سيدني، المكتملة في أغسطس 2024، تحسن إمكانية الوصول وتدعم تقدير قيم الأراضي على طول ممرات النقل. يستفيد ملاك المكاتب في منطقة بارانغارو من الإيجار من الطيران للجودة، بينما يستهدف مستثمرو اللوجستيات أسواق غرب سيدني الفرعية بالقرب من المطار الجديد حيث من المقرر أن ترتفع سعة الشحن الوارد.
تمثل كوينزلاند الجغرافية الأسرع نمواً مع إسقاط معدل نمو سنوي مركب قدره 5.96% حتى عام 2030، مدعومة بمشاريع رؤوس الأموال المتعلقة بالألعاب الأولمبية وعمود لوجستيات بريسبان-توومبا المتوسع. سكة حديد عبر النهر وترقيات الميناء تجذب تجار التجزئة الوطنيين لتأمين سعة المستودعات قبل نقص العرض، مما يضغط العوائد عبر العقارات الصناعية[2]جون فورست، "بيان الفوائد الاقتصادية لسكة حديد عبر النهر"، حكومة كوينزلاند، infrastructure.qld.gov.au. تحسن امتصاص المنطقة التجارية المركزية في بريسبان رغم اتجاهات العمل المختلط، مساعدة بحوافز الولاية لتوحيد المكاتب الخلفية وعمليات النقل من الولايات الجنوبية التي تسعى لتكاليف إشغال أقل. الطلب السياحي على الفنادق في الساحل الذهبي وساحل الشمس يضيف دفعة تكميلية للمزيج التجاري الإقليمي.
تواجه فيكتوريا تعافياً قريب المدى أبطأ حيث تحوم نسبة شواغر المكاتب في ملبورن بالقرب من 20%، مما يعكس ثقافة العمل المختلط المتجذرة واكتمالات العرض الجديد الكبيرة. مع ذلك، يستفيد حزامها الصناعي الغربي من نشاط التجارة الإلكترونية القوي وإعادة الاستيعاب التصنيعي، مما يوفر نمواً إيجارياً يتفوق على المتوسطات الوطنية. ترتبط نهضة غرب أستراليا بتوسع السلع وظهور بيرث كعقدة مراكز بيانات ثانوية تخدم حركة المرور الهندي-الهادئ، مدعومة بتكاليف الأراضي المنخفضة نسبياً في الولاية وإمكانات الطاقة المتجددة الوافرة. مجتمعة، هذه الديناميكيات الإقليمية تعزز الانشطار الهيكلي بين الأصول المتميزة في مواقع الساحل الشرقي الأساسية والفرص الأعلى عائداً في ممرات اللوجستيات الناشئة والبنية التحتية الرقمية عبر السوق العقاري التجاري الأسترالي الأوسع.
المشهد التنافسي
تعرض ساحة العقارات التجارية الأسترالية تركزاً معتدلاً، حيث تسيطر أكبر خمسة صناديق استثمار عقاري أسترالية على ما يقارب 55% من القيمة السوقية المدرجة. مجموعة جودمان، التي تحتفظ بوزن 41.7% في مؤشر صناديق الاستثمار العقاري S&P/ASX 200، تستفيد من محفظة عالمية بقيمة 55.1 مليار دولار أمريكي منحازة بقوة نحو تطويرات اللوجستيات ومراكز البيانات، وحققت نمو أرباح بنسبة 15% في السنة المالية 2024[3]بورصة الأوراق المالية الأسترالية، "منهجية مؤشر صناديق العقارات ASX 200"، بورصة الأوراق المالية الأسترالية، asx.com.au. تدير ديكسوس 38.2 مليار دولار أمريكي في الأصول المحلية وتحافظ على إشغال أعلى من 94% عبر ممتلكات المكاتب والصناعية من خلال تجديدات الإيجار الاستباقية واستراتيجيات إعادة تدوير رؤوس الأموال. يواصل هؤلاء القادة الوصول إلى ديون مسعرة تنافسياً، مما يحافظ على خطوط أنابيب التطوير حتى مع تشديد ظروف التمويل.
تتكثف المنافسة مع تدفق رؤوس الأموال الدولية إلى القطاعات المتخصصة. استحواذ بلاك ستون البالغ 16.8 مليار دولار أمريكي على إير ترانك يؤكد النمو في الطلب على التعرض لمراكز البيانات الضخمة. تستجيب صناديق الاستثمار العقاري المحلية من خلال تشكيل مشاريع مشتركة مع صناديق سيادية للتوسع بشكل أسرع ومشاركة مخاطر البناء في المشاريع الثقيلة التكنولوجيا. في الوقت نفسه، يركز اللاعبون متوسطو المستوى مثل سنتوريا على مركبات صناديق الاستثمار العقاري الصناعية المتخصصة التي تستهدف مستودعات الميل الأخير في الأسواق الفرعية ناقصة العرض، مستغلين الخبرة التطويرية المحلية للحصول على علاوات عائد.
