| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 177.46 Billion |
| 市场规模 (2029) | USD 247.74 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 6.90% |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
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西班牙住宅房地产市场分析
西班牙住宅房地产市场规模预计到 2024 年为 1,660.1 亿美元，预计到 2029 年将达到 2,317.5 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 6.90%。
尽管该国的住房价格变得越来越昂贵，但需求也在大幅增长，推动了市场的发展。此外，市场上不断增长的国际投资者正在推动市场增长。
- 继疫情灾难性冲击之后，西班牙经济在2021年全年大幅好转。拉里奥哈省是西班牙疫情对房地产价值影响高于上一年的地区，2020年最后一个季度下降了约16%。自治市梅利利亚是西班牙唯一一个与大流行前数据相比有所增加的地方。
- 自2023年初以来，西班牙房地产市场似乎已完全恢复至新冠疫情前的水平，并正在恢复健康。据国家统计局数据，2021年房屋交易量将创14年来最高水平。据福布斯报道，它将继续以 2021 年开始的动态速度扩张，并将摆脱房地产泡沫。在经历了隔离和社会限制之后，西班牙人民对更大房屋的需求更大，尤其是那些带有户外区域的房屋。在马德里等城市，很大一部分市中心人口选择居住在内城圈之外，以换取更高的生活水平、更绿化的地区和更多的客厅。
- 根据国家统计局 (INE) 的数据，2022 年 1 月，西班牙发生了 52,684 笔房产交易，这是自 2008 年以来第一个月的最高数字。2022 年 2 月的数据略高，为 53,623 笔交易，每年增长24%。 2月份的房产交易中有20.4%是新房，79.6%是二手房。与 2021 年 2 月相比，购买的新房数量增加了 9.2%，二手房数量增加了 28.4%。
西班牙住宅房地产市场趋势
西班牙国际房产买家的增加
西班牙对于游客、投资者和那些希望移居到具有丰富文化传统的人来说是一个受欢迎、安全和稳定的国际目的地。欧盟内外买家的国际兴趣正在增加。房地产重新流行，尤其是在海滨度假胜地和西班牙的主要城市。从投资来看，马德里、巴伦西亚和马拉加是复苏可能性最高的省份。
另一方面，其他地方预计将迅速恢复。例如，巴利阿里群岛和巴塞罗那是世界上最受欢迎的两个旅游目的地。英国购房者，尤其是英国退休人员，是对西班牙房地产投资贡献最大的外国人。现在情况发生了变化，许多人正在出售自己的房产。
根据土地注册处的数据，2021 年第二季度，英国人继续领先投资排名，占该国购买总额的 9.5%。 2021年第二季度西班牙的外国买家总数略高于13,600人。尽管外国买家数量仍低于疫情前的水平，但西班牙土地注册处（Registradores）的数据显示，全国外国买家比例总体上增长了0.23个百分点，较2021年第一季度的9.52%增加了0.23个百分点。 2021 年第二季度增长至 9.75%。这也表明国际买家开始回归。
Centro de Información Estadstica del Notariado 提供了 2021 年下半年房地产销售统计数据。研究中提供的数据显示，西班牙面向外国买家的房地产销售激增 41.9%。由于居住在西班牙的外国买家数量增长了 27.4%，西班牙房地产市场的年收益率看起来很乐观。此外，非居民外国买家购买房屋的比例增长了64.5%，达到54.8%。巴利阿里群岛对房地产销售的兴趣最高。巴利阿里群岛的房地产销售增长最为显着，增长了 81.5%，正宗安达卢西亚增长了 55%，金州巴伦西亚紧随其后，增长了 44%。
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该国房屋销售大幅增长推动市场
2021年西班牙住宅销量增长38.1%，达到676,775套，每平方米平均价格增长5.3%，达到每平方米1,507欧元（1601.04美元），购置住房抵押贷款增长35.7%。 2021 年公寓销量同比增长 38.2% 至 507,209 套，而单户住宅销量同比增长 37.8% 至 169,566 套。2021 年公寓价格较 2020 年上涨 3.6%，达到每户 1,701 欧元（1807.15 美元）。平方米，而单户住宅的平均成本为每平方米 1,195 欧元（1269.57 美元），增长了 10%。
自2014年以来，全新房销售首次突破10万套大关。据INE数据显示，销量为115,038辆，比2020年增加37.7%。2021年，平均有7个自治区的营业额增长超过34.6%。巴伦西亚、卡斯蒂利亚-拉曼恰、卡斯蒂利亚莱昂、马德里、坎塔布里亚、安达卢西亚和拉里奥哈都在其中。后者的增幅最为显着，售出的房产比 2020 年增加了 42.7%。另一方面，巴斯克地区的年增幅为 15.8%。据国家产权转让研究院（INE）统计，2021年9月房屋销售量较2020年9月增长40.6%。2021年前9个月，房屋销售量增长37.6%。
