韩国写字楼房地产市场规模和份额分析-行业研究报告-增长趋势

Q: 目前韩国写字楼房地产市场规模有多大？

韩国写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率将超过 5% Read More

韩国写字楼房地产市场规模

韩国写字楼房地产市场分析

韩国写字楼房地产市场预计在预测期内（2022-2027年）复合年增长率将超过5%。

由于限制、社交距离政策和在家工作文化，COVID-19 大流行影响了韩国的写字楼房地产市场。尽管市场处于复苏阶段，但尚未达到大流行前的水平。该行业的增长是由办公空间吸纳量增加、租赁活动增长、空置率下降等推动的。

首尔正在成为办公房地产领域的领导者。 2021 年第二季度，办公楼占首尔商业地产交易的 70% 以上。此外，在国内投资者投资增加的推动下，首尔办公楼价格在 2021 年第二季度经历了强劲增长。 2021 年第三季度，该国优质办公空间的占用率仍然很高。大多数优质办公空间被新组织吸纳（吸纳率为 27%），其次为优质办公空间（吸纳率为 35%），从优质办公空间到优质办公空间（吸纳率为 19%）），并扩大现有组织（20%）。

韩国写字楼房地产市场趋势

对优质办公空间的需求不断增加

对优质办公空间的大部分需求集中在首尔。 2021年第三季度，优质写字楼空置率环比下降1.9个百分点至9.9%。此外，由于各地区需求增加，净吸纳量增加了 163,200 平方米。中央商务区（CBD）、江南商务区（GBD）、汝矣岛商务区（YBD）等主要商务区吸收了该市大部分优质办公空间。

在中央商务区，2021年第三季度空置率环比下降1.1个百分点至11.2%。此外，尽管花旗K-Square供应了41,700平方米，但净吸纳量仍增加了66,700平方米。然而，GBD 的高租户偏好导致 2021 年第三季度净吸纳面积增加 28,400 平方米，空置率下降 8%。此外，随着租户继续迁入新的办公场所，YBD 的净吸纳面积增加至 66,800 平方米。去年供应的建筑物进一步减少空置率，环比下降4.0个百分点至11.9%。

然而，2021年第三季度，随着花旗K-Square完成CBD改造，新增办公空间供应增加，新增供应41,700平方米。与此同时，Woongjin Group 和 Loca Mobility 在第二季度预租了 K-Square 40% 的大楼后迁入该建筑。此外，CBD、GBD和YBD的平均年租金年增长率分别为1.3%、1.5%和2.7%。

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办公空间租金价格上涨

疫情对韩国写字楼市场产生了重大影响。然而，市场正在复苏，2021年写字楼吸纳量将显着增长。疫情过后，写字楼租金价格一直呈现正增长。空置率下降和科技租户对办公空间的需求增加推动了租金价格上涨，这些租户主要在江南地区、中央商务区和汝矣岛商业区扩张。

此外，在江南商务区，2021年第三季度甲级写字楼空置率较低，因为2021年第一季度竣工的Centerfield出租了其可用空间，并与亚马逊签订了合同。此外，The Asset Gangnam Tower 中三星火灾海上保险公司腾出的 10 层楼由 PeopleFund 和 Naver 填补。在GBD地区，寻找甲级办公空间的科技租户没有太多选择，导致租金价格上涨。

根据韩国房地产委员会的统计，首尔和京畿道的办公空间租金价格在韩国处于领先地位。 2021年第三季度，首尔和京畿道写字楼租金价格分别约为每平方米22,400韩元和每平方米11,800韩元。

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韩国写字楼房地产行业概况

写字楼房地产市场较为分散。大公司在财务资源方面具有优势，而小公司可以通过在当地市场发展专业知识来有效竞争。一些主要公司包括 Hines、Brookfield Asset Management Inc. 和 Keangnam Enterprises Ltd.。

韩国写字楼房地产市场领导者

Brookfield Asset Management Inc.
Hines
Arup
Keangnam Enterprises Ltd
SK D&D Co. Ltd
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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韩国写字楼房地产市场新闻

2022 年 2 月：布鲁克菲尔德（全球投资巨头）计划将部分资产管理业务分拆为一家价值高达 1000 亿美元的独立轻资产公司。该公司补充说，其亚太业务的增长速度超过任何其他区域业务，澳大利亚、中国、韩国、日本和印度的总资产正朝着 1000 亿美元的目标迈进。

2021 年 2 月：Hines（国际房地产公司）宣布扩大公司在日本和韩国的业务。自分别于 2013 年和 2017 年开设首尔和东京办事处以来，Hines 最近将这两个国家的员工人数增加到了 7 人。随着办事处更加注重各自经济体的开发和收购，该团队预计到年底将增加近一倍。

韩国写字楼房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究成果
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察和动态

4.1 市场概况
4.2 市场动态
- 4.2.1 司机
- 4.2.2 限制
- 4.2.3 机会
4.3 政府法规和举措
4.4 供应链/价值链分析
4.5 波特五力分析
4.6 写字楼房地产市场的技术创新
4.7 远程工作对空间需求的影响
4.8 深入了解主要写字楼房地产行业指标（供应、租金、价格、入住率/空置率 (%)）
4.9 COVID-19 对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按部门
- 5.1.1 信息技术（IT 和 ITES）
- 5.1.2 制造业
- 5.1.3 BFSI（银行、金融服务和保险）
- 5.1.4 咨询
- 5.1.5 其他服务
5.2 按重点城市
- 5.2.1 汉城
- 5.2.2 仁川
- 5.2.3 釜山
- 5.2.4 其他城市

6. 竞争格局

6.1 概述（市场集中度和主要参与者）
6.2 公司简介
- 6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.
- 6.2.2 Hines
- 6.2.3 Arup
- 6.2.4 Keangnam Enterprises Ltd
- 6.2.5 SK D&D Co. Ltd
- 6.2.6 Hanwha Group
- 6.2.7 HYOSUNG
- 6.2.8 FIDES Development
- 6.2.9 Lotte Property & Development
- 6.2.10 Regus Group Companies*

7. 市场机会和未来趋势

8. 附录

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韩国写字楼房地产行业细分

办公房地产是指为不同行业的公司租赁和销售目的而建造的建筑物。该报告旨在对韩国写字楼房地产市场进行详细分析。它侧重于市场洞察、动态、技术趋势和政府举措。

市场按行业和主要城市细分。该报告提供了所有上述细分市场的市场规模和预测价值（十亿美元）。

按部门	信息技术（IT 和 ITES）
	制造业
	BFSI（银行、金融服务和保险）
	咨询
	其他服务
按重点城市	汉城
	仁川
	釜山
	其他城市