| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.40% |
| 市场集中度 | 中等 |
主要参与者 *免责声明：主要玩家排序不分先后 |
西班牙公寓和公寓市场分析
在预测期内，西班牙公寓和公寓市场有望以 5.4% 的复合年增长率增长。
- 由于 COVID-19 大流行，住宅房地产市场陷入停滞，因为政府实施了封锁，公民被迫呆在家里。由于回报率上升，西班牙在因 COVID-19 爆发而放缓后再次成为潜在的投资目的地。
- 根据西班牙银行的数据，2021 年第三季度西班牙房价上涨 2.59%（经通胀调整后为 -0.78%），至每平方米 1,662 欧元（1,775 美元），这是该国两年来最强劲的表现。在 2021 年第三季度，房价按季度略微上涨 0.75%（经通胀调整后为 0.45%）。
- 就自治区而言，加那利群岛的价格同比涨幅最高，为6.95%，紧随其后的是坎塔布里亚、巴利阿里群岛、梅利利亚、穆尔西亚、安达卢西亚、加利西亚和拉里奥哈。
- 西班牙是全欧洲租金最低的国家之一，只有23%的家庭租房。越大的省份租金越高。巴塞罗那的租房者比例为26%，马德里为24%。在较农村或较小的城市地区，这一比例不到15%。
- 根据欧盟统计局的数据，西班牙是欧洲大陆公寓居民比例最大的国家之一。除拉脱维亚外，欧盟人口居住在公寓中的比例最高，占人口的近三分之二。这一比例在意大利约为一半，在法国略高于三分之一。在英国，只有15%的人住在公寓里。根据西班牙房地产网站Idealista的费尔南多·恩西纳尔（Fernando Encinar）的说法，西班牙65%的待售房产是公寓，而英国网站Rightmove上只有25%。
西班牙公寓和公寓市场趋势
西班牙国际买家的增加
多年来，外国退休人员和投资者一直选择西班牙作为他们在阳光下的梦想家园。英国投资者特别喜欢它，他们继续购买西班牙的大部分住宅。
根据交通、交通和城市议程部发布的交易数据，2022 年第三季度，西班牙居民和非居民购买房地产的业务数量增加了 22.85%，达到 32,701 笔，而 2021 年同期为 26,617 笔。
从 2021 年第三季度开始，在因大流行而限制进入该国的严格措施结束后，更多的外国人被允许进入西班牙，购买公寓的外国人数量再次达到大流行前的水平。自 2021 年 7 月以来，在接下来的四个季度中，交易量从未低于 16,000 笔。
2022 年前两个季度，外国人交易均超过 20,000 笔，创下绝对纪录。外国买家在1月至3月期间购买了21,638套房产，在4月至6月期间购买了24,029套房屋，超过了这一总数。注册商在他们的研究中指出，毫无疑问，这是一个具有显着增长趋势的细分市场，这有助于在住宅房地产活动中获得特别重要的数字。
德国人（9.1%）、法国人（6.6%）、比利时人（4.9%）、罗马尼亚人（4.8%）、荷兰人（4.8%）、摩洛哥人（4.9%）、比利时人（4.9%）、罗马尼亚人（4.8%）、荷兰人（4.8%）和意大利人（4.6%）购买的房屋最多。
2022 年第二季度，英国人约占西班牙所有国际买家的 8%，在这一类别中处于领先地位。海外买家中第二和第三常见的国籍分别是德国人和法国人。
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为防止租金上涨，将实施新的租金管制措施
在 2015 年第三季度和 2021 年第三季度之间，租金价格上涨了 46% 以上。西班牙已通过一项计划，对该国的一些空置房屋实施租金限制和提高税收，以减缓该国最近住房费用的上涨。
住房法案的关键要素是房东的租金上涨，许多房屋受到限制;他们的税收更重，一些新的房地产开发项目有必要留出一些单位用于社会住房。
西班牙交通、交通和城市问题部长拉奎尔·桑切斯（Raquel Sanchez）表示，与不合理的价格上涨、日益加剧的不平等和有辱人格的条件作斗争非常重要。部长说：这是一条走出迷宫的路线，许多人发现自己买不起他们想买的房子，也找不到一个价格合理的房子出租。
此前，政府于2019年3月发布了一项限制租金上涨并扩大租户保护和权利的命令。除其他重大变化外，该措施将租赁协议的期限从三年增加到五年（如果房东是商业实体，则为七年），在合同期内以通货膨胀率限制年租金涨幅，并引入了用于评估市场状况的州租金基准指数。对于2019年3月6日之后签订的租约，上述法律生效。
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西班牙公寓和公寓行业概况
西班牙公寓和公寓市场高度分散，既有全球参与者，也有区域参与者，市场竞争非常激烈。一些主要参与者包括 Dragados Sociedad Anonima、Ferrovial Construccion SA、Constructora San Jose SA、Acsa Obras E Infraestructuras SAU 和 Ortiz Construcciones Y Proyectos SA。预计到 2023 年底，市场将恢复正常。公司正在为满足未来的需求做准备，许多公司正在进入市场寻求更多机会。
西班牙公寓和公寓市场领导者
Dragados Sociedad Anonima
Ferrovial Construccion SA.
Constructora San Jose SA
Acsa Obras E Infraestructuras SAU
Ortiz Construcciones Y Proyectos SA
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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西班牙公寓市场资讯
- 2022 年 10 月：Layetana Living 和 Aviva Investors 在西班牙建立了建设租赁 （BTR） 合作。根据声明，英杰华与西班牙开发商Layetana之间的合作将建造一个价值超过5亿欧元（5.312亿美元）的住宅投资组合，已经获得了其第一个开发项目。根据国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的建议，该合伙企业在巴塞罗那的Sants社区购买了一栋拥有71个单元的住宅楼。计划于2023年底开工建设。
- 2022 年 9 月：全球住宅房地产经纪特许经营网络伯克希尔哈撒韦家庭服务公司扩大了其在巴伦西亚社区的服务。现在，玛丽安娜·金（Maryana Kim）在科斯塔布兰卡（Costa Blanca）北部的德尼亚（Denia）领导着一个新办事处。这是伯克希尔哈撒韦家庭服务西班牙公司于 2022 年开设的第四家工厂。
西班牙公寓和公寓行业细分
分为几个独立住宅的建筑物或房屋中的私人住宅称为公寓。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由单独拥有的各个单元组成。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。
报告涵盖了欧洲公寓和公寓市场的完整背景分析，包括经济评估和经济部门的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
西班牙的公寓和公寓市场按城市（马德里、加泰罗尼亚、瓦伦西亚、巴塞罗那、马拉加和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
按城市
| 马德里 |
| 加泰罗尼亚 |
| 巴伦西亚 |
| 巴塞罗那 |
| 旅行 |
| 其他城市 |
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西班牙公寓和公寓市场研究常见问题
目前的西班牙公寓和公寓市场规模是多少？
预计西班牙公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5.40%
谁是西班牙公寓和公寓市场的主要参与者？
Dragados Sociedad Anonima， Ferrovial Construccion SA.， Constructora San Jose SA， Acsa Obras E Infraestructuras SAU， Ortiz Construcciones Y Proyectos SA 是在西班牙公寓和公寓市场运营的主要公司。
这个西班牙公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了西班牙公寓和公寓市场的历史市场规模：2019 年、2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了西班牙公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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西班牙公寓和公寓行业报告
2024 年西班牙公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。西班牙公寓和公寓分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