نشر التكنولوجيا وقيادة معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية تبرز كعوامل تمييز حاسمة. قادة السوق يدمجون حلول البروبتك لتتبع الطاقة في الوقت الفعلي والصيانة التنبؤية وتطبيقات تجربة المستأجر، مما يعزز الكفاءة التشغيلية ومعدلات الاحتفاظ. أدوات التمويل المستدام، بما في ذلك السندات الخضراء الصادرة عن ليندليز وتشارتر هول، تخفض تكاليف التمويل للتطويرات المعتمدة وتعزز المكانة السمعية مع المستثمرين المؤسسيين. مع إعادة تعريف أنماط العمل المختلط لأولويات المستأجرين، فإن الملاك الذين يقدمون أرضيات قابلة للتكيف وبيئات معتمدة صحياً واتصالاً رقمياً هم الأفضل وضعاً لالتقاط الطلب المتطور ضمن السوق العقاري التجاري الأسترالي.
قادة الصناعة العقارية التجارية الأسترالية
-
ديكسوس
-
مجموعة جودمان
-
مجموعة جي بي تي
-
مجموعة تشارتر هول
-
مجموعة ميرفاك
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الحديثة في الصناعة
- فبراير 2025: حققت مجموعة سينتر 397 مليون دولار أمريكي من الأموال من العمليات للنصف الأول من عام 2024، مع إشغال محفظة بنسبة 99.3% وخط أنابيب تطوير بقيمة 2.24 مليار دولار أمريكي.
- نوفمبر 2024: سجلت مجموعة سينتر 429 مليون زيارة عميل عبر مراكز وستفيلد، بزيادة 2.1% على أساس سنوي.
- أكتوبر 2024: سرعت مجموعة سيميك قدرات بناء مراكز البيانات، مستهدفة سعة وطنية إضافية قدرها 1,500 ميجاواط بحلول عام 2030.
- سبتمبر 2024: وافقت بلاك ستون على استحواذ إير ترانك مقابل 16.8 مليار دولار أمريكي، مما يؤكد الشهية العالمية لأصول البنية التحتية الرقمية الأسترالية.
نطاق تقرير السوق العقاري التجاري الأسترالي
العقار التجاري هو عقار يُستخدم حصرياً لأغراض تجارية أو مكان عمل أو لتوليد تدفق نقدي بطريقة ما للمالك أو المستأجر.
يتم تقسيم السوق العقاري التجاري الأسترالي حسب النوع (مكاتب، تجزئة، صناعي ولوجستيات، ضيافة، وأخرى) وحسب المدن الرئيسية (سيدني، ملبورن، بريسبان، أديلايد، كانبرا، وبيرث).
يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات للسوق العقاري التجاري الأسترالي من ناحية القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| المكاتب |
| التجزئة |
| اللوجستيات |
| أخرى (عقارات صناعية، عقارات ضيافة، إلخ.) |
| المبيعات |
| الإيجار |
| الأفراد / الأسر |
| الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة |
| أخرى |
| نيو ساوث ويلز |
| فيكتوريا |
| كوينزلاند |
| غرب أستراليا |
| جنوب أستراليا |
| إقليم العاصمة الأسترالية |
| تسمانيا |
| الإقليم الشمالي |
| حسب نوع العقار | المكاتب |
| التجزئة | |
| اللوجستيات | |
| أخرى (عقارات صناعية، عقارات ضيافة، إلخ.) | |
| حسب نموذج العمل | المبيعات |
| الإيجار | |
| حسب المستخدم النهائي | الأفراد / الأسر |
| الشركات والشركات الصغيرة والمتوسطة | |
| أخرى | |
| حسب المنطقة | نيو ساوث ويلز |
| فيكتوريا | |
| كوينزلاند | |
| غرب أستراليا | |
| جنوب أستراليا | |
| إقليم العاصمة الأسترالية | |
| تسمانيا | |
| الإقليم الشمالي |
الأسئلة الرئيسية المجاب عنها في التقرير
ما هي القيمة الحالية للسوق العقاري التجاري الأسترالي؟
تبلغ قيمة السوق 52.33 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن تصل إلى 67.81 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030.
أي نوع عقار يحتفظ بأكبر حصة؟
تقود أصول المكاتب بحصة إيرادات قدرها 31% في عام 2024، رغم أن أصول اللوجستيات تظهر أسرع نمو.
لماذا تتوسع مرافق اللوجستيات أسرع من المكاتب؟
نمو التجارة الإلكترونية، والاستيعاب المحلي لسلسلة التوريد، ومتطلبات الأتمتة قللت نسبة الشواغر إلى حوالي 1%، مما دفع الإيجارات أعلى وحفز تطوير مستودعات جديدة.
أي منطقة تنمو بأسرع وتيرة؟
تحقق كوينزلاند أسرع معدل نمو سنوي مركب بنسبة 5.96% حتى عام 2030، مدعومة بمشاريع البنية التحتية الأولمبية وممرات اللوجستيات المتوسعة.
كيف يؤثر العمل المختلط على طلب المكاتب؟
العمل المنتظم عن بُعد من قبل 36% من الموظفين يكبح الامتصاص الصافي ويرفع نسبة الشواغر، مما يحث المستأجرين على التوحد في مباني متميزة وغنية بالمرافق.
ما هو دور امتثال معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية في قيم العقارات؟
المباني الخضراء المعتمدة تأمر علاوات إيجارية وتجذب رؤوس الأموال المؤسسية، خاصة مع دخول قواعد الإفصاح المناخي الإلزامية حيز التنفيذ من عام 2025.
آخر تحديث للصفحة في:
