英国写字楼房地产市场规模

英国写字楼房地产市场摘要

英国写字楼房地产市场分析

预计英国写字楼房地产市场在预测期内的复合年增长率将超过 6%。

  • 近期经济数据的改善以及随后经济的重新开放改善了写字楼房地产行业的前景。随着大多数写字楼安全实施复工，租赁势头又回来了。市中心周围的询价有所增加，租赁活动也有所增加。 IT 和 ITeS 行业是顶级城市整体租赁活动的主要推动力，这些公司的大量招聘将影响对大型优质办公空间的需求。
  • COVID-19 对英国办公房地产市场（包括其服务）产生了复杂的影响。房地产受到 COVID-19 大流行的严重打击，所有市场和行业的价值均急剧下跌。由于公司为员工（在家工作）提供了灵活性，办公室房地产的使用量低于正常水平。封锁措施迫使数百万人在家工作，另一方面，合同的短期性质导致英国各地办公室的入住率非常低。
  • 英国脱欧的不确定性已经削弱了人们对英国写字楼房地产市场的信心。尽管人们对英国脱欧的看法十分尖锐，但脱欧并没有帮助英国解决严重的劳动力和材料短缺以及严重的供应链问题。例如，自大流行开始以来，居住者越来越多地更新他们的办公空间。居住者希望入住拥有现代化设施并注重健康和保健的新一代办公室。

英国写字楼房地产投资额下降

写字楼房地产曾经占据英国商业地产投资市场的大部分，但自冠状病毒（COVID-19）大流行开始以来，投资者对工业房地产更感兴趣。随着电子商务行业的发展和供应链管理变得比以往任何时候都更加重要，工业和物流行业也是如此。这种重要性的上升也体现在租户市场上，该市场的新租户数量连续三年高于十年平均水平。

在英国，商业房地产投资的数量在过去几年中发生了变化。由于冠状病毒 (COVID-19) 危机，2020 年第二季度投资活动大幅放缓。办公楼、工业和零售这三个主要行业都是如此。 2020 年第四季度表现强劲，显示出复苏的早期迹象，但在 2021 年前三个月再次下跌。写字楼历来是对投资者最具吸引力的行业，房地产投资额为 21.2 亿英镑（2.53 美元） ，比工业少了十亿多。

英国写字楼房地产市场：2021 年第一季度和 2022 年第一季度英国选定市场的写字楼房地产占用情况（单位：1,000 平方英尺）

英国写字楼房地产行业概况

由于市场份额集中度较低，英国办公房地产市场较为分散。该行业竞争激烈。英国的办公房地产市场对国内和国际投资者都极具吸引力。公司正在利用战略协作计划来增加市场份额和盈利能力。

英国写字楼房地产市场领导者

  1. Kajima Estates

  2. Hines

  3. LBS Properties

  4. JLL UK

  5. Knight Frank

  6. *免责声明：主要玩家排序不分先后
英国写字楼房地产市场集中度
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英国写字楼房地产市场新闻

2022 年 4 月：Avison Young 利用其伦敦 Gresham 街办公室重新思考其工作场所方法的机会，创建了两个试点空间（一个经过改造，一个遗留楼层保持不变），以比较不同布局和设施的效果。虽然 Avison Young 伦敦办事处的员工在 COVID-19 中断之前就已经以敏捷的方式工作，但新配置的楼层经历了向基于活动的模式的转变。

2022 年 1 月：全球领先的工作空间提供商 IWG 将在英国的多个地点推出电动汽车 (EV) 充电器，以帮助该国的混合动力劳动力更加可持续地运作。 IWG 正在其英国的多个办公地点安装电动汽车充电点，以支持会员的可持续选择。

英国写字楼房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

  • 1.1 研究假设
  • 1.2 报告范围

2. 研究方法论

  • 2.1 分析方法
  • 2.2 研究阶段

3. 执行摘要

4. 市场洞察和动态

  • 4.1 市场概况
  • 4.2 市场动态
    • 4.2.1 市场驱动因素
    • 4.2.2 市场限制
    • 4.2.3 市场机会
  • 4.3 写字楼房地产市场的技术创新
  • 4.4 行业内的政府法规和举措
  • 4.5 写字楼房地产领域租金收益率的见解
  • 4.6 深入了解主要写字楼房地产行业指标（供应、租金、价格、入住率、空置率）
  • 4.7 写字楼房地产建设成本洞察
  • 4.8 英国写字楼房地产投资洞察
  • 4.9 波特五力分析
    • 4.9.1 供应商的议价能力
    • 4.9.2 消费者/买家的议价能力
    • 4.9.3 新进入者的威胁
    • 4.9.4 替代产品的威胁
    • 4.9.5 竞争激烈程度
  • 4.10 COVID-19 对市场的影响

5. 市场细分

  • 5.1 按主要城市
    • 5.1.1 伦敦
    • 5.1.2 伯明翰
    • 5.1.3 曼彻斯特
    • 5.1.4 其他城市

6. 竞争格局

  • 6.1 概述（市场集中度、主要参与者）
  • 6.2 公司简介 - 房地产玩家 *
    • 6.2.1 JLL United Kingdom
    • 6.2.2 Knight Frank
    • 6.2.3 CBRE
    • 6.2.4 Lambert Smith Hampton
    • 6.2.5 Cushman & Wakefield
  • 6.3 公司简介 - 开发商 *
    • 6.3.1 鹿岛庄园
    • 6.3.2 海因斯 英国
    • 6.3.3 七资本
    • 6.3.4 位置服务属性
    • 6.3.5 萨尔博伊有限公司

7. 市场机会和未来趋势

8. 附录

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英国写字楼房地产行业细分

写字楼房地产是指建造可供不同行业的公司租赁或购买的建筑物的业务。本报告对英国写字楼房地产市场进行了完整分析，包括市场概述、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势，以及市场动态。该报告还提供了 COVID-19 对市场的影响。

英国写字楼房地产市场按主要城市（伦敦、伯明翰、曼彻斯特和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和预测（以美元（十亿美元）为单位）。

按主要城市
伦敦
伯明翰
曼彻斯特
其他城市
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英国写字楼房地产市场研究常见问题解答

目前英国写字楼房地产市场规模有多大？

英国写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 6%

谁是英国写字楼房地产市场的主要参与者？

Kajima Estates、Hines、LBS Properties、JLL UK、Knight Frank 是在英国办公房地产市场运营的主要公司。

英国写字楼房地产市场涵盖哪些年份？

该报告涵盖了英国办公房地产市场历年市场规模：2019年、2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了英国办公房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和 2029 年。

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英国写字楼房地产行业报告

Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年英国办公房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。英国写字楼房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。