2022 年第一季度，马德里登记了大约 23,000 笔住宅房地产交易。这比上一季度略有下降，当时售出了创纪录的 25,000 套房屋。
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西班牙住宅房地产行业概况
西班牙住宅房地产市场竞争激烈，拥有 Neinor Homes、AEDAS Homes、Via Celere 和 AELCA 等房地产开发商。该市场还见证了 Kronos Homes 和 Q21 Real Estate Market 等新参与者的进入。国际资金和外资的不断增加，越来越多地吸引国内开发商通过合资方式在国内立足，增强财务实力和管理专业知识。这些合资企业的最新例子包括 HIG 和 Monthisa、Pimco 和 Lar España，以及 KKR 与 Qubit 的合作。西班牙住宅房地产市场的复苏预计将继续吸引更多参与者进入市场。
西班牙住宅房地产市场领导者
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Neinor Homes
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AEDAS homes
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Via Celere
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AELCA
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MetroVacesa
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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西班牙住宅房地产市场新闻
- 2022 年 10 月： Layetana Living 与 Aviva Investors 在西班牙建立了建租 (BTR) 合作关系。根据声明，Aviva 与西班牙开发商 Layetana 之间的合作将建设一个价值超过 5 亿欧元（5.312 亿美元）的住宅投资组合，并已确定其第一个开发项目。根据国际房地产咨询公司莱坊的推荐，该合伙企业在巴塞罗那Sants街区购买了一栋拥有71套单元的住宅楼。建设计划于 2023 年底开始。
- 2022 年 9 月：全球住宅房地产经纪特许经营网络 Berkshire Hathaway HomeServices 扩大了在巴伦西亚社区的服务。该公司目前由玛丽安娜·金 (Maryana Kim) 领导，在科斯塔布兰卡北部的德尼亚 (Denia) 设立了一个新办事处。这是 Berkshire Hathaway HomeServices Spain 于 2022 年开设的第四家设施。
西班牙住宅房地产行业细分
用于住宅目的的房地产（土地及其上的任何建筑物）通常称为住宅房地产。单户住宅是最普遍的住宅房地产类型。
西班牙住宅房地产市场按类型（别墅和有地住宅、公寓和公寓）和主要城市（马德里、加泰罗尼亚、巴伦西亚、巴塞罗那和马兰加等）进行细分。该报告提供了西班牙住宅房地产市场价值（十亿美元）所有上述细分市场的市场规模和预测。报告还分析了 COVID-19 的影响。
| 按类型 | 公寓和公寓 |
| 别墅和有地住宅 | |
| 按主要城市 | 马德里 |
| 加泰罗尼亚 | |
| 巴伦西亚 | |
| 巴塞罗那 | |
| 旅行 | |
| 其他的 |
按类型
| 公寓和公寓 |
| 别墅和有地住宅 |
按主要城市
| 马德里 |
| 加泰罗尼亚 |
| 巴伦西亚 |
| 巴塞罗那 |
| 旅行 |
| 其他的 |
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西班牙住宅房地产市场研究常见问题解答
西班牙住宅房地产市场有多大？
西班牙住宅房地产市场规模预计将在 2024 年达到 1,660.1 亿美元，并以 6.90% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 2,317.5 亿美元。
目前西班牙住宅房地产市场规模有多大？
2024年，西班牙住宅房地产市场规模预计将达到1660.1亿美元。
谁是西班牙住宅房地产市场的主要参与者？
Neinor Homes、AEDAS homes、Via Celere、AELCA、MetroVacesa 是西班牙住宅房地产市场的主要运营公司。
西班牙住宅房地产市场涵盖哪些年份？2023 年市场规模是多少？
2023年，西班牙住宅房地产市场规模估计为1552.9亿美元。该报告涵盖了西班牙住宅房地产市场多年来的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了西班牙住宅房地产市场历年市场规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
